维保施工方案

目录一、工程现状 (3)二、原因分析： (3)三、施工起止时间及主要施工人员 (3)四、治理方法： (3)五、质量工作目标： (4)六、材料及选用要求： (5)七、主要技术措施 (5)八、技术组织措施 (7)九、施工总体安排 (10)一、工程现状：经实地勘察，FAB2 OB栋西南阳台、西南仓库小阳台、OB栋屋面需要大面积的整做防水，OB栋5楼空调箱后墙面、五楼大厅内墙起皮、楼板顶底部有渗水印记，五楼至屋面两处楼梯前面起皮有渗水印记。

二、原因分析：1．OB栋西南阳台和屋面原采用刚性防水做法，现细石混凝土表面不平整，有裂缝起壳、起砂等现象。

同时部分分隔缝处无密封材料嵌缝；2．OB栋西南阳台的落水口及屋面的天沟有杂物堵住，个别落水口过高，无法正常排水，有积水现象；3．西南小阳台表面有裂缝起壳现象，进门处防水有开裂，导致雨水向室内倒灌。

4．屋面电梯机房及楼梯间立墙部位，立面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从该部位渗入，楼梯间内墙涂料受潮出现起皮脱落显现；5．OB栋五楼大厅、西南仓库内墙、空调箱后墙面因屋顶有雨水渗漏，导致大厅内墙，楼面板底部有水印渍；三、施工起止时间及主要施工人员：本工程自11月3号起开始进场施工，12月2号维保项目结束，并清理干净。

施工人员：现场负责人：四、治理方法：1．OB栋西南阳台的落水口和屋面天沟、落水口的杂物垃圾清理干净，试验落水口能否正常通水，若不能则要疏通。

2．OB栋西南阳台和屋面防水，首先将细石混凝土表面的杂物、起砂、起壳等铲除，然后用水泥砂浆找平。

待含水率符合要求后进行下一步SBS防水卷材的铺贴。

3．对西南小阳台的表面重新披一层砂浆，并沿着落水口方向找坡。

待其含水率符合要求后进行下一步SBS防水卷材的铺贴工作。

4．做好电梯机房和楼梯间立墙部位的防水收边，墙角处做好小圆角。

5．待以上防水作业完工后，观察五楼大厅顶及其他内墙处在雨后或持续淋水2小时后是否有渗水现象。

若无渗水现象则进行内墙的维修。

6．仓库内墙起皮脱落的地方，进行铲除，铲除后用老粉刮两边腻子披平，最后上内墙乳胶漆。

7．在确保屋面不再渗水的基础上，铲除5楼大厅内墙和屋面板顶底部的渗水印记，并用老粉刮两边腻子披平，最后上乳胶漆。

（注：防水施工方法和工序：本工程采用热熔法进行卷材的铺贴，采用滚涂法进行冷底子油的施工。

防水施工工序：材料进场验收→排汽道设置→找平层含水率测定→节点密封处理→涂刷冷底子油→附加层卷材铺贴→卷材收头固定和密封。

）五、质量工作目标：（一）具体质量目标建成后屋面工程无渗漏，达到优良标准，内墙墙面平整无色差。

（二）屋面防水工程质量予控标准1．找平层要求设分格缝，表面无开裂、起砂、起皮。

平整度偏差不大于5mm；2．屋面坡度为2%，无倒坡或积水；3．卷材搭接宽度正确，搭接缝严密，节点处理符合规范要求，无翘边、张口；4．防水层上的现有物件保护层完整、无损坏。

（三）内墙涂装工程质量予控标准1.基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。

2.内墙乳胶漆表面平整无流坠疙瘩，颜色均匀一致，与原内墙涂料无明显色差。

（四）工序质量检验1．找平层平整度用2m直尺检查，面层与直尺间最大空隙不得大于5mm，外观检查无开裂、酥松、起砂；2．找平层含水率检查，可将1m2卷材摊开铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查找平层覆盖部位与卷材上未见水印方可铺设卷材防水层；3．节点做法应符合要求，封固严密不得开缝、翘边、水落口及突出屋面设施与屋面连接处，应固定牢靠，密封严密；4．防水层每完成一道工序后，应由专职质量检查人员进行检查，合格后方可进行下道工序的施工；5．防水层做完后，检查屋面有无渗漏或积水，排水系统是否通畅，应在雨后或持续淋水2h后进行检查。

6.防水做完后确认无渗漏现象后对内墙面进行维修。

7.内墙涂料基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。

检验方法观察，手摸检查。

8. 内墙涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底，起皮和掉粉。

六、材料选用及要求：（一）材料选用1．屋面及阳台防水材料采用常合牌SBS高聚物改性沥青防水卷材，型号规格为SBS I PY-PE3，其耐低温柔度为-20°，铺贴厚度3mm。

