湘江世纪城

谭伟、湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2021.08.17【案件字号】(2021)湘01民终6160号【审理程序】二审【审理法官】王力夫刘耀武何鑫【审理法官】王力夫刘耀武何鑫【文书类型】判决书【当事人】谭伟;湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司【当事人】谭伟湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司【当事人-个人】谭伟【当事人-公司】湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司【代理律师/律所】李晶莹湖南弘一律师事务所;林伟湖南弘一律师事务所【代理律师/律所】李晶莹湖南弘一律师事务所林伟湖南弘一律师事务所【代理律师】李晶莹林伟【代理律所】湖南弘一律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】谭伟【被告】湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司【本院观点】结合庭询以及双方诉辩情况，本案二审争议焦点为一审判令谭伟支付3619元物业管理费是否妥当。

【权责关键词】无效撤销代理违约金合同约定新证据关联性合法性质证诉讼请求简易程序缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，结合庭询以及双方诉辩情况，本案二审争议焦点为一审判令谭伟支付3619元物业管理费是否妥当。

本案系物业服务合同纠纷。

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。

本案中，案涉物业服务合同是长沙市望城区森林海小区业主委员会与豪布斯卡物业公司签订的，案涉合同在没有被认定无效或被撤销前对该小区所有业主均具有约束力，谭伟上诉认为合同无效以及对其不产生约束力的上诉理由不能成立，本院不予支持。

第1篇您好！在此，我荣幸地向您推荐位于万家丽的四房住房。

万家丽作为我国著名的高端住宅区，以其优越的地理位置、完善的配套设施和舒适的生活环境，一直以来都是众多家庭的首选之地。

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一、地理位置万家丽四房住房位于万家丽核心区域，紧邻城市主干道，交通便利。

周边配套设施齐全，包括大型购物中心、餐饮娱乐、医院、学校等，满足您日常生活所需。

此外，项目距离市中心仅几分钟车程，让您轻松享受都市繁华。

二、户型设计该四房住房户型设计合理，南北通透，采光充足。

户型面积为150平方米，分为四室两厅两卫，空间布局宽敞，动静分区明确。

客厅宽敞明亮，配备大落地窗，让您尽情欣赏窗外美景。

主卧带独立卫生间，配备大衣柜，私密性强。

次卧、书房和儿童房可根据您的需求进行个性化定制。

三、配套设施万家丽四房住房周边配套设施完善，包括：1. 交通：项目紧邻城市主干道，地铁、公交站点众多，出行便捷。

2. 教育：周边有多所知名学校，包括幼儿园、小学、中学，让孩子享受优质教育资源。

3. 医疗：项目周边有大型综合医院和社区诊所，满足您及家人的健康需求。

4. 商业：周边购物中心、超市、餐饮娱乐一应俱全，让您尽享生活便利。

四、绿化环境万家丽四房住房绿化率高，小区内设有大型绿化带、景观水池、健身器材等，让您在繁忙的工作之余，享受宁静舒适的居住环境。

五、物业管理项目由知名物业管理公司负责，实行24小时安保巡逻，确保业主的人身和财产安全。

此外，物业提供一站式服务，包括家政、维修、清洁等，让您无忧享受品质生活。

综上所述，万家丽四房住房以其优越的地理位置、合理的户型设计、完善的配套设施和优质的物业管理，成为您理想的家庭居住之地。

在此，我强烈推荐这处四房住房，相信它一定能为您和家人带来美好的生活体验。

如果您对此处住房有任何疑问或需要进一步了解，请随时联系我。

期待您的光临，共同开启美好的居住生活！祝您生活愉快！此致敬礼！[您的姓名][您的联系方式][推荐日期]第2篇您好！在此，我谨以此信向您强烈推荐位于万家丽的四房住房。

