房地产开发所有手续所需资料(全)

房地产开发所有手续所需资料(全)在房地产开发过程中，需要进行众多的手续申请和审批，涉及到的文件资料较为繁琐。

本文将为大家梳理出房地产开发所有手续所需的资料，供大家参考。

用地相关手续用地规划许可证在进行房地产开发前，需要先申请用地规划许可证。

具体资料需要根据不同城市的规定来进行准备。

一般包含以下资料：•用地规划申请书•建设项目地块基本情况说明•用地规划设计图土地使用权出让合同完成用地规划许可证申请后，若获批，需要签订土地使用权出让合同。

具体资料包括：•土地使用权出让合同•出让土地使用权的法定代表人身份证明工程建设项目选址意见书在进行用地规划前，需要提交工程建设项目选址意见书。

具体资料包括：•工程建设项目选址意见书•工程建设项目初步设计建设用地规划许可证在获得用地规划申请或者用地规划审批同意书后，还需要申请建设用地规划许可证。

具体资料包括：•建设用地规划许可证申请书•建设工程项目报批材料•所在地区规划法律、法规和规章的证明建筑相关手续建筑工程规划许可证在获得用地规划批准后，需要申请建筑工程规划许可证。

具体资料包括：•建筑工程规划许可证申请书•已批准的用地规划文件复印件•工程基本情况说明•规划设计图房屋建筑施工许可证完成建筑工程规划许可证申请后，还需要申请房屋建筑施工许可证。

具体资料包括：•房屋建筑施工许可证申请书•建筑工程规划许可证原件及复印件•工程施工图及资料•相关单位出具的结构分析等专业鉴定文件竣工验收备案房屋建筑施工完毕后，需要进行竣工验收备案。

具体资料包括：•竣工验收备案申请书•房屋建筑施工许可证•工程竣工验收报告及附件用电相关手续用电前期准备在房地产开发过程中，需要进行用电前期准备工作，包括进行用电计划报建、用电计划调整等。

具体资料需要根据不同城市的规定来进行准备。

用电申请完成用电前期准备后，还需要进行用电申请。

具体资料包括：•用电申请表•工商营业执照和税务登记证•工程竣工验收报告•各种法定证明文件用电开通完成用电申请后，还需要进行用电开通。

房地产开发需要的证件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房地产开发阶段各环节所需文件材料超全1.前期准备阶段：-土地规划许可证：申请土地使用权以及建设项目的规划许可证。

