买卖合同实务

深圳市律协律师办理买卖合同纠纷案件指南实务（原创版）目录一、买卖合同纠纷案件的基本概念和分类二、办理买卖合同纠纷案件的主要流程和方法三、买卖合同纠纷案件的法律适用和处理原则四、常见买卖合同纠纷案件的类型和处理方法五、办理买卖合同纠纷案件的风险提示和防范措施正文一、买卖合同纠纷案件的基本概念和分类买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。

买卖合同纠纷案件则是指在买卖合同的履行过程中，因双方当事人对合同内容或履行情况产生争议，导致诉讼或仲裁的案件。

买卖合同纠纷案件可以根据争议的性质和内容进行分类，常见的分类有：1.标的物瑕疵纠纷：指买受人认为出卖人交付的标的物质量、数量、规格等方面存在瑕疵，要求出卖人承担责任的纠纷。

2.价格纠纷：指双方当事人对买卖合同中的价款产生争议，包括价款数额、支付方式、支付时间等方面的纠纷。

3.履行纠纷：指一方当事人未按照合同约定履行合同义务，导致另一方当事人产生损失，要求赔偿的纠纷。

4.合同解除纠纷：指双方当事人在合同履行过程中，因特殊原因要求解除合同，产生争议的纠纷。

5.其他纠纷：包括合同的成立、生效、无效、终止等方面的纠纷。

二、办理买卖合同纠纷案件的主要流程和方法1.接受委托：律师接受当事人的委托，成为其代理人，负责办理买卖合同纠纷案件。

2.调查取证：律师应积极收集与案件有关的证据，包括书面证据、口头证据、物证、电子证据等，以便为诉讼或仲裁提供充分的事实依据。

3.诉状或仲裁申请书的起草：律师根据调查取证的结果，起草诉状或仲裁申请书，明确诉讼或仲裁请求、事实和理由，并提交法院或仲裁机构。

4.庭审或仲裁审理：律师应积极参与庭审或仲裁审理过程，根据事实和法律为当事人进行辩护，维护其合法权益。

5.判决或裁决的执行：律师应协助当事人执行法院判决或仲裁裁决，确保其合法权益得到有效保障。

三、买卖合同纠纷案件的法律适用和处理原则1.法律适用：办理买卖合同纠纷案件，应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。

