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住宅区景观设计收费标准园林作为房地产的最佳溢价手段，各大开发商都在积极的寻求好的团队。
随着国家对房地产的调控越来越严厉，成本控制就是考验各个开发商的重要环节和管理方法，所以选择性价比高的合作单位是每个开发商必须具备的实力之一。
绿动园林就住宅区景观设计收费标准做简单的介绍。
园林设计阶段：服务建议书、前期调研实地考察、景观概念规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、现场配合服务，后期回访等。
一、绿动园林设计费的取费标准▼ 居住区景观按照景观设计面积10000-20000平方的项目，每平方25元；▼ 住区景观按照景观设计面积20000-50000平方的项目，每平方18元；▼ 居住区景观按照景观设计面积50000-100000平方的项目，每平方15元；▼ 居住区景观按照景观设计面积100000平方以上，每平方12元；▼ 道路、广场、公园景观设计,根据工程项目的具体情况,可分别按工程总造价3%-5%进行取费，也可按15元/㎡-18元/㎡进行取费；二、设计费计算方式3.1景观设计面积=总用地面积－建筑占地面积（不计算景观面积），如有架空层设计则按实际面积计算。
3.2景观工程面积×单价=设计费总价。
三、园林设计内容▼ 园林布局规划设计▼ 园林建筑及小品设计▼ 园林植物配置设计▼ 园林给排水设计及园区内道路设计▼ 园林照明系统设计▼ 园林背景音响设计▼ 雕塑等园林配套产品的设计或选型▼ 雕塑等园林配套产品的设计或选型▼ 汇报过程所需动画视频▼ 表达园林设计内容所需效果图四、整体设计过程分五个阶段4.1第一阶段：现场勘察和方案意向研讨4.1.1完成时间：合同生效日起5个工作日天内。
4.1.2现场勘察：◆了解现场地形、地质、现有基础设施、周边环境及地块的利用状况；◆了解道路、标高、排水系统、市政管线系统等的配合情况。
甲方提供相关资料、数据以配合乙方工作。
4.1.3方案意向讨论会◆甲方向乙方提出设计特点及要求、工程投资计划、分期进度计划及环境功能性要求；◆上述设计意向由甲方以书面或电子邮件形式提供予乙方，作为乙方设计师设计的基本依据。
高层住宅景观成本限额标准在城市的发展进程中，高层住宅如雨后春笋般涌现。
而高层住宅的景观设计不仅能够提升居民的生活品质，还能为整个社区增添魅力。
然而，在进行景观设计和建设时，成本控制是一个至关重要的因素。
制定合理的高层住宅景观成本限额标准，既能保证景观效果，又能有效控制开发成本，实现经济效益和环境效益的平衡。
一、高层住宅景观成本的构成高层住宅景观成本主要包括以下几个方面：1、绿化工程这是景观成本的重要组成部分，包括各类植物的采购、种植、养护等费用。
不同品种、规格的植物价格差异较大，而且后期的养护成本也不可忽视。
2、硬质景观如道路、广场、停车位等的建设费用。
这部分的成本取决于材料的选择、施工工艺以及面积大小等因素。
3、水景工程包括喷泉、水池、溪流等水景设施的建造和维护费用。
水景的设计和施工较为复杂，成本相对较高。
4、景观照明涵盖路灯、地灯、灯带等照明设备的采购和安装费用，以及后续的电费支出。
5、景观小品如雕塑、亭台楼阁、休闲座椅等的购置和安装成本。
6、给排水工程确保景观区域的给排水系统正常运行所需的费用。
7、土方工程涉及地形改造、土方运输等方面的成本。
二、影响高层住宅景观成本的因素1、项目定位和品质要求高端项目往往对景观品质有更高的要求，会采用更昂贵的植物品种、复杂的景观设计和高质量的材料，从而导致成本增加。
2、项目规模一般来说，规模较大的项目可以通过批量采购和规模施工来降低单位成本，但总体成本可能仍然较高。
3、地理位置不同地区的物价水平、人工成本以及植物资源等存在差异，会对景观成本产生影响。
4、设计方案复杂的设计方案需要更多的材料和施工工艺，成本相应提高；而简洁实用的设计则能有效控制成本。
5、施工周期施工周期越长，人工成本、设备租赁费用等就越高，同时也可能增加养护成本。
三、高层住宅景观成本限额标准的制定原则1、合理性原则成本限额标准应根据项目的实际情况和市场行情制定，既要考虑到景观效果的实现，又要确保成本在可控范围内。
景观工程地面铺装材料对比选择及控价写在前面：以BGY漫享版600元/㎡展示区建造指标为例，看指标如何分配；①功能分区组成及配置：②分区模块示意图：③单方造价拆分：模块化功能分区，依次累加拆分====================正文======================铺装在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。
地面铺装的手法在满足使用功能的前提下，常常采用线性、流行性、拼图、色彩、材质搭配等手法。
