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1、出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。
A. 建安工程费B。
空置率C.租金水平D. 开发周期E。
房地产开发贷款利率标准答案： A， B, C， D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格,开发周期，融资成本，空置率，经营成本,投资收益率。
2、购房人贷款45万元,贷款期限为15年，贷款年利率为4.8％，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( ）万元。
A。
33B。
35C.40D。
43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P（1—m/n）=45*(1—20/180）=40万元。
3、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（ )等于可比实例在估价对象状况下的价格.A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案： C解析:考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格＊房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
4、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（ )。
A。
专业意见B。
公证书C。
证明文件D。
担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
5、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标,在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C。
安全收益率D. 通货膨胀率E。
风险报酬率标准答案： C， D， E解析：考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标,一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
高级经济师考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列关于市场经济的说法，哪一项是错误的？A. 市场经济是资源配置最有效的方式B. 市场经济依赖于价格机制进行资源分配C. 市场经济中政府不需要进行任何干预D. 市场经济能够通过竞争促进技术创新2. 宏观经济政策的主要目标不包括以下哪一项？A. 稳定物价B. 促进就业C. 增加外汇储备D. 经济增长3. 国际贸易中，比较优势理论是由哪位经济学家提出的？A. 大卫·李嘉图B. 亚当·斯密C. 约翰·梅纳德·凯恩斯D. 约瑟夫·熊彼特4. 货币政策的主要工具不包括以下哪一项？A. 存款准备金率B. 利率C. 财政支出D. 开放市场操作5. 以下哪一项不属于经济增长的驱动因素？A. 技术进步B. 人口增长C. 资本积累D. 政府规模扩大6. 经济周期的四个阶段不包括以下哪个？A. 扩张B. 顶峰C. 衰退D. 低谷7. 以下哪一项不是货币市场的组成部分？A. 短期债券B. 长期债券C. 银行存款D. 商业票据8. 财政政策的自动稳定器不包括以下哪一项？A. 累进税制B. 失业救济金C. 政府采购D. 社会保险9. 以下哪一项不是影响汇率变动的因素？A. 利率差异B. 贸易平衡C. 政治稳定性D. 公司盈利10. 经济全球化的主要表现不包括以下哪一项？A. 跨国公司的扩张B. 国际贸易的增长C. 国际劳动力的自由流动D. 国际资本的流动二、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述供给侧结构性改革的主要内容及其对经济发展的意义。
2. 描述货币政策和财政政策在经济调控中的作用及其相互关系。
3. 阐述国际贸易对一个国家经济发展的积极影响和可能带来的风险。
三、论述题（每题25分，共50分）1. 论新常态下中国经济的发展趋势及应对策略。
2. 分析当前国际经济环境下，中国企业“走出去”战略的机遇与挑战。
参考答案：一、选择题1. C2. C3. A4. C5. D6. B7. B8. C9. D10. C二、简答题1. 供给侧结构性改革的主要内容包括去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。
高级经济师考试试题及答案一、选择题1. 下列选项中，哪个不是经济学的基本假设？A. 稀缺性B. 供给与需求C. 政府干预D. 理性人假设答案：C. 政府干预2. 当市场需求减少，供给不变时，下列哪个选项关于市场平衡的断言是正确的？A. 市场价格上升，数量下降B. 市场价格下降，数量上升C. 市场价格和数量都上升D. 市场价格和数量都下降答案：A. 市场价格上升，数量下降3. 消费者剩余是指：A. 消费者支付的价格与市场价格之间的差额B. 消费者购买商品所获得的利益C. 消费者购买商品所支付的金额D. 消费者购买商品所需支付的税款答案：A. 消费者支付的价格与市场价格之间的差额二、判断题1. 市场需求曲线是指不同价格下消费者愿意购买的商品数量之和。
正确 / 错误答案：正确2. 当边际成本小于边际收益时，应增加产量。
正确 / 错误答案：错误3. 市场失灵意味着市场能够有效配置资源。
正确 / 错误答案：错误三、问答题1. 解释什么是弹性需求？答：弹性需求是指商品价格发生变化时，消费者对商品需求量的变化程度。
如果需求量对价格变化非常敏感，则称为弹性需求；反之，如果需求量对价格变化不敏感，则称为非弹性需求。
2. 请说明货币供应对经济活动的影响。
答：货币供应量的增加会导致货币贬值，进而导致通货膨胀。
通货膨胀会使商品价格上涨，降低消费者购买力，进而影响经济活动。
另一方面，货币供应的紧缩会导致货币升值，进而使得出口商品价格上涨，影响国际贸易。
四、计算题1. 某公司的生产函数为Q = 10L + 2K，其中Q为产量，L为劳动投入，K为资本投入。
如果公司的劳动投入为50，资本投入为20，请计算产量为多少？答：将L = 50，K = 20代入生产函数，得到Q = 10(50) + 2(20) = 500 + 40 = 540。
2. 某市场上的需求函数为Qd = 100 - 2P，供给函数为Qs = 2P - 20。
请计算市场达到均衡时的价格和数量。
高级经济师考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 经济学中，边际效用递减规律是指（）。
A. 随着商品消费量的增加，消费者从每增加一单位商品中得到的满足感逐渐减少B. 随着商品消费量的增加，消费者从每增加一单位商品中得到的满足感逐渐增加C. 随着商品消费量的增加，消费者从每增加一单位商品中得到的满足感保持不变D. 随着商品消费量的增加，消费者从每增加一单位商品中得到的满足感先增加后减少答案：A2. 在完全竞争市场中，企业的生产决策主要取决于（）。
A. 市场价格B. 成本C. 利润最大化D. 市场需求答案：A3. 以下哪项不是宏观经济政策的目标（）。
