土 地 使 用 权 面 积 分 摊 情 况 表

土地使用权转让申请书填写说明1、土地转让方：按照申请转让的权属单位填写,土地使用权交易 2、主管部门:填直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门，申请表 3、法人代表：填单位的法定代表人姓名,4、身份证号:填法人代表的身份证号码，5、单位性质:填“全民"~或“集体”~或“个人”,6、联系电话:填法人代表的联系电话,7、图号：填写1/2000地形图编号，8、土地使用证号：填写土地证书的编号，9、土地使用权面积:填土地证书上土地使用面积,10、权属性质：填写“国有土地使用权”或“集体土地使用权”“集体土地所有权”，土地转让方: 11、使用期限:填写土地证书规定的使用期限~土地证书无使用期限的填写“划地址: 拨土地使用权”，12、他项权利登记情况：填写本宗地使用权以外使用地的限制条件或权利，13、土地使用权类型：填写“划拨土地使用权”、“出让土地使用权”，14、土地座落：填写土地转让方所转让的宗地所在地,15、转让面积：申请转让土地使用权面积，16、转让要求:填写要求转让的价格与付款的方式，17、附图:宗地图. 武汉市土地交易中心填表日期：年月日名称主管部门土地转法人代表身份证号让上方级单位性质联系电话主土地使用管图号证号部土地使用权面积土门宗地号 2,M，地意登见权属性质使用期限负责人签字: 记签章状他项权利土地使用权况登记情况类型年月日土地座落独自建筑占地使用转让面积附 2, ,M共有其中分摊使用面积土地用途土地等级土地使用权转权属性质类型让图地上建筑物土建筑物类型权属地基建筑容积率建筑密度本 % % 南东四至情建筑高度标定地价 2关系况 ,M, ,元/M，西北申请转让单价申请转让总价 21、土地转让申请书, 7、法人身份证明及授权委托书，元/M， ,万元，2、《国有土地使用证》, 8、房屋所有权证，房屋所有权划3、主管部门批文, 9、工商执照及组织机构代码证复印件, 证号拨土4、职工代表大会批准转让的决议， 10、武汉市城镇地籍测量资料, 土地其他5、1/2000地形图四张, 11、土地估价报告，A级评估机构评估，. 地转6、宗地图四张，让方 1、土地转让方申请书， 10、建设工程规划许可证，需 2、《国有土地使用证》, 11、规划总平面图，提转 3、主管部门批文, 12、职代会或董事会同意转让土地的决议, 出交让 4、出让合同, 13、房屋所有权证，让的要 5、1/2000地形图四张， 14、工商执照及组织机构代码证复印件，土资求 6、宗地图四张， 15、武汉市城镇地籍测量资料。

地籍调查表（表格行数可调整，可附页）（表格行数可调整，可附页）注：无共有/共用情况的无需填写此表。

地籍调查表填写方法1、宗地基本信息表（1）权利人a)所有权：属于国家所有的，填写国家；属于集体所有的，填写××农民集体。

b)使用权：填写权利人的姓名或名称。

权利人为自然人的，填写身份证件上的姓名；权利人为法人、其它组织的、填写身份证件上的法定名称。

1)权利人类型：填写个人、企业、事业单位、国家机关、其他。

无法归类为个人、企业、事业单位、国家机关的，填写其他。

2)证件种类：写权利人身份证件的种类。

境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》、《军官证》等。

法人或其他组织一般为《组织机构代码证》，无《组织机构代码证》的，可以为《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》。

港澳同胞的为《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证件；外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

3)证件号：填写身份证件上的编号。

4)通讯地址：填写权利人的通讯地址及邮政编码。

（2）权利类型：填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。

其中，土地承包经营权包括耕地、林地、草地、水域滩涂等承包经营权。

（3）权利性质：国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营、家庭承包、其他方式承包等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。