地面铺装的作用：1、为适应地面高频度使用，避免雨天泥泞难走；2、给使用者提供活动场所或引导行人通达某个既定地点；3、通过布局和图案引导人和车流流线；一、常见的景观铺装材料、特性及价格对比1、常见景观铺装材料类别2、常见景观铺装材料特性对比3、常见景观铺装材料价格（市场价格会有波动，随行就市）Ⅰ：透水砖Ⅱ：烧结砖二、景观地面铺装发展趋势-开始逐步/大面积推广生态景观石1、市面上的生态景观石面色（下述图片选自闽南系陶瓷企业品牌图册）2、生态景观石与传统石材特性对比特性景观石传统石材色彩工业化批量生产，同批次色差小天然花岗岩，色差难避免供货种类多、批量生产、时间相对可控受矿位、矿品影响大，大批量供货需谨慎加工现场加工切割方便裂纹、易碎、加工要求高养护养护方便、更换价格较低养护较方便，更换价格高强度莫氏硬度高达6-7级，耐磨级别达4级抗折强度≥35mpa，不易断裂莫氏硬度约为5-6级抗折强度一般在10MP左右，易碎，长板易折防滑防滑系数R11级，防滑系数高面层处理不同，防滑性能不一吸水率吸水率平均值≤0.1 %，不易吸水渗污，耐污染性高达5级吸水率平均值≤0.5%，易吸水渗污，久用会产生返碱、铁锈情况3、生态景观石工程铺装实例4、生态景观石与传统石材价格对比三、地面铺装选材建议1、尽量少使用透水砖（可用于人流量少，不上重车部位）抗压强度低、档次低，容易引起交房维权，在此不赘述2、尽量避免使用烧结砖，如果用也必须用页岩砖【★★★★★】①使用烧结砖出现问题及原因Ⅰ：出现问题：泛碱产生原因：Ⅰ-1、铺装赶工，垫层未搁置，水泥里面的碱未提前泛出，导致后期出现反碱；Ⅰ-2、铺装的砂灰使用的是可能是矿渣水泥（可融性盐通过烧结砖孔隙渗出）；Ⅰ-3、陶土砖吸水性较大，将底层的碱性泛到砖体表面；Ⅱ：出现问题：抗污性能差产生原因：Ⅱ-1、陶土砖本身的物理性质，孔隙率较大（陶土砖烧结温度在800℃左右，温度过高容易变形），遇水加上泥土更容易藏污。
园林景观效果与造价实例对比分析贵的乔木，单价不低，便宜了，又保证不了设计效果，地产商在选择这些植物的时候，很难节约到成本。
往往，花费了很多钱去购买到一株重要的景观乔木，尽管不同的地产商，对待这株昂贵乔木的态度基本相同，但在实际操作过程中，往往实地效果会发生很大的偏差，总而造成单位面积的造价偏高（虽然有可能单株植物价格在采购过程中压的很低），更要命的是，破坏了这株乔木的应有效果。
看下图：一、昂贵的乔木合理的种植方式：既能节约成本，又能体现其效果。
1、不便宜的乔木，合理的种植2、蓝花楹孤植，景观这株乔木价格不菲，绝对买得起一部5-8万元的桥车了，但开发商很好的控制了效果，既然价格昂贵，好钢是在刀刃上，就让他孤独地种植吧。
方圆数百平米内，没有与其争锋吃醋的。
单位造价会降低。
（这株兰花楹，地面直径20cm，双开丫，每个枝丫直径不超过15cm）3、在灰白色和浓绿背景下，选择一株随着季相变化能呈现出亮丽色彩的大型乔木，孤植，既能体现出这株植物的与众不同，又能节约成本。
乔木+花乔木+灌木+草坪，和现代建筑和谐共处。
二、昂贵的乔木不是很合理的种植方式：既无法节约节约单位面积的造价成本，又完全不能体现其效果。
1、蓝花楹，这株乔木绝对买价现在不会低于4-6万元吧，但却没有很好地控制效果，价格昂贵，景观效果的实地结果是：蓝花楹（30cm）+银杏（20-25cm）+ 银杏（2025cm）+银杏（15-20cm）+花乔木若干+地被+草坪。
或许这株蓝花楹的造价没有上图采购的价格高吧（目前行情不知，暂以本分析为主），但是这样的组合合计起来，总体量转化为单位面积造价，确实吓人，虽然单体造价控制的很好（需要很多次的谈判和实地考察，反反复复的砍价）最要紧的是，效果难以体现，一句话：既费马达又费油，出力不讨好。
三、需要重金砸蛋的项目，没有办法只有下重手了（有些项目是未开发前早就储备了很多的，所以怎么折腾造价都便宜）。
但丝毫不会失去效果的重要性。
建筑景观工程清包工价格模板：19-23元/平米〔粘灰面〕砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米〔不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆〕面砖粘贴18/m2.室内地面砖〔600*600〕15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米〔包括倒角〕楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元〔平棚〕铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米〔建筑面积〕电气照明局部：6元/平米。
木工：18-24元/平米〔粘灰面〕，木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕1、桩基工程〔如有〕：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程〔包括保温〕：50~100元/平方米〔以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，那么可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；8、屋面工程：15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程〔不含进户门〕：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，那么可能到达300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米〔与小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高〕；11、地下室〔如有〕：增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产工程造价成本分析一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水.