不具备交楼条件业主不应收楼收楼要注意的细节

收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。

2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。

3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。

4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。

二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。

如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。

2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。

如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。

3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。

如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。

4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。

如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。

5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。

6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。

如有违规行为，需承担相应的责任。

7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。

如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。

8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。

如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。

9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。

业主方房屋有问题未收房流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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业主收楼注意事项？业主收楼流程？现在很多人们在进行购买房子或者是自己的房子租出去之后，如果房子已经下来或者是租客走了，业主是需要进行收房子的，收房子所需要的事项也是比较多，业主收楼注意事项是必须要掌握的，同时也要正确指导业主收楼流程，这样才能够做到正确的收楼，对于业主的利益才能够得到更好的保障。

业主收楼注意事项？1、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体是否完好包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收下水情况先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

业主收楼流程？1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。

2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。

4、买家缴交身份证复印件。

收房通知书、拿钥匙接待验房。

商品房业主收楼注意事项购买商品房是一个非常重要的决策，收楼则是购房的最后一步。

在收楼时，业主需要特别注意以下几个方面：1. 查验房屋结构和装修：收楼时，首先要查验房屋的结构和装修情况。

需要观察墙面、地板、天花板等是否有明显破损、漏电、渗水等问题，检查门窗是否正常开启和关闭，以及是否有噪音等问题。

同时还需检查厨房、卫生间和水电管道等设施的安装是否完好。

2. 确认房屋面积和户型：收楼时要核对房屋的面积和户型是否与购房合同中约定的一致。

可以使用测量工具（如卷尺）检查房屋的实际面积，并与合同中的面积进行对比。

同时还要确认房屋的户型是否符合自己的需求，是否与合同中约定的一致。

3. 检查房屋设施配套：房屋的设施配套是收楼时需要重点关注的问题。

需要检查水、电、燃气等设施是否正常运转，是否有漏水、漏电或其他安全隐患。

同时还要检查小区的公共设施，如电梯、消防通道等是否齐全且正常运行。

4. 强制和自愿附属设施的验收：在购买商品房时，开发商会提供一些强制或自愿的附属设施，如停车位、储藏室、阳台、花园等。

业主在收楼时需要核对这些设施是否和购房合同中的承诺一致，并检查其质量和完好程度。

5. 检查公共区域和物业服务：除了自己的房屋，业主还需要检查公共区域和物业服务的状况。

包括小区入口、室外公共场所、储藏间等是否干净、整洁，物业服务是否到位，是否有安全隐患或其他问题存在。

6. 查验相关证件和手续：在收楼过程中，业主需要确认开发商是否提供了合法的房屋产权证书、土地使用证和规划许可证等相关证件。

同时还需核对购房合同、房屋公证书和贷款合同等相关手续是否齐全和符合法律规定。