2. 内墙采用老粉打底，面涂用立邦白色乳胶漆，对水池周边采用立邦白色外墙涂料。

（二）材料质量要求及保管运输1．所用沥青防水卷材、乳胶漆等材料均必须有出厂合格证；2．防水卷材进场后，应抽样进行拉伸性能，耐热度、柔性和不透水性复试；3．防水卷材宜直立堆放，高度不得超过两层，贮存处应阴凉通风，避免日晒，雨淋和受潮。

七、主要技术措施：（一）基层处理：1．清理基层，铲除细石混凝土表面的起砂起壳，对裂缝进行修补，沿原坡度方向找坡找平。

2．施工时要厚度均匀，用刮杆找平并进行轻轻打夯，严格控制密度。

3.找平层与突出屋面结构的连接处和转角处，均应做成元弧形，且整齐平顺；4.对原有分隔缝清理，并用沥青油膏重新嵌缝，个别需要凿开后重新嵌缝；5.水泥砂浆找平层应表面平整压光、压实、无起砂、脱皮、积水现象。

（二）水落口处理水落口应设在标高的最低处，水落口周围500mm半径内的找平层坡度应加大为5%。

在水落口与找平层的接触处应留宽20mm深20mm的凹槽，槽内用SBS改性沥青弹性密封膏嵌填严密，上面做SBS附加层一道。

（三）泛水节点处理本工程女儿墙上在距防水层上方250mm处予留凹槽，卷材防水层的收头应压入凹槽内，每隔900mm用水泥钉钉牢，然后用干硬性砼将凹槽嵌填、挤实，表面用水泥砂浆抹平。

（四）防水层施工操作要点（一）卷材铺贴方向：由于本屋面工程的坡度为2%，且室内无较大的振动影响，故采用平行屋脊的铺贴方法，其搭接缝应顺流水方向搭接。

（二）卷材搭接缝宽度：卷材防水层采用热熔法施工，故要求长边及短边的搭接缝宽度分别不小于150mm、100mm。

为确保搭接缝宽度，应先在找平层上弹出粉线，进行卷材试铺，排列正确后方可进行正式铺贴。

（三）掌握好卷材热熔胶的加热程度：卷材底部的热熔胶加热不足，卷材与基层粘结不牢；过分加热，易使卷材烧穿，胎体老化，热熔胶焦化变脆，严重降低防水层的质量。

因此，要求烧烤时要使卷材底面和基层，同时均匀加热，喷枪要沿卷材横向缓缓来回移动，移动速度要合适，使在卷材幅宽内加热温度均匀，至热熔胶熔融呈光亮黑色时即可趁卷材柔软情况下滚铺粘贴。

（四）辊压排气：应趁热用压辊滚压，排出卷材下面的空气，并使之粘贴牢固，表面平整、无皱折现象。

（五）搭接缝施工：在进行搭接缝粘贴前，应先将下层卷材上表面清理，用喷枪烧熔，注意不要烧伤搭接缝处的卷材。

粘贴搭接缝卷材时，当卷材底部的热熔胶熔融至呈现光亮的黑色即可粘贴，并进行滚压至热熔胶溢出，收边者趁热用刮板将溢出的热熔胶刮平，沿边封严。

当整个卷材防水层铺贴完毕后，对所有搭接缝均要用SBS改性沥青弹性密封膏涂封、宽10mm。

（六）节点处理：在正式铺贴卷材前，对水落口、泛水、出屋面管等部位的防水应增加附加层一道铺节点部位卷材时应根据节点部位的形状、剪口搭铺，封盖严密。

（七）冷底子油：当找平层经检验证实已干燥后，在铺贴卷材前应在找平层上涂刷一道冷底子油。

冷底子油采用长柄滚刷涂刷，要求涂刷均匀，不漏涂，当冷底子油挥发干燥后，即可铺贴卷材防水层。

（八）成品保护：屋面防水层施工完后，不准在防水层上凿孔、打洞，也不准在防水层上拌制砂浆和进行其它工序的操作，如确需在上面进行少量工序的作业时，应对卷材防水层采取针对性的保护措施，完工后应通知防水专业施工队进行检查，如发现防水层有破损时，应及时组织修复。

八、技术组织措施：（一）、保证工程质量的措施1、质量保证组织机构建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组的质量管理网络。

2、体系保证措施（1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。

（2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。

（3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。

（4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、过程检验及验收（1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。

（2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。

（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。

（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。

（5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关，不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。

4、工程质量验收（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。

（2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）系列规范进行验收。

（3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质量验收合格后，安排专人注水，使屋面最高处也保持20mm的水位，24小时后甲方、监理方、施工方和物业进住户家观测闭水结果。

质量奖罚：各施工班组必须对防水工程质量负责，分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行。

（二）、安全施工的措施其具体措施如下：1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。

2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生产的各项规章制度、服从安全管理。

3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工程持证上岗制度。

4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。

5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使用。

6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。

（三）、现场文明施工措施1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树立公司良好形象。