大工20春《房地产估价》在线作业3答卷-学习资料答案

大工23春《房地产估价》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。

\A.\项.估价对象
\B.\项.估价原则
\C.\项.估价假设
\D.\项.估价依据
参考选择:D
2.（）也称为被估房地产、估价标的。

\A.\项.估价客体
\B.\项.估价程序
\C.\项.估价原则
\D.\项.估价方法
参考选择:A
3.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

\A.\项.最高最佳使用原则
\B.\项.替代原则
\C.\项.估价时点原则
\D.\项.合法原则
参考选择:B
4.房地产的特性不包括（）。

\A.\项.寿命的长久性
\B.\项.用途变更容易
\C.\项.供给的有限性
\D.\项.位置的固定性
参考选择:B
5.房地产价格的特征不包括（）。

\A.\项.趋降性
\B.\项.区位性
\C.\项.高值性
\D.\项.权益性
参考选择:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。

\A.\项.独一无二
\B.\项.寿命长久
\C.\项.供给有限。

大工20春《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
参考解析答案:C
2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（）。

A.全寿命
B.使用寿命
C.自然寿命
D.经济寿命
参考解析答案:D
3.下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险
B.利率风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
参考解析答案:B
4.()是房地产泡沫产生的诱因。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
参考解析答案:B
5.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
参考解析答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.房地产泡沫产生的成因包括()。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷。

大工16秋《房地产估价》在线作业3
一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。

）
1. （）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。

A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案：C
2. （）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案：C
3. （）适用于价格无明显季节波动的房地产。

A. 成本法
B. 路线价法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案：D
4. 运用（）的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的科学合理的深度指数表。

A. 成本法
B. 路线价法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案：B
5. （）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。

A. 成本法
B. 路线价法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案：D
大工16秋《房地产估价》在线作业3。

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共20 分)1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。

A.月B.季度C.半年D.两个月答案:A2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率等于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率大于实际利率D.不确定答案:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.规划设计与方案报批B.获取土地使用权C.筹措房地产开发资金D.投资机会选择答案:D4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A.租售B.投资机会选择与决策分析C.建设D.前期工作答案:B5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.适应性B.相互影响性C.各异性D.位置固定性答案:B二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.我国土地使用权出让的特征包括()。

A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有期限的C.土地使用权出让是有偿的D.以上说法均不正确答案:ABC7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

A.问卷调查B.访谈调查C.电话调查D.文案调查E.实地调查答案:ABCE8.房地产开发企业设立的条件包括()。

A.注册资本100万元以上B.法律法规规定的其它条件C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房D.有符合公司法人登记的名称和组织机构E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员答案:ABCDE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。

利率分为（）。

A.贷款利率B.存款利率C.基础利率D.债券利率答案:ABCD10.房地产投资的优点包括（）。

A.能够抵消通货膨胀的影响B.能够得到税收方面的好处C.相对较高的收益水平D.投资数额巨大E.变相性差答案:ABC三、判断题(共10 道试题,共40 分)11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.AAA级企业的信用等级系数为（）。

A.30％B.50％C.70％D.90％2.在工程项目施工阶段，( )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。

A.进度控制B.费用控制C.质量控制D.合同管理3.以旧换新属于（）的具体手段。

A.广告B.销售促进C.人员推销D.直销4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。

A.8%B.11%C.15%D.18%5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。

A.1B.2C.3D.4二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产心理定价包括( )。

A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。

A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款8.房地产定价方法包括( )。

A.成本导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。

A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。

A.流动性B.安全性C.盈利性D.地域性E.稳定性三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

A12.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。

B13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。

B14.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。

B15.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。

B16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

B17.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

[AA.项]投资机会选择与决策分析
[BB.项]前期工作
[CC.项]建设
[DD.项]租售
[正确.答案]:B
2.契税的纳税义务人为( )。

[AA.项]房地产的出售人
[BB.项]房地产的购买人
[CC.项]房地产的使用权人
[DD.项]房地产的出租人
[正确.答案]:B
3.（）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

[AA.项]土地
[BB.项]在建工程
[CC.项]居住物业
[DD.项]商业物业
[正确.答案]:A
4.（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

[AA.项]投资机会选择与决策分析
[BB.项]前期工作
[CC.项]建设阶段
[DD.项]租售阶段
[正确.答案]:A
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

[AA.项]位置固定性
[BB.项]各异性
[CC.项]适应性
[DD.项]相互影响性
[正确.答案]:D
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.影响房地产市场供给变化的因素包括( )。