长沙金桂小区物业公告长沙金桂小区物业公告：细致关怀与优质服务【引子】如同每个繁忙的大都市一样，长沙也拥有着众多拥挤的小区。

而金桂小区作为其中的佼佼者，因其超前的物业管理，一直备受居民好评。

正是物业公告在其中发挥了重要作用，它如同一张纽带，将居民联结到了一起。

【首段】作为一个小区，金桂小区物业公告可谓是居民生活的重要一环。

公告在时间和空间上都与居民形成了密切关系。

它不仅是传递信息的工具，更是居民了解物业管理的窗口。

公告的内容包罗万象，从活动通知到物业维修，无一不体现了物业公司全方位关心居民的态度。

【扩展段1】长沙金桂小区物业公告体现在在内容的广泛性上。

物业公司力求将各种信息真实、及时地传递给居民。

无论是小区管理规定的更新还是有关社区活动的通知，公告都会详尽而精确地列出，让居民能够第一时间掌握信息。

这使得居民可以便捷地了解最新的政策和活动，从而积极参与社区建设和居民自治。

【扩展段2】物业公告还体现了物业公司的细致关怀。

公告中经常出现关于家政服务、居住环境改善的提示，甚至包括健康生活的建议。

在夏季高温天气中，物业会发布关于防暑降温的注意事项，提醒居民合理使用空调和绿化环境。

这些公告不仅是为了确保居民的生活质量，更是为了营造一个和谐健康的小区环境。

【扩展段3】物业公告还充分展示了居民的表达渠道。

居民生活中遇到的问题和建议，都可以通过公告发布。

物业公司鼓励居民积极参与社区建设，不仅提供了意见箱、在线咨询等多种沟通渠道，还会定期公布居民反馈，并给予相应回应。

这让居民有了一个表达声音的机会，增进了居民与物业之间的沟通和合作。

【回顾与总结】长沙金桂小区物业公告是一项非常宝贵的资源，它对于小区管理和居民生活都起到了至关重要的作用。

公告的广泛性和内容的细致关怀，确保了居民的知情权和参与度。

而居民的表达渠道，为小区管理提供了宝贵的参考和交流平台。

可以说，物业公告是金桂小区的一剂强心针，它将小区内外联结在一起，形成了一种和谐宜居的生活氛围。

郑州新芒果春天房地产有限公司、王锦康房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省漯河市中级人民法院【审理法院】河南省漯河市中级人民法院【审结日期】2021.04.16【案件字号】(2021)豫11民终951号【审理程序】二审【审理法官】寇文启王三超李冲【审理法官】寇文启王三超李冲【文书类型】判决书【当事人】郑州新芒果春天房地产有限公司;王锦康;中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行【当事人】郑州新芒果春天房地产有限公司王锦康中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行【当事人-个人】王锦康【当事人-公司】郑州新芒果春天房地产有限公司中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行【代理律师/律所】刘启北京市盈科(郑州)律师事务所;段沙沙北京市盈科(郑州)律师事务所【代理律师/律所】刘启北京市盈科(郑州)律师事务所段沙沙北京市盈科(郑州)律师事务所【代理律师】刘启段沙沙【代理律所】北京市盈科(郑州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】郑州新芒果春天房地产有限公司;中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行【被告】王锦康【本院观点】《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。

【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金合同约定第三人证据不足新证据质证诉讼请求缺席判决查封扣押冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，新芒果公司在一审法院提供的证据显示，2016年4月21日涉案房屋进行预售商品房预告登记，登记号为：1609041271，权利人为：王锦康。

2016年4月27日涉案房屋进行预售商品房抵押权登记，登记号为：1607042139，权利人为：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行。

涉案房屋于2017年2月13日向王锦康交付，2017年8月18日装修竣工初验。

本院对上述事实予以确认。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。

房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。

方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。

1.湘江世纪城湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。

包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，湘江世纪城是长沙市规模最大的高尚综合社区。

交房日期：2010-12-30，开盘日期：2008-04-01，总户数：22000，总栋数1442.绿地中央广场绿地中央广场由世界500强绿地集团倾力打造，地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口，位于大河西市府CBD核心区，4、6号地铁，长常城际轻轨交汇于此（滨江新城站），千亿商圈环伺；绿地中央广场物业形态集69—142㎡法式豪宅开盘日期：2012年12月23，交房日期：2014年12月，总户数2649户，3.阳光100后海阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中，地处长株潭“先导区”核心。

项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻开盘时间：2012年8月5日，入住时间：2013年12月30日，总户数：3153，4.恒大雅苑恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处，环拥月湖公园核心山水资源，尊享月湖公园得天独厚的景观优势，此外，与众不同的人文底蕴是恒大雅苑区域板块的典型特征，长沙大学、工程兵学院等院校在内的教育机构为本区域提供了良好的人文涵养。

恒大雅苑将规划建设成约150万㎡城市居住综合体开盘日期：2010-06-27，总户数：84725.五一新干线五一新干线位于长沙市中心，河东湘江旁边，地理位置优越、交通便利，周边的配套设施很完善，对于长沙市民来讲是非常方便的生活环境。

项目总占地面积18853平方米，总规划面积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率38%，规划户数500户。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。

