不动产实地查看记录表课件.doc

《不动产登记实务》PPT课件

将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等
不动产权利限制如预告登记、查封登记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请受理审核登簿
依嘱托的程序
嘱托受理登簿
.
依职权的程序
决定审核登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产登记机构办理注销登记的；

不动产权利登记PPT课件

登
（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；
记（三）因不动产被依法没收、征收或者收回的；
（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的；
类（五）法律、行政法规规定的其他情形。
型
注意：不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有
权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、
✓因下列情形导致不动产权属发生转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
✓（一）买卖、互换、赠与不动产的；
✓（二）以不动产作价出资（入股）的；
✓（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
登 ✓（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
记
✓（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的； ✓（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
类 ✓（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移
型
的； ✓（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
✓（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
✓（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
-
4
✓——注销登记界定及情形适用 ✓ 指因不动产权利消灭而进行的登记。
✓有下列情形之一的，应当办理注销登记：
✓（一）权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户
口簿等号码发生变更的;
登 ✓（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；
✓（三）不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；
记 ✓（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
类
✓（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

不动产权利登记PPT课件

✓（一）权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户
口簿等号码发生变更的;
登 ✓（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；
记
✓（三）不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的； ✓（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
类 ✓（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生
集体建设用地使用权及建登记
2021
不
动
条产例权
1 集体土地所有权登记
的利
基本制登记
度构架
2021
一、集体土地所有权登记的申请人
1
（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请，
没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；
集（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内
2021
三、集体土地所有权转移登记
1
（一）转移登记的原因：互换、土地调整等
（二）应提交的材料：
集
体
（1）不动产权属证书；
土
地
（2）互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；
所有权
（3）本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料；
登
（4）其他必要材料。
记
2021
四、集体土地所有权变更、注销登记应提交的材料
权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、
地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。
2021
1
集体土地所有权登记
5
土地承包经营权登记
不
动条产
2
国有建设用地使用权及房屋所有权登记
6 海域使用权登记

房地产实地查看记录表

厂房名称：权证编号：
总楼层：
竣工日期：
地址：
用地面积：
容积率：
使用现状
□自用□出租□空置
建筑面积：
成新率：
结构
类型
□普通生产□受腐蚀生产□非生产
跨度
（）米乂（）跨
吊车
数量：吨位：
层高
首层（）米、其他层（）米
用途
通用性：
项目
基本状况
现状
结
构
基础
□未见异常□不均匀下沉
柱
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
卫生间
地面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
பைடு நூலகம்墙面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
阳台
□外阳台个 □内阳台个
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
备注
领勘人：
地址及联系方式：
在建工程实地查看记录表
楼梯间
地面：墙面：天花：其他：
公共通道
地面：墙面：天花：其他：
内部装修
基本状况
使用状况
客
厅
地面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
墙面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
备
注
住宅房地产实地查看记录表
标的坐落
楼盘名称
标的所在楼层/总层数：/层

不动产登记业务培训课件

不动产登记业务培训课件1.简介-不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产进行登记、备案和归档的过程。

