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造价工程师《建设工程造价案例分析》专题二十：工程结算知识点总结与练习【大纲要求】1.工程价款支付与结算；2.资金使用计划与投资偏差分析；3.竣工决算编制；【基本知识点】1．建筑安装工程价款结算方法；2．工程预付款及其计算；3．工程进度款的计算与支付；4．工程价款调整方法；5．工程质量保证金的计算与扣留；6．竣工决算的内容与编制；7．新增资产的构成及其价值的确定；8．资金使用计划编制及投资数据统计；9．投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析【本章基本题型】1.价款结算（因合同类型、条款而异）2.偏差分析（结合第五章（时标）网络图）【案例六】背景：某工程项目业主通过工程量清单招标确定某承包商为中标人。
双方签订的发承包合同包括的分项工程清单项目及其工程量和投标综合单价以及所需劳动量（55元／综合工日）如表6-6所示。
工期为5个月。
有关合同价款及支付约定的部分内容如下：表6-6 分项工程计价数据表(1)采用单价合同。
分顶工程项目的管理费均按人工、材料、机械费之和的12%计算，利润与风险均按人工、材料、机械费和管理费之和的7%计算；暂列金额为5.7万元：规费费率5.6%，增值税率11%（所有取费基数均不含税）。
(2)措施项目费为8万元（其中含安全文明施工费3万元），开工前支付50%，其余部分在工期内前4个月与进度款同时平均拨付。
(3)材料价差调整约定：实际采购价与承包商的投标报价（两种价均不含税）相比，增加幅度在5%以内时不予调整，超过5%以上的部分按实际采购价调整；实际采购价与业主给定的招标暂估价不同时，按实际采购价调整。
(4)当每项分项工程的工程量增加（或减少）幅度超过清单工程量的15%时，调整综合单价，调整系数为0.9（或1.1）。
(5)工程材料预付款为合同价（扣除暂列金额）的20%，在开工前拨付，在第3、4月均匀扣回。
(6)第1至4月末，对实际完成工程量进行计量，发包人按经双方确认的工程进度款的90%拨付。
2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：工程价款结算与竣工决算12月23日第六章工程价款结算与竣工决算本章相关知识：一、工程价款的结算(一)主要结算方式按月结算竣工后一次结算分段结算结算双方约定的其他结算方式。
(二)工程预付款的计算1、百分比法:工程预付款=合同价×百分比%2、公式法-----适用于企业常年应备的备料款。
3、工程预付款的扣回1)由发包人和承包人通过协商用合同的形式予以确定。
2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按主要材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
起扣点的计算：设T-----起扣点(开始扣回备料款时的工程产值完成量)P-----全部工程款(合同价);M-----预付备料款N-----主要材料及构件所占的比例则：(P-T)×N=M起扣点：T=P―M/N第一次扣回预付备料款=(累计已完工程价值-起扣点)×材料所占比例以后每次应扣的预付备料款=每次结算的已完工程价值×材料所占比例(三)工程进度款的支付(中间结算)1、进度款的计算工程量的计算和确认;单价的计算。
2、中间结算注意的问题：保修金：按合同约定在竣工时预留3~5%的尾留款，则当工程款拨付累计达到合同金额的95~97%时，拨付即行停止。
(四)竣工结算1、竣工结算的有关规定2、竣工结算工程价款1)总的结算款=合同价款+合同调整增加额2)竣工月结算款=合同价款+合同调整增加额―已结算工程款―工程预付款―保修金(五)工程价款的动态结算1、实际价格结算法2、调价文件结算法3、工程造价指数调整法(竣工调价系数法)4、调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式P=P0[a0+∑ai(Ai结/Ai基)]P----调值后的动态结算工程款;P0----合同价款中工程预算进度款;a0------固定要素，代表价格不变费用占工程费用的比重;ai----第i项费用占总工程费用的比重Ai基-----基准日期第i项费用的基期价格或价格指数;Ai结-----结算日期第i项费用的价格或价格指数。
工程结算知识点总结【最新版】工程结算知识点总结1.工程结算:是指建设工程价款结算、是对建设工程的发承包合同价款依据合同约定及相关规定进行工程预付款、工程进度款、工程尾款结算的活动。
2.预付款:在开工之前，发包人按照合同约定，预先支付给承包人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备以及组织施工机械和人员进场等的款项。
3.T=P-M/N=P(1-K)-M/N k:质量保证金率P:合同签约价T:起扣点的累计完成工程金额M:预付款总额N:主要材料及构件所占比重4.进度款:在工程施工过程中，发包人按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款与支付的款项，也是合同价款期中结算支付。