土地所有权不填写。

（4）土地权属来源证明材料：填写土地权属来源证明材料的名称，有编号的还需填写编号。

（5）坐落：填写土地所在的具体地理位置。

⼟地使⽤费分摊内容有哪些对于⼟地的使⽤是有⼀定的费⽤，那么对于⼟地的使⽤费⽤⼜该如何计算，俺么接下来就由店铺⼩编对于⼟地使⽤费分摊内容的相关知识进⾏具体的介绍，⼤家来了解⼀下关于分摊的相关内容。

希望⼤家可以对这⽅⾯有⼀定的了解。

⼟地使⽤费分摊内容分摊⽅法⼀：占地⾯积法占地⾯积法，指按已动⼯开发成本对象占地⾯积占开发⽤地总⾯积的⽐例进⾏分配。

即按照房地产⼟地使⽤权⾯积占⼟地使⽤权总⾯积的⽐例计算分摊。

⼀次性开发的，按某⼀成本对象占地⾯积占全部成本对象占地总⾯积的⽐例进⾏分配;分期开发的，⾸先按照本期全部成本对象占地⾯积占开发⽤地总⾯积的⽐例进⾏分配，然后再按某⼀成本对象占地⾯积占期内全部成本对象占地总⾯积的⽐例进⾏分配。

期内全部成本对象应负担的占地⾯积为期内开发⽤地占地⾯积减除应由各期成本对象共同负担的占地⾯积;属于多个清算单位共同发⽣的扣除项⽬⾦额，原则上按建筑⾯积法分摊，如⽆法按建筑⾯积法分摊，应按占地⾯积法分摊或税务机关确认的其他合理⽅法分摊。

⼟地成本分摊⽅法为不同清算单位按占地⾯积法，⼟地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地⾯积分摊。

对占地相对独⽴的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地⾯积占该项⽬房地产总占地⾯积的⽐例计算分摊⼟地成本。

(⼀)按独⽴占地的每栋建筑物占地⾯积占该项⽬占地总⾯积的⽐例计算分摊⼟地成本：每栋可转让建筑物分摊的⼟地成本=每栋可转让建筑物占地⾯积÷可转让建筑物占地总⾯积×⼟地总成本(⼆)对于同⼀建筑物中包含不同类型房地产的，应当⾸先确定该建筑物占地的总⼟地成本，然后根据该建筑物中某⼀类型房地产建筑⾯积占该建筑物总建筑⾯积的⽐例分摊⼟地成本：1、普通住宅应分摊的⼟地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑⾯积÷每栋建筑物可售建筑⾯积×每栋建筑物应分摊的⼟地成本)2、⾮普通住宅应分摊的⼟地成本=∑(每栋房地产⾮普通住宅建筑⾯积÷每栋房地产可售建筑⾯积×每栋房地产应分摊的⼟地成本)3、其他类型项⽬应分摊的⼟地成本=∑(每栋房地产其他类型项⽬建筑⾯积÷每栋房地产可售建筑⾯积×每栋房地产应分摊的⼟地成本)(三)占地总⾯积为可转让地上建筑物占地⾯积之和，不包括道路、绿化等公共设施⽤地⾯积。

编号: 土地调查表区(县) 乡（镇）街区（村）街坊（小组）年月日初始、变更单位：平方米土地权利人名称（姓名）单位性质法定代表人或负责人联系人姓名身份证号码电话姓名身份证号码电话土地坐落土地权属性质行政代码地籍号图号宗地四至东至：南至：西至：北至：批准用途实际用途使用期限终止日期宗地面积使用权面积其中独用面积分摊面积建筑占地面积建筑面积建筑容积率建筑密度建筑限高建筑物类型共有使用权情况说明界址标示界址点号界标种类界址距离（m）界址线类别界址线位置备注钢钉水泥桩石灰桩喷涂围墙墙壁内中外界 址 线 邻 宗 地 本 宗 地 日期 起点号 终点号地籍号指界人 签字盖章指界人 签字盖章界址点成果表点名标志纵坐标X(米)横坐标Y(米)邻接点方位角(°′″)边长(米)界址点总数个界线总长米宗地面积平方米使用权面积平方米注：坐标数值保留到小数点后3位，面积数值保留到小数点后2位。

