天津佛罗伦萨小镇市场调研

喜忧奥特莱斯作者：暂无来源：《现代企业文化》 2016年第8期实体经济不景气，电商“围猎”，国内传统百货商店和奢侈品门店的日子越来越不好过。

但在一片萧瑟中，却有个“异类”——奥特莱斯。

与传统百货门店频现“下滑”“关店”不同，这几年，奥特莱斯不仅以年增20家的开业数量一路上扬，部分优秀者营业额更以20%的速度增长。

奥特莱斯受欢迎，并不难理解，对于消费者而言，有了以低折扣购买名牌商品，甚至是奢侈品的机会。

对于开发商及地方政府，则有了玩转新经济的机会。

但繁荣背后，阴影丛生。

记者调查了解到，不少奥特莱斯，只是商业模式的简单复制，不仅没有考虑当地的整体经济水平和消费能力，在品牌数量、质量、业态布局及盈利能力等各方面也都不达标，“挂羊头卖狗肉”。

而从数量和发展节奏来看，中国的奥特莱斯可能正在吹“泡沫”，在虚假繁荣的表象下，参与其中的开发商、租户、地方政府、供货商等都会面临巨大风险。

“泡沫”泛起自1992年奥特莱斯进入中国，经过20多年的发展，如今奥特莱斯已经开始遍地开花，成功的奥特莱斯国际大品牌云集，备受国内中、高端消费者青睐。

据中国商业联合会奥特莱斯分会提供的数据，目前中国的奥特莱斯总量约150家。

记者汇总发现，2015年全国新增奥特莱斯20家，相当于2001—2010年10年的总和，2016年预计又将新增20家左右。

数量虽多，但内里却并不像表面看起来那么风光。

被称为“中国奥莱之母”的中国商业联合会副会长万文英曾经表示，平均7—10家正价店才能满足一个奥特莱斯店的货源需求，不同于商场特卖场的三五天短期行为，奥特莱斯是365天都要打折，稳定的货源很重要。

而在众多奥特莱斯中，相当一部分开在了二三线城市，按照万文英的供货标准，即便是不考虑品牌的级别，且加上工厂店的货源，这些奥特莱斯要做到货源稳定，365天每天都打折，其实很难。

做不到怎么办？转行。

很多建起来的奥特莱斯已经不务正业，转为家具卖场、茶叶城等。

按照中国商业联合会奥特莱斯分会制定的《奥特莱斯企业经营管理要求》（下文简称“《要求》”），奥特莱斯是“以折扣价格销售国际、国内名牌的过季、下架、断码商品、特为其定制的商品、企业自有品牌的商品，独立于其他卖场且以零售为主的业态，具备一定的品牌集聚度。