5.工程计量:就是发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行计算和确认6.竣工结算按结算对象分为:单位工程结算、单项工程结算、建设项目竣工总结算。
7.最终清算:合同约定的缺陷责任期终止后，承包人按照合同规定完成全部剩余工作且质量合格的，发包人与承包人结算全部剩余款项的活动。
8.缺陷责任期:承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期计算。
9.保修期:承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从竣工验收合格之日起计算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不低于法定最低保修年限，在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。
10.正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:1:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。
2:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3:供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4:电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
5:其他项目保修期由发包方与承包方约定。
11.根据GB50500-2013,某一包工包料工程签约的合同价价款为500万元(已扣除暂列金额)，则预付款不宜超过(A)万元A.150 B.50C.75D.10012.某住宅工程签约合同价为480万元，预付款的额度为百分之20，材料费占百分之60，按照起扣点计算方法计算该起扣点的金额是(B)万元A.400 B.320 C.300 D.28013.预付款担保最常采取的形式是:银行保函。
工程结算与偏差分析一.总体结构1．价款结算2．偏差分析二.知识体系1．工程预付款及其计算；2．工程进度款的计算与支付；3．工程价款调整方法；4．工程质量保证金的计算与扣留5．资金使用计划编制及投资数据统计；6．投资偏差、进度偏差分析；7．工程利润水平分析。
（新增）三.考点解析知识点一：建设工程价款结算（一）工程预付款及计算【例题】合同价200万，预付24万，主要材料、构件所占比重为60%，起扣点就是：200-24/60%=200-40=160万，所以当工程完成160万时，开始起扣。
第1次扣还数额＝（累计工程款－起扣点数额）×主材比重第i次扣还数额＝当月实际工程款×主材比重（二）工程进度款的支付（中间结算）（三）合同价款调整1、合同价款调整的事项（1）法规变化类（主要包括法律法规变化事件）；（2）工程变更类（主要包括：工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件）；（3）物价变化类（主要包括：物价波动、暂估价事件）；（4）工程索赔类（主要包括：不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件）；（5）其他类（主要包括现场签证以及承包双方约定的其他调整事件）。
2、法律变化引起的合同价款调整施工合同履行期间，在基准日（投标截止时间前的第28天或建设工程施工合同签订前的第28天）后，因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。
有关价格的变化已经包含在物价波动时间的调价公式中，则不再予以考虑。
如果由于承包人的原因导致的工期延误，按不利于承包人的原则调整合同价款。
（在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造价合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以提调整。
）3、工程量偏差引起的合同价款调整合同中没有约定或约定不明的，可以按以下原则办理：（1）综合单价的调整原则当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差（包括因工程变更等原因导致的工程量偏差）超过15%时，对综合单价的调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余的部分的工程量的综合单价应予调高。
造价员管理基础知识讲义及精练：工程价款结算习题精选一、单项选择题1．《建设工程工程量清单计价规范》的规定，在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的( )天内预付工程款。
A．10B．15C．7D． 142．根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则按合同金额的( )比例区间预付。
A．5％-25％B．10％-25％C．5％-30％D．10％-30％3．业主应该在合同约定的时间拨付约定金额的预付款。
如果业主不按约定预付，承包商向业主发出要求预付的通知应在预付时间到期后的( )天内发出。