宗地图|||||| 宗| 地| 图| 粘| 贴| 线||||权属调查及地籍勘丈记事权属调查地籍勘丈调查勘丈员签字资格证书编号资格证书代码调查勘丈日期地籍调查结果审核意见审核人：审核单位：（盖章）土地登记代理机构资质证书号：年月日地籍调查表使用及填写说明一、使用说明1.地籍调查表以宗地为单位填写。

2. 一宗地有多个土地使用权人的，按各共有使用权人的土地情况分别填写地籍调查表。

3.地籍调查表必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

4.界址标示、指界人签字盖章及界址点成果表不够填写时可另行加页。

5.本表经地籍调查成果审核单位盖章有效。

二、填写说明栏目填写内容名称（姓名）申请人为单位的填写单位名称，为个人的填写个人姓名。

单位性质行政事业单位填写行政或事业。

企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。

土地权利人为自然人的填写个人。

法定代表人或负责人申请人为法人单位的填写法定代表人姓名，为非法人单位的填写负责人姓名。

土地利用现状更新调查技术方案第一局部根本概况1.1.土地利用更新调查的概念为贯彻国土资源部?关于加强土地利用更新调查工作有关事项的通知?〔国土资发[2003]296号〕和?省人民政府办公厅关于在全省开展土地利用更新调查工作的通知?〔鄂政办发[2004]99号〕的要求，XX县人民政府决定在全县X围内开展土地利用更新调查工作。

土地利用更新调查〔以下简称更新调查〕指在土地详查成果根底上，依据土地调查的有关技术规程和规定，参考土地详查和土地变更调查的图件、数据等有关资料，并借助遥感影像图等现势性较强的数据资料，启用最新的国家勘界成果，采用新的土地分类体系，按照不小于详查的调查比例尺度，对调查区的土地利用现状进展一次全新的实地调查，查清土地利用现状和所有权状况，在此根底上建立或更新土地利用数据库。

这是对土地详查和土地变更调查成果进展全面更新的调查。

1.2.目标土地利用更新调查是新形势下加强土地资源管理的一项新任务，通过使用现代测绘、卫星遥感、GIS、GPS等新技术新方法，加快土地利用现状调查速度、减轻调查强度，客观、准确地掌握土地利用现状及其动态变化状况，提高国土资源调查的科技水平，保持土地利用根底图件和数据的现势性，全面更新土地利用现状调查成果，为准确摸清XX县土地资源家底、合理开发利用土地资源、加强耕地保护、实施土地用途管制、修编土地利用总体规划以及为政府有关部门决策提供可靠依据，同时为农村集体土地所有权登记发证等农村集体土地权属调查提供根底。

本次更新调查的主要目标包括以下三个方面：1、通过土地利用更新调查，查清土地利用类型、数量、构成和分布，实现土地利用图件、数据、实地相一致，建立或更新土地利用现状数据库，同时也为今后开展土地变更调查奠定根底。