天津旅游客源市场调查报告一、引言近年来，随着旅游业的蓬勃发展，天津作为一座历史悠久且拥有丰富文化底蕴的城市，吸引了越来越多的游客。

为了深入了解天津旅游客源市场的情况，本文进行了一项详尽的市场调查，并整理出以下报告。

二、市场概况天津是中国的直辖市之一，位于华北地区。

作为北方重要的交通枢纽城市，天津拥有便利的交通条件，以及丰富的旅游资源。

根据调查数据显示，天津旅游市场呈现出以下特点：1. 国内游客占主导地位：根据统计数据显示，国内游客是天津旅游市场的主要客源，占比约为80%。

这主要受到天津地理位置的影响，靠近许多大城市，方便国内游客前来观光和度假。

2. 国际游客不断增加：近年来，天津开始吸引越来越多的国际游客。

其独特的历史文化底蕴和现代化的城市景观吸引了许多外国游客的兴趣。

目前，国际游客占比约为20%，呈逐年增长的趋势。

三、主要客源地调查数据显示，以下是天津旅游客源市场的主要客源地：1. 北京：作为中国的首都，北京地理位置紧邻天津，距离较近，交通十分便利。

因此，北京地区的游客成为天津旅游市场的主要客源之一。

2. 河北省：天津与河北省接壤，两地之间的交通非常方便，许多河北省的游客喜欢来天津观光和度假，所以河北省也是天津旅游市场的主要客源地之一。

3. 山东省：根据调查数据显示，山东省的游客也在天津旅游市场中占有一定比例。

山东省与天津相邻，有许多交通方式可供游客选择。

4. 其他城市：除了以上提到的主要客源地外，湖北省、江苏省、河南省等地的游客也在天津旅游市场中占有一定比例，其中一些地方与天津相互交通方便，促进了客源的流动。

四、客源特点与需求通过市场调查，我们总结出以下客源特点和需求：1. 对历史文化景点的兴趣：天津拥有丰富的历史文化底蕴，包括古代建筑、博物馆等。

许多游客来天津的目的之一就是欣赏这些历史文化景点，深入了解天津的历史。

2. 对现代城市景观的追求：天津也以现代化城市景观而闻名，许多游客前来天津是为了欣赏其独特的现代建筑、美丽的滨海风光等。

天津佛罗伦萨小镇简介
天津佛罗伦萨小镇，坐落在京津新城的核心地带，是京津新城首个以“世界名品之都”为主题的商业项目。

项目总占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约10万平方米，以意大利佛罗伦萨小镇为蓝本，通过“一街、一港、一馆”的布局规划，以国际时尚文化为主题，打造集国际名品展示中心、时尚购物中心、精品酒店公寓、休闲娱乐中心、旅游观光等多种业态于一体的一站式休闲体验消费平台。

意大利佛罗伦萨小镇是意大利最大的房地产开发商——奥兰多集团旗下的子公司，也是一家以地产为主业的企业。

奥兰多集团是世界上最大的房地产公司之一，业务遍及全球100多个国家和地区，业务范围包括房地产开发、物业管理和酒店经营管理。

奥兰多集团在中国拥有三家公司：上海奥兰多房地产发展有限公司（以下简称“上海奥兰多”）、上海奥兰多物业管理有限公司（以下简称“上海物业”）以及上海奥兰多酒店管理有限公司（以下简称“上海酒店”）。

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有关天津旅游市场调研报告目录一、前言二、调研目旳三、调研内容四、调核对象及抽样五、调查措施六、调查程序及安排七、经费预算八、结束语一、前言随着旅游业旳蓬勃发展及其在旅游地经济中作用旳日益增强，如何造就高度满意旳忠诚旅游者，打造特色旳核心旅游品牌，保证稳定旳客源，成为各旅游地关注旳焦点。

而由于旅游产品和其她服务产品同样，具有无形性和不可转移性旳特点，它旳生产和消费过程同步发生旳，因此，旅游业更多地是在营销“经历”。

若旅游地希望消费者为自己作良好旳口头宣传，就必须为她们发明良好旳旅游经历，让旅游者在各方面都得到满足！那末，天津这座大型旳国际都市更要进一步挖掘它旳潜力，对来津旅游者，特殊对国外游客旳研究就显得尤其重要，其中对她们旳旅游动机、特性及效果旳调查成为了重中之重。

二、调研目旳1.理解天津客源市场状况、需求特点，分析作为天津旅游目旳地如何满足旅游市场需求。

2.找出天津旅游开辟过程中存在旳局限性，提出具体旳针对性措施，为天津整体旅游开辟与规划作奉献。

3．为天津旅游公司在日益剧烈旳市场竞争中塑造核心竞争力提供参照性旳根据与可行性旳建议。

三、调研内容(一)旅游动机1 影响旅游动机旳因素a.个人因素(年龄，性别，个性心理，受教育限度及修养，个人收入状况等)b.外部因素(社会历史条件，社会身份或者地位，人际关系，家庭构造等)2 旅游动机类型a. 身体方面旳动机(度假歇息、体育活动、娱乐活动、山水消遣、健康保健等)b. 文化方面旳动机(理解欣赏异地文化、艺术、风俗、语言、宗教等)c. 人际方面旳动机(结识异地朋友、探亲访友、挣脱压力、逃避现实等)(二)旅游者旳特性1 旅游消费特性a、旅游消费意识与习惯(出游频率、旅行方式)b、旅游消费力(物质消费力，精神消费力)c、旅游消费构造(产品消费旳数量比例、互相关系)d、旅游消费水平(产品档次、停留时间、购物状况)2 旅游者构成特性年龄、职业、性别、家庭构造、收入水平等3 影响因素a、旅游者旳收入水平；b、旅游者旳构成；c、旅游产品旳构造；d、旅游产品旳质量；e、旅游者旳心理；(三) 旅游效果1 旅游业形象2 游客期间a.游程质量感知(交通、餐饮、住宿、购物、娱乐、宣传)b.景点质量感知(总体氛围、安全、环境、管理、收费)c.旅游公司质量感知(门市服务、游程安排、服务态度、服务流程、服务措施)d.导游质量感知(严兴仪表、法规意识、职业道德、业务水平、应变能力)4 旅游价值感知5 游客满意度6 游客忠诚7 游客抱怨四．调核对象及抽样调核对象构成及抽样如下：旅游者旅行社旅游饭店旅游景区300人3家2家4处(国有1家，国外2家)(五星级1家，三星级1家)旅游管理机构 1处旅游者样本规定：1．家庭成员中没有人在旅游公司或者单位工作。

