丹东市公有住房出售办法

丹东市人民政府关于发布《丹东市公物拍卖管理办法》的通知【法规类别】维护国有资产权益【发文字号】丹政发[2004]38号【发布部门】丹东市政府【发布日期】2004.09.02【实施日期】2004.10.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件丹东市人民政府关于发布《丹东市公物拍卖管理办法》的通知（丹政发[2004]38号）各县（市）区人民政府、市政府各部门：现将《丹东市公物拍卖管理办法》发给你们，请遵照执行。

丹东市人民政府二○○四年九月二日丹东市公物拍卖管理办法第一条为了理顺公物处理渠道，避免国有资产流失，根据《中华人民共和国拍卖法》和省政府的有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条凡在我市辖区内从事公物拍卖活动，必须遵守本办法。

第三条公物拍卖活动必须遵守国家拍卖法及其他有关规定，遵循公开、公平、公正、诚实、信用的原则，依法维护买卖双方的合法权益。

第四条丹东市商业行政管理部门是全市公物拍卖的主管部门。

市商业行政管理部门会同市公安、工商、财政、海关、法制等部门以及市中级人民法院、市人民检察院按照国家法律和有关规定择优推荐公物拍卖定点拍卖企业，报丹东市人民政府指定。

第五条下列公物必须到丹东市人民政府指定的拍卖企业拍卖：（一）行政执法机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品；（二）审判机关依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品，无法返还的追回物品；（三）检察机关依法追回的物品；（四）航空、航运、邮政、公路等部门获得的无主货物；（五）金融部门需处理的借贷抵押财产；保险公司理赔后需处理的损余物品；（六）国家机关、事业单位和国有企业按有关规定需要处理的物品及需要变卖的公物；（七）国家机关工作人员在公务交往和外事活动中接受的按规定需交公变卖的物品；（八）国家法律、法规和规章规定的其他必须委托拍卖的物品。

法律、法规和规章规定禁止流通的物品不得拍卖。

第六条罚没物品中的大宗商品、重要生产资料以及专营、专卖商品，应优先拍卖给有该类商品经营权的企业；鲜活商品应委托当地农副产品批发市场或集贸市场的主办单位就地拍卖。

大连市出售公有住房管理暂行办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------大连市出售公有住房管理暂行办法（1993年6月29日大连市人民政府大政发[1993]41号文件公布自1993年7月1日起施行）第一条为了逐步推行住房商品化，鼓励职工购买自住住房，根据《大连市城市住房制度改革实施方案》，制定本办法。

第二条房改方案实施后，各单位新分配的新建成套楼房（以下简称新房），腾空的旧楼房，都要贯彻“先卖后租”的原则，向职工出售。

出售比例不得低于每次分配总套数的20%。

以后随着改革的不断深入，出售比例要逐年提高。

对现已出租的单元式成套楼房（以下简称旧房）产权单位亦可有计划地出售给现住户。

第三条单位出售的住房，须具有合法的产权证明。

简易房、鉴定为危险房、别墅式小楼、规划改造区内的、产权归属有争议的、产权单位认为不宜出售等住房，均不出售。

第四条符合本单位分房条件的职工，在本单位配、建房时，申请购买住房，单位应予以鼓励，优先安排房源。

已租用旧房的住户亦可向产权单位申请购买现住房。

凡购买新、旧公有住房，须以自住为目的且具有大连市市内四区常住户口，以户为单位，每户只限一套。

第五条出售公有新、旧住房，一律按建筑面积为单位计价。

其实际售价，根据房屋的结构、楼层、设施、朝向、地段、装修、设备等因素，按质论价。

第六条为鼓励买房，改革起步阶段，实行准商品价。

准商品价是向商品价过渡的优惠价格。

每户家庭只能享受一次。

超过规定的住房面积限额标准的部分，一律按商品房价计算。

第七条准商品价的基价，由大连市住房制度改革办公室组织评估、测定，并报市住房制度改革领导小组审批，每年公布一次。

丹东市人民政府办公室关于印发丹东市整合县级公共资源交易平台实施方案的通知-丹政办发文章属性•【制定机关】丹东市人民政府办公室•【公布日期】2016.08.27•【字号】丹政办发〔2016〕52号•【施行日期】2016.08.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文丹东市人民政府办公室关于印发丹东市整合县级公共资源交易平台实施方案的通知丹政办发〔2016〕52号各县(市)区人民政府、各经济区管委会，市政府各部门：经市政府同意，现将《丹东市整合县级公共资源交易平台实施方案》(以下简称《方案》)印发给你们，并提出以下要求，请认真贯彻执行。