2、通过土地更新调查真正实现新旧土地分类的转换，使图形数据和属性数据都统一到新分类中去，发挥土地分类在城乡土地一体化管理中的作用。

3、为农村集体土地所有权登记发证提供根底数据。

省份分摊方法中央不同清算单位：土地成本-占地面积法/ 建筑面积法/ 其他方法（税局同意）同一清算单位：建筑面积/ 合理方法xx 土地成本：占地面积法开发成本、费用：建筑面积法xx 土地成本：第一步占地面积法分摊占地独立房产；第二步建筑面积法分本：建筑面积法利息支出：随成本xx 土地成本：可占地面积法开发成本、费用：建筑面积法（商业分摊系数上调10%）财务费用：直接成本法销售费用、管理费用：建筑面积法xx 成本、费用：建筑面积法xx 清算单位内：建筑面积法不同清算单位：/其他合直接成本法、占地面积法、建筑面积法（有顺序）内蒙建筑面积法理方法银川不同清算单位：土地成本：占地面积法成本费用：建筑面积法、其他方法（经税务局认定）混建中商业用房可按平均成本加计330%xx 建筑面积法xx 同一清算单位内：建筑面积法大连同一清算单位内：建筑面积法不同清算单位内：占地面积/ 其他方法经税务局确认xx 不同清算单位：土地成本：占地面积法同一清算单位：建筑面积法（土地成本，占地独立应按占地面积法）江西土地成本：销售收入比例法开发成本、费用：建筑面积法xx 土地成本：建筑面积法建安成本：层高系数法开发费用：建筑面积法xx 建筑面积法xx 原则建筑面积法xx 建筑面积法安徽建筑面积法/ 合理方法（含企业实际计算成本的方法）温州占地面积法、建筑面积法、销售收入比例法（企业申请、税局审核）黑龙xx 建筑面积法（土地成本：占地面积法）xx 转让土地：占地面积法成本费用：建筑面积法xx 不同清算单位：土地成本占地面积法同一清算单位：土地成本建筑面积法建安成本建筑面积法xx 建筑面积法（土地成本：如能区分占地面积法）扣除项目的分摊方法一、中央的规定二、天津的规定（津地税地[2010]49 号）三、江苏的规定（苏地税规[2012]1 号）（苏地税发[2009]72 号）十一、南京的规定（南京市地方税务局土地增值税征管和政策问题解答）四、常州的规定（常地税一便函〔2013〕2 号）四、宁波的规定（甬地税二[2010]106号）（甬地税二[2009]104 号）（甬地税二[2010]106号）（甬地税二[2007]74 号）五、青岛的规定（青地税发[2008]100 号）六、广州的规定（穗地税函 [2013]179号）（穗地税发 [2013]152 号）（穗 地税函[2012]198号）（穗地税函 [2008]342 号）（穗地税函 [2010]170号）七、内蒙古的规定（内地税字 [2007]87 号）八、丽水的规定（丽地税政 [2007]87 号）九、银川的规定（银地税发 [2007]214 号）十、宁夏的规定（宁地税发 [2007]46 号）十二、海南的规定（琼地税发 [2009]187 号）（琼地税函 [2007]356 号）十三、浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解 答）（浙地税函 [2009]222 号）（磐地税政〔 2010〕6 号）二十一、四川的规定（川地税发 [2007]21 号）二十二、安徽的规定（皖地税函 [2007]311 号） 二十三、温州的规定（温地税政〔 2006〕206 号）十四、大连的规定大地税函[2008]188 号） 大地税函〔 2006〕76 号） 十五、湖北的规定 地税发[2008]211 号）鄂地税发 [2013]44 号） 鄂地税发 [2008]207 号）（鄂十六、江西的规定赣地税发[2008]76 号）赣地税发 [2006]99 号） 十七、 福建的规定 赣地税发 [2006]99 号）十八、 福州的规定 榕地税发 [2008]108 号）十九、 广西的规定 桂地税发 [2008]44 号） （桂地税发 [2008]96 号）北京的规定 地税地[2007]325 号） 二十、 京地税地 京地税地 [2003]73 号）[2008]92 号）（京地税地 [2007]134 号）（京二十四、黑龙江的规定（黑地税函〔2010〕33 号）（黑地税发[2007]119 号）（黑地税发[2005]94 号）二十五、重庆的规定（渝地税发[2006]143 号）二十六、辽宁的规定（辽地税函[2012]92 号）二十七、西安的规定（西地税发[2010]235 号）二十八、绍兴的规定（绍兴市地方税务局公告2011年第7号）一、中央的规定1、总的分摊方法（国税发[2006]187 号）（国税发[2009]91 号）属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目① 可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或② 其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算⼟地使⽤权并不是每个⼈都有的，虽然⼟地属于国家但是并不是没⼀⼈都能够申请到⼟地使⽤权，如果⼟地使⽤权有很多权利⼈那么可以怎样分配呢，⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算，店铺⼩编整理了“⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算”的内容为你答疑解惑。

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算分摊计算的具体⽅法地上建筑物分摊⼟地使⽤权(地上)⾯积的计算。