[AA.项]价格
[BB.项]房地产开发成本
[CC.项]政府政策的变化。

1.（）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。

A.商业性住房抵押贷款B.政策性（公积金）住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性（公积金）住房质押贷款该题正确选项是: B2.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。

A.1B.3C.5D.7该题正确选项是: C3.如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。

此时往往采用（）。

A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法该题正确选项是: D4.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（）。

A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法该题正确选项是: B5.AAA级企业的信用等级系数为（）。

A.30％B.50％C.70％D.90％该题正确选项是: A6.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理 F.信息管理该题正确选项是: ABCDEF7.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为( )。

A.包工包料合同B.包工部分包料合同C.包工不包料合同D.总包合同该题正确选项是: ABC8.房地产贷款担保的形式包括（）。

A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押该题正确选项是: BCE9.房地产企业债务融资的类型包括( )。

A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款 E.发行企业债券该题正确选项是: BCDE10.融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。

A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小该题正确选项是: ABCD11.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。

A.错误B.正确该题正确选项是: B12.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。

大工15秋《房地产估价》在线作业3
一、单选题（共5 道试题，共40 分。

）
1. （）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

A. 成本法
B. 收益法
C. 路线价法
D. 长期趋势法
————选择：C
2. （）又称为外推法、趋势法。

A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
————选择：D
3. （）适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。

A. 成本法
B. 收益法
C. 市场比较法
D. 长期趋势法
————选择：D
4. 假设开发法的理论依据与（）的相同。

A. 成本法
B. 市场比较法
C. 收益法
D. 长期趋势法
————选择：C
5. （）也称为剩余法、预期开发法。

A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
————选择：C
大工15秋《房地产估价》在线作业3
二、判断题（共15 道试题，共60 分。

）
1. 房地产估价估价业务来源有以下三类：（1）被动接受、（2）主动争取、（3）自有自估。

A. 错误。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业2-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.投资估算的精确度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%~1.5%，该阶段属于（）。

<A>项.详细可行性研究<B>项.初步可行性研究<C>项.投资机会研究<D>项.项目的评估和决策<正确答案>:B2.（）又称为保本点分析。

<A>项.盈亏平衡分析<B>项.概率分析<C>项.敏感性分析<D>项.风险分析<正确答案>:A3.投资者将资金投入某房地产项目后,就失去了其他投资机会，同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益，这种风险被称为( )。

<A>项.市场供求风险<B>项.变现风险<C>项.比较风险<D>项.时间风险<正确答案>:C4.在进度计划管理中，利用（）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。

<A>项.控制图<B>项.因果分析图<C>项.网络图<D>项.横道图<正确答案>:C5.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。

假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。

<A>项.1560<B>项.1745<C>项.1638<D>项.1852<正确答案>:C二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产投资之利包括( )。

<A>项.投资数额巨大。

大工21春《工程估价》在线作业3试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 75 分)1.现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度应以（）m以内为准，超过这一高度以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。

A.4.2B.3.6C.3.8D.4.5答案:B2.工程量清单计价模式中采用的综合单价不含（）。

A.管理费B.利润C.风险费D.措施费答案:D3.工程量清单应由（）提供。

A.监理单位B.政府部门C.投标人D.招标人答案:D4.工程量清单中的工程量计算规则，根据专业划分不包括（）。

A.建筑工程、安装工程B.卫生工程C.装饰装修工程D.园林绿化工程答案:B5.现行工程量清单计价办法中采用的单价为（）。

A.未作规定B.工料单价C.直接费D.综合单价答案:D6.下列各项中，不属于桩基础分部工程涉及的工程内容的是（）。

A.打桩B.接桩C.送桩D.管桩7.工程造价信息按照形式分为（）。

A.系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息B.文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息C.宏观工程造价信息和微观工程造价信息D.固定工程造价信息和流动工程造价信息答案:B8.在分部分项工程量清单的项目设置中，除明确说明项目的名称外，还应阐释清单项目的（）。

A.标段B.造价C.合同段D.项目特征答案:D9.建设工程措施项目清单的通用项目不包括（）。

A.夜间施工B.施工机械修理C.已完工程及设备保护D.施工排水、降水答案:B10.某分部分项工程的清单编码为020301001×××，则该分部分项工程所属工程类别为（）。

A.建筑工程B.安装工程C.装饰装修工程D.市政工程答案:C11.工程数量按照清单计价规范中的工程数量计算规则计算，以“吨”为单位的，应保留小数点后（）位。

A.四B.三C.二D.一答案:B12.根据《建设项目工程工程量清单计价规范》的规定，下列各项中，（）不是工程量清单项目的内容。