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房地产风险控制一、背景介绍房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，对于经济的稳定和发展起着重要的作用。
然而，随着房地产市场的快速发展，也带来了一系列的风险和挑战。
为了保障房地产市场的健康发展，有效控制风险，我们制定了以下的房地产风险控制标准。
二、风险分类及评估1. 市场风险市场风险是指由于市场供需关系、政策调控等因素导致的房地产市场价格波动和销售周期延长的风险。
为了控制市场风险，我们将加强市场调研，定期采集、分析房地产市场的数据，监测市场供需关系的变化，及时调整销售策略和定价策略。
2. 资金风险资金风险是指由于资金不足、资金流动性不佳等因素导致的房地产项目无法按时完成或者无法继续开辟的风险。
为了控制资金风险，我们将建立健全的资金管理制度，确保项目资金的合理配置和使用，加强与金融机构的合作，确保项目的资金来源和流动性。
3. 法律风险法律风险是指由于合同纠纷、土地权属争议等因素导致的房地产项目无法正常进行或者面临诉讼风险的风险。
为了控制法律风险，我们将严格遵守相关法律法规，加强与律师事务所的合作，及时咨询法律专业人士，确保项目的合法性和合规性。
4. 建设风险建设风险是指由于施工质量问题、工期延误等因素导致的房地产项目无法按时交付或者浮现质量问题的风险。
为了控制建设风险，我们将严格按照像关建设标准和规范进行施工，加强对施工单位的监督和管理，确保项目的建设质量和工期进度。
三、风险控制措施1. 加强项目前期调研和评估，确保项目的可行性和市场需求。
2. 建立健全的风险评估体系，定期评估和监测项目的风险状况。
3. 加强与金融机构的合作，确保项目的资金来源和流动性。
4. 严格执行相关法律法规，与律师事务所保持密切合作，及时解决法律问题。
5. 加强对施工单位的监督和管理，确保项目的建设质量和工期进度。
6. 建立健全的风险应对机制，及时采取措施应对突发风险事件。
四、风险监测与报告1. 建立风险监测系统，定期采集、分析和报告房地产市场的风险情况。
房地产风险控制一、背景介绍房地产行业作为国民经济的支柱产业，在我国经济发展中起着重要的作用。
然而，随着房地产市场的快速发展，也带来了一系列风险问题。
为了有效控制房地产风险，保持市场稳定和经济可持续发展，本文将详细介绍房地产风险的定义、分类，以及相应的风险控制措施。
二、房地产风险的定义和分类1. 定义房地产风险是指在房地产市场运行中，由于各种因素引起的潜在风险，可能对市场稳定和经济发展产生不利影响。
2. 分类（1）市场风险：包括供需关系失衡、房价波动、投资预期变化等因素引起的风险。
（2）信用风险：指购房者无法按时偿还贷款或者开辟商无法履行合同等情况引起的风险。
（3）政策风险：政府政策变化对房地产市场产生的影响，如调控政策的调整。
（4）流动性风险：指房地产市场交易不活跃、流动性不足等情况引起的风险。
（5）法律风险：涉及到房地产合同、权属等法律问题，如产权纠纷、违建问题等。
三、房地产风险控制措施1. 宏观调控政策（1）加强房地产市场监管，完善相关法律法规，提高市场透明度和规范性。
（2）合理控制土地供应，防止供需失衡，避免房价波动过大。
（3）加强金融监管，控制房地产相关金融风险，防范信贷风险的发生。
2. 风险评估和监测（1）建立健全的风险评估机制，及时识别和评估房地产市场中的风险点。
（2）建立房地产市场监测系统，及时掌握市场动态，发现风险隐患。
3. 健全市场机制（1）促进房地产市场多元化发展，减少对房地产行业的过度依赖。
（2）加强市场准入管理，提高市场竞争力，促进市场健康发展。
4. 加强信息披露和公开（1）建立健全的信息披露制度，提高市场透明度，减少信息不对称。
（2）加强对房地产开辟商、中介机构等相关主体的监管，防止虚假宣传和欺诈行为。