”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。

1.雨花区：阳光锦城•锦街坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。

但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。

然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。

投资雨花亭最中心，三代享受高收益商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。

商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。

此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。

就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。

据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。

同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。

长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。

与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。

湘江花园策划报告一、前言二、项目概况1、地理位置2、项目简介3、项目基本经济技术指标三、陕西房地产发展状况1、西安房地产发展状况2、咸阳房地产发展状况3、咸阳房地产价格水平4、住宅类物业近期市场特点5、区域市场（咸阳城西区）主要楼盘概况四、本案SWOT分析五、本案市场定位及项目定位1、市场总定位2、项目定位3、客户群定位六、价格及价格策略1、价格厘定标准2、价格走势策略3、价格4、销售价格的制定七、销售策略1、销售时机2、推盘方式3、销售方式4、付款方式5、优惠政策（价格折让）6、销售计划7、销售策略八、广告及推广1、本案广告宣传推广整体思路2、本案广告费用预算3、广告策略1）、公共传播媒体2）、户外媒体3）、印刷媒体4）、PR活动策划5）、广告投放计划6）、广告宣传各阶段费用安排九、楼盘包装及项目价值提升建议十、各阶段工作计划表一、前言市场如战场，瞬息万变。

在这战场上，关健在于时刻保持着清醒的头脑，密切跟踪市场，细分市场，发掘市场，我们才可能发现市场机会，通过缜密论证和科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。

而科学的策划是项目成功的基石之一。

因此，拒绝平凡，敢于创新，科学策划，出奇制胜，是我们永远不懈的追求，也是我们永远恪守的策划观。

我们坚信：只有导入全新的整合营销概念和专业的整合营销模式，为项目实施全程整合营销策划运作，我们的项目才能获得圆满的成功，才能获得项目效益的最大化与风险的最小化。

我公司将凭着创意性的策划理念、专业的代理经验、敏锐的市场触觉及对市场的深入掌握，结合市场动向及销售情况、供求关系，为本项目制定营销策略，旨在通过整合营销策划和手段，强化本项目的优势，提高本项目的总体素质和市场竞争力，令本项目推出市场，夺取最大的销售业绩，获得最大的经济效益。

我们认为：本策略的执行将随时根据市场的变化作出调整,而专业、创意、实效正是我们的追求。

藉此，我司根据市场调研分析，紧紧围绕发展商关注的问题以及疑虑问题，展开策略研究，进一步拟定整合推广策划方案，整合所有资源，扬长避短，努力实现本项目的成功与强势营销。

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湘江世纪城介绍湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住约6万人。

包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的高尚综合社区。

湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地。

项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处。

湘江流水由南向北，浏阳河、捞刀河自东而西，三面环水的绝佳格局，使湘江世纪城拥有了水的灵性和勃勃生机。

湘江世纪城紧邻的滨江文化园，是政府即将开发的超大型市政项目，规划将其打造成长沙标志性建筑群，工程建设为1.5万平方米长沙音乐厅，2.5万平米长沙图书馆，2万平米长沙博物馆。

湘江世纪城所属区域为捞霞组团（由捞刀河-浏阳河的金霞片区组成），根据长沙市2005年9月29日出台的《十一五住宅建设规划》明确指出，此区域功能定位以居住及文化娱乐为主，配套金融等服务设施的文化居住片区。

湘江世纪城首创中国独一无二的“全城人车分流”人性化道路布局系统，实现彻底的人车分流，创建人居环境的典范社区。

湘江世纪城的整个地下层、近百万平米的面积全部架空，设置市政交通层和地下车库，将车流全部导入到地下，除了必要时的消防车外，在地面上根本见不到任何机动车辆。

彻底的人车分流体系让车流与人行不在同一水平面上，“地上花园、地下行车”，业主通过上下扶梯、电梯形成紧张与舒缓、喧嚣与宁静之间的转换。

可谓是当之无愧的世界人居建筑之奇迹。

湘江世纪城地下车库打破固有模式，将地下车库的层高设计为4.8米。

所属区域：开福区湘江世纪城临江苑11号楼栋效果图物业类别：住宅物业地址：开福区政府西侧（临湘江）房屋属性：商品房主力户型：二、三房装修状况：毛坯建筑类别：多层、高层交房日期：2010-12-30开盘日期：2008-04-01总户数：22000占地面积：1000000平米建筑面积：4000000平米（总）物业费：1.4元/㎡绿化率：60%容积率：3.5物业公司： [5] 湘江世纪城物业管理有限公司开发商：湖南湘水雅境房地产开发有限公司楼层信息：300多栋共22000套停车位：约18000个代理商：湖南湘水雅境房地产开发有限公司车位总数：5000个比例：0:5000 地下车位：5000个交通状况项目离湘江世纪城300米左右的城市主干道芙蓉路贯穿北区、市中心、南区，规划建设中的湘江大道毗邻社区，连接新河三角洲区域、金霞开发区，顺畅的道路保证交通直达，驱车至市中心五一广场只需15分钟。