-土地出让合同及补充协议：购买土地的交易合同及相关补充协议。

-市场调研报告：对项目周边市场进行调研的报告，包括销售情况、竞争对手等信息。

-工程勘察报告：对土地、地质等条件进行勘察的报告，用于项目规划的基础。

-环境影响评价报告：涉及到环境保护的项目需要进行环境影响评价，报告用于审批环节。

-建筑设计方案：包括平面图、立面图、施工图纸等相关设计文档。

2.立项阶段：-投资建议书：对项目进行全面评估并提出建议的文稿，包括市场分析、投资回报预测等。

-立项报告：对项目进行综合评估的报告，包括投资规模、建设规模、盈利预测等。

-预售许可证及补充协议：申请商品房预售许可证及相关补充协议。

-招商引资方案：项目推进过程中可能需要引入合作伙伴，招商引资方案是用来吸引合作伙伴投资的文件。

-合同及协议范本：包括购地合同、工程承包合同、物业管理协议等。

3.设计阶段：-建筑设计施工图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、节点图等设计图纸。

-概念设计报告：对建筑外观、空间布局等方面进行设计的报告。

-勘察设计合同及补充协议：与勘察设计公司签订的合同及相关补充协议。

-状态评估报告：对现有建筑物的状态进行评估的报告，用于拆迁、整改等工作。

4.施工阶段：-施工图纸及规范：详细的施工图纸和施工规范文件。

-工程施工合同及补充协议：与承包商签订的合同及相关补充协议。

-形象进度报告：记录项目施工进度和工程质量的报告。

-竣工验收备案材料：项目竣工后，需要办理竣工验收手续，包括相关材料和申请报告。

5.售后服务阶段：-房屋产权证书及相关文件：购房者的产权证明和房屋规划图等。

-住户交接记录：购房者接房时的验收记录。

-物业管理协议及服务手册：对物业管理服务的约定和规范。

以上是房地产开发各阶段所需文件材料的一个梳理。

由于每个项目的具体情况不同，可能还会有其他特定的文件需求。

房地产开发项目办理证（件）资料及程序一、项目国有土地使用权证（受理部门：市国土局)1、通过竞买方式取得土地使用权的，在缴纳土地出让金和相关规费后可直接办理《国有土地预登记证》，并需提交下列资料：（1）《土地使用权登记申请书》；（2）申请用地单位法人代表证明和法人身份证；（3）委托人身份证明《土地登记委托书》；（4）建设用地政府批准文件；（5）建设用地批准书；（6）土地出让合同及出让金缴纳凭证；（7）用地红线图两份；（8）土地评估报告；（9）地质灾害报告；（10）压覆矿产报告；2、通过其他征（拨）方式取得土地使用权，须报省政府批准的，用地单位需向国土部门呈报下列资料，经批准后再按以上要求办理《国有土地使用权证》（1）用地申请；（2）项目建议书，可行性研究报告，初步设计批复或核准文件；（3）建设单位营业执照、资质、法人身份证明；（4）建设项目用地预审意见；（5）项目地质灾害评估报告和压覆矿产资源评估报告及备案材料和评审意见；（6）建设项目总平面布置图；（7）征（拨）用土地的勘测定界技术报告书和勘测定界图；（8）政府部门相关文件及国土部门所需文件由市区国土部门负责，同时逐级报批。

二、项目选址意见书（受理部门：市规划局）（1）申请书一份（拟选地址、建设内容，建设规模、用地规模）（2）项目建议书或计划部门立项文件；（3）项目可行性报告；（4）环境影响评估；（5）相关土地权属手续和规划设计图；（6）测绘单位1/1000——1/500地形图2份及磁盘；（7）地质灾害评估报告；（8）开发企业营业执照、资质证书、法人代表身份证。

三、项目规划设计总图或设计方案（受理部门：市规划局）（1）申请书；（2）近期国测系统实测图的选址红线图，地形图（原件）；（3）规划设计条件通知书（原件）；（4）总图方案，彩图，黑白图各一份；（5）消防、人防、环保等意见资料；四、项目建设用地规划许可证（受理部门，市规划局）（1）申请书（建设地点、建设规模、用地规模、建设内容）；（2）项目可行性报告；（3）项目选址意见书；（4）土地手续；（5）红线图和规划设计总图书1份；五、项目环评（受理部门：市环保局）（1）规划、土地、建设、计划等部门批准文件和红线图；（2）填写《开发建设环境保护申报登记表》；（3）现场环境影响评估（建筑规模5万平方以下作环评报告，5万平方以上则须作环评书）六、项目立项投资计划文件（受理部门：市发改委）（6）申请报告；（7）项目建议书；（8）项目可行性报告；（9）开户银行出具的项目资金证明（总投资额的35%以上）（10）土地预登证；（11）规划选址意见书；（12）环保部门环评意见书；（13）土地出让金缴纳凭证；（14）开发单位营业执照，法人身份证明，资质证书。

房地产项目开发各阶段报批所需资料房地产项目开发是一个繁琐而复杂的过程，包含多个阶段。

在进行不同阶段的报批时，需要提交不同的资料以获得批准。

下面将详细介绍房地产项目开发各阶段报批所需资料。

第一阶段：规划许可证申请在规划许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 征地情况报告：包括征收文件、征地宗地图与征收测绘成果、征收决策书、征地补偿方案等相关材料。

2. 拟建建筑物选址方案：包括建设地点、选址情况与建筑物布局方案等方案。

3. 建筑高度与容积率计算说明：包括建筑高度、建筑物占地面积、建筑物总楼面面积、建筑物的容积率等核算明细报告。

4. 规划设计方案：公开土地利用总体规划、详细规划、总平面布局设计图、建设工程项目规划方案、建设用地规划许可证核发意见等。

5. 安全、环保、防火与设施设备方案：包括消防设计方案、环保设计方案、卫生设计方案等。

第二阶段：施工许可证申请在施工许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 建设项目建筑设计文件：包括总平面布局设计图、建设工程项目规划方案等。