7. 联系售后服务和及时处理问题：如果在收楼过程中发现了问题，业主应该及时联系开发商或物业，提出自己的意见和要求。

开发商和物业应主动提供售后服务，并及时处理业主反馈的问题。

总之，收楼是购房的最后一环，业主需要在收楼时细心观察、仔细核对房屋、设施和相关证件等各个方面，确保购房合同的履行和权益的保障。

业主收楼须知与收楼承诺书
业主收楼须知：
1. 在收楼之前，业主应查验房屋质量，包括建筑结构、装修材料等，确保质量满足要求。

2. 收楼时应认真核对房屋交付的清单和设施设备情况，如有瑕疵或缺失应及时提出并记录。

3. 如有未竣工或质量问题，应及时向开发商提出整改要求，确保问题得到及时解决。

收楼承诺书，一般包括以下内容：
1. 开发商承诺所交付的房屋符合国家相关标准和规定，并无质量问题。

2. 开发商承诺在一定时间内保修房屋内的主要设施设备，并提供售后服务。

3. 业主承诺在收楼后对房屋质量及时反馈问题，并积极配合开发商解决。

4. 双方在遇到房屋质量问题时会以友好协商的方式解决，避免产生纠纷。

收楼承诺书是保障双方权益的一种形式，业主和开发商签署后双方都有相应的权利和责任。

符合交付条件的房屋被拒收不构成逾期交房随着人们对于居住环境的要求越来越高，房屋交付问题也成为了社会焦点。

在楼盘交付时，业主和开发商之间常常会产生纠纷，其中最常见的就是业主拒收交付的房屋。

对于这种情况，不是所有拒收房屋的业主都会导致逾期交房，下面我们来详细了解一下。

一、符合交付条件的房屋所谓符合交付条件的房屋就是指房屋符合建设规划、质量检验、验收规定，可以正常使用的房屋。

交房前知情且同意的小缺点可以容忍，如少量油漆脱落、瓷砖存在缝隙等。

但如果涉及到对居住安全或者健康有影响的问题，例如房屋裂缝、抗震等级达不到要求等，属于不符合交付条件的范畴。

二、拒收符合交付条件的房屋第一种情况：因为其他原因业主可以在房屋交付前向开发商提出书面拒收，一般开发商都会对业主提供在场地说明示和合同约定的缺陷情况进行整改，在整改期限内，业主可以提出要求进行再验收。

而如果业主拒绝验收、强行拒收房屋，则需承担相应的违约责任。

第二种情况：因为房屋质量问题如果业主在验收过程中发现了房屋质量问题，可以拒收房屋。

业主要及时在房屋交付后15天内向开发商提出书面拒收通知，并附上不符合交付条件的具体情况、相关证据和要求整改时的时间要求等，并加盖业主本人签字或指定代理人签字。

在开发商收到业主的书面拒收通知后，需在7个工作日内组织专业验房人员前往现场验收，并在10个工作日内进行整改。

如果开发商拒绝或者未及时进行整改，业主可以向相关部门进行投诉或者提起诉讼索赔。

三、不构成逾期交房在符合交房标准的条件下，由于业主拒绝验收导致的房屋无法交付所产生的时间不算作房屋逾期工期。

因为这个时候，开发商已经按照合同约定对房屋进行了交付，业主的拒收行为不影响开发商按照约定提交产权证书等其他权利证书。

总之，在拒收符合交付条件的房屋时，业主需要提前了解相关法律规定，了解自己的权利，看清条款，统筹考虑，明确自己的要求。

如果房屋合规，那么拒收不会导致逾期交房；如果房屋存在质量问题，那么拒收是保护自身权益的合法途径。

拒绝收房的条件有哪些业主们在收房时遇到某些情况是可以拒绝收房的，那么什么情况下可以拒绝收房？拒绝收房条件有哪些？我们⼤家买房时都应该注意这些问题，那么接下来，店铺⼩编就这个问题为⼤家整理了相关的资料，如果你想了解就⼀起往下看吧。

拒绝收房的条件有哪些1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》的2、开发商⽆故⽐原合同约定延迟交楼，经购房⼈催告后超过三个⽉交房的3、开发商未经有关部门批准，擅⾃改变房屋结构及合同中约定的配套环境的4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的5、合同没有约定，且房屋实际交付⾯积⽐原合同规定误差⽐绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的7、房屋质量问题严重影响正常居住使⽤的8、不具备⼩区道路畅通，已接通⽔电燃⽓暖⽓的前提的9、不能提供有资质的测绘部分房屋⾯积实测数据的。

业主在交房时应注意以下⼏点，⼀、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利⽤购房者急于收房⼊住的⼼理，要求购房者先签收钥匙，签署“⼊伙协议书”，然后再进⾏验房。

⼀旦购房者没有防范⽽与开发商办理交房⼿续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

现场验收具体内容包括：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符3.⽔电⽓等附属配套设施是否按合同到位4.其他合同中约定的项⽬做得如何。

验房中若有任何⼀项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。

⼆、明确开发商收取的费⽤交房时购房者缴交⼀些费⽤是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证⾦(不能直接向业主收取)、装修**清运费等。

三、警惕协议陷阱⼀些开发商利⽤购房者急于收房或疏于防范⽽设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

交收房子注意事项
以下是 6 条交收房子注意事项：
1. 查看房屋状况那可太重要啦！你想想，要是不仔细看，万一有什么大毛病没发现，那不就傻眼了？比如说墙面有没有裂缝啊，就像脸上有了一道疤，多难看呀。