A．7B．10C．14D．284．根据《建设工程价款结算暂行办法》规定，在具备施工条件的前提下，业主给承包商预付工程款应在双方签订合同后的( )。
A．半个月内B．1个月内C．1个半月内D．2个月内5．业主不按约定预付，承包商应在预付时间到期后按时向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，承包商可在发出通知( )天后停止实施，业主承担违约责任。
A．7B．10C．14D．286．在工程进度款结算与支付中，承包商提交的已完工程量而监理不予计量的是 ( )。
A．因业主提出的设计变更而增加的工程量B．因承包商原因造成工程返工的工程量C．因延期开工造成施工机械台班数量增加D．因地质原因需要加固处理增加的工程量7.合同双方应该在合同专用条款第26条中选定两种结算方式中的一种，作为进度款的结算方式。
两种结算方式是按月结算与支付和( )。
A．按季结算与支付B．按年结算与支付C．分段结算与支付D．目标结算与支付8．承包商应当按照合同约定的方法和时间，向监理(业主)提交已完工程量的报告。
监理(业主)接到报告后( )天内核实已完工程量，如未及时核实完，则承包商报告中的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。
双方合同另有约定的，按合同执行。
A．7B．10C．14D．28上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页造价员管理基础知识讲义及精练：工程价款结算17．单项工程竣工后，承包商应在提交竣工验收报告的同时，向业主递交完整的结算资料和( )。
工程造价案例分析-工程价款结算与竣工决算(总分：520.00，做题时间：90分钟)一、案例一(总题数：1，分数：80.00)某工程项目施工承包合同价为3200万元，工期18个月。
承包合同规定：(1)发包人在开工前7d应向承包人支付合同价20%的工程预付款。
(2)工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。
(3)工程进度款按月结算。
工程质量保证金为承包合同价的5%，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留。
(4)当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10%以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为0.9。
(5)规费费率3.5%，以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算；税金率3.41%，按规定计算。
在施工过程中，发生以下事件：(1)工程开工后，发包人要求变更设计，增加一项花岗石墙面工程，由发包人提供花岗石材料，双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以人工费与机械费之和为计算基数，管理费费率为40%，利润率为14%。
消耗量及价格信息资料见表6—13。
表6—13 铺贴花岗石面层定额消耗量及价格信息项目单位消耗量市场价/元人工综合工日工日0.56 60.OO材料白水泥花岗石水泥砂浆(1：3)其他材料费kgm2m30.1551.060.02990.80530.00240.006.40机械灰浆搅拌机切割机台班台班0.00520.096949.1852.00(2)在工程进度至第8个月时，施工单位按计划进度完成了200万元建安工作量，同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。
经工程师计量后的该工作工程量为260m2，经发包人批准的综合单价为352元/m2。
(3)施工至第14个月时，承包人向发包人提交了按原综合单价计算的该月已完工程量结算报告180万元。
经工程师计量，其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m。
(原清单工程数量为360m3，综合单价1200元/m3)。
[问题]（分数：80.00）(1).计算该项目工程预付款。
第1篇一、例题一：某建筑工程项目，工程总造价为1000万元，其中人工费200万元，材料费500万元，施工机具使用费150万元，企业管理费100万元，利润50万元。
根据增值税一般计税方法，计算增值税税额。
解答：1. 税前造价 = 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 企业管理费 + 利润税前造价 = 200 + 500 + 150 + 100 + 50 = 1000万元2. 增值税销项税额 = 税前造价× 增值税税率增值税销项税额= 1000 × 9% = 90万元答案：增值税税额为90万元。
二、例题二：某建筑工程项目，工程总造价为500万元，其中人工费100万元，材料费300万元，施工机具使用费100万元，企业管理费50万元，利润50万元。
根据增值税简易计税方法，计算增值税税额。
解答：1. 税前造价 = 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 + 企业管理费 + 利润税前造价 = 100 + 300 + 100 + 50 + 50 = 500万元2. 增值税销项税额 = 税前造价× 增值税税率增值税销项税额= 500 × 3% = 15万元答案：增值税税额为15万元。