2. 工程施工图设计文件：包括Archicad、Autocad等平面图设计、3D模型图设计等。

3. 质量安全监管方案：包括施工质量管理方案、安全生产管理方案、启动安全生产标准化建设工作有关情况、安全生产标准化化现场管理等。

4. 施工现场所有权或使用权证明：如土地证、规划许可证等。

5. 施工现场环境影响评价文件：包括施工噪声测评、废气废水排放测评等。

第三阶段：竣工验收申请在竣工验收申请阶段，主要是提交以下资料：1. 立面图及相关施工图。

2. 实际建设规模、用途、功能、构造等资料，包括建设用地面积、建筑物占地面积、建筑物总面积等资料。

3. 建设完成报告：该报告要包括自动防火系统、电气设备、卫生设施等建设项目的投运及验收情况，以及安全环保和消防方面的情况。

4. 竣工图：包括正剖立面图、平面布局图等。

5. 竣工验收证明：由施工单位向相关部门申请。

房地产项目所需手续以及相关上报资料一．出让土地建设用地规划许可1.申请2.发改部门批准，核准或备案文件3.用地红线图4.土地出让合同5.根据项目确定的其他报建材料主要涉及环保，消防，水务，安全，安检，等部门意见二．建设工程规划许可证1.申请2.建设工程申请表和设计质量保证书3.方案阶段成果4.建设用地规划许可证及用地红线图5.发改部门立项文件6.报批图7.根据项目确定的其他报建材料三．发改委立项（备案）1.申请2.项目核准申请报告（要求乙级资质以上工程咨询单位编写）3.市国土部门用地预审意见4.市规划部门选址意见书5.市环保部门审批意见6.招投标方案核准表7.固定资产投资节能审查报告8.资金来源证明9.组织机构代码证四．气象局（防雷装置设计审核）1.防雷工程专业设计单位和人员的资质证书2.规划部门批准的总平面图（复印件）3.防雷装置设计技术评价意见书4.雷击风险评估报告五．公安消防支队（防火设施设计审核）1.建设单位的建设工程规划许可证明文件2.工商营业执照合法身份证明文件3.设计单位的资质证明文件4.消防设计文件六．环保局（环境影响评价审批意见）1.土地用地预审意见（土地权属证明文件）2.规划设计条件3.城中村改造办公室改造范围意见（回迁认定）3.环境影响评价报告七.国土资源局（土地预审意见）1规划部门选址意见2.土地权属证明或建设用地规划许可证3.总平面布置图4.城中村改造回迁认定批复文件5.用地红线图八.地震局（建设项目施工图抗震设防要求审查）1.建设项目基本情况（地理位置，场地类型，建筑高度，层数，面积，功能，配套设施）2.符合《建设工程地震安全性评价分类》（DB13/T501--2003）的建设项目，需要提交地震安全性评价报告（附专家组的评审意见）3.每栋建筑物施工图的结构设计总说明。

九．城中村改造办公室办理（回迁认定）所需材料1.回迁认定申请2.回迁人员名单，加盖区政府，当地派出所公章3.用于公示的总平面图4.拆迁前旧村照片5.市政府批复文件其他办理规划方案（总平图公示）1.申请书（项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等、加盖公章原件一份）2.征地红线图电子版3.规划成果（总平图，纸板电子版各2套）4.组织机构代码5.法人委托书办理规划条件1. 组织机构代码2. 法人委托书3. 申请4.征地红线图5.勘测成果6.定线成果7.政府文件8（城中村改造项目的批文）项目核准申请报告（要求乙级资质以上工程咨询单位编写）1.。

序言开发建设项目工作流程（工程类）由以下四个部分组成：一、工作流程（工程类）该流程对自“项目可行性研究”开始至“初始登记”为止的主要工作进行条理化梳理，使员工对工程类管理的主要工作节点之间的相互关系及彼此联系有所了解，可以为公司逐步进行规范和整合管理制度提供一种可分割可组合的工作流程。

二、主要节点工作流程：该部分对主要工作节点的工作目的、主要工作内容、申报要件及办理时限都作了较为详细的介绍，力图使经办人对办件的目标、办理程序有较全面的了解，同时也为其岗位责任制的确定和考核给出了较为实际的工作内涵。

三、呈报要件明细表：该表的制定是为工作人员在办理相关节点所执的要件、办件部门、工作时限、联系电话等均给出了明细，是相关节点工作的办事指南。

四、开发企业收费明细表：该表的制定可以使工作人员对自己经办的工作节点、应执行的政策、收费标准、文件的索引有一个全面清晰的了解，对控制开发成本、编制用款计划、查阅相关政策等提供了文件依据，可以相对提高办理要件的效率。