一定要里里外外都好好检查！
2. 水电也得重点关注呀！你说要是水电有问题，那以后生活多麻烦呀，这跟咱身体的血脉一样重要呢。

打开水龙头试试水压，看看灯泡都亮不亮，可得认真对待哟！
3. 门窗好不好可别忽视呀！这不就跟家的眼睛似的嘛，如果关不严实，冬天漏风夏天进蚊子，那多闹心呀。

一定要开关试试，看看密封情况咋样。

4. 你可别小瞧了地漏这些小细节啊！要是地漏不通畅，那水漫金山可咋整，不得跟发洪水似的。

放水试试通不通，这可不能马虎！
5. 周围环境也得留意呀！有没有噪音啊，像个大喇叭在你耳边吵，那能住得舒服吗？还有卫生情况，要是脏兮兮的，心情都会变差呢。

6. 交接手续千万别搞糊涂了啊！这就跟交接工作一样，得明明白白的，不然以后出问题找谁呀。

各项文件都核对清楚，可不能稀里糊涂的就签字呀！
我的观点结论就是：交收房子一定要仔细再仔细，每一个方面都不能放过，这样才能保障自己的权益和日后的生活质量呀！。

物业公司收楼须知欢迎阁下成为楼宇新业主：我公司为提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和有关收楼程序，避免您在接收新楼时，产生遗漏而引致不便。

一、业主在接到楼宇入伙通知书之日起（以邮戳为准）3个月内，到本公司办理产权登记和入伙手续。

逾期办理者，每逾期一天，应缴纳人民币元的逾期金。

超过半年不办理登记手续的房产，由房产管理单位代管；代管3年仍不办理登记手续，视为无主房产，交由有关部门依法处理。

二、收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否破坏或未尽妥善。

如有投诉，请在收楼时书面告知管理处。

管理处将代表业主利益就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。

三、根据楼宇承建合同，楼宇修理保养期为2年。

修理保养期间，如因工程质量所致，承建单位将为业主免费修理。

如因业主使用不当，则由业主自行支付费用。

四、业主有权对其住宅单位进行装修、修理，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。

装修、修理前，业主需向管理处提出书面申请，获准后方可进行，并按规定由装修、修理承接者向管理处缴纳一定的装修管理费。

五、在房地产开发公司财务部办理的手续1.付清购楼余款（凡分期付款购楼者，办理按揭手续）。

2.携带已缴款的各期收据换取正式发票。

3.在入伙手续书（1）上盖章。

六、在房地产开发公司地产部办理的手续1.验清业主身份。

业主最好能亲临地盘接受楼宇。

并请带上：（1）入伙手续书。

（2）业主身份证或护照。

（3）买卖合同。

2.若业主不能亲临收楼，可信付他人代理。

所托付的代表除了带上入伙手续书、买卖合同外，还应出具：（1）业主的授权书（由律师签证）。

（2）业主身份证或护照复印本。

（3）代理人的身份证或护照。

3.在入伙手续书（2）上盖章。

七、应在物业管理公司财务部办理手续1.缴付下列各项管理费用：（1）预收管理费个月（模拟收费）。

（2）水电管理备用金元（用于供水、供电、机电、电梯、消防设备等重要设备的更新及突发事故抢修时的储备资金）。

（3）装修押金元（业主入住预收的押金，半年后或装修完毕按规定退还）。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>买商品房业主在收房时要注意哪些问题如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。

小编总结了商品房收房要注意的八大事项，业主在收房时就要注意八项问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

商品房收房1、注意一：收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。

若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、注意二：物业费不能乱涨价目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。