三、例题三：某建筑工程项目，工程总造价为1000万元，其中人工费200万元，材料费500万元，施工机具使用费150万元，企业管理费100万元，利润50万元。
根据增值税一般计税方法，计算增值税进项税额。
解答：1. 增值税进项税额 = 税前造价× 增值税税率增值税进项税额= 1000 × 9% = 90万元答案：增值税进项税额为90万元。
四、例题四：某建筑工程项目，工程总造价为500万元，其中人工费100万元，材料费300万元，施工机具使用费100万元，企业管理费50万元，利润50万元。
根据增值税简易计税方法，计算增值税进项税额。
解答：1. 增值税进项税额 = 税前造价× 增值税税率增值税进项税额= 500 × 3% = 15万元答案：增值税进项税额为15万元。
工程结算汇总必备知识
1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。
咨询公司在对此工程审计时依据乙
2
后的价格是否使用该条款呢？
答：在结算时，材料价差、暂估价调整应该按合同约定。
清单项的变更有两部分，第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化。
第一种完全按单项子目价格的限额要求调整。
第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求。
3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时，有几个方面的问题该如何处理
（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）：⑴工程量出现了增减，可按投标单价计算分部分项工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？⑵直接费或者包括措施费调整后，原投标中的规费是否也要相应调整？⑶税金是否也随之调整？
答:工程量出现增减后，分部分项按实进行调整，措施项要分析是否是由工程量的变
4。
工程结算相关基础知识汇总1.工程结算的定义工程结算是指在工程施工过程中，对工程造价进行核算、计量和结算的过程。
其目的是为了监察工程成本，并控制工程造价。
工程结算是工程监理和工程造价管理的重要环节。
2.工程结算的内容工程结算的内容包括：1.工程造价的划分工程造价的划分是将工程造价按照投资项目分类，划分为建筑工程、市政工程、机电工程等。
2.工程造价的核算工程造价的核算是按照工程施工图纸和合同规定的技术指标、质量标准、数量和价格进行计算，形成工程造价表格并进行核算。
3.工程变更的结算工程变更指的是工程施工过程中因技术要求、设计变更、施工需要等原因导致的工程变动。
这些变动会影响工程造价，因此需要在工程结算时进行结算。
4.工程索赔的结算工程索赔指的是施工方因工程条件变化、施工困难等原因向业主提出的费用赔偿要求。
索赔的内容包括施工过程中的增加费用、工期延误费用等，在工程结算时需要进行结算。
5.工程竣工结算工程竣工结算是工程竣工后进行的最后一次清算，包括工程量的核实、费用的核算以及竣工验收报告的提交等。
3.工程结算的主要流程工程结算的主要流程包括以下几个阶段：1.工程验收工程验收是指在工程施工结束后，质量检验部门对工程进行验收，确保工程质量符合设计要求。
2.工程量核实工程量核实是指对工程施工过程中的工程量进行核实，包括工程量的计量、计算和核算。
3.费用核算费用核算是指对工程施工中的各项费用进行核算，最终形成工程施工的最终造价。
4.结算审核结算审核是指对工程结算单据的审核，检查工程造价的合理性和准确性等。
5.竣工验收报告竣工验收报告是工程施工后最后一次结算的结果，包括工程量的核实、费用的核算以及竣工验收报告的提交等。
4.工程结算的重要性工程结算是监督工程造价和控制工程成本的重要手段。
对于工程管理者来说，合理的工程结算可以提高工程的竞争力，保障施工企业的盈利能力，提高工程质量和效益。
5.工程结算是工程管理中不可缺少的环节，它关系到工程造价和质量的监管与控制。
造价工程师案例分析重要知识点(2)预付款的扣回工程预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。
常用的扣回方法有两种：1)按照公式来确定起扣点和抵扣额这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
一般适用于总价合同。
具体计算步骤为：①首先确定预付款??预付款限额起扣点承包工程价款总额主要材料所占比重例：合同价200万，预付24万，主要材料、构件所占比重为60%，起扣点就是：200-24/60%=200-40=160万，所以当工程完成160万时，开始起扣。
②第1次扣还数额=(累计工程款-起扣点数额)主材比重③第i次扣还数额=当月实际工程款主材比重(i1)2)按照双方约定方式和比例扣还预付款根据《招标文件范本》的规定，在乙方完成金额累计达到合同总价的10%后，由乙方开始向甲方还款，甲方从每次应付给乙方的金额中扣回工程预付款，甲方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。