一、各级编制部门要按《方案》要求积极推进交易平台层级整合工作，各县级交易平台要于2016年9月底前完成挂牌工作。

二、市公共资源交易管理办公室和市公共资源交易中心要加强对县级交易平台的业务指导，按国家统一标准建立全地区统一的公共资源交易平台体系。

三、各级公共资源交易管理机构和各行业管理部门要加强对公共资源交易活动的监督管理，确保监管到位。

丹东市人民政府办公室2016年8月27日丹东市整合县级公共资源交易平台实施方案为深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，按照《国务院办公厅关于印发整合建立统一的公共资源交易平台工作方案的通知》(国办发〔2015〕63号)和《辽宁省人民政府办公厅关于印发〈辽宁省整合建立统一的公共资源交易平台实施方案〉的通知》(辽政办发〔2015〕115号)的有关要求和部署，现就我市县级公共资源交易平台整合工作制定以下实施方案。

一、整合范围整合已设立的东港市、凤城市和宽甸县公共资源交易中心，与市公共资源交易中心形成全地区统一的公共资源交易平台体系。

二、整合目标2016年年底前，基本完成县级公共资源交易平台整合工作。

实现全市公共资源交易体制机制统一、操作平台统一、交易规则统一、服务标准统一、信息管理统一、诚信体系统一、监管办法统一,在全市形成公开透明、服务高效、监督规范的公共资源交易平台体系。

关于出售公有住房得实施细则（９4方案）（沪房改办发[199４]第34号)第一条为进一步深化住房制度改革，促进住房商品化与住房建设发展，根据《关于出售公有住房得暂行办法》（沪府发〔199４〕1９号文）得规定。

特制定按成本价向中、低收入职工家庭出售公有住房得实施细则.第二条出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归已、维修自理得原则。

第三条凡独用成套得公有住房，均可向获得新分配住房条件得职工与承租居民户出售。

但列入旧城改造规划、产权归属未定与具有历史保护价值得房屋以及市政府认为不宜出售得房屋除外。

出售公有住房按计划有步骤、分期分批地进行。

一九九四年出售得就是一般标准、独用成套、作居住使用得多层与高层职工住宅。

新分配得公有职工住房应贯彻先售后租得原则.向职工出售新分配公有职工住房得数量，一般应不低于单位每年分配住房总量得30%.第四条按成本价购买公有职工住房得对象为获得新分配住房得职工与在住所地具有本市常住户口得公有住房承租人或年满１8足岁得同住成年人.凡承租户内有多人得,应协商确定购房人；承租人死亡或迁离本处得,应变更租赁户名后，由同住成年人协商确定购房人。

有下列情况之一得暂不能购房：房屋擅自转租或变相转租得;承租人全家迁离本处得;承租人全家去国（境）外定居,或探亲、留学逾期不归得；承租人去国（境）外定居、探亲、留学留有未成年子女得；利用承租房屋改变用途得.第五条公有职工住宅出售得成本价,一九九四年每平方米建筑面积90２元.对职工收入较高得单位，由单位分配得职工住宅,其出售价可在成本价得基础上适当上调。

公有住房出售时,根据住房所在地段、朝向、层次等情况再乘以相应得增减系数（详见附件）与成新折扣。

住房得成新折扣率为每年２％，折旧后残值低于４0％得按４0％计算.第六条对购房者给予以下优惠:(一）按购房人每一年工龄给予成本价１．2％得优惠.工龄可以新配房职工、承租人或其同住成年人中工龄最长得一人为计算依据，但该工龄最长者及其配偶再迁至她处时不得重复享有受优惠。

丹东市人民政府办公室转发市财政局关于丹东市市级公物仓管理暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丹东市人民政府办公室转发市财政局关于丹东市市级公物仓管理暂行办法的通知（丹政办发〔2013〕13号）各县（市）区人民政府，市政府各部门：经市政府同意，现将市财政局制订的《丹东市市级公物仓管理暂行办法》转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

丹东市人民政府办公室2013年6月8日丹东市市级公物仓管理暂行办法第一章总则第一条为切实加强市级行政事业单位国有资产管理，维护国有资产的安全和完整，推进国有资产共享、共用和集约化管理，提高资产使用效益，根据《辽宁省行政事业单位国有资产管理办法》（省政府第261号令）及其他相关法律、法规规定，参照《辽宁省省级公物仓管理办法（试行）》（辽财资〔2012〕581号），结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称市级公物仓（以下简称公物仓），是市政府对市级行政事业单位下列资产进行接收和保管的实物仓库，是对市级行政事业单位资产实施集中管理、统一调配、统一处置的运作平台。