5. 强化风险防控意识（1）加强房地产从业人员的培训和教育，提高他们的风险防控意识和能力。
（2）加强公众宣传和教育，提高购房者的风险意识，引导理性购房。
四、总结房地产风险控制是保持房地产市场稳定和经济可持续发展的重要举措。
房地产风险控制引言概述：房地产行业作为国民经济的支柱产业，在经济发展中起到了重要的作用。
然而，随着房地产市场的快速发展和波动，风险控制成为了一个关键问题。
本文将从四个方面详细阐述房地产风险控制的重要性和措施。
一、市场风险控制1.1 市场调研：及时了解房地产市场的供需情况、价格趋势、政策变化等，以便制定合理的投资策略。
1.2 多元化投资：通过投资不同类型的房地产项目，降低单一项目风险，分散投资风险。
1.3 风险评估：对房地产市场进行风险评估，包括市场波动性、政策风险、融资风险等，以便及时采取相应的风险控制措施。
二、金融风险控制2.1 资金管理：合理规划和管理房地产项目的资金，确保项目的资金充足，并避免过度依赖借贷。
2.2 融资风险控制：审慎选择融资渠道和方式，避免过度债务，确保能够按时偿还债务。
2.3 利率风险控制：对于利率波动敏感的房地产项目，采取利率风险对冲策略，如利率互换、利率期货等，降低利率波动对项目收益的影响。
三、政策风险控制3.1 政策解读：及时关注政府对房地产市场的政策调控，了解政策的具体内容和影响，以便及时调整投资策略。
3.2 风险应对：根据政策的变化，及时调整项目的规划和运营策略，以适应政策的要求。
3.3 政策沟通：与政府相关部门保持密切的沟通与合作，及时了解政策的动向，争取政府的支持和资源。
四、管理风险控制4.1 项目管理：建立完善的项目管理体系，包括项目策划、项目执行、项目监控等，确保项目按时、按质完成。
4.2 风险防控：制定风险防控措施和应急预案，对项目中可能浮现的风险进行预防和控制。
4.3 信息披露：及时向投资者和相关利益方披露项目的风险信息，提高透明度，减少信息不对称带来的风险。
结论：房地产风险控制是保障房地产行业持续健康发展的重要环节。
通过市场风险控制、金融风险控制、政策风险控制和管理风险控制等措施，可以有效降低房地产项目的风险，保护投资者利益，促进房地产市场的稳定发展。
房地产风险控制标题：房地产风险控制引言概述：房地产是我国经济的支柱产业，但也是一个高风险行业。
在当前经济环境下，房地产市场的波动性较大，风险也相对较高。
因此，对于房地产风险的控制至关重要。
本文将从不同角度探讨如何有效控制房地产风险。
一、市场风险控制1.1 市场调研：及时了解市场动态，分析供需关系，预测市场变化，避免盲目投资。
1.2 多元化投资：分散投资风险，避免集中投资于某一地区或某一类型的房地产。
1.3 风险评估：对项目进行全面的风险评估，包括政策风险、市场风险、财务风险等，准确评估风险水平。
二、财务风险控制2.1 资金管理：合理规划资金运作，避免过度杠杆，确保资金流动性充足。
2.2 财务透明：及时公布财务信息，遵守会计准则，避免财务造假，提高透明度。
2.3 风险对冲：通过金融工具如期货、期权等进行风险对冲，降低财务风险。
三、政策风险控制3.1 政策研究：密切关注政策变化，了解政府调控方向，及时调整策略。
3.2 合规运作：遵守相关法律法规，合法合规开展房地产业务，避免政策风险。
3.3 风险预警：建立健全的政策风险预警机制，及时应对政策变化带来的影响。
四、技术风险控制4.1 技术创新：引入新技术，提高生产效率，降低成本，提升竞争力。
4.2 风险管理系统：建立完善的技术风险管理系统，及时发现和解决技术问题。
4.3 人才培养：加强人才培养和技术培训，提高员工的技术水平和风险意识。
五、环境风险控制5.1 环保意识：注重环保，遵守环保法规，减少对环境的污染。
5.2 生态修复：积极进行生态修复，保护生态环境，提升房地产项目的可持续发展能力。
5.3 社会责任：履行社会责任，积极参与公益活动，树立良好的企业形象。