国际贸易实务国际货物买卖合同的履行在全球化的经济环境中，国际贸易扮演着至关重要的角色，而国际货物买卖合同的履行则是国际贸易实务中的关键环节。

一份合同的成功履行不仅关系到交易双方的经济利益，还影响着双方的商业信誉和未来的合作可能性。

国际货物买卖合同的履行涉及众多方面，包括卖方的交货义务、买方的付款义务、货物的运输与保险、检验与索赔等。

每一个环节都需要双方的密切配合和严格遵循合同条款及相关国际惯例。

首先，卖方的交货义务是合同履行的核心之一。

卖方必须按照合同规定的时间、地点、方式和品质交付货物。

这就要求卖方对生产、包装、存储和运输等环节进行精心安排和管理。

例如，在确定交货时间时，卖方要充分考虑到生产周期、运输时间以及可能出现的意外情况，以确保能够按时交付。

对于交货地点的选择，也需要根据合同约定和运输成本等因素进行综合考量。

如果合同规定的是指定港口交货，卖方还需要办理货物的出口清关手续。

在货物的品质方面，卖方必须严格按照合同约定的质量标准提供货物。

如果合同中对货物的品质没有明确规定，卖方则应提供符合行业标准和通常用途的货物。

否则，买方有权提出索赔甚至解除合同。

与卖方的交货义务相对应，买方的主要义务是按时付款。

付款方式通常在合同中有明确约定，如信用证、托收、汇款等。

买方需要按照约定的方式和时间准备好资金，并完成支付手续。

如果买方未能按时付款，可能会面临违约责任，包括支付违约金、赔偿卖方的损失等。

货物的运输与保险也是合同履行中的重要环节。

运输方式的选择取决于货物的性质、数量、运输距离以及成本等因素。

常见的运输方式有海运、空运、铁路运输和公路运输等。

在选择运输方式时，双方需要充分协商并在合同中明确规定。

同时，为了降低运输过程中的风险，通常需要购买货物运输保险。

保险的种类、保险金额和保险范围也应在合同中予以明确。

在货物到达目的地后，买方有权对货物进行检验。

检验的时间和地点通常在合同中有约定。

如果检验结果表明货物不符合合同规定，买方有权提出索赔。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX买卖交易必备：民法典协议法律实务(2024版)版B版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.1.1 卖方1.1.2 买方1.2 商品1.3 交易金额1.4 交付与运输2. 合同条款2.1 商品描述2.1.1 商品种类2.1.2 商品数量2.1.3 商品质量2.2 价格与支付2.2.1 单价2.2.2 总价2.2.3 支付方式2.2.4 支付时间2.3 交付时间与地点2.3.1 交付时间2.3.2 交付地点2.4 退货与换货政策2.5 保修与售后服务2.6 违约责任2.7 争议解决3. 一般条款3.1 合同的有效性3.2 合同的修改与终止3.3 通知3.4 法律适用3.5 争议解决方式4. 附加条款4.1 知识产权4.2 保密协议4.3 强制性法律规定5. 签署信息5.1 卖方信息5.2 买方信息5.3 签署日期6. 附件6.1 商品照片6.2 技术参数6.3 支付凭证样本6.4 运输条款第一部分：合同如下：1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.1.1 卖方：卖方的全称是公司，注册地址为，营业执照号码为。

1.1.2 买方：买方的全称是公司，注册地址为，营业执照号码为。

1.2 商品1.2.1 商品种类：本次交易的商品为。

1.2.2 商品数量：本次交易的商品数量为。

1.2.3 商品质量：商品的质量标准应符合行业标准或者国家标准。

1.3 交易金额1.3.1 总价：本合同商品的总价为元，大写：人民币玖拾玖万捌仟元整。

1.3.2 单价：商品的单价为元/件。

1.4 交付与运输1.4.1 交付时间：卖方应在合同签订后的个工作日内将商品交付给买方。

1.4.2 交付地点：商品的交付地点为买方的注册地址。

1.4.3 运输：卖方负责商品的运输，运输费用由卖方承担。

2. 合同条款2.1 商品描述2.1.1 商品种类：商品的种类、规格、型号等详细信息见附件一。

自考国际贸易理论与实务国际货物买卖合同自考国际贸易理论与实务国际货物买卖合同第九章：国际货物买卖合同考核要求：（一）国际货物买卖合同的概述1、识记：国际货物买卖合同的概念：国际货物买卖合同按照《1980年国际货物买卖合同公约》的规定，是指营业地处于不同国家的当事人所订立的货物买卖合同。

货物买卖合同指卖方为了取得货款而把货物的所有权移交给买方的一种双务合同2、领会：国际货物买卖合同的特点：答：（1）.国际货物买卖合同具有国际性。

（2）.国际货物买卖合同买卖的标的物是货物。

（3）.国际货物买卖合同的性质为买卖。

（二）国际货物买卖合同的内容1、识记：国际货物买卖合同的形式以及我国进出口业务所采用的合同形式；答：合同的形式是交易双方当事人就确定、变更、终止民事权利义务关系达成一致的方式，是合同当事人内在意思的外在表现形式。

根据《公约》和《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同有书面形式、口头形式及其他形式，其中书面形式是合同的主要形式。

2、领会：国际货物买卖合同的主要内容合同的内容，又称合同条款，是确定合同双方当事人权利与义务关系的重要依据，同时也是判断合同是否有效的客观依据。

合同的内容由双方当事人约定，一般包括以下条款：1.当事人的名称或姓名和住所；2.标的；3.数量；4.质量；5.价款或者报酬；6.履行期限、地点和方式；7.违约责任；8.解决争议的方法。