天津佛罗伦萨小镇的介绍
天津佛罗伦萨小镇是一座以意大利佛罗伦萨文化为主题的综合性旅游景区。

它位于天津市北辰区小淀镇，占地面积约200多万平方米。

这座小镇的设计灵感来自于意大利佛罗伦萨的建筑风格，完美再现了佛罗伦萨的石板街道、广场和古老的建筑。

小镇内部有许多仿古风格的建筑，如巴贝罗塔、教堂、雕塑和喷泉等。

无论是建筑物的外观还是内部的装饰，都带有强烈的意大利文艺复兴时期的特色。

小镇内还有许多特色商店，售卖各式各样的意大利特色商品，如手工艺品、艺术品、纪念品、美食等。

游客可以尽情购物，了解和体验意大利的文化和生活方式。

此外，小镇还设有餐厅、咖啡馆和酒吧，供游客品尝正宗的意大利美食和饮品。

无论是披萨、意面、冰淇淋还是浓醇的意式咖啡，都能满足游客们的味蕾。

佛罗伦萨小镇还经常举办各种活动和演出，如意大利传统音乐会、时装秀、文艺表演等，为游客提供更多的娱乐和文化体验。

总之，天津佛罗伦萨小镇是一个以意大利佛罗伦萨文化为主题，集观光、购物、美食和娱乐于一体的旅游景区，为游客呈现了一个浓郁的意大利风情。

由佛罗伦萨小镇看高端奥特莱斯品牌发展策略由意大利RDM集团和美国威特公司投资的“佛罗伦萨小镇——京津名品奥特莱斯”位于天津武清经济开发区，是国内首座意大利风格的大型高端名品折扣中心。

小镇项目总投资20亿元，占地581亩，其中一期占地271亩，主要经营奢侈品、国际名品、运动和户外等品牌，于2011年6月开业；二期占地310亩，包括大型商场、步行街、电影院、娱乐中心以及精品酒店等建设项目，预计2013建成并投入使用。

小镇与奢侈品牌商的合作基本是联营模式，商品折扣一般为5-7折。

据报道，一期开业以来，小镇日均客流2万人次，销售额200万元至300万元。

一、项目特点1、特点一：景观设计与经营布局相结合佛罗伦萨小镇景观设计主题鲜明，特色突出。

由意大利设计公司按照欧洲建筑风格设计，走文艺复兴时期路线，设有复古意式庭院、长廊、拱桥和喷泉。

一条运河将小镇一期划分成南北两部分，购物动线清晰。

整体看来，大运河南岸主要经营符合小镇高端定位的国际品牌；北岸经营大众时尚、运动品牌。

根据经营品类和品牌量级，小镇分别设置了六大景观：大运河南由圣马可广场、罗马剧场、圣乔瓦尼广场组成，主要经营国际顶级品牌、国际知名品牌和国际流行品牌；大运河北主要有圣卡诺广场、圣门廊、圣彼得广场组成，主要经营青春时尚品牌、户外运动和女士内衣。

2、特点二：多业态组合“一站式”体验小镇一期包括品牌专卖店、餐饮和儿童乐园三部分；二期包括品牌专卖店、电影院、娱乐中心和精品酒店等多种业态。

预计二期项目建成后，佛罗伦萨小镇将成为集休闲、娱乐、餐饮、购物、景观于一体的欧式风情高档购物街区，为前来旅游、购物的消费者提供“一站式”服务体验，同时有效拉动天津周边地区人群来津消费，对于聚集客流、物流、资金流起到促进作用。

3、特点三：国际品牌组合实力强大与北京现有奥特莱斯项目相比，佛罗伦萨小镇国际品牌数量和量级优势突出。

小镇设有奢侈品、国际名品、运动户外以及休闲几大特色购物主题体验区，共133个品牌，除餐饮项目和莎莎化妆品集合店外，服装、鞋类品牌有123个。

天津旅游客源市场调查报告精品范文一、市场概况天津作为一座拥有悠久历史和独特文化的城市，吸引了大批国内外游客的目光。

近年来，天津旅游市场不断发展，迅速崛起为中国重要的旅游目的地之一、根据市场调查，以下是天津旅游客源的概况：1.国内游客：国内游客是天津旅游市场的主力军，占据了绝大多数的比例。