（一）行政事业单位拟处置的资产；（二）行政事业单位富余、长期闲置、使用频率低的资产，超标、超编配置的资产；（三）市级行政事业单位、临时机构撤销后应上缴的实物资产；（四）执法单位罚没物品；（五）执收单位收缴的抵顶行政事业收费的实物资产；（六）经批准由市财政负担经费召开重大会议、举办大型活动等购置或接受捐赠的可循环使用并在事后应上缴的实物资产；（七）市财政局规定应纳入公物仓管理的其他资产。

第三条市财政局是市政府管理公物仓的职能部门，负责对公物仓实施直接管理。

丹东市人民政府关于印发《丹东市国有土地使用权出让管理暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丹东市人民政府关于印发《丹东市国有土地使用权出让管理暂行办法》的通知（丹政发〔2010〕20号）各县（市）区人民政府，市政府各部门：《丹东市国有土地使用权出让管理暂行办法》业经2010年4月26日市政府第25次常务会议审议通过，现予印发。

丹东市人民政府二○一○年五月十一日丹东市国有土地使用权出让管理暂行办法第一章总则第一条为了规范我市国有土地使用权出让（以下简称“土地出让”）行为，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）等有关规定，结合我市实际，制定本暂行办法。

第二条丹东市属振兴区、元宝区、振安区以及环保产业园辖区内的土地出让原则上采用先收储、后出让程序，以净地出让方式组织实施。

第三条土地收储与出让应遵循以下原则：（一）计划性原则。

土地收储与出让要实行以市场为主导的计划管理，土地收储计划与出让计划要相互衔接，杜绝土地收储与出让的盲目性和随意性。

（二）效益优先原则。

要把土地收储与出让效益放在优先位置。

（三）政府主导原则。

土地收储与出让涉及的征地和拆迁安置补偿实行市、区两级政府负责制。

第二章组织机构第四条丹东市土地征用收购储备中心（以下简称“市储备中心”）为土地收储法人单位和土地出让工作平台。

主要职责：（一）对宗地出让收入与出让成本摸底测算后，提出宗地收储与出让建议。

（二）按市土地收储领导小组批准的土地收储计划，组织实施征地和拆迁安置补偿、土地前期开发等土地收储工作。

丹东市公有住房产权出售政策知识
丹东市公有住房产权出售政策知识
⼀、现⾏公有住房出售价格及折扣标准
现⾏公有住房按成本价出售，每平⽅⽶建筑⾯积为810元，⼯龄1年折扣每平⽶建筑⾯积4.32元（购房职⼯⼯龄折扣计算截⽌到1994年），建筑物成新折扣率每平⽅⽶建筑⾯积2%。

已按标准价购买的住房，按现⾏成本价补⾜房款后，产权归个⼈所有。

计算公式：
房屋折扣后单价=成本价×（1-房屋使⽤年限×2%）×
应交购房款=折扣后单价×建筑⾯积
应交维修基⾦=成本价×2%×建筑⾯积
合计房款=应交购房款+应交维修基⾦
⼆、职⼯购买公有住房产权英提交的证件及办理程序：
职⼯购买公⽤住房，应提交《公有住宅租凭契约》或有关证明、购房⼈及配偶⾝份证、户⼝本、结婚证、购房⼈夫妻⼯作单位⼯龄证明，经产权单位签订购房协议后持《丹东职⼯购买公有住房审批表》到市房改售房办公室审批，到市房产交易市场⼀楼3号窗⼝交款。

交款后10个⼯作⽇到市房产交易市场⼆楼2号窗⼝领取《房屋所有权证》。

三、公有住房在动迁时扩⼤⾯积部分是个⼈出资的，购买房屋产权时的计算⽅法：
凡按房改政策拟购买现住公有住房产权，动迁户个⼈负担动迁集资款的，按个⼈负担集资款额占集资当年动迁安置⽤房综合造价的⽐例，确定个⼈拥有的房屋产权⽐例。