结论：房地产风险控制是一个复杂而又重要的问题，需要多方面的努力和有效的措施。
只有全面认识和有效控制各种风险，才能确保房地产行业的稳健发展。
希望本文所提出的控制房地产风险的方法和建议能够为相关从业者提供一定的参考和帮助。
如何做好房地产项目的风险控制(2016.08.31)房地产开发是一个高风险、高回报的行业。
在项目开发中，如何做好风险控制是各方关注的焦点。
本文将从项目规划、市场调研、资金管理、法律风险四个方面给出建议。
项目规划在房地产项目开发之前，开发商要对项目做出详细的规划。
这包括市场调研、资金计划、项目布局等方面的综合考虑，然后制定合理的项目规划。
项目规划中需要尽可能考虑到各种风险因素，特别是可能导致项目失败的风险因素。
市场调研在项目规划之前，开发商应该充分了解当地的市场情况，征求专业人士的意见，并根据市场需求来制定项目规划。
市场调研需要了解房地产市场的总体形势、当地政策、消费者的购房需求等情况。
资金管理资金是房地产开发成功的关键因素之一。
在资金管理方面，开发商需要合理安排资金，对资金流的管理进行科学的规划。
同时，开发商还需关注投资风险的控制，如高杠杆率、融资成本等问题。
确保资金的安全和稳定运作，是做好风险控制的重要保障。
法律风险在项目过程中，法律风险是不可避免的风险因素之一。
开发商需要制定完善的风险防范机制，加强各项法律意识。
特别注意与政府的合作关系以及法律风险的规避，保障项目的平稳进行和稳定发展。
同时也需要关注与购房者、供应商等相关方的法律关系，建立稳固的合作机制。
房地产开发是一个风险很高的行业，开发商需要制定一些基本的规划、措施和标准，来对各种风险因素进行管控。
在项目规划、市场调研、资金管理、法律风险等方面，开发商需要多方面加强风险控制，制定完善的风险防范机制，把风险控制做到最好，确保项目的平稳进行并持续稳定地发展。
房地产风险控制一、背景介绍房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在促进经济发展、提高居民生活水平等方面发挥着重要作用。
然而，随着房地产市场的快速发展，也带来了一系列的风险和挑战。
为了保障房地产市场的稳定和可持续发展，确保投资者的利益和社会的稳定，房地产风险控制成为当务之急。
二、风险识别与评估1. 宏观经济风险针对宏观经济环境的变化，如国内外经济形势、政策调整等，进行风险识别和评估。
通过监测国内生产总值、消费指数、财政政策等指标，及时把握宏观经济风险的动态变化。
2. 市场供需风险针对房地产市场供需关系的变化，如房价波动、库存水平、购房需求等，进行风险识别和评估。
通过收集市场调研数据、分析市场走势，及时发现供需失衡的风险。
3. 政策法规风险针对政策法规的变化，如房地产市场调控政策、土地政策等，进行风险识别和评估。
通过关注政府发布的相关政策文件、参与相关行业会议，及时了解政策风险对房地产市场的影响。
4. 资金风险针对房地产企业的资金来源和运作风险，如债务压力、资金链断裂等，进行风险识别和评估。
通过分析企业财务报表、了解企业的融资情况，及时预警资金风险。
三、风险应对措施1. 多元化投资房地产企业应通过多元化投资，降低对单一项目或区域的依赖，分散风险。
可以考虑投资其他行业，如商业地产、物流地产等，以实现资产的多元化配置。
2. 加强市场监测房地产企业应加强市场监测，及时了解市场供需情况和价格变动，制定灵活的销售策略。
通过建立市场情报系统、定期进行市场调研，提前预判市场风险。
3. 控制财务风险房地产企业应加强财务管理，合理控制资金运作风险。
建立完善的资金管理制度，加强对资金流动的监控，确保企业资金的安全性和稳定性。
4. 优化企业结构房地产企业应优化企业结构，提高自身的抗风险能力。
通过合理配置人力资源、优化业务流程，提高企业的运营效率和竞争力，降低经营风险。
5. 加强合规管理房地产企业应加强合规管理，遵守相关法律法规，规范企业经营行为。