以上合同条款是合同中通常包括的内容，并不是必须都包括这些条款，合同才成立有效。

买卖双方当事人可根据交易货物特点和实际需要，对合同的条款内容作出增减约定3、应用：各种合同形式的法律效力。

备注：国际货物买卖合同的磋商交易磋商是指买卖双方以买卖某种商品为目的而通过一定程序就交易的各项条件进行洽谈并最后达成协议的全部过程。

交易磋商可以采用口头方式，也可采用书面方式。

一般情况下采用书面形式，包括来往的函电、传真等。

交易的一般程序应包括邀请发盘、发盘、还盘、接受和签订合同等环节，其中发盘和接受是交易成立基本环节，也是合同成立的必要条件。

国际贸易实务：国际货物买卖合同的履行1. 引言国际贸易是一种跨国交流和合作的形式，涉及多个国家和地区的企业和个人之间的货物买卖。

国际货物买卖合同的履行是国际贸易实务中的重要环节，合同的履行情况直接影响着交易双方的利益和商业信誉。

本文将从履行主体、履行义务和履行方式三个方面介绍国际货物买卖合同的履行。

2. 履行主体在国际货物买卖合同中，通常涉及到两个主要的履行主体：卖方和买方。

2.1 卖方的履行主体•卖方企业或个人：卖方通常是一个具备合法经营资格的企业或个人，必须具备提供商品的能力和信誉。

•卖方的代理人：在某些情况下，卖方可能委托代理人履行合同，代理人必须遵守卖方的指示并代表卖方与买方进行交流和协商。

2.2 买方的履行主体•买方企业或个人：买方通常是具备购买力和支付能力的企业或个人，必须有清楚的购买意向和购买计划。

•买方的代理人：买方也可以委托代理人代表自己履行合同，代理人必须根据买方的指示进行操作并与卖方进行沟通。

3. 履行义务3.1 卖方的履行义务•交付合格的货物：卖方应根据合同的约定和国际贸易惯例，按时按量提供合格的货物，包括符合质量要求、包装完好等。

•提供必要的单证：卖方应提供合同约定的必要单证，如装箱单、发票、装运保险单等。

•通知买方货物的装运情况：卖方在货物装运前应及时通知买方有关货物的装运情况，如装运时间、运输工具等。

3.2 买方的履行义务•支付货款：买方应按照合同约定的支付方式和时间支付货款给卖方。

•提供必要的合作与协助：买方应提供合作与协助，确保货物能够及时交付，如提供装卸设备、配合通关手续等。

•接收合格的货物：买方应及时接收符合合同约定的合格货物，并进行验收。

4. 履行方式国际货物买卖合同的履行可以采取不同的方式，根据具体情况选择合适的履行方式：4.1 直接交付方式这种方式是指卖方直接将货物交付给买方，可以通过水路、陆路、空运等方式进行。

4.2 委托第三方物流公司履行卖方可以委托第三方物流公司负责货物的运输、保险等相关事宜，确保货物能够安全送达买方。

国际贸易实务国际货物买卖合同的履行在国际贸易实务中，国际货物买卖合同是商业交易中不可或缺的一环。

国际货物买卖合同的履行对于买卖双方来说至关重要，它涉及到合同双方的权益和责任。

本文将深入探讨国际货物买卖合同的履行过程。

一、卖方的义务国际货物买卖合同中，卖方作为合同的一方需要履行许多义务，以确保货物按照合同要求准时交付给买方。

首先，卖方应当按照合同规定的时间和地点，将符合质量要求的货物交付买方。

其次，卖方应当保证货物符合合同规定的质量标准。

如果在交付前出现任何质量问题，卖方应负责解决问题或赔偿买方的损失。

此外，卖方还有义务提供必要的文件和证明，如发票、装箱单、保险单等。

卖方在履行义务时，应注意遵守相关法律法规，特别是国际贸易中的相关规定。

例如，根据《联合国国际货物销售合同公约》（UNCITRAL），卖方有义务将货物交付给买方，同时也要确保货物享有合法的买卖权。

卖方还应根据《联合国国际货物销售合同公约》规定提供货物的证明和文件，以确保买方能够合法享有货物的所有权和使用权。

二、买方的义务在国际货物买卖合同中，买方也承担一定的义务。

首先，买方应按时支付货款。

这是双方达成交易的基础，如果买方未能按时支付货款，卖方有权要求违约赔偿或终止合同。

其次，买方有义务接收货物，同时检查货物的数量和质量，确保它们与合同规定的要求相符。

如果买方未能及时接收货物或发现质量问题，应立即通知卖方并要求解决。

买方在履行义务时，也应遵守相关的国际贸易规定。

例如，买方应在合理时间内检验货物，并在发现任何质量问题后及时通知卖方。

此外，买方应按照合同的规定支付货款，并确保支付方式合法和安全。

三、风险转移与保险责任在国际货物买卖合同中，风险转移是一个重要的问题。

根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，合同双方应协商确定风险转移的时间和地点。

通常情况下，风险在货物交付后转移给买方。

因此，如果在交付后货物发生损坏或灭失，买方将承担相应的损失。

张洪：经济适用房买卖合同纠纷律师实务----张洪四川高扬律师事务所律师导读：近期，法知行律师团队受理了不少经济适用房二次交易合同纠纷案件，最为典型的是夏某一案，七年前从他人手里全款购买了一套经济适用房，并已经占有使用了七年。