分摊建筑占地⾯积的公式为：分摊建筑占地⾯积=权利⼈建筑⾯积×本幢建筑占地⾯积÷本幢建筑⾯积;分摊共⽤⾯积的公式：分摊共⽤⾯积=权利⼈建筑⾯积×(宗地⾯积-总建筑占地⾯积)÷总建筑⾯积。

权利⼈分摊⼟地⾯积=分摊建筑占地⾯积分摊共⽤⾯积。

地下建筑物分摊⼟地使⽤权(地下)⾯积计算公式。

⼟地⾯积分摊如何计算⼟地⾯积分摊在⼟地有偿使⽤过程中是经常可见的⼀项⼯作，尤其是随着⼟地有偿使⽤制度的建⽴，⼟地⾯积分摊计算能否公平合理、易被⼈接受，显得更为重要。

⼟地分摊类型⼤致可分为两种：平⾯⼟地使⽤权分摊。

这种类型分摊较简单，可按独⾃⾯积在共有使⽤权⾯积中的⽐例确定。

多层建筑物⼟地⾯积分摊。

其中包括多层多⽤途和多层单⼀⽤途⼟地⾯积分摊，在这种情况中⼟地只作为建筑物的附属形态出现，但由于⽤途不同，地价不同，⼟地使⽤者应分摊的税费就不同，享有的⼟地⾯积也不相同。

由于⼟地使⽤情况复杂，以下⼏种⼟地⾯积分摊的计算⽅法可供参考：平均分摊法。

这是⽬前被⼴泛采⽤的⽅法，适⽤于平⾯使⽤⼟地分摊和划拨⽤地分摊，其分摊⾯积⼀般按共有使⽤者之间各⾃在该宗地内拥有的地上附着物的占地⾯积或建筑⾯积来确定。

可⽤以下公式计算：⼟地共有使⽤权分摊⾯积=使⽤者独⽴拥有的占地⾯积或建筑⾯积-在共有⼟地上全部使⽤者的占地⾯积或建筑⾯积总和×⼟地共有使⽤权⾯积⼟地⽤途分摊法。

或称地价分摊法，适⽤于对多层多⽤途建筑物进⾏⼟地分摊。

在⼟地利⽤当中，由于⼟地⽤途不同，层数不同，⼟地产⽣的价值就不同，按照不同⽤途地价在⼟地所有⽤途地价中的⽐例对⼟地进⾏分摊，确定使⽤者拥有多少⼟地⾯积，应承担多少税费，可以说是⽐较公平合理的⼀种⽅法。

⼀、我国⽬前的⼟地权利 弄清⼟地权利对正确进⾏⼟地的估价具有⼗分重要的意义。

⼠地权利是⼀束权利，拥有其中全部权利或部分权利都是可能的。

⼟地权利可以通过⽴法来加以确定。

有的国家规定有完全所有权、终⾝所有权、租借权、抵押权、地役权、开发权、典权、地上权、永佃权、耕作权等各种权利。

⼟地权利可以由⼀个⾃然⼈或法⼈占有，也可以由⼆⼈或⼆⼈以上共有。

我国⽬前的⼟地权利体系尚不够完善，但权利的限制和分离制度已经初步形成。

⼟地使⽤权和⼟地所有权分离，⼟地抵押权、出租权和以买卖⽅式的转让，以及城市规划、房地产税、⼟地增值税等已经通过⽴法形式确定下来。

⼟地权利的管理是政府管理机关依照有关法律规定进⾏的，主要是查清产权来源，确认产权归属，依法进⾏⼟地权利登记，发给产权证明从⽽达到保护合法权益，避免纠纷的⽬的（⼀）⼟地的所有权和使⽤权 1、⼟地所有权和使⽤权的概念 ⼟地所有权。

指⼟地所有权⼈在法律规定范围内享有的占有、使⽤、收益、处分的权利。

占有权指⼟地的实际占领、控制的权利；使⽤权是指对⼟地实际利⽤的权利；收益权是指在⼟地上获得经济利益的权利（但通过处分⽅式获取收益的除外）；处分权是指在法律允许范围内对⼟地进⾏处置的权利。