房地产风险控制一、背景介绍房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在经济发展中发挥着重要作用。
然而，房地产市场的高度波动性和风险性也给整个经济系统带来了一定的风险。
因此，房地产风险控制成为了保障经济稳定和可持续发展的重要任务。
二、风险控制的重要性1. 经济稳定：房地产市场的风险如果得不到有效控制，可能导致房地产泡沫的形成，进而引发经济危机。
因此，房地产风险控制对于维护经济的稳定至关重要。
2. 金融安全：房地产行业与金融体系密切相关，房地产市场的风险可能对金融系统造成严重冲击。
通过风险控制，可以防范金融风险，保障金融安全。
3. 社会稳定：房地产市场的波动性可能导致房价过高，给居民带来负担过重的问题，进而引发社会不稳定。
因此，房地产风险控制对于维护社会稳定具有重要意义。
三、房地产风险控制的方法和策略1. 宏观调控：通过国家层面的宏观调控政策，如调整利率、限购政策、调整土地供应等，来控制房地产市场的供需关系，防范风险。
2. 资金监管：加强对房地产市场资金来源的监管，防范非法资金进入房地产市场，遏制投机行为，保障市场的健康发展。
3. 风险评估：建立完善的风险评估体系，对房地产市场的风险进行科学评估和监测，及时发现和应对潜在风险。
4. 信息公开：加强对房地产市场信息的公开透明，提高市场参与者的信息获取能力，防范信息不对称带来的风险。
5. 多元化投资：鼓励投资者将资金分散投资于不同的资产类别，降低房地产市场波动对整体经济的冲击。
四、成功案例1. 中国房地产市场的调控经验：中国政府通过多年的努力，成功控制了房地产市场的过热，避免了房地产泡沫的形成，保障了经济的稳定发展。
2. 香港楼市的风险控制：香港政府采取了一系列措施，如加强对购房者的资金来源审查、提高印花税等，有效控制了楼市的风险，维护了市场的稳定。
五、未来展望房地产风险控制是一个长期且复杂的任务，需要政府、金融机构、企业和个人共同努力。
未来，应进一步完善风险控制的制度和机制，加强监管和风险评估能力，提高市场的透明度和稳定性。
房地产关键风险控制点（一）引言概述：房地产行业作为一个重要的经济支柱，每年都吸引着大量的投资者和消费者。
然而，随着市场变化和政策调整，房地产投资也面临着一系列的风险。
本文将从房地产关键风险控制的角度，探讨房地产行业中的关键风险控制点。
正文：一、市场风险控制点1. 宏观经济环境监测，关注GDP、CPI等指标变化情况。
2. 监测供需关系，关注房地产市场的销售情况和库存情况。
3. 关注禁售政策和调控政策的变化，及时调整投资策略。
4. 定期评估市场竞争态势，调整产品定位和定价策略。
5. 加强市场调研，了解目标客户群体的需求和偏好。
二、资金风险控制点1. 控制借贷风险，合理规划贷款额度和期限，降低贷款利率风险。
2. 定期审核资金状况，确保企业资金充足，并预留一定的应急资金。
3. 积极寻找多元化的融资渠道，降低对单一渠道的依赖性。
4. 建立健全的预算管理制度，实施严格的成本控制。
5. 加强对金融市场的监测，及时调整投资组合。
三、政策风险控制点1. 关注政策法规的变化，及时跟进政府部门的政策解读和指导。
2. 建立政策风险管理制度，对可能产生的政策风险进行预警和评估。
3. 建立政府关系，与政府部门保持良好的沟通与合作。
4. 积极参与政策制定过程，为自身的利益争取更多的话语权。
5. 建立政策解读团队，及时解读政策，为企业的决策提供支持。
四、项目风险控制点1. 严格选择项目合作方，进行合作方的资信调查和背景审查。
2. 建立科学的项目评估和风险评估制度，确保项目的可行性和投资回报率。
3. 把握项目的市场前景和定位，避免盲目投资和市场风险。
4. 加强项目管理，建立完善的项目执行团队和流程，确保项目按时按量完成。
5. 加强与主要利益相关方的沟通和协调，确保项目的顺利进行和成功交付。
五、环境风险控制点1. 了解土地使用规划和环境保护政策，避免土地纠纷和环境污染。