说明：1、该工作流程（工程类）中凡没有编号的工作节点均未编制节点流程，其主要原因是该节点不属于行政许可的范畴或属于随机的、不确定的技术审查工作，是较机动的工作程序。

2、此次编制流程只反映了主要工作节点的相互关系，而其中一个节点和其他工作节点之间有着比较复杂、重复关联的关系。

此种关系很难从工作的流程中体现出来，因而该流程仅反映主要工作之间概念性的和主要的条理关系。

3、本工作流程仅适用土地经招、拍、挂方式（带规划条件）取得土地使用权的开发建设项目。

4、由于部门工作的能力所限，因此在编制过程中还存在着诸多缺陷和有待完善的内容，因此希望相关职能部门予以订正和完善。

开发部2005年12月20日工作流程配套工程施工工作流程（工程类）进入销售阶段非行政划拨方式获得的土地九、地名申报办件流程图配套工程施工进入销售阶段境的不利影响。

因此，环境评估是前期工作中不可或缺的环节。

（二）主管部门：市、区行政许可中心，环保窗口。

房地产开发过程环节所需要文件材料房地产开发是一项重要的经济行为，涉及到大量的资金、人力资源、物资资源和法律法规等方面，整个过程需要充分的准备和管理。

在房地产开发的过程中，各个环节中需要提供各种文件和材料，以支持相关工作的进行。

本文将探讨房地产开发过程中所需要的文件材料。

一、规划环节在规划环节中，需要准备的文件材料主要有：1.土地规划审批文件：包括土地用途准备、土地规划许可证、土地使用证等，在这些文件中规定了土地的用途、规模和设计要求等。

2.工程前期调查报告：该报告是对规划指标的规划、设计方案和工程实施计划等进行的总体性研究和分析报告，对日后的后续工作有重要的指导作用。

3.设计方案及施工图纸：在设计方案中，需要明确的包括建筑物的形状、高度、尺寸、布局、朝向、材料、装修等内容，而施工图纸则需要明确的细节内容。

4.环境影响评价报告：这是通过对周边生态环境、水域、城市交通等多维度因素的评估，对建设项目可能对环境造成的影响进行分析、评价和预测的报告。

二、立项环节在立项环节中，需要准备的文件材料主要有：1.立项申请：包括基本信息、项目概述、计划和预测分析等内容，以便于行政管理部门了解和审核。

2.招标文件：结合实际情况，综合考虑资格、经济实力、技术水平等因素，对极有决定性的项目进行招标，明确招标的具体规则、标准和流程。

3.可行性分析报告：对建筑项目财务、技术、管理等进行评估和预测，以便于提供决策依据和向银行等机构申请融资。

4.其他申请文件：如施工许可证、建设工程规划许可证等。

三、施工环节在施工环节中，需要准备的文件材料主要有：1.施工图纸及变更申请：施工图纸包括各种具体的施工细节和工程图表，以便于各个部门的施工及管理。

若施工中需进行工程变更，还需提交相应申请材料。

2.工程合同：合同内容包括工程范围、合同价款、工期、质量、款项及违约处罚等内容。

3.安全生产方案：施工方需要制定安全生产方案，其中详细说明安全管理措施、安全检查和责任和审批程序等，确保施工期间人员和资产的安全。

中铁二十二局集团兰州房地产开发有限公司房地产开发流程汇编二〇一四年八月二十五日土地证办理（熟化土地出让预申请）国土局收件，踏勘现场，拟定预熟化出让方案，报市政府审批国土局向公共资源交易中心移交宗地预熟化出让方案公共资源交易中心入场登记，踏勘现场公共资源交易中心发布出让公告，公告期限内接受申请报名公共资源交易中心资格审查，竞买者提交相关资料，缴纳预申请保证金。