在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。

这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

物业费不能乱涨价3、注意三：物业费可以按月交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。

这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。

3、注意四：缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。

对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

缴纳契税签协议5、注意五：先验房再办理手续现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。

业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。

收楼注意事项有哪收楼是指在房屋交付后，业主正式接收房屋并入住的过程。

在收楼过程中，需要注意以下事项：1. 查验房屋质量：首先要检查房屋的质量，包括墙体、地板、天花板、门窗等是否存在破损、开裂、松动等问题。

特别需要关注的是水电路线和隐蔽工程是否符合规范。

2. 检查装修是否合格：如果购买的是已经装修的房屋，需要查看装修是否符合自己的要求。

检查材料的质量、颜色、施工是否合理，有无开裂、脱落等情况。

3. 检查设备设施：房屋内的设备设施是否齐全并正常工作。

如集中供暖、燃气、空调、洁具等设备是否正常运行，是否存在漏水、漏电等安全隐患。

4. 测量面积是否准确：购房者需要自行测量房屋的建筑面积和使用面积，确保和开发商承诺的一致。

如有差异，可进行协商或请求测量机构进行核实。

5. 检查规划布局：查看房屋的户型是否和购买时的房型一致，墙体是否有移位，开发商是否按照规划图纸进行实施。

6. 检查物业配套：查看小区的物业配套是否齐全，如小区的道路、绿化、停车场、垃圾处理设施等是否符合规划要求。

7. 认真阅读相关文件：收楼时，开发商会提供一系列与房屋相关的文件，如产权证书、建筑结构和质量说明书、规划许可证等。

购房者应认真阅读这些文件，了解自己的权益和责任。

8. 不要急于签字：收楼时，开发商会要求购房者签字确认房屋交付。

购房者不要急于签字，要仔细查验房屋质量，如发现问题应当及时提出，以免后期无法维权。

9. 注册物业：购房者需要将物业登记在自己名下，办理相关手续，如缴纳物业费、办理产权证等。

10. 相关保修期：购房者在收楼时要了解开发商提供的质保期和维修期，并将此信息记录下来，以便日后出现问题可以及时联系开发商进行维修。

11. 联系物业管理方：购房者可以提前联系小区的物业管理方，了解小区内的管理制度和相关规定，以便在入住后能够按规定履行义务。

12. 室内环境检测：为了保证自身健康和居住环境的品质，购房者可以委托专业机构进行室内环境检测，如空气质量、甲醛含量等。

收楼注意事项：谨慎收楼七步走第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。

注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。

然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。

其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

第三步：查证。

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

（附：详解三书一证一表）详解“三书一证一表”《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

因此,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

但是,时下很多开发商都无法提供完整的资料,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是整体楼盘建设规划等通过有关部门的综合验收凭证；这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。

怎么收房？如何收房子一、准备工作（1）交房期限一个月左右时间开始经常去楼盘转转，主要是解决房屋可能存在的大问题：1、对卫生间地面（还有你的楼上）做防水实验。

（有时厨房做了防水也要做）2、注意在雨天到房屋里去看看墙体是否渗漏，主要是外墙。

（顶层更需注意）3、注意在雨天到房屋里去看看塑钢窗固定的地方是否渗漏。

4、由于塑钢窗的重量比较大，需要你检查是否变形、推拉是否方便。

5、检查天花板是否有的裂缝情况发生。

6、如果你是整板现浇结构的楼盘，千万注意看有管网穿透楼板的地方是否漏水。

（2）交房前仔细研究自己的合同，认准合同中约定的交房标准。

比如：水通、电通、路通的标准，绿化和违约责任等。

交房开发商需要提供的验收标准。

二、交房过程（1）需要看的文件1、《商品房交付许可证》这里存在很多疑问，解释一下。

有三个东东办理的顺序是这样：《工程竣工备案表》在上面把关于绿化、工程等等的章章盖完之后，就可以换取《工程竣工备案证》，有了这个证，开发商可以办理《商品房交付许可证》。

所以，交房的时候最好是看《商品房交付许可证》。

如果是分期开发的小区，开发哪一期就看哪一期的，记住，这玩意没有可以扯皮的，当然，还要看你的合同签的是哪一条。

2、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》开发商都有这东西3、关于房屋实际面积的测绘说明。

有图纸说明，还有测绘队的编号和联系方式，可以咨询。

4、开发商代手的煤气管道等等费用，均需有政府相关文件公示，特别是收费标准。

5、物业公司收取的物业管理费需要有物价部门的核准标准说明。

有一个打分标准。

（2）验房1、检查道路畅通情况。

2、以合同附件中约定的配套标准逐一验收。

3、单元对讲门是否安装并可以使用。

4、楼梯走道是否达到配套标准。

5、楼道灯可以使用吗？6、门口弱电配套是否完成。

7、入户门是否可以打开，有无损坏，门铃是否好。

8、地面是否搓毛找平。

9、墙面符合配套标准吗？10、有限和宽带的接入标准达到了吗？11、电源开关安装到位？12、检查墙壁和天花板的裂缝情况。

小区交房、验房、收楼过程中需要注意的问题饰验房师在验房过程中，经常遇到业主对收楼流程的困惑，由于信息的不对称，容易造成业主被开发商忽悠的情况（律师：尤其是因开发商原因造成交楼延期而产生的违约责任），使自己的权益受到损害，下面就收楼流程需要明确的事宜再次介绍如下：一、交楼是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。