4.工程质量保证金的计算工程质量保证金(保证金)的扣留有如下两种方法：(1)进度款支付余额法。
当工程进度款支付累计额达到工程造价的一定比例(通常为95%～97%)时停止支付，扣留造价部分作为保证金。
(2)进度款比例法。
从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或比例为止。
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
5.工程价款的调整原则(1)综合单价的调整调整方式、方法应在合同中约定。
若合同未作约定，可参照以下原则办理：(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。
【案例十三】背景：某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工作内容包括A、B、C三项分项工程，综合单价分别为360.00元／m3、320.00元/m3、200.00元／m2，规费和增值税为人材机费用、管理费与利润之和的15%，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表6-22。
表6-22分项工程工程量及单价措施项目费用数据表总价措施项目费用8万元（其中安全文明施工费4.2万元），暂列金额5万元。
合同中有关工程价款估算与支付约定如下：(1)开工前，发包人应向承包人支付合同价款（扣除安全文明施工费和暂列金额）的20%作为工程材料预付款，在第2、第3个月的工程价款中平均扣回。
(2)分项工程项目工程款按实际进度逐月支付；单价措施项目工程款按表6-22中的数据逐月支付，不予调整。
(3)总价措施项目中的安全文明施工措施工程款与材料预付款同时支付，其余总价措施项目费用在第1、第2个月平均支付。
(4)C分项工程所用的某种材料采用动态调值公式法结算，该种材料在C分项工程费用中所占比例为12%，基期价格指数为100。
(5)发包人按每次承包人应得工程款的90%支付。
(6)该工程竣工验收过后30日内进行最终结算。
扣留总造价的3%作为工程质量保证金，其余工程款全部结清。
施工期间1～4月，C分项工程所用的动态结算材料价格指数依次为105、110、115、120。
注：分部分项工程项目费用、措施项目费用和其他项目费用均为不含税费用。
【问题】1．该工程签约合同价为多少万元？开工前业主应支付给承包商的工程材料预付款和安全文明施工措施项目工程款分别为多少万元？2．施工到1～4月末分项工程拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资分别为多少万元？投资偏差、进度偏差分别为多少万元？3．施工期间每月承包商已完工程价款为多少万元？业主应支付给承包商的工程价款为多少万元？4．该工程实际总造价为多少万元？竣工结算款为多少万元？【参考答案】问题1：(1)签约合同价：[(1000×360+900×320+1200×200)/10000+6+8+5]×(1+15%)=123.97（万元）(2)材料预付款：[123.97-(4.2+5)×(1+15%)]×20%=22.678（万元）(3)应支付安全文明施工措施项目工程款：4.2×(1+15%)×90%=4.347（万元）问题2：(1)第1个月1)拟完工程计划投资累计：(300×360+300×320)/10000×(1+15%)=23.46（万元）2)已完工程计划投资累计：280×360/10000×(1+15%)=11.592（万元）3)已完工程实际投资累计：280×360/10000×(1+15%)=11.592（万元）4)投资偏差：11.592-11.592=0（万元），投资无偏差。
5)进度偏差：11.592-23.46=-11.868（万元），进度拖后11.868万元。
(2)第2个月1)拟完工程计划投资累计：23.46+(400×360+300×320+450×200)/10000×(1+15%)=23.46+37.95=61.11（万元）2)已完工程计划投资累计：11.592+(400×360+340×320+400×200)/10000×(1+15%)=11.592+38.272=49.864（万元）3)已完工程实际投资累计：11.592+[400×360+340×320+400×200×(88%+12%×l10/100)]/10000×(1+15%)=11.592+38.383=49.975（万元）4)投资偏差：49.864-49.975=-0.111（万元），投资超支0.111万元。
5)进度偏差：49.864-61.11=-11.246（万元），进度拖后11.246万元。
(3)第3个月1)拟完工程计划投资累计：61.11+(300×360+300×320+450×200)/10000×(1+15%)=61.11+33.81=94.92（万元）2)已完工程计划投资累计：49.864+(320×360+380×320+500×200)/10000×(1+15%)=49.864+38.732=88.596（万元）3)已完工程实际投资累计：49.975+[320×360+380×320+500×200×(88%+12%×115/100)]/10000×(1+15%)=49.975+38.939=88.914（万元）4)投资偏差：88.596-88.914=-0.318（万元），投资超支0.318万元。