-不动产登记业务是国家基础性的行政管理工作，具有重要的法律地位和社会影响。

-本课程旨在培训学员掌握不动产登记的基本知识和操作流程。

2.不动产登记的意义和目的-维护不动产权利的合法性和稳定性。

-提供有效的不动产信息，促进市场交易。

-支持土地资源管理和城市规划。

3.不动产登记的主体和职责3.1主体-不动产登记机构：负责具体的登记工作，如国土资源部门、房地产管理部门等。

-不动产权利人：拥有不动产权益的个人或组织。

3.2职责-不动产登记机构：-受理不动产登记申请。

-审核和核定不动产登记事项。

-颁发不动产权证书和相关证明文件。

-维护不动产登记档案。

-不动产权利人：-提供必要的材料和信息。

-遵守不动产登记法律法规。

-行使不动产权益。

4.不动产登记的流程4.1准备工作-不动产权利人准备申请材料，包括身份证明、权属证明、房屋建筑图纸等。

4.2申请受理-不动产权利人将申请材料提交给不动产登记机构。

-不动产登记机构对材料进行初步审核，并受理申请。

4.3审核核定-不动产登记机构对申请材料进行详细审核。

-核实不动产的权属关系、面积、用途等信息。

-如有问题或疑义，可能需要现场调查或向相关部门查询。

4.4发证登记-不动产登记机构根据审核结果，发放不动产权证书或其他证明文件。

-不动产权利人获得不动产权证书后，即取得相应的不动产权益。

4.5档案归档-不动产登记机构将相关登记资料归档保存，以备日后查询和管理使用。

5.不动产登记的注意事项-提供真实、准确、完整的申请材料和信息。

-遵守法律法规，不得提供虚假材料或隐瞒重要事实。

-如有异议或争议，可以依法提起行政复议或诉讼。

6.不动产登记的未来发展趋势-加强信息化建设，推进电子不动产登记系统。

-提高服务效率，简化登记流程。

-强化权属保护，完善登记制度。

以上是不动产登记业务的培训课件内容，希望对您有所帮助！。

办公房地产实地查勘记录表

应急电电梯部中央空调其他
物业管理
良好一般无物管
基础设施状况
通上水通下水通电通路通讯通气
内部形状
内部装修
交通条件
道路通达度：
_____条交通干道______城市支路
_______________(道路交通管制情况)
办公集聚度
距商务区距离
公共交通便捷度：
公交轻轨地铁
站名(1)：_____站名(2)：_____
距离(1)：_____距离(2)：_____
距政府部门
近较近一般较远远
距离：_________
停车便利度：
停车场名称：_______
距离：_____________
是否收费收费免费其他
————————————————
办公聚集规模
高较高一般较低低
环境条件
同类写字楼(名称)
备注
查看人(签字)：
查勘日期：
办公房地产实地查勘记录表
房屋坐落
所有权人
房产证号
项目名称
现状使用
自用出租空置
土地证号
使用权终止日期
使用权类型
房屋建成时间
登记用途
建筑面积㎡
建筑结构
标的所在楼层/总楼层：/层
现状用途
办公商业住宅空置
其他
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ层高
临街状况
面临街不临街
所在建筑外观
外墙漆墙砖玻璃幕墙铝塑板其他
所在建筑形象等级
高档中档一般
设施设备

不动产登记操作规范与工作实务PPT

8
严格管理登记法定
2
基本概念
9பைடு நூலகம்
不动产
1
是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。土地
建筑物定着物
构筑物
符着物
（关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第186 条） ——定着物是定着在土地上不能分离，且有独立实用价值的物。如房屋、地下管道、树木、沟渠等。定着物虽与土地连结，但不是土地的组成部分，故属独立之物；

以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。（善意取得）
不动产登记操作规范（试行）
总则
分
7 集体土地所有权登记
依申请
依嘱托
依职权
15
——一体登记
房随地走
土地使用权、海域使用权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地、海域范围内符合登记条件的房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登记
一体登记
地随房走
房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权首次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物占用范围内的土地使用权、海域使用权应当一并登记。
16
——连续登记
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列情形除外： 1 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的; 2 在建建筑物抵押权登记的;
3 预查封登记的;
4 法律、行政法规规定的其他情形。

房地产实地查看记录表

门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
房间
地面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
墙面
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
天花
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
门
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
窗
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
□正常 □破损 □无法使用
空调系统
□市政集中供应 □中央空调 □独立空调 □无
□正常 □破损 □无法使用
通讯系统
□电话 □有线电视 □网络 □无
□正常 □破损 □无法使用
消防系统
□消防栓 □灭火器 □自动喷淋 □烟感报警 □无
□正常 □破损 □无法使用
装修情况
外墙
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
□完好 □轻度破损 □一般破损 □严重破损
备注
领勘人：查勘人：查勘日期：
地址及联系方式：
在建工程实地查看记录表
在建项目名称
建筑面积
占地面积
设计单位
施工单位
坐落
四至
东
南
西
北
规划许可证
施工许可证
环保审批文件
防火审批文件
工程预算
元
账面价值
元
付款金额
元
付款比例
开工日期
预计完工日期
设计结构
设计总高度
设计总层次
□面临街 □不临街
四至
东：南：西：北：
房地产外部环境
商业繁华度
距商业中心
□中心内 □较近 □一般 □较远 □远