否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。

而且该委托本身的争议与业主无关。

开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二、验房1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收楼。

（律师：若不按收楼通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。

2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。

3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。

（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。

）4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。

或在收楼时需要填写的单子上注明并要求整改。

5、保留带有双方签字的收楼时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。

6、经过验房，发现的问题会有很多很多。

（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件验房还应注意以下问题：1、莫忽视安全护栏：《住宅建筑规范》规定“六层及六层以下的住宅阳台护栏净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台护栏净高不应低于1.10米，护栏垂直杆间距不应大于0.11米”。

目前阳台大都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范是必须安装护栏的。

护栏垂直杆间距不应大于0.11米，是为了防止小孩从护栏垂直杆之间钻出，从而产生危险。

2、入户门内开外开的学问：《建筑设计防火规范》第6.1.3条中明确规定“高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均就为乙级防火门”。

收房要注意的细节不具备交楼条件业主不应收楼收楼是业主最高兴的一件事情。

但是，如果交楼时，楼盘不具备交楼条件，业主收楼还是不收楼。

有地产专家认为，发生这种情况，业主不应收楼，否则收楼后的时间段不能要求支付违约金，只能要求支付收楼前的违约金。

去年，广州也发生了楼盘整体未能通过规划验收，约有2／3的业主拒绝收楼的事件。

事情发生在去年9月30日，原定在当天收楼的680户英豪花园（查看地图）四期业主，由于楼盘整体未能通过规划验收，面临无法按期拿到房产证的困境，约有2／3的业主拒绝收楼。

据该盘业主反映，英豪花园四期无法通过验收的主要原因是“该工程用地范围内的旧房和围墙未拆除”，并且“未经规划行政主管部门批准，擅自将第二层原审批的商业功能改为办公功能”。

而工程用地范围内大部分为违章建筑，还有部分拥有当地房产证不愿迁出的“原住民”。

据透露，如要顺利完成该处拆迁，开放商至少得另外花费1000多万元。

对此，有地产专家表示，开发商不具备交楼条件，业主不应收楼，否则收楼后的时间段不能要求支付违约金，只能要求支付收楼前的违约金。

而且，开发商延迟交楼可以按照合同规定要求赔偿。

如果合同规定低于租金损失的，开发商应当补足差额。

为了避免业主糊涂收楼，该专家还支招：在收楼时一定要要求发展商出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》（简称“二书一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与《验收意见表》等。

买家应在签订购房合同之前，坚持将“二书一表”列入交楼的必要条件中。

年前收楼莫急着入住交楼标准货不对板也是业主投诉最多的常见的收楼纠纷问题之一。

买家看楼时被精美装修的样板间吸引，收楼时却发现交楼标准货不对板。

楼房结构更改是大问题，墙面开裂、渗水也让人难以忍受，而装修质量的参差不齐让业主头痛。

一些有收楼经验的业主和代理房产纠纷案例的律师建议，收楼时要仔细验收后方可签订《入伙协议书》，一旦发现房屋出现质量问题，要及时保存证据，积极维权，而未雨绸缪的做法是将自己关心的条款写进购房合同中。