当他要求出售人依法办理过户手续时，出售人变卦，一直拖延不予办理，为此夏某委托律师提出了诉讼。

遗憾的是一审法院审理后认为出售人2009年购买经济适用房，2011年签订合同将该套住房出售给夏某，并约定符合办理过户条件时再行办理房产过户手续，因他们交易的是经济适用房，这类房屋是困难群众的保障性住房，他们之间的合同侵犯了不特定第三人的合法权益，而且是以合法形式掩盖非法目的，加之经济适用房依法不得上市交易，判决对夏某请求确认的房屋买卖合同有效的诉讼主张不予支持。

拿到败诉判决书的夏某很是郁闷，出售人2009年就购得案涉经济适用房，我是两年后购买，并且约定的符合过户条件再办理产权转移登记，自己全款支付了购房款，并从签订购房合同之时便接收了案涉房屋，占有使用了长达七年之久，这个时候为啥一审法院还对自己的诉讼请求不予支持呢？于是，他找到法知行团队律师，在法知行团队金琴律师、张诗浪律师的帮助下依法提出了上诉。

对于夏某的类似遭遇，应当说不在少数，为了弄清楚经济适用住房二次交易的相关法律问题，我们来梳理一下经济适用住房的相关法律规定和上市交易的有关规定，以及这类房屋的二次交易合同效力等问题，希望对同行办理该类案件有所帮助。

什么是经济适用住房？2007年12月1日，建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，联合发布了《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。

根据该《办法》规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

买卖合同纠纷审判实务中的重点难点问题来源：⼈民法院出版社《中华⼈民共和国民法典适⽤与实务讲座》（上下册）江必新主编司法实践中，买卖合同纠纷案件是合同类纠纷案件中数量最多的案件。

《民法典》合同编通则中的很多制度适⽤问题在买卖合同中都有体现，买卖合同纠纷中的很多问题也都是有偿合同交易中的共性问题。

正确把握和处理审判实务中买卖合同纠纷的重点难点问题，能够对其他有偿合同纠纷解决提供有益的参考和指引。

⼀、买卖合同内容⽋缺的影响《民法典》第596条规定，买卖合同的内容⼀般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履⾏期限、履⾏地点等。

实践中，买卖双⽅签订买卖合同时并未完整地约定上述内容，此时需要对买卖合同是否成⽴进⾏判断。

⽐如，甲公司在重⼤资产重组中需要出售其所有的两套汽车⽣产线，其与⼄公司约定了⼄公司购买汽车⽣产线的时间、交付地点、报批程序等。

买卖合同⽂本中标的物⼀栏未填写汽车⽣产线的名称、型号和包括的各组件内容，也未填写数量和价款。

但是，为了固定双⽅已达成的⼀致意见和除价款外的其他谈判成果，双⽅均在该“买卖合同”中加盖了公司印章。

后来，甲公司未与⼄公司协商，⾃⾏在⾃⼰持有的合同⽂本上标的物⼀栏填⼊了其所有的⼀套汽车⽣产线，并将价款栏补全为1.5亿元。

然后，甲公司凭借⾃⼰持有的该合同⽂本要求⼄公司按照1.5亿元来购买上述汽车⽣产线。

法院审理中认为该案的核⼼是甲、⼄双⽅是否成⽴了汽车⽣产线买卖合同。

⼀种意见认为，汽车⽣产线的型号、数量、价款虽然没有在合同⽂本中记载，但是，⼄公司在⽂本上加盖其印章并将合同⽂本交与甲公司⼀份，这就表明其默认甲公司⾃⾏填写标的物和价款，甲公司在⾃⼰持有的合同中填写了标的物和价款，所以买卖合同成⽴。

另⼀种意见认为，⼄公司持有的合同⽂本中并未填写标的物和价款，甲、⼄双⽅就标的物和价款未达成⼀致，所以双⽅买卖合同不成⽴。

笔者认为，《民法典》第596条规定的买卖合同内容对合同成⽴与否的影响并不⼀样。