房屋个⼈出资部分产权⽐例确定后，剩余部分的⾯积，按房改售房政策以成本价购买，购买后个⼈拥有房屋全部产权。

国有房屋出售流程一、准备阶段。

1. 确定出售意向。

这就像是你想卖掉自己的一个大宝贝，得先自己心里有个底，为啥要卖呀。

对于国有房屋来说，可能是因为有新的规划啦，或者是要优化资源配置之类的。

这时候相关的部门或者单位就得好好商量商量，达成一个明确的出售意向。

2. 房屋清查与评估。

国有房屋嘛，就像是大家的一个集体财产，得先把它的情况摸清楚。

清查就是看看这个房子的基本状况，有多少面积，是啥结构的，有没有啥损坏之类的。

然后就是评估，这个可重要啦。

找专业的评估机构，就像找一个很厉害的鉴宝大师一样，来确定这个房子值多少钱。

这个评估价值会影响到后面出售的价格呢。

二、审批阶段。

1. 内部审批。

这就好比是家里人内部先商量好。

国有房屋出售得经过相关的国有资产管理部门或者上级主管单位的同意。

他们会审查出售的必要性、合理性，看看是不是符合规定。

这个过程可能需要提交很多资料，像房屋的基本情况报告、出售的初步方案之类的。

2. 外部审批。

除了内部的审批，有时候还需要外部的一些部门点头才行。

比如说，如果涉及到土地使用性质之类的特殊情况，可能还得经过国土部门或者其他相关部门的审批。

这就像是要经过好几个关卡的考验一样。

三、信息公开阶段。

1. 选择公开方式。

国有房屋出售得让大家都知道呀。

可以选择在官方网站上发布消息，或者在当地的报纸上登个小广告之类的。

这就像是在大声告诉所有人，这里有个好房子要卖啦。

2. 公开内容。

公开的内容可不能含糊。

要把房屋的位置、面积、用途、出售的条件、竞买的方式等等都写清楚。

就像是你卖东西得把商品的详情都告诉买家一样，要做到透明公开。

四、交易阶段。

1. 寻找买家。

这个时候就等着有兴趣的人或者单位来联系啦。

可能会有很多人来打听，就像一群人围着一个热门商品一样。

相关的负责人员就得耐心解答大家的问题。

2. 签订合同。

当找到合适的买家之后，就要签订合同啦。

合同里面得把双方的权利和义务都写得明明白白的。

比如说房屋的价格、付款的方式、交房的时间等等。

大连公房如何交易？公房管理条例是什么
一、大连公房如何交易？
1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。

房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。

2、准予上市的，买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。

注：房屋成交价由买卖双方协商。

房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。

3、按照规定到相关部门缴纳税费。

买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产部门申请办理权登记，领取房屋权属证书。

二、大连公房管理条例是什么？
1、根据《公有住房管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。

以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的。

3、产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；房产上市出售后形成新住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

以上文章介绍的就是有关于大连公房如何交易，以及大连公房管理条例是什么的内容了。

我们知道大连公房的交易问题，也是根据我们的公房管理条例相关的，这里面也会明确表明我们的公房再次交易的问题，大家可以参考本文的内容，希望对大家有所帮助。

丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 丹东市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（丹政办发〔2011〕10号）各县（市）区人民政府，市政府各部门：为贯彻落实《辽宁省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（辽政办发〔2011〕4号）精神，进一步做好房地产市场调控工作，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、认真贯彻落实房地产市场调控政策措施各县（市）人民政府和市政府有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取有效措施，继续增加土地有效供应，加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，加快个人住房信息系统建设，促进房地产市场平稳健康发展。

市和县两级人民政府作为房地产市场调控领导机构，负责督促检查各项调控措施的落实情况。

二、切实将房价控制在合理水平根据我市经济发展目标、人均可支配收入和居民住房支付能力，我市市区2011年新建住房价格同比涨幅要控制在9.5%以下，东港市、凤城市2011年新建住房价格同比涨幅要控制在9%以下。

各县（市）人民政府、市住房城乡建设委（房产）、市物价局等部门要通力协作，切实将我市房价控制在合理水平。

（一）强化商品住房预售审批管理。

在建项目建筑单体达到商品房预售许可审批条件的，必须全部、及时申办《商品房预售许可证》。

达到预售条件未全部申办的，暂停办理该项目预售许可审批手续。

（二）进一步规范明码标价制度。

本通知下发后，有关单位要及时告知房地产开发企业，自本通知下发之日起，房地产开发企业在取得预售许可后10日内，须一次性在丹东房产交易网上公布全部准售房源，并在销售现场醒目位置公示每套商品房价格，网上公示与现场公示的价格须保持一致。