不动产登记-讲解PPT课件

1896年颁布的《德国民法典》中，首次将 “物权”作为民法典分则的独立一编，对物权制度作了系统、完整的规定。
其后，物权概念为多数国家的立法所接受，物权法也成为了现今各国民法的重要组成部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与之相近的词汇是“财产”或“财产权” （property）。
（二）到底什么是物权？
直接出售给他人的自由。原始人：不容他人染指的机会。
物权的概念
《物权法》规定：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
（三）物权和债权的区别
物权是法定的，债权是约定或依照法律规定产生的当事人之间的权利义务关系。
物权是支配和排他的权利，债权为请求权
法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所有权依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。无论是国家、集体或个人等各种性质的财产所有权都是产权。
其次，产权还包括与所有权有关的财产权。这种财产权是在所有权部分权能与所有权人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在他人的物上所享有的占有、使用以及在一定程度上享有收益和处分的权利。
房屋自然状况房屋权利状况
2. 限制查询的信息——原始登记
产权人或其委托人房屋继承人、受赠人或受遗赠人国家安全、公安、检察机关、审判机关、
纪检监察部门和证券监管部门仲裁、诉讼案件的当事人
（三）土地登记资料的查询办法和限制
1.允许查询的主体
自己查、委托代理人、登记代理结构查
2.查询要求
3.不动产登记薄记载的内容为物权内容。
（三）不动产登记的机构

2.住宅房地产实地查看记录表

柜体
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
房间
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
顶棚
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
门
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
窗
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
厨房
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
备注
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
住宅房地产实地查看记录表
房屋坐落
房屋所有权人
房屋所有权证号
土地证号
使用权类型
土地面积㎡
土地使用权终止日期
土地形状
房屋登记用途
建筑面积㎡
建筑结构：
标的所在楼层/总楼层：/层
使用状况
自用空置出租
层高(米)：
成新率：
现状用途
住宅办公商铺
户型结构
房厅厨卫阳
建成时间：
朝向：
使用状况
完好基本完好一般损坏严重损坏危房
评估目的：
维修保养
良好一般较差
通风采光
良好一般较差
物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放
四至：东：西：南：北：
公交线路
有无共条线路步行分钟
地铁站
有无步行至该地铁站口约分钟步行至汽车站分钟
景观
公园小区园景望江人工湖山球场泳池无

不动产统登记系统培训演示课件 (一)

不动产统登记系统培训演示课件 (一)不动产统登记系统培训演示课件不动产统一登记是我国政府不久前推出的一项全新政策，旨在建立起一个公开而透明的不动产登记管理系统。

为了更好地贯彻落实该项政策，各地政府積極推行相关的培训课程，其中就包括了不动产统一登记的培训演示课件。

在这篇文章中，我们将对于不动产统一登记系统培训演示课件进行介绍。

一、培训形式不动产统一登记的培训形式多种多样，可分为面授培训和在线培训两种。

其中面授培训是指由政府机关或专业培训机构提供的培训服务，基本上都是以专家授课为主，课程包括理论知识及实地操作，时间一般为 3~5 天。

而在线培训则是通过互联网提供的培训服务，基本上都是以视频及文档形式呈现。

在线培训的最大优势在于随时随地都能接受培训，而且一般都是免费的。

二、培训课件不动产统一登记的培训课件是不可或缺的学习资料，有了这些课件，才能更好地学习掌握相关知识。

不动产统一登记的培训课件一般分为两部分，即理论部分和实操部分。

其中理论部分主要介绍不动产统一登记的相关法律政策、基本知识、历史背景及管理流程等；而实操部分则主要是带领学员进行实际操作，如如何登陆系统，如何填写表格，如何领取证件等。