2. 建立环境风险评估制度，对项目环境风险进行定期评估和控制。
房地产风险控制一、背景介绍房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中扮演着重要的角色。
然而，随着市场的发展和变化，房地产市场也面临着一系列的风险，如市场波动、政策调控、资金风险等。
因此，房地产风险控制成为了房地产企业以及相关各方必须重视的问题。
二、风险控制的重要性1. 经济稳定性：房地产市场的健康发展对于国家经济的稳定性至关重要。
通过风险控制，可以避免房地产市场浮现大幅度波动，减少对整体经济的冲击。
2. 企业可持续发展：房地产企业作为市场主体，需要通过风险控制来保证自身的可持续发展。
通过降低风险，企业可以更好地应对市场变化，提高盈利能力。
3. 金融系统稳定：房地产市场的风险直接关系到金融系统的稳定。
通过风险控制，可以避免房地产市场的问题对金融系统造成连锁反应，维护金融系统的稳定。
三、房地产风险控制的主要内容1. 市场风险控制市场风险是指由于市场供求关系、政策调控等因素引起的风险。
房地产企业应通过市场调研和数据分析，准确把握市场需求，避免过度投资和库存积压。
同时，要关注政策调控的变化，及时调整经营策略，降低市场风险。
2. 资金风险控制资金风险是指由于资金链断裂、资金流动性不足等因素导致的风险。
房地产企业应建立完善的资金管理体系，合理规划资金运作，确保资金的流动性和安全性。
此外，企业还应积极寻觅多元化的融资渠道，降低单一融资渠道的风险。
3. 建造质量风险控制建造质量风险是指由于建造质量问题导致的风险。
房地产企业应加强对建造质量的监督和管理，确保工程质量符合相关标准和规范。
同时，要加强与建造施工方的合作，建立有效的监督机制，及时发现和解决建造质量问题。
4. 法律风险控制法律风险是指由于合同纠纷、土地权属问题等法律因素引起的风险。
房地产企业应加强法律意识，建立健全的合同管理体系，确保合同的合法性和有效性。
同时，要加强对土地权属的调查和核实，避免土地权属纠纷的发生。
5. 品牌声誉风险控制品牌声誉风险是指由于企业形象受损导致的风险。
房地产关键风险控制点在当今社会，房地产行业作为国民经济的支柱产业，具有重要的地位和作用。
然而，随着房地产市场的不断发展，也伴随着一系列的风险挑战。
为了确保房地产市场的稳定和健康发展，关键的风险控制点应当得到重视和有效管理。
一、市场风险市场风险是指由于市场需求变化、政策调整、竞争加剧等原因导致的房地产市场价格波动风险。
房地产开发商和投资者需要通过正确的市场判断和风险预测来规避潜在的市场风险。
这可以通过以下几个方面的措施来实现：1. 宏观经济分析：密切关注宏观经济环境，特别是房地产政策的变化和相关领域的发展。
及时了解政策的走向，并作出相应的调整。
2. 市场研究：进行充分的市场研究，了解目标市场的供求状况和价格变动趋势。
通过市场调研和数据分析，准确判断市场需求和潜在风险。
3. 风险合理定价：在项目开发和销售过程中，合理定价是关键。
要根据市场需求、成本和风险情况进行合理定价，避免价格过高或过低导致的风险。
二、政策风险政策风险是指由于政府政策变化或调整而导致的房地产市场的不确定性。
政策风险对于房地产企业来说是不可忽视的，因此应采取一些风险控制措施：1. 多元化开发项目：降低对政策变化的敏感度，可以通过多元化开发项目来分散风险。
不只依赖于某一特定类型的房地产项目，可以同时进行住宅、商业、办公等多个项目的开发。
2. 深入研究政策：加强对政策的研究和跟踪，及时了解政策动向和风险因素。
建立健全的政府关系，与相关政府部门保持良好的合作与沟通。
3. 多元化融资渠道：建立多元化融资渠道，减少对于银行贷款的依赖。
通过股权融资、债券发行等方式来融资，降低资金链风险。
三、信用风险信用风险是指由于购房者或开发商的信用问题而导致的房地产交易中的风险。