我国⽬前实⾏社会主义的⼟地公有制。

不存在私⼈所有的⼟地。

⼟地使⽤权。

指⼟地使⽤⼈根据法律、法规或者⾏政命令以及合同规定⽽取得的国有⼟地、集体所有⼟地的占有和使⽤的权利，以⾄包括以买卖⽅式转让、出租和抵押的权利。

⼟地使⽤权的取得，依照国家法律的规定：实⾏⾏政划拨和国有⼟地使⽤权出让双轨制，农村集体⼟地由本集体经济组织的成员承包经营实⾏⽆偿使⽤制度。

不同⽅式取得的⼟地使⽤权具有不同的权利和义务。

2、集体所有⼟地的征⽤和国有⼟地使⽤权的转让。

农村集体所有的⼟地除了由本集体经济组织和个⼈依法使⽤外，在国家进⾏经济、⽂化、国防建设以及兴办社会公共事业时可以依法由国家征⽤。

集体所有⼟地⽬前除国家依法征⽤外暂⽆其他转让所有权的法律规定。

土地使用证独有面积的相关规定有哪些土地使用的拥有就意味着使用权的拥有，那么，土地使用证独有面积的相关规定有哪些，独有面积是法律意义上的概念，就是在房屋中你独自拥有的房屋面积，在我们的实际买房中，有些不良售楼处将独有面积就算到了公摊面积希望以次充好，蒙骗买家。

土地使用的拥有就意味着使用权的拥有，那么，土地使用证独有面积的相关规定有哪些，独有面积是法律意义上的概念，就是在房屋中你独自拥有的房屋面积，在我们的实际买房中，有些不良售楼处将独有面积就算到了公摊面积希望以次充好，蒙骗买家。

房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数，所以土地使用证独有面积就是上有别于公共面积的住房面积。

使用权面积分独自使用面积和分摊使用面积，而不是公摊面积。

独自面积一般指一楼自家的院落，以及楼外独自的草棚;分摊面积一般指每户分摊的公用楼基和道路面积。

你的土地证说明，你没有独立院落和草棚(地下室不算)，但你对楼基和道路有共有使用权土地证上的分摊面积是什么意思?1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。

根据各户产权证上的建筑面积分摊。

2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。

土地证上的分摊面积，是越大越好的。

如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。

也说明小区的密度小，不太拥挤。

土地证上的分摊面积如何计算1、总建筑面积÷总占地面积=总分摊面积。

2、业主房屋面积÷总分摊面积=业主个人分摊面积。

3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。

正、副本编号_______( )______土地登记申请、调查、审批表土地使用(所有)者通讯地址申请日期东莞市国土资源局制申请表调查表审批表填证人：资料附表一增加用地申请书市国土局：兹有于年月日经市国土局批准用地M2(批文号)，由于我对土地管理认识不足，认为先超占部分土地与后申请补办是一样的，造成未批先用，严重违反《土地管理法》，这种行为是错误，现因建设需要，实际用地M2，超用面积M2，望各有关单位原谅，同意我补办超用面积手续。

申请单位：（公章）填表说明一、申请人部分：1．本表一式二份，市存一份为正本，镇存一份为副本；2．填写必须用钢笔或毛水笔，不得用铅笔、圆珠笔；3．填写内容不得涂改。

同一项目内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两处；4．本表编号按国用、集用、集有、他项分类，以年度和本年度同一类型申请顺序号填写；5．通讯地址填写申请人的通讯地址及邮政编码；6．申请登记的类型指所申请土地登记的具体类型。

如划拨国有土地使用权设定登记、出让国有土地使用权设定登记、国家入股国有土地使用权设定登记、国有租赁国有土地使用权设定登记、集体土地使用权设定登记、注销土地登记等；7．权利人性质按行政事业单位填写行政、事业，企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其它，个人住宅填写个人；8．土地座落填写宗地所在地的地理名称及路名、巷名、门牌号和房号；9．土地权属性质是指国有土地使用权、集体土地使用权。