三、学习方法无论是面授培训还是在线培训，学习方法都是非常重要的。

一般而言，学员在进行不动产统一登记的培训时，最好采取以下几种学习方法。

1.理解概念。

在学习不动产统一登记的知识时，最好以一个整体的视角来看待概念，并学习如何把不同的概念联系起来。

2.积极思考。

在学习不动产统一登记的知识时，学员应采取积极主动的思考态度，并学会提出问题，思考解决方法。

3.重视实操。

在学习不动产统一登记的知识时，重要的是将理论知识与实际操作结合起来，尽可能地在实际操作中熟练地掌握系统的使用方法。

4.课后总结。

在学习完培训课程后，学员应进行课后总结，加深对于知识的理解和记忆，并透过反思，提高学习效果。

综上所述，不动产统一登记的培训演示课件是不可或缺的，学习方法及技巧也是非常重要的，这两者的结合可以让学员更深刻地理解不动产统一登记，进而以最快的速度熟练地使用该系统。

不动产登记调查表资料讲解

不动产登记调查表不动产权籍调查表宗地/宗海代码：130623调查单位（机构）：万方星图（北京）数码科技有限公司调查时间：年月日丈量者丈量日期概略比例尺检查者检查日期填表说明◆1不动产权籍调查表填写要求◆ 1.1 不动产权籍调查表由封面，地籍调查表，土地承包经营权、农用地其他使用权调查表，集体土地所有权宗地分类面积调查表，房屋调查表，构（建）筑物调查表，林权调查表，海籍调查表及填表说明组成。

◆ 1.2 不动产权籍调查表以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。

◆ 1.2.1 不同的不动产单元，填写不同的调查表。

◆（1）对集体土地所有权宗地，需填写地籍调查表和集体土地所有权宗地分类面积调查表。

◆（2）对建设用地使用权宗地和宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。

如果其上存在房屋，则需填写房屋调查表。

如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。

◆（3）对土地承包经营权宗地、非承包方式取得的草原使用权宗地和水域滩涂养殖权宗地，填写地籍调查表和土地承包经营权、农用地其他使用权调查表。

如果土地承包经营权宗地（林地）上存在森林、林木，还需填写林权调查表。

◆（4）对非承包方式取得的林地使用权宗地，填写地籍调查表。

如果其上存在森林、林木，还需填写林权调查表。

◆（5）对海域使用权宗海（含无居民海岛），填写海籍调查表。

如果其上存在构（建）筑物，则需填写构（建）筑物调查表。

◆ 1.2.2 采用活页的形式填写调查表。

◆表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。

如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。

◆ 1.3 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

◆ 1.4 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“ \ ”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

◆ 1.5 表中各栏目应填写齐全，不得空项。

各类房地产实地勘察记录表

内墙
完好基本完好一般损坏严重损坏
地面
完好基本完好一般损坏严重损坏
顶棚
完好基本完好一般损坏严重损坏
门
完好基本完好一般损坏严重损坏
窗
完好基本完好一般损坏严重损坏
设施
给排水
明敷暗敷无
完好基本完好一般损坏严重损坏
电梯
客梯：部、吨
完好基本完好一般损坏严重损坏
货梯：部、吨
完好基本完好一般损坏严重损坏
照明
完好基本完好一般损坏严重损坏
物业外墙
装修档次
毛坯简装精装
楼梯间、门厅、大堂
地面：墙面：顶棚：其他：
公共通道
地面：墙面：顶棚：其他：
内部装修
基本状况
使用现状
客餐厅
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
顶棚
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
门
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
窗
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
柜体
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
房间
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
顶棚
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
门
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
窗
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
厨房
地面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
墙面
□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏
房屋坐落
房屋所有权人
房屋所有权证号
项目名称
竣工日期
总楼层
土地证号