热水.中水.排水.雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警.配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视.电话.综合布线）只埋管不穿线。
不同景观设计风格特征及参考造价伴随国内房地产业的迅速发展，景观行业进入了前所未有的快速发展期，开始越来越被人们认可，并已成为决定楼盘品质的最重要因素。
景观设计风格随着人们不断提升的审美要求，呈现出多元化的发展趋势，但值得提出的是，环境景观，如同其它事物一样，备受时尚影响，它会随着人们的生活方式改变而变化，景观设计要做的应该是要考虑到景观环境的可持续性、经济性、实用性及合理性。
人来自于自然，同样回归于自然，设计尊重自然，因地制宜充分利用大自然原本的环境和原有的特色，达到设计与当地风土人情、文化氛围相融合的境界。
一、国外风格1、泛东南亚(泰式、巴厘岛风情)（1）泰式风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化，植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多且体量较大，具有显著特征，成本400-700元/平方米，适用于营造精品、中等以下面积项目。
（2）巴厘岛风情风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化、植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多，具有显著热带滨海风情度假特征，相对泰式来说，400-700元/平方米，适用于南方沿海区域营造精品、中等以下面积项目。
2、泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、新古典、古典意大利、英伦风情）（1）北欧风格特征：具有北部欧洲凝炼庄重的厚实感，色调深沉，气势宏大，植被浓密丰富，成本200-300元/平方米，适用于长江以北地区以打造欧陆风情为主的大面积项目。
（2）法式地中海风格特征：具南部欧洲滨海风情，与北欧风格相比显得更精致秀气，色调明快响亮，点状水景多，小品雕塑丰富，宏大精致兼具自然随意，成本250-450元/平方米，适用于大中型打造欧式风情的中高档项目。
（3）美式欧陆风格特征：建立在欧洲大陆景观风格基础上，具有简洁明快的特点，与繁复冗长的传统欧洲风格相比，美式欧陆更倾向于实用主义特征，在保持一定程度欧洲古典神韵同时，形式上趋于简炼随意、现代自然，成本250-450元/平方米，适用于温带、亚热带区域力图打造欧陆风格的大中型项目。
小区园林景观占总造价1. 引言小区园林景观是指小区内的绿化、水景、雕塑等景观设施。
在现代城市化进程中，小区园林景观已经成为人们生活中必不可少的一部分。
对于开发商来说，小区园林景观也是一个重要的投资项目。
本文将从小区园林景观占总造价的角度出发，探讨其在小区建设中的重要性和影响。
2. 小区园林景观占总造价的比例根据国家有关规定，住宅开发项目应按照建筑面积的5%以上进行绿地和公共绿化带的规划和建设。
而在实际建设过程中，由于各种原因，往往会超过这个比例。
以北京市海淀区某高档住宅小区为例，该小区总用地面积约为7万平方米，其中建筑面积约为4.5万平方米。
该小区共有8栋楼房，每栋楼房前后都有相应的绿化带和花坛，并且还有一个大型花园和一个水池。
经过调查得知，在该小区总造价中，园林景观占比约为10%左右，即小区园林景观的造价达到了500万元以上。
3. 小区园林景观对业主生活的影响小区园林景观不仅是小区建设中不可或缺的一部分，更是对业主生活产生重要影响的因素。
小区园林景观可以提供一个美丽、舒适、安静的居住环境，使业主在快节奏的城市生活中得到放松和舒缓。
小区园林景观可以增加业主们与自然接触的机会，促进身心健康。
小区园林景观还可以成为社交平台，让业主们有更多交流和互动的机会。
4. 小区园林景观对房价的影响除了对业主生活产生影响外，小区园林景观还会对房价产生影响。
精心设计和维护良好的园林景观可以提高整个小区的档次和品质，从而吸引更多高端人群入住。
另在房地产市场上，优秀的园林景观也是一个重要卖点。
小区园林景观的好坏直接关系到房屋的销售价格和增值空间。
5. 小区园林景观的设计与建设小区园林景观的设计和建设需要综合考虑多个因素，包括小区用地面积、业主需求、自然环境等。
在设计过程中，应该注重创新和实用性，既要满足业主的美学需求，又要兼顾实际使用效果。
在建设过程中，应该注重质量和细节，确保园林景观能够长期保持良好状态。
6. 结论小区园林景观作为小区建设中不可或缺的一部分，对业主生活和房价都产生着重要影响。