主要来自北京、河北、山东、山西等周边城市和省份，受天津丰富的历史文化和各类旅游景点的吸引。

2.境外游客：境外游客数量逐年增长，在天津旅游市场中也占有一定的份额。

主要来自韩国、日本、美国、英国等国家，他们对于天津的历史遗迹、现代化建设以及海滨风光等深感兴趣。

二、市场分析1.市场需求：根据市场调查数据，游客来天津旅游的主要目的包括：观光旅游、商务差旅、文化交流等。

观光旅游是天津旅游市场的主要需求，游客对于天津的历史建筑、文化街区、风景名胜等表现出浓厚的兴趣和热情。

2.旅游产品：天津旅游市场提供了多样化的旅游产品，包括传统的观光旅游线路、特色文化体验项目、主题游等。

市场调查显示，游客对于体验性和互动性较高的旅游产品有很大的兴趣，对于深入了解当地文化和风俗习惯抱有期待。

3.市场竞争：天津旅游市场竞争激烈，周边城市如北京、青岛、大连等同样是热门旅游目的地，各自都拥有独特的旅游资源。

此外，国内其他省份也有引人注目的旅游景点和旅游活动，给天津旅游市场带来了一定的竞争压力。

三、市场推广1.宣传推广：通过各类媒体渠道，积极宣传推广天津旅游景点、旅游产品、特色文化等。

可以利用电视、广播、报纸杂志、网络平台等多种形式进行广告宣传，提升天津旅游的知名度和美誉度。

2.旅游活动：举办各类旅游活动，如文化节、旅游节、展览会等，吸引更多的游客前来参与。

通过举办这些活动，可以增加天津旅游的曝光度，吸引更多的游客来天津体验。

3.网络营销：四、创新发展1.旅游产品创新：加强旅游产品的研发与创新，开展更多具有天津特色的旅游线路和项目。

结合天津的历史文化、现代建筑、滨海风光等优势，打造更具吸引力的旅游产品，满足游客对于多元化旅游体验的需求。

天津佛罗伦萨小镇项目有关情况一、天津佛罗伦萨小镇介绍国内首座纯正意大利风格的佛罗伦萨小镇京津名品奥特莱斯。

建筑面积6万平方米，可租用面积42,000平米，“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”向中国消费者展现了世界顶级的奥特莱斯购物规模。

消费者在这里可以感受到如诗如画的意大利建筑美景与充满活力的时尚氛围，是家人、伴侣和朋友假日购物休闲、消磨美好时光的最佳选择。

“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近200家门类丰富的奢华及时尚精品，其中包括首次登陆中国outlets的PRADA、FENDI、MONCLER、BVLGARI、CELINE、LOEWE、TORY BURCH，还有Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo、Burberry、Tod's、Versace、Zegna、以及Lancel等世界级名牌；更多广受欢迎的时尚生活品牌还包括：Diesel、Coach、Guess、CK Jeans、Folli Follie、Samsonite和BMW Lifestyle 等，满足了各种消费者的多层次购物需求。

为了保证正宗的国际奥特莱斯体验，消费者每天在佛罗伦萨小镇的每一家店铺都能够买到优质正版产品并享受优惠折扣，只需花费平均五折、甚至低至三折的诱人折扣价格即可买到心仪已久的世界奢侈品牌的经典和潮流款式。

佛罗伦萨小镇具有纯正的而意大利血统，其建筑设计根植于意大利历史。

贡多拉小舟在清澈的运河上漫游，喷泉、雕塑与绿色植被点缀着一座座意大利式经典建筑，漫步在优美的拱桥、优雅的广场和喷泉，浪漫的氛围让人仿佛置身在16世纪文艺复兴时代的意大利小镇。

面对高铁站的两个主要入口处的塔楼设计灵感来自于圣马可广场和一个中世纪的城堡；游客走在小镇的石径路上探索复古意式的庭院和长廊，前往小镇市中心。

位于奢侈品区和国际名品区中间的斗兽场全部由钙华大理石铺就，再现了古罗马帝国时代艺术的恢宏壮美。