对于房地产企业来说，信用风险是其中一大风险之一。
1. 严格风险评估：在与购房者签订合同之前，对其进行必要的信用评估。
评估购房者的还款能力和信用记录，确保交易的安全性。
2. 分期付款管理：对于购房者的分期付款进行管理，确保按时收取房款和把控还款风险。
地产风险控制——检查点第一部分：售前风险11是否已取得完整土地权利，是否有摘牌成交确认书（挂牌土地）、土地使用权出让合同（土地使用权转让合同）、土地证2合同中规定的建设指标（容积率、绿化率等）以及配套建设指标（如会所、居委会用房、物业管理用房、民警室等），公司是否按其规定报批复及建设3如未按合同规定设计或报建的，要否承担违约等责任，应否取得出让人的特别许可4土地出让合同规定的公司其他义务，有无违约风险。
5闲置和延期开发风险：合同有无规定按期开发，有无对开发及竣工时间均作要求？公司的开发行为有无违约风险？尤其关注有无土地闲置风险。
6限价房特别关注：出让合同中的所有特别约定，能否按约定履行，实际设计、施工方案及对外宣传、承诺是否与其一致。
包括，有关设备和材料的规定：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉、暖气片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号、性能。
7如果以上特别规定未能履行，是否应取得出让人的许可。
2.其他合作协议书检查点1如通过合作等方式取得土地，则审核合作协议中有关土地及与销售有关的相关规定1证件是否已取得2 土地使用权有无被抵押，如已抵押，有何措施保证及时解除？3土地使用权如果被抵押且销售时不能解除，销售时有无采取对应措施告知购房人？4土地使用权证对应的土地年限、用途，是否与销售合同及销售宣传对应，有无宣传错误？5 土地使用权证对应的土地使用权人是否与销售合同及销售宣传对应，有无宣传错误？6土地证的红线范围是否与我司实际建设用地范围一致？有无在红线外用地上搭建建筑物的风险？7物业管理合同中确定的物业管理区域与土地证确定的红线是否有冲突？1是否已按时取得证件？2证件是否为临时，是否已过期限需要更新？3许可的建设范围是否与我们实际建设范围一致？4工程施工是否符合土地出让合同对项目完工要求？施工总包合同1评估公司是否完整地保存了招投标资料、对投标人有无做资质考察、总包人有无合法资质。
2对同一工程内容，对比阴阳合同的实质性条款是否一致，包括合同价款、计价依据、保修期等重要内容3阴阳合同不一致的，判断效力及公司风险，评估要否再采取相应的应对措施4有无对分包、转包、劳务分包作限制性约定及责任的分配约定？5合同竣工时间、保修期等是否与房屋销售合同不一致，公司有无违约风险或其他风险？5.设计委托合同检查点1设计人有无合法资质？2项目设计要点是否和建设用地规划许可证、规划要点批复、项目总规划图、详规图、各期总平面图一致6.规划要点批复、公建配套批复、项目总规划图、详规图、各期总平面图检查点1规划设计要点有无与土地出让合同约定不一致处？如有，有无与土地出让方特别协商取得其同意？公司有无风险及如何应对？2设计要点是否有违反法律法规或国家行业规范的强制性要求？3重点关注1 :物业服务用房，规划批复如未明确面积的，规划设计有无考虑此房？面积及位置是否符合国家及地方法规规定？4重点关注2 :楼间距等可能符合国家规范，但仍有侵犯相邻权的风险5重点关注3:餐饮等商铺的规划设计是否符合国家规范？6重点关注以下事项：拟建设及宣传比例与规划要点比较，有无变化？有无不按规划建设或宣传错误的风险？7重点关注1 :配套，包括学校、会所、泛会所、泳池、儿童活动场所、商业餐饮、超市、管理用房、员工值班宿舍等，其面积、位置8重点关注2 :车位，包括车位数、车位比例、车位分布9重点关注3 :不利因素，变配电房、水泵房、垃圾转运站、老人活动中心、社康中心、会所、泛会所、泳池、儿童活动场所、商业餐饮、超市、管理用房、员工值班宿舍、公共厕所、人工湖、湿地、喷泉等配套设施的位置、大小、有无10重点关注4:楼盘或小区的主要经济指标：包括占地面积、建筑面积、容积率、总户数等11重点关注5:绿化指标：包括绿地率、绿化率、绿地面积（总绿地面积、人均/户均绿地面积）、水面面积等数据。