公告期限结束，确定宗地与申请人，签订熟化土地出让预申请确认书公共资源交易中心汇总交易档案，移交国土局国土局、土地中心协调资格人实施土地熟化工作拆迁熟化土地储备中心验收土地储备中心验收确认报国土局申请出让宗地国土局拟定出让方案，委托地价评估，报市政府审批上会通过后国土局移交公共资源交易中心出让方案公共资源交易中心入场登记，编制出让文件发布公告公告期满，确认宗地成交，签订成交确认书，交契税挂牌出让结束，公布出让结果，抄送市国土局公共资源交易中心汇总档案，移交国土局与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》付清全部土地款注：契税征收标准：土地成交价款的3%～5%测绘立项（备案）办事程序：受理--审查--备案承诺时限：3个工作日办事地点：市发改委窗口申请材料：1.申请文件（附项目备案申请表）2.土地手续（土地使用证、使用权出让合同、规划条件通知书、政府会议纪要）3.开发资质证书4.营业执照5.企业代码证6.资信证明（30%）7.其他补充文件说明：1.所有申报文件一式两份，分别成册，2.所用复印文件必须加盖项目申报单位公章3.申报项目时，需提供土地证、土地转让合同、开发资质证书等相关文件的原件供复核建设工程地震安全性评价和抗震设防要求审批办事程序：受理—审查—办结承诺时限：3个工作日办事地点：市地震局窗口申报资料：1.兰州市建设工程地震安全性评价和抗震设防要求审批表2.《地震安全性评价报告》或《地震动参数复核报告》3.《地震安全性评价报告》的评审意见及批复文件4.建设单位与地震安全性评价资质单位签订的安全协议书原件及发票复印件5.拟建场地《岩土工程勘察报告》6.拟建场地地形图《环境影响评价》审批办事程序：登记—现场勘查—审核—受理—审批办事地点：市环保局窗口承诺时限：1.建设项目环境影响报告书审批（10万㎡以上）（重污染或大型项目）15个工作日内完成2.建设项目环境影响报告表审批（2～10万㎡）（重度污染项目）10个工作日内完成3.建设项目环境影响登记表审批（2万㎡以下）（一般污染项目）5个工作日内完成申请材料：1.《建设项目环境影响报告表》2.立项备案文件《生产建设项目水土保持方案报告书》咨询机构：甘肃经纬环境工程技术有限公司（具备水土保持资质）申报条件：开挖量＞5万m3，需填报《水土保持方案报告书》（ 5～6万）开挖量≤5万m3，需填报《水土保持方案报告表》（小于4万）费用标准：注：1.结合本项目工程概况，开挖量大于5万方，需找相关资质机构做《水土保持方案报告书》，费用大致为5万-6万。

房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料一、立项1.项目定位可行性分析由相应资质及以上相关咨询机构编制《项目可行性研究报告》2.取得土地使用权通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让合同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得《土地证》，所需的材料如下：1.土地登记申请表2.土地出让合同3.指界委托书4.法人身份证及委托代理人身份证5.地籍图6.法人身份证明3.市规划局办理《建设用地规划许可证》所需材料如下：1.《建设用地规划许可证申请表》2.签订的土地使用权出让合同及附件3.界址点成果表及规划用图2份（附电子版图纸，CAD格式2004版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料1套，图纸材料2套（所有图纸均附电子版），并装订成A4格式4．市发改委办理《固定资产投资项目备案证》所需材料如下：二、审批1.环保局办理《环境影响报告书》的审批1．《环境影响报告书》报批版2份，缩写本15份，电子版1份2.项目建议书批复或备案证3.可行性研究报告或项目申请报告4.报告书技术评估意见2.施工图联审气象局：1.电气设计施工图1套2.设计单位的资质证和人员的资格证书复印件消防：1.《建设工程消防设计审核申报表》2.营业执照、法人身份证复印件、委托书及被委托人身份证复印件3.《建设工程规划许可证》（出示原件，留复印件）4.设计单位资质证明文件、资质证书许可范围5.消防设计说明书6.设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、剖、水、电、暖的图纸，并加盖设计出图专用章及审图专用章，图纸装订成册）规划局1.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积）2.建筑工程建筑施工图（蓝图）3.彩色透视效果图以上文件资料均需4套，并装订成A4规格1.申请书2.与第三者利害关系的相关说明3.《建设项目水资源论证报告书》地震局：1.《地震安全性评价报告批复》2.施工图（施工图说明结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中结构设计的抗震设防要求设计依据）3.《岩土工程勘察报告》人防办：1.市发改委核发的《固定资产投资备案证》2.市规划局批准的规划总平面图3.建筑施工图（首层平、立、剖）4.申请表5.防空地下室易地建设费缴纳凭证园林局：1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表）（1：500）（一式2份并报电子版）2.设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交复印件）办理《建筑工程施工许可证》1.土地使用证、建设工程规划许可证2.施工图设计文件审查报告及合格书3.建设工程质量、安全监督备案手续4.建设资金落实证明建设工程质量、安全监督备案一．《秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表》（一式四分）、《建设工程质量监督书》（一式三份）二．施工图审查合格书和图审报告及完整的施工图和勘察报告三．施工、监理合同四．建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括：1、建设工程质量保证体系审查表；2、施工组织设计、监理规划、见证取样送检见证人授权书；3、施工企业质检员岗位证书原件（土建、水暖、电气）、监理专业人员资格证书（提供监理人员资格审核表）五．安全施工措施资料，包括：1、已确定的建设工程安全防护及文明施工措施费用的工程概算；2、经企业技术负责人审查批准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工方案，危险性较大的分部分项工程清单及有关专项施工方案论证安排；3、职工意外伤害保险手续原件及复印件；4、总（分）包建筑施工企业《安全生产许可证》施工图联审后，办理《建设工程规划许可证》1、申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）；2、《建设工程规划许可证申请表》；3、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件;4、有关建设工程的当年投资计划文件(仅限政府投资公益项目)；5、相关图纸（附电子文件）：（1）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（加盖“秦皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；（2）建筑工程建筑施工图（蓝图，加盖“秦皇岛市人民政府施工图联合审查专用章”）；（3）彩色透视效果图；以上文件资料需3套，图纸4套并装订成A4规格。