不动产登记实务培训教程最新PPT课件

2
国
有
屋所有权登记
建设用地使用权
及
房
二、国有建设用地使用权首次登记应提交的材料（一）土地权属来源材料；（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；（三）土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；（四）其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不
同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。
集体土地所有权登记
5
土地承包经营权登记
不
动条产例权
2
国有建设用地使用权及房屋所有权登
记
6 地役权登记
的利
基本制登记
3
宅基地使用权及房屋所有权登记
7 抵押权登记
度构架
4 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记
8 其他登记
不
动
条产例权
1 集体土地所有权登记
的利
基本制登记
度构架
有
条第五款进行解释，农村集体经济组织成员全部转为城镇居民的，
权
原属于其成员集体所有的土地，可以依法征收为国有，而不是当然
登
为国有。
记
注意这一条与《确定土地所有权和使用权的若干规定》在不同时间
段的适用
五、集体土地所有权转移登记的审查要点
1
1 转让方是否与登记簿不动产登记簿记载的农民集体一致；
受让方是否为农民集体；
1、物权种类增加
2、初始——次首
3、在建工程——在建建筑物
登记
4、不动产单元：无地上物的是宗地或宗海；有地上物的如房屋，以幢、层、套、间为不动产单元

实地查看资料情况汇报表

实地查看资料情况汇报表
根据本次任务要求，我前往了指定的实地进行了资料情况的查看，并在此进行
汇报。

首先，我前往了目标地点，对所需资料进行了仔细的观察和记录。

在实地查看
的过程中，我发现了一些有关于资料情况的重要信息。

首先，我注意到了资料的存放情况。

经过询问，我了解到资料存放在了档案室的某个角落，并且有专人进行了分类整理，确保了资料的完整性和可查性。

这对于我们后续的工作将起到很大的帮助。

其次，我对资料的质量进行了初步的检查。

在查看过程中，我发现了一些资料
的状况并不是很理想，有些甚至已经出现了老化和损坏的情况。

这对于我们后续的资料整理和利用将带来一定的困难。

因此，我们需要及时采取措施，对这些资料进行修复和保护，以确保其能够被有效地利用。

另外，我还对资料的数量和种类进行了统计和分类。

经过初步的统计，我发现
了资料的种类繁多，涵盖了很多方面的内容。

这对于我们后续的工作将提供了很大的帮助和支持，我们可以根据实际需求，有针对性地对这些资料进行利用和整理。

最后，我还对资料的保密性进行了初步的评估。

在实地查看的过程中，我发现
了资料的保密措施并不是很完善，存在一定的风险。

因此，我们需要及时采取措施，加强对资料的保密工作，以确保资料不会被泄露或丢失。

综上所述，通过这次实地查看，我对资料情况有了更加清晰的了解，也为我们
后续的工作提供了很多有益的信息和支持。

在接下来的工作中，我们将根据实地查看的情况，制定相应的工作计划和措施，以确保我们能够充分利用这些资料，为我们的工作提供更加有力的支持。

不动产登记操作规范解读PPT

不创设新权利义务关系（意思自治），属于程序性行政行为。
功不动产登记在法律属性上有双重性，它既是登记机构实施的公
能法行为，也是对民事主体的物权归属产生重要影响的私法行为。
定
针对前一属性，本条例侧重于规范，以促进登记机构依法行为；针对后一属性，本条例侧重于保护，维护合法权益。
位科学把握：调查—确权—登记—调处工作边界
基
不动产单元代码由宗地（宗海）代码加上定着物代码构成，
本
采用七层28位层次码结构。具有定位作用和关联作用。
概
念
1.4.1：
不动产登记申请前，需要进行不动产权籍调查的，应当依据不动产
4
权籍调查相关技术规定开展不动产权籍调查。不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。
1.申请人申请不动产首次登记前，应当以宗地、宗海为基础，以不动产单元
不动产登记操作规范解读
1
《物权法》（2007年）：
第10条第2款：国家对不动产实行统一登记制度。统一登
工
记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
作回
第246条：法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登
顾
记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有
关规定作出规定。
法律
《中华人民共和国物权法》
原筑物所有权和森林、林木等定着物所有权应当一并登记。（合法登
记原则）
则
房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权首
次登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该房屋等建筑物、构
筑物和森林、林木等定着物占用范围内的土地使用权、海域使用权
应当一并登记。
依申请登记原则
2 《细则》：不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及实施细则另有规定的除外。

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