集体土地所有权，不得用简称；10．使用权类型是指土地使用权取得方式。

国有土地使用权填写划拨、出让、入股或租赁；集体上地使用权按具体取得方式填写荒地拍卖、批准拨用宅基地、批准拨用企业用地、农用地承包、集体土地入股等；11．土地用途填写申请登记时的实际用途，如商店、学校；12．申报地价指土地权利人在申请土地登记时申报的交易地价。

共用宗时，土地登记卡主卡本栏不填；13．建筑容积率为宗地上的建筑总面积与宗地面积之商；14．建筑物类型填写楼房（含层数）、平房等。

关于评估国有土地使用权地下空间土地面积分摊技术的探讨天津市中地房地产价格评估咨询有限公司杜金表2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》第十二章第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权”，这一概念的提出使得土地使用权出让也具有了空间体系的划分，即国有土地出让时可以分别在地上、地表和地下设定土地使用权。

随着经济的进一步发展，地下空间成为了现代城市发展的重要空间资源，地铁、地下停车场、地下商城等设施已日益成为现代城市拓展空间资源、提升城市功能、改善城市交通的重要手段。

完善的地下空间利用体系也成为衡量一个城市现代化水平的重要标志。

同时，土地使用的空间发展也给土地估价带来了一系列的难题，其中最为主要的就是关于地表和地下建筑物土地面积分摊的问题。

由于地下空间的利用主要涉及的是地下交通设施、停车场、地下商场等市政服务设施和商业设施，这部分建筑物土地面积的分摊应如何计算，成为了土地估价中面临的一大技术挑战。

以商业服务设施为例，笔者主要介绍以下三种关于地下建筑物土地面积分摊的技术方法。

第一种方法：比例分摊法。

即将地上地下建筑物视为一个整体，地表土地面积为土地总面积，以地上地下建筑面积占总建筑面积的比例为依据进行分摊。

例如，某地块地表土地面积为1000平方米，A 公司拟在此地块上建设一综合办公楼，地上建筑面积为6500平方米，地下计划建设1500平方米的商业用房作为办公楼的配套服务设施。

进行该地块面积分摊的时候我们就可以考虑比例分摊法，即地上建筑面积6500平方米占总建筑面积8000平方米的13/16，则地上建筑物分摊土地面积应为812.5平方米；地下建筑面积1500平方米占总建筑面积8000平方米的3/16，则地下建筑物分摊土地面积应为187.5平方米。

应用比例分摊法的优点是计算简便，容易理解，也容易被公众接受，适合土地用途单一，土地使用权利人唯一的土地评估，但是对于地上地下土地用途不一致，使用权利人为多人的土地估价则不适用。

编号：103217JC01001地 籍 调 查 表宗地代码：429004103217JC01001、01002、01003 土地权利人： 张三2015年*月 日 大悟县国土资源局 印制宗地草图填表说明1.地籍调查表填写要求1.1地籍调查表由封面、基本表、界址标示表、界址签章表、宗地草图、界址说明表、调查审核表和共有/共用宗地面积分摊表等组成。

1.2地籍调查表以宗地为单位填写，每宗地填写一份。

所有宗地的地籍调查都填写此表。

1.3地籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。

1.4表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，划改符号用“\”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2处。

1.5表中各栏目填写齐全，不得空项。

确属不填的栏目，使用“/”符号填充。

1.6文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。

1.7项目栏的内容填写不下的可另加附页。

宗地草图可以附贴。

凡附页和附贴的，加盖国土资源主管部门印章。

1.8对面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，宜签订土地权属界线协议书并签字盖章。

界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章。

2.地籍调查表填写方法a)封面1)编号：填写预编宗地号。

2)宗地代码：按照《实施细则》6.1.3.3规定填写，省略市级行政代码。

3)土地权利人：填写方法见b)1)。

b)基本表4)土地权利人:填写土地使用权人、所有权人姓名或名称。

5)单位性质：行政事业单位填写行政、事业。

企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他(依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》)。