A. 经济增长B. 充分就业C. 价格稳定D. 收入再分配答案：D4. 货币政策的主要工具不包括（）。
A. 利率B. 货币供应量C. 财政支出D. 公开市场操作答案：C5. 以下哪项不是国际贸易中的主要理论（）。
A. 比较优势理论B. 重商主义C. 绝对优势理论D. 货币主义答案：D6. 以下哪项是财政政策的自动稳定器（）。
A. 税收B. 政府支出C. 转移支付D. 所有以上选项答案：D7. 以下哪项不是金融市场的功能（）。
A. 资源配置B. 风险管理C. 价格发现D. 商品交换答案：D8. 以下哪项是企业并购的主要动机（）。
A. 扩大市场份额B. 增加产品种类C. 获得税收优惠D. 所有以上选项答案：D9. 以下哪项不是企业社会责任的内容（）。
A. 遵守法律法规B. 保护环境C. 追求利润最大化D. 关注员工福利答案：C10. 以下哪项不是经济全球化的主要表现（）。
A. 国际贸易的增长B. 跨国公司的扩张C. 国际资本流动的增加D. 国家间的经济独立答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分）11. 以下哪些因素会影响消费者的需求（）。
A. 个人收入B. 商品价格C. 个人偏好D. 替代品价格答案：ABCD12. 以下哪些是影响企业供给的因素（）。
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【1：单选】在经济周期波动的监测、分析和预测指标体系中属于对总体经济运行中已经出现的峰顶和谷底的确定指标是( )。
A广义货币M2 B 社会消费品零售总额 C居民消费价格指数 D工业总产值答案：C【2：2010年单选】在买卖双方达成协议后，协议的一方利用信息不对称，通过改变自己行为来损害对方的利益，这种现象称为( )。
A.劣币驱逐良币B.道德风险C.逆向选择D.外部不经济答案：B【3：07年单选】当使用国内生产总值反映一个国家的经济发展规模时,国内生产总值的计算应采用( )。
A.不变价格B.现行价格C.平均价格D.预期价格答案：B【4：07年单选】如果一国在一定时期内年均经济增长率为8%，劳动增长率为2%，资本增长率为4%，劳动产出弹性和资本产出弹性分别为0.75和0.25，根据索洛的余值法，在8%的经济增长率中，技术进步的贡献约为()。
A.2.0%B.2.5%C.5.5%D.1.0% 答案：C.解析：GA = GY -αGL-βGk =8%-0.75*2%-0.25*4%=5.5%假设某个国家1990-1994年间GDP增长7.3%，资本存量增长6.6%，劳动力增长5.4%。
如果资本在GDP增长中的份额为30%，劳动力为70%，则这一时期的全要是生产率增长( )。
解析：GA = GY -αGL-βGk =7.3%-30%*6.6%-70*5.4%=1.54%【6：09年多选】公共财政的基本职能有( )A.稳定价格B.配置资源C.分配收入D.稳定的发展经济E.平衡国际收支答案：BCD【7：2010年多选】下列领域中，属于公共财政应当发挥职能作用的有( )。
1、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案： C, D, E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
2、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
3、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
4、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
5、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
1、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
2、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
3、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案： B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
4、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。
A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
5、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C解析：考察物业服务费的收费原则。
公开原则包括事项公开和事后公开。
实现公开指收费标准要事先向业务明示。
6、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为 4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
2015年经济师考试答案第一部分：宏观经济学1.请解释什么是宏观经济学？宏观经济学是研究整体经济运行的学科，包括总体经济活动的规律、经济增长、通货膨胀、失业、国际经济关系等方面。
它关注的是经济体的整体情况，而不是个别市场。
2.请解释完全竞争市场的特征是什么？完全竞争市场的特征包括：•多个买家和卖家•无法控制市场价格•产品是同质化的•自由进入和退出市场•信息对所有市场参与者是对称的3.请解释什么是GDP？如何计算GDP？ GDP（国内生产总值）是一个国家或地区在一定时间内（通常是一年）生产的所有最终产品和服务的价值总和。
计算GDP有三种方法：生产法、收入法和支出法。
其中，生产法通过统计各个行业的产出来计算GDP；收入法通过统计各个部门的收入来计算GDP；支出法通过统计个人、企业和政府的消费、投资和净出口来计算GDP。
4.请解释什么是通货膨胀？通货膨胀有哪些原因？通货膨胀是指物价持续上涨的现象，通常伴随着货币供应增加。
通货膨胀的原因可以分为需求拉动型和成本推动型两类。
需求拉动型通货膨胀是指需求超过供应导致价格上涨。
成本推动型通货膨胀是指生产成本的上升导致价格上涨。
5.请解释什么是失业率？如何计算失业率？失业率是指劳动力中没有工作的人数占劳动力总数的比例。
计算失业率的公式为：失业率 = （失业人口 ÷ 劳动力总数） * 100%第二部分：微观经济学1.请解释弹性需求与非弹性需求之间的区别。
弹性需求指的是在价格变化时，需求量的变动程度。
如果需求对价格变化非常敏感，那么需求是弹性的。
非弹性需求指的是需求对价格变化不敏感，需求量的变动程度较小。
2.请解释什么是垄断市场？垄断市场的特征是什么？垄断市场是指只有一个或几个卖方控制市场的情况下，存在缺乏有效竞争的市场。
垄断市场的特征包括：•卖方控制市场，能够影响价格和供应量•产品没有替代品•进入垄断市场的障碍较高3.请解释边际效用是什么？边际效用是指从一单位增加或减少商品或服务中获得的额外满足感。
2015年高级经济师考前模拟试卷（二）答案及解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】管理的首要职能是计划。
2.【答案】C【解析】监听者、传播者、发言人是信息传递角色3.【答案】C【解析】G（经济增长率）=s（储蓄比率）/ V（资本产出比率）。