12如出现以上不一致，是否已有风险应对方案，是否已考虑更改规划设计批复？如要更改批复，会否涉及到对前期已购房业主的违约？13如出现以上不一致，如是首期销售且合同还未签署，则有无考虑针对错误宣传在销售合同中特别纠正？14规划变更：有无前后规划设计变更？15如有，实际施工和建设计划有无对应调整？16如有，对外宣传及拟签署的法律文件有无特别对应调整？1是否有与政府相关主管部门签署代征代建协议？2如有，公司的相关义务有无按时履行？3如有，相关费用有无需要业主承担，如需要，在何处取得业主同意？4如有，公司后期在宣传中有无正确告知业主？5是否存在在红线外用地上建设或收益但无依据的情形?8.学校、医院、公交等各类配套设施合作合同检查点1合同、批复等确定的事宜是否与规划设计相符合？2合同、批复等确定的事宜是否与对外宣传、向业主的承诺内容相符合？煤气、水、电、电话、宽带网络、有限电视等基础设施设备配套合同1能否按计划建成，销售合同确定的时间与此是否对应？9.环境影响评估报告（环评报告、环评批复）检查点1项目是否取得环境评估报告和立项报告2重点关注批复中的建议3公司的设计、施工有无按建议操作？4重点关注1 :项目噪声测试是否达标？公司有无计划按建议采取防噪、降噪措施？5重点关注2 :项目是否有特殊情节，如文物保护区，有无特殊要求。
1节能报告及批复中的数据，公司是否按此施工？2公司对外公示的节能数据，是否与批准合格的节能批复一致？地名批复1有无取得地名批复？2被批准的地名是否有侵犯他人注册商标及其他合法权益的风险？3公司在确定地名前有无查询上述风险？4公司对外使用的项目名是否为批复的地名？有无不规范使用之情形？1是否属于白蚁防治区？2如是，有无签署白蚁防治合同？合同内容是否符合国家规定？商品房预售许可证1在销售前是否确保可取得该证？2该证许可销售的范围是否与开盘范围一致？3开盘时间是否在取证后10日内开盘？如不是，则开盘有无被行政处罚之风险？1当地有无明确要招投标，公司有无按规定执行2中标人是否具备相关资质，有无违反风险3物业服务合同是否已按规定备案4物业服务各项收费有无违反当地规定。
5物业管理区域确定得是否合适1解约责任的约定是否有风险2是否体现集团三天无理由退订内容3委托他人代理的，代理手续是否齐备4第三人付款的，付款手续是否有风险5所附的身份证件是否齐全、处于有效期1项目名称是否和地名命名批复一致2 土地使用年限是否和土地证一致3土地用途是否和土地出让合同、土地证一致4涉及技术要点的是否和批准规划一致5建筑结构形式是否和工程规划一致6层高的约定是否与交付标准一致7规划变更责任是否明确合理8交房条件是否具备可操作性9配套交付时间是否在配套工程完工之后10交房时间是否早于施工总包房屋竣工和配套工程完工时间11产证办理时间和义务约定是否合理12是否欠缺关于双方权利义务的主要条款13是否存在有重大风险的单方解约权条款14是否存在片面保护我方利益、显失公平的“霸王条款”15涉及合同另行备案的，备案内容是否和合同一致1项目名称是否和地名命名批复一致2 土地使用年限是否和土地证一致3土地用途是否和土地出让合同、土地证一致4涉及技术要点的是否和批准规划一致5建筑结构形式是否和工程规划一致6层高的约定是否与交付标准一致7规划变更责任是否明确合理8交房条件是否具备可操作性9配套交付时间是否在配套工程完工之后10交房时间是否早于施工总包房屋竣工和配套工程完工时间11产证办理时间和义务约定是否合理12是否欠缺关于双方权利义务的主要条款13是否存在有重大风险的单方解约权条款14是否存在片面保护我方利益、显失公平的“霸王条款”15涉及合同另行备案的，备案内容是否和合同一致1对于不同用途的房屋土地使用年限的约定，是否需