5)进度偏差：88.596-94.92=-6.324（万元），进度拖后6.324万元。
(4)第4个月1)拟完工程计划投资累计：94.92+(300×200)/10000×(1+15%)=94.92+6.9=101.82（万元）2)已完工程计划投资累计：88.596+(180×320+300×200)/10000×(1+15%)=88.596+13.524=102.12（万元）3)已完工程实际投资累计：88.914+[180×320+300×200×(88%+12%×120/100)]/10000×(1+15%)=88.914+13.689=102.603（万元）4)投资偏差：102.12-102.603=-0.483（万元），投资超支0.483万元。
5)进度偏差：102.12-101.82=0.3（万元），进度提前0.3万元。
问题3：(1)第1个月1)分项工程价款（已完工程实际投资）=11.592万元2)单价措施项目工程价款=l×(1+15%)=1.15（万元）3)总价措施项目工程价款=(8-4.2)×(1+15%)×50%=2.185（万元）4)承包商已完工程价款=11.592+1.15+2.185=14.927（万元）5)业主应支付工程款=14.927×90%=13.434（万元）(2)第2个月1)分项工程价款（已完工程实际投资）=38.383万元2)单价措施项目工程价款=2×(1+15%)=2.3（万元）3)总价措施项目工程价款=(8-4.2)×(1+15%)/2=2.185（万元）4)承包商已完工程价款=38.383+2.3+2.185=42.868（万元）5)应扣预付款=22.678/2=11.339（万元）6)业主应支付工程款=42.868×90%-11.339=27.242（万元）(3)第3个月1)分项工程价款（已完工程实际投资）=38.939万元2)单价措施项目工程价款=2.3万元3)承包商已完工程价款=38.939+2.3=41.239（万元）4)应扣预付款=11.339（万元）5)业主应支付工程款=41.239×90%-11.339=25.776（万元）(4)第4个月1)分项工程价款（已完工程实际投资）=13.689万元2)单价措施项目工程价款=1.15万元3)承包商已完工程价款=13.689+1.15=14.839（万元）4)业主应支付工程款=14.839×90%=13.355（万元）问题4：(1)实际总造价：（安全文明施工措施项目工程价款+各月已完工程价款）4.2×(1+15%)+14.927+42.868+41.239+14.839=118.703（万元）(2)竣工结算款：（实标总造价扣除质保金-材料预付和安全文明施工费提前支付-各月已付工程价款）118.703×(1-3%)-(22.678+4.347)-(13.434+27.242+25.776+13.355)=8.310（万元）【案例八】背景：某承包商于2016年6月与某业主签订了某工程施工合同。
合同约定不含税造价为510万元，增值税（销项税）税率按11%计取。
施工期间发生的合同内工程费用支出及增值税专用发票情况如表6-12所示。
表6-12合同内工程费用支出及增值税专用发票情况汇总表金额单位：万元注：购买材料D是承包商非正常损失引起的。
施工期间还增加了经业主确认的合同外工程内容（签订了补充协议），含税造价40万元，实际费用支出（不含税）30万元，进项税额2.6万元（其中：普通发票0.9万元，专用发票1.7万元）。
【问题】1．合同内工程应计增值税（销项税）为多少万元？含税造价为多少万元？2．汇总表中前3项进项税额分别为多少万元？对于合约内工程，根据实际发生情况，可用于抵扣销项税额的进项税额为多少万元？不可用于抵扣销项税额的进项税额为多少万元？进项税额合计为多少万元？3．合同外工程销项税额为多少万元？4．承包商总计应向税务部门缴纳增值税额为多少万元？5．承包商的总成本（含规费、不含税金）为多少万元？含税总产值与不含税总产值分别为多少万元？净利润为多少万元？成本利润率和不含税产值利润率分别为多少(%)?分析要点：要正确掌握增值税知识及其管理方法，需搞清楚如下几个问题：1．纳税人身份。
分为一般纳税人和小规模纳税人。
在建筑业，年销售额在500万元及以下的企业为小规模纳税人；年销售额在500万元以上的企业为一般纳税人。
2．计税方法。
分为简易计税方法和一般计税方法。
在建筑业，下列情况应采取简易计税方法：(1)小规模纳税人。
(2)一般纳税人实行清包工（工程材料全部由甲方提供，或主要材料由甲方提供，乙方仅自购辅助材料）的劳务分包工程。
(3)一般纳税人为老项目（合同注明在2016年4月30日以前开工）提供建筑服务的工程。
(4)一般纳税人销售自产的部分地坪材料等（需查阅相关规定）。
除上述几种情况外，应采取一般计税方法计算增值税。
3．免征增值税政策。
国家对于销售利用工业废渣、废料自产的某些材料（货物）实行免征增值税政策（需查阅相关规定）。
4．增值税征收税率。
根据纳税人身份、计税方法和应征收税额项目不同，采取不同的增值税率。
对于建筑施工承包服务来讲，采取简易计税方法增值税征收税率大多为3%（也有5%的情况），采取一般计税方法增值税征收税率一般为11%。