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

房地产开发所需证件、取件流程和间隔时间下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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辽宁省锦州市房地产开发所需办理的手续明细1、规划图——土地出让合同、土地证2、规划批复——规划图3、环评意见——申请书、规划批复4、项目申请报告——发改委资询公司办理5、发改委计划——申请书、项目申请报告、规划图、土地证、环评意见。

6、渣土排放手续——规划批复、拆迁红线图、拆迁合同各2份。

地下挖槽土方排放，需要结构基础平面图及剖面图，3元∕吨，拆除面积×1.1-1.3=吨7、扩初批复——申请书、回迁户审核意见、计划、规划批复、规划图、扩初图、备案的勘察设计合同、渣土办手续、地勘报告8、建设用地规划许可证——申请表、规划图及批复、地形图三张、土地出让公告、确认书、出让合同、交费收据、测光图、环评意见书9、类别确认单——扩初批复、建施图、类别确认表10、立面审批——申请表、规划图、效果图、扩初图11、施工图审查书——计划、规划图、规划批复、扩初图、委托书、扩初批复、施工图全套12、立项批准书、——申请书、建设用地许可证、计划、规划图、规划批复、资本金收据（造价的20％）、资金证明13、监理合同备案——直接发包备案单、监理业务委托通知单、双方的营业执照、监理企业资质证书、计划文件、监理规划、法人授权委托证明书、双方共同签署的总监理工程师任命书和监理机构组成人员名单、监理机构组成人员注册执业证书和从业资格证书、扩初批复、监理合同文本14、社区用房审批——扩出批复、规划图15、人防审批——计划、扩初批复、地形图、规划图、建筑施工图、人防审批表16、绿化审批——土地证二份、计划二份、建设用地许可证二份、规划图原件及复印件、绿化设计图原件二份、绿化设计和施工单位资质原件和复印件、（有资质单位设计、施工）17、财政缴费——规划批复、扩初批复、计划、土地证、人防办审批手续、社区用房审批手续18、消防审批——计划、规划图、规划批复、扩初批复、营业执照、代码证书、委托证明书、施工图、消防专篇、室外消防管网图、缴费通知19、工程招标备案——计划、土地证、建设用地规划许可证、审图批准书、类别确认书20、电话管线批复——电话施工图21、信报箱审批——规划图22、防雷审批——审批表、规划图、建施图、结施图、电施图23、施工合同备案——中标书、合同文本、类别确认书、合同备案表24、质量监督委托——施工合同、监理合同、地质报告、施工图、施工图审查批准书、招标备案表、受理书及受理单25、安全措施审批——中标书、施工合同、施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证副本原件及复印件、安措费缴费凭证及安措费缴费报告单、安全施工方案审查意见原件、施工单位项目负责人安全生产管理人员安全考核合格证特种作业人员证书、意外伤害凭证原件。