个人住宅填写个人。

6)证件类型：土地申请人(权利人)为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。

土地申请人(权利人)为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等。

土地登记申请书编号：（2013）56号单位：√平方米/ 公顷、万元编号：（2013）56号土地登记审批表2013年4月15日单位：√平方米/ 公顷、万元国土资源行政主管部门初审意见该宗地系临泽县板桥镇板桥村农民集体所有土地，王永福于2012年8月15日经板桥村同意，临泽县人民政府批准，按照临政土建字（2012）39号文件，以批准拨用方式取得该宗地集体土地使用权。

批准用途为宅基地。

批准土地面积为330.00平方米。

经初步审查，该宗地实际界址清楚，实际占用面积508.00平方米，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定，申报材料齐全，宗地权属清楚，根据土地登记有关规定，建议为王永福使用的330.00平方米办理集体土地使用权总登记，超出批准面积的178.00平方米待以后分户建房或现有房屋重新建设时，自动退还给村农民集体。

审查人：王山（盖章）2013年4 月18 日土地登记上岗资格证号：622011000059国土资源行政主管部门审核意见根据申请人提交的申请材料，对初审结果进行审查，经审查，初审过程符合要求，初审结果准确，法律依据充分。

同意报请人民政府批准土地登记。

负责人：李芳（公章）2013年4 月22 日土地登记上岗资格证号：622011000142人民政准予注册登记颁发证书。

府批准意见负责人：胡伟（公章）2013年5 月26 日备（填写其他需要说明的情况）注甘肃省张掖市临泽县板桥镇板桥村土地登记簿地号：105-209-00001至105-209-00186土地登记卡土地登记卡续表土地归户卡集体土地使用证临泽县人民政府（章）2013年5月26日。

土地权属审查告知书编号：①权属审〔②〕字第③号申请人：根据你单位的申请，按照《北京市土地权属审查办法（试行）》的有关规定，经调查核实，截止到年月日，该用地范围内现有宗地共计宗。

具体土地权属状况见《地籍状况表》（附件1）及《地籍状况图》（附件2）。

本告知书自下发之日起有效期为1年，仅限于办理相关国土资源审批事项使用。

1.《地籍状况表》2.《地籍状况图》3.《界址点坐标成果表》4、《图斑拐点坐标成果表》北京市国土资源局××分局（土地权属审查专用章）年月日注：①处填写区县简称，如东城填写“东”；②处填写核发告知书的具体年份，如2011年填写“2011”；③处填写告知书编号，编号以本年度为单位，按流水编码。

地籍状况表地籍号：单位：平方米填表说明一、地籍状况表以宗地为单位进行填写，如用地范围涉及3宗地，应当分别填写3份地籍状况表。

宗地应当明确填写地籍号。

二、土地面积应当以宗地为单位进行统计，宗地界址点、图斑拐点统一采用北京市地方坐标系。

一、表中涉及到的土地面积，统一以“平方米”为单位填写。

二、表中不填的栏目，应当在所在栏目处划斜线表示，不得空白；如国有土地，在“土地所有权人”一栏划斜线表示。

三、土地属于国有土地的，“土地所有权人”一栏不填写；土地属于农民集体土地的，“土地所有权人”一栏填写“××村（乡镇）农民集体”；四、宗地已经办理过相关登记发证手续的，表中土地所有权、土地使用权、抵押权、地役权登记，以及异议登记、预告登记相应栏目内容应按照审查时生效的土地登记内容填写。

五、土地所有权、土地使用权现状情况，根据现场勘查复核的实际用地状况内容填写。

经现场勘查复核实际用地状况与土地登记内容一致的，现状情况相应栏目不填写，划斜线表示。

六、土地所有权土地利用现状情况，按照第二次全国土地调查成果填写该宗地的地类及相应面积。

土地使用权现状情况，按照地籍调查成果以国家标准《土地利用分类》二级地类填写该宗地的土地用途（地类），但依照新规划实施尚未投入使用的项目用地办理协议出让手续的不填。