要作出补充约定2正文欠缺关于双方权利义务的主要条款的，补充条款是否有约定3对重大的红线内外不利因素是否列入补充条款4是否将红线内、外不利因素提示作为合同附件5语言表达是否存在歧义，可能得出对我方不利的结论6关于会所、学校、幼儿园、车位的所有权约定是否准确，符合《商品房买卖合同补充条款指引》《商品住宅小区车位权属问题的法律指引》7关于庭院、露台、地下室等部位的权益约定是否准确，符合《商品房买卖合同补充条款指引》要求8公司承担阶段性担保责任的，对按揭客户办证是否有约定9约定代收费或预交费用的，约定是否合法、合理10分期建设的，对于配套等的分期交付是否有补充约定11前期宣传有误的，补充条款是否有更正说明12是否符合集团《商品房买卖合同补充条款指引》的其他要求1涉及使用功能的，名称标识是否准确2附图是否全部为商品房买卖合同项下内容3是否和宣传、设计、施工标准一致1是否有不准确或夸张的修饰用词2涉及保修期的，保修期约定是否有依据3是否和宣传、设计、施工标准一致1附小区平面图的，平面图是否和最终规划一致1前期物业服务人是否合法产生2合同的签订形式是否符合集团《关于物业公司与业主、开发商签订有关法律文件的指引》的要求3物业管理费的约定是否合法4代收费用约定是否合法、合规、合理5对共有部分经营收益是否有约定，约定是否合法6物业管理明细是否有与7是否符合集团《关于适应物权法要求调整物业服务相关文件及流程的通知》21.临时管理规约风险检查点1合同的签订形式是否符合集团《关于物业公司与业主、开发商签订有关法律文件的指引》的要求2项目名称是否和地名命名批复一致3同时存在商业和住宅业主的，公约内容是否全面覆盖4内容是否符合集团《关于适应物权法要求调整物业服务相关文件及流程的通知》的其它要求1使用项目名称与批准地名是否一致2售楼书、户型图、海报是否有印刷日期3售楼书、海报、报刊广告是否有广告为要约邀请的提示语，内容是否准确，字体、位置是否醒目4是否注明开发商的名称5对万科商标的使用是否规范6委托代理公司销售的，是否注明代理公司的名称7预售广告是否注明预售许可证号8是否使用国家机关或其工作人员的名称9使用涉及国家机关或其工作人员的新闻、图片或证书的，是否注明出处10是否使用国家级、最高级、最佳等用语11使用任务照片、姓名的，是否取得他人的书面许可或授权12是否有侵犯他人名誉、隐私的内容13使用的图片、音乐是否侵犯他人著作权14是否有侵犯他人商标权或商号权的内容15对产品专利的表述是否正确16关于项目位置的示意图或交通图是否准确，比例是否适当17是否以行车时间代替实际距离18是否含有房产升值、保值或投资回报的不当许诺19提供按揭购房的，对按揭银行、最高贷款额度及年限是否有提示20对使用的图片属于实景图还是效果图是否有提示21使用的户型图、总平面图、规划效果图是否有提示语，内容是否准确，字体、位置是否醒目22对房屋本身的介绍是否准确：主体结构（砖混还是框架）、尺寸（进深、开间宽度、层高）以及其它卖点（景观、朝向、间距；花园、阁楼、露台、阳台、飘窗等）23对销售价格的介绍是否真实：均价、起价、某套房屋的具体价格以及价格优惠条件、价格有效期等24宣传的设备和材料是否与承诺的交付标准一致：电梯、室内洁具、橱柜、门窗、燃气灶、抽油烟机、电器、暖气片、插头插座、灯具等的品牌及性能；是否提示有替代的可能，提示语是否准确、醒目25对本项目或整个小区的主要经济技术指标的表述是否与规划一致：占地面积、建筑面积、容积率、总户数、楼栋数、主力户型等26关于小区绿地率、绿化率、绿地面积（总绿地面积、人均/户均绿地面积）、水面面积等指标的宣传与规划是否一致27小区配套娱乐、康体设施在房屋交付时能否兑现：会所、泳池、体育健身设施、球场/馆等的名称、数量或面积、功能；是否为有偿使用，是否业主专用28小区配套的教育设施与规划是否一致，是否有不当承诺，即：幼儿园、学校、托儿所是否有、何种办学模式、规模有多大、谁经营、如何收费、需何种入学资格、何时交付使用等。
