下载文档原格式
天津市东丽区土地整理中心用地（东丽储字2020-2号地块）土壤污染状况调查报告公示时间：二〇二二年十月天津市东丽区土地整理中心用地（东丽储字2020-2号地块）位于天津市东丽区景荟路以西，莺鸽道以南，调查总面积为43130.1m2。
地块历史上主要为农用地及荒地，现状为空地，未来用于二类居住用地。
污染识别阶段，经现场踏勘及人员访谈情况，地块内不涉及生产活动，其潜在污染物可能来源于曾作为农用地时的农药污染。
地块外主要涉及的潜在污染物类型包括：有机物（VOCs、SVOCs）、TPH、重金属等。
经地质勘察，查明了地块内的潜水水文地质特征：（1）在地块地表下5.0m深度范围内，地基土按成因和力学性质可分为：人工填土层（厚度约0.50m～1.60m）；黏土③1层（厚度约1.30m～3.40m）；黏土⑥1层（揭露最大厚度约3.40m，未穿透）。
（2）本次勘察期间最大勘察深度（5.0m）范围内揭露到1层地下水，地下水类型为潜水。
主要赋存于本地块的黏土③1层、黏土⑥1层及部分人工填土层中。
稳定水位埋深约为0.96～2.18m，稳定水位高程约为0.90～1.10m。
（3）地下水总体流向为自西北向东南，其平均水力梯度约为1‰。
本地块设置9个土壤监测点位，送检36个土壤样品，其中平行样品4个。
共设置5个地下水采样点位，送检6个地下水样品，其中平行样品1个。
经检测发现（不含平行样品），地块内除六价铬外，其他全部重金属项目（砷、镉、铅、镍、铜、汞）均有检出。
地块内所有土壤样品中VOCs和SVOCs均未检出。
地块内TPH（C10-C40）31个样品有检出，检出率为96.8%。
地块内土壤样品pH值范围8.88~9.97，该地块土壤整体呈弱碱性。
地块内地下水中（不含平行样品）六价铬和汞未检出，砷、铅、镍、铜和镉均有检出。
所有地下水样品中VOCs和SVOCs均未检出。
5个样品TPH（C10-C40）均有检出。
pH值范围7.2~8.4。
天津市东丽区还迁安置调查报告城市改造更新是科学发展观在城市化中的体现和实践，其基本要义是通过传统的工业区、落后的居住区、衰退的功能区改造重建，使城市资源更加集约集聚、区域产业更快转型提升、城区功能更为健全完善、地域文化更好传承弘扬，从而使城市发展成果更好地满足市民的物质和文化生活需求。
天津市作为中国四大直辖市之一，毗邻首都北京，拆迁改建，规划城市建设成为推进天津社会经济发展的必经之路。
东丽区位于天津市中心城区和滨海区核心区之间，是天津市战略规划的中心位置，促进东丽区更好更快发展对天津市城市规划建设和经济发展有重要意义。
一、东丽区概况1.人口结构截至2009年底，全区户籍人口34.19万人，其中，农业人口20.22万人，非农业人口13.97万人，人口出生率5.2‰，人口死亡率1.9‰，人口自然增率3.3‰，人口进入低速增长期。
区内居住汉、回、朝鲜、满、蒙古、壮等16个民族，少数民族总人口8592人。
其中，回族6780人、满族878人、蒙古族234人、朝鲜族332人，其他少数民族人口均在百人以下。
2.区域划分东丽区地处天津市区和滨海新区之间。
西连中心城区，东接滨海新区核心区。
全区总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区。
设有张贵庄、丰年村、万新、无瑕、新立、华明、军粮城、金钟8个街道和么六桥回族乡，有114个村委会，58个居民委员会，6个城市公司。
二、还迁安置概况（一）征地拆迁补偿标准1.每一份房屋租赁合同或房屋所有权证为一户。
被拆迁房屋建筑面积的确定公有（包括公产、企业产、宗教产）住宅房屋按照房屋租赁合同载明的计租面积换算成建筑面积计算（建筑面积=计租面积×K值）。
经调查位于东丽区京塘公路南侧和西侧的天津富士达集团有限公司是一电动车为支柱产业的大型企业，其用地属于工业用地，计租面积为76069平方米，此次还迁安置工程涵盖了富士达公司厂地，经了解其所在辖区K值=1.15，所以其建筑面积=76069×1.15=87479.35平方米。
目录第一篇宏观背景 (6)1 东丽区概况 (6)1.1 人口及行政区划 (6)1.2 经济发展指标 (6)1.3区域规划 (6)2.空港概况 (8)2.1 空港整体概况 (8)2.2 空港物流加工区规划 (9)2.3 空港交通 (9)2.4 目前现状 (10)2.5 空港加工区配套设施 (11)2.6 空港加工区优劣式总结分析 (12)3、华明镇概况和发展趋势分析 (13)3.1华明镇规划 (13)3.2 **发展状况 (14)3.3华明镇发展概况总结 (15)3.4 市场空白点 (16)第二篇天津整体房产市场研究 (16)1 天津商业发展分析 (17)1.1 天津商业政策和市场规划 (17)2天津商业供求关系分析 (18)2.1 天津商业发展——总体水平较高 (18)2.2供求分析—整体供大于求，趋势有所放缓，需求量有所提升，市场竞争激烈 (18)3 商业租售价格分析 (20)3.1商业销售价格—商业用房售价居高不下，持续走高 (20)3.2 商业租赁价格—重新活跃、前景看好 (20)3.3 商业用房入住率—空臵面积增加，市场竞争将更加激烈 (22)4天津商业房产特点及趋势 (22)4.1 政府规划引领商业布局 (22)4.2 市场作用推动商业调整 (22)4.3 新建小区形成次级商圈 (23)4.4 商业房产向郊县、滨海新区扩军 (23)4.5 外地房产商转向商业房产 (23)4.6 旅游业发展力度加大，旅游房产初露端倪 (24)4.7 06年产权式商业销售进一步受到冷遇，商业出售难度增加 (24)4.8商业房产的操作更符合利润后臵的属性 (24)5 各商圈发展分布状况和发展趋势 (25)5.1 目前天津商业发展分布 (25)5.2 商圈发展趋势分析 (25)5.3 商圈发展进程的总结 (27)6 天津零售业发展状况 (28)7 天津零售市场分析 (29)8 天津专业市场发展状况 (30)9 天津市商业市场未来发展趋势 (30)9.1未来商业用房租赁市场需求量增长趋势明显 (30)9.2商业用房的租售价格走势较为平稳，略有增长 (31)9.3 营模式多以租赁为主或租售各半的方式，并逐渐形成了主流之势 (32)10 商业房产市场结论 (32)10.1 流动人口不足，商业发展的最大瓶颈 (32)10.2 城市经济地位和影响力提升，商业房产发展趋向激烈和成熟 (32)第三篇区域房产市场研究 (33)1**商业圈分布和发展趋势 (33)1.1 东丽区商业市场分布 (33)1.2 区域商业现状 (33)1.3 区域未来商业发展趋势 (34)1.4 区域市场总结分析 (35)2 **专业市场分布和发展趋势 (36)2.1 **专业市场分布 (36)3、空港区域内楼盘分析 (39)3.1空港物流加工区内在售项目分析 (39)3.2 园区内各种业态分布以及供应量 (43)3.3空港加工区内营业酒店信息 (45)4华明镇区域概况 (46)4.1 华明镇现状 (46)4.2华明镇未来规划 (47)4.3 华明镇年内施工情况 (48)1地块区位分析 (50)1.1项目四至范围 (50)1.2 周边公共设施配套 (50)1.3交通状况 (51)1.4污染状况 (51)1.5 社会治安状况 (51)2 项目SWOT分析 (51)2.1项目优势 (51)2.2项目劣势 (52)2.3 项目机会 (53)2.4潜在威胁点 (54)3 项目定位 (54)3.1 项目整体定位 (54)3.2 项目产品形态定位推算 (55)3.3项目操作思路思考 (56)3.4项目目标客户群体 (58)第五篇项目开发模式 (59)1 项目开发模式 (59)1.1 复合型社区（参与城市运营）——规划开发原则 (59)1.2 项目发展策略——综合开发，社区运营 (59)1.3项目启动点 (61)第六篇项目营销操作 (61)1.1项目营销思路一 (61)1.2项目营销思路二 (63)东丽区华明镇项目可行性研究报告第一篇宏观背景1 东丽区概况1.1 人口及行政区划东丽区位于天津中心市区和滨海新区之间。
东丽湖万科城项目深度调研报告（调研时间：2011年4月23日——4月27日）万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一，一方面，市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城项目的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。
万科城距我项目仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我项目形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。
目录一、项目概述二、东丽湖万科城的开发契机1、宏观环境2、住宅郊区化的发展趋势三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道1、东丽湖万科地块现实条件2、问题的解决之道（1）万科城的定位（2）万科城的项目规划（3）产品的设计（4）建筑节能及生态技术四、东丽湖万科城的营销1、万科城项目的历史策划演变2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变3、万科城的造势运动一一营销成功的关键因素五、结语东丽湖？万科城是万科经历20 年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。
计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。
、项目概述天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩（273公顷），总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。
项目容积率不大于0.36,建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
东丽湖万科城工程深度调研报告<调研时间：2018年4月23日——4月27日）前言万科城作为东丽湖区域最早的房地产工程之一，一方面，市场通过万科城工程认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城工程的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。
万科城距我工程仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我工程形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。
目录一、工程概述二、东丽湖万科城的开发契机1、宏观环境2、住宅郊区化的发展趋势三、东丽湖万科工程所面临的问题及解决之道1、东丽湖万科地块现实条件2、问题的解决之道<1）万科城的定位<2）万科城的工程规划<3）产品的设计<4）建筑节能及生态技术四、东丽湖万科城的营销1、万科城工程的历史策划演变2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素五、结语一、工程概述东丽湖•万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。
计划在8 — 10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。
天津东丽湖万科城工程位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅工程，总占地面积4095 亩(273公顷>，总建筑面积88万平方M，其中住宅建筑面积80 万平方M，公建建筑面积8 万平方M。
工程容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
工程占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。
距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
天津市东丽区土地利用总体规划（2015-2020年）文本东丽区人民政府二〇一八年四月目录前言 (1)第一章总则 (1)第二章土地利用现状与形势 (6)第一节东丽区概况 (6)第二节原规划实施评价 (8)第三节土地利用现状 (10)第三章土地利用战略与目标 (13)第一节区域定位与总体战略 (13)第二节土地利用目标 (14)第四章土地利用结构与布局调整 (16)第一节土地利用结构与布局调整的原则 (16)第二节土地利用结构调整 (17)第三节土地利用布局优化 (18)第五章土地用途分区与管制 (23)第一节基本农田保护区 (23)第二节一般农地区 (24)第三节城镇建设用地区 (25)第四节城镇建设用地扩展区 (27)第五节林业用地区 (27)第六节生态环境安全控制区 (28)第七节风景旅游用地区 (29)第八节其他用地区 (30)第六章农用地保护与利用 (31)第一节耕地的保护与利用 