收楼时注意事项
收楼时的注意事项有以下几点：
1. 查验房屋状况：在收楼之前要检查房屋的各个部分，包括墙壁、天花板、地板、门窗等，确保房屋没有明显的质量问题。

2. 检查设备设施：收楼时要仔细检查房屋内的设备设施是否正常运行，包括空调、暖气、热水器、燃气灶等，如有不正常的情况要及时反馈给开发商。

3. 验收资料完整：收楼时要确认房屋的相关资料是否齐全，包括购房合同、房屋产权证、装修合同等，确保自己的合法权益。

4. 规划装修计划：在收楼之后，可以根据个人需求和预算制定装修计划，选择装修材料和施工队伍，并做好相关准备工作。

5. 保留证据：在收楼时要拍照或录像记录房屋内存在的问题，以作为日后维权的证据。

6. 及时投诉维修：如果在收楼后发现房屋存在质量问题，应及时向开发商投诉并要求维修，保障自己的合法权益。

7. 签订验房报告：收楼时要求开发商提供正式的验房报告并签字确认，以便日
后发生纠纷时有依据。

总之，在收楼时应仔细检查房屋的各个方面，并保留好相关证据，以确保自己的合法权益。

如有问题应及时投诉维修，并与开发商签署相关文件。

最详细的业主收房注意事项收房前一定先做准备一、房源核查在收房前，一定要对房源进行核查。

检查房子是否存在房屋质量问题、水电气设施是否正常、配套设施是否齐全，以及维修保养情况等等。

若发现任何问题，在交房前应及时和开发商进行沟通协商解决。

二、了解收房手续在收房前，业主应该了解收房手续的具体流程，比如应该向哪里交付房屋、需要提供哪些证件和手续等等。

三、检查物业管理情况业主还应该向物管了解物业管理情况，了解公共设施是否正常，社区环境是否卫生整洁等等。

若发现存在无法解决的问题，可以在收房前确立好处理方案。

四、验收装修质量在收房前，业主应该对房子的装修质量进行认真检查。

应该检查水电路线是否合理，各种设施是否正常使用，以及门窗、地板等等是否存在问题。

若发现存在问题，可以要求开发商进行重新装修。

五、防范风险在收房前，业主应该对收房合同以及归属证件等文件进行仔细核查。

同时，应该做好事故危险防范工作，如检查火灾防护设施和安全出口等。

六、了解交通情况业主应该事先了解自己所居住的地段交通情况，以便及时解决问题，例如交通拥堵、公共交通状况和出行路线等等。

七、备足收费款项在收房时，业主需要支付各项费用，如物业费、水电费以及装修款等等。

因此，要提前了解收费标准，预留好收费款项。

八、保养房屋业主收到钥匙之后，也应该认真了解房屋的保养与维护工作。

定期进行打扫和检查，清理室内杂物，避免湿气等等。

总之，收房前要做足准备工作，以避免出现不必要的麻烦。

同时也要时刻保持警觉，留意周围环境，确保自身安全和财产安全。

交房收楼注意哪些问题
交房收楼是购房者心中非常重要的一个步骤。

在这个过程中，大
家需要仔细检查房屋的各个方面，确保一切符合自己的预期。

下面列
举一些要注意的问题。

1.检查装修质量
检查装修质量是收楼的重要一步。

包括检查墙壁是否平整，油漆
是否平滑，门窗是否关闭顺畅，地面是否平整、没有翘起或者凹陷等
问题。

如果发现问题，及时跟开发商反映。

2.确认所有的设施能够正常使用
确认管道通畅，煤气管道是否安全可靠，各种设施是否正常运转
非常重要。

这些问题如果发现问题，一定不能姑息。

3.检查窗户、门的安全
检查门窗是否安全,能够顺畅使用,有无破损及安全隐患等。

同时
门环、门把手、钥匙、锁头等也需细看。

4.查看温水、电力及漏水情况
房屋的温水及供电是生活的必需品,一定要检查是否正常。

检查
排气管道,水管道及漏水情况，防止发现问题后死等到最后的修缮时间，耽误正常的生活。

5.最好把收楼资料进行备查
最后，还需要将收楼证、交房验收单等相关资料备查。

保障交易
的安全性与完整性。

总之，交房收楼可谓是一项需要看细节的任务，只有仔细检查和
把控，才能保障自己的利益不受损失。

所以，购房前一定要了解自己
的权益，及时维权处理各种问题，保障房产的价值和未来生活的便利。

收楼注意事项收楼注意事项总是会听到有人抱怨，房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。

店铺收集了收楼注意事项，欢迎阅读。

1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。

(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。

不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

2、要求无条件看房当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

无论是依据法律的'规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。

而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。