4.【答案】A【解析】在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，归属关系是最基本的经济关系。
5.【答案】D【解析】法约尔提出的管理五大职能是：计划、组织、指挥、协调、控制。
6.【答案】A【解析】我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革。
国有企业改革的方向是建立现代企业制度。
7.【答案】B【解析】非正式组织的积极作用在于可以提供员工在正式组织中很难得到的心理需要满足。
8.【答案】D【解析】对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节，以实现社会公平，集中在宏观领域。
9.【答案】B【解析】本题考查恩格尔系数。
据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上的地区为贫困地区；50%～59%为温饱；40%～50%为小康；30%～40%为富裕；低于30%为最富裕。
10.【答案】B【解析】本题考查计划工作的程序。
分析当前情况，即对组织当前的状况进行分析是制定计划的前提。
D【答案】11.【解析】本题考查决策的主要类型。
根据决策条件的确定性，决策可以划分为确定型、风险型和不确定型决策。
12.【答案】D【解析】本题考查物质资料生产三个基本要素之一：劳动资料。
人类进行物质资料生产的劳动资料包括生产工具、生产场所、道路、运河等，其中最重要的是生产工具。
13.【答案】D【解析】本题考查社会经济制度。
社会经济制度是一定时期占统治地位的社会生产关系的总和，它构成一定社会形态的最基本、最本质的经济基础。
14.【答案】C【解析】本题考查我国社会主义初级阶段的基本经济制度。
15.【答案】C【解析】三部门经济中的储蓄—投资恒等式I=S+（T-G）。
16.【答案】B【解析】巴塞尔协议规定，到1992年底，所有签约国从事国际业务的银行的资本充足率，即资本与风险加权资产的比率不得低于8%。
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2015年高级经济师考试简答题模拟练习(1)
1、简述程序化决策与非程序化决策并举例说明。
【答案】程序性决策是指针对日常的、例行性事务的决策活动，一般有明确的决策标准和固定的决策程序可以遵循，如对交通违章者的处罚。
非程序性决策是指一次性的、没有固定程序可循的决策活动，只能求助于决策者的经验、知识和创造性，以及专家集团和科学的决策机制，如应对金融危机所采取的措施。
1、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
2、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
3、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
4、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。
A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。
业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
5、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
6、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
7、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
8、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
9、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案： C解析：考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
10、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
11、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
A. 房地产开发企业B. 招标代理机构C. 工程监理单位D. 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。
施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。
承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。
由此可见，施工投标的主体是施工企业。
12、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
13、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
14、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
15、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算。
广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
16、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案： B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
17、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
18、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案： A, B解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB，都是权属不明的情况。
19、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
20、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
21、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。
A. 交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D. 交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案： B, D, E解析：考察市场法的概述。
在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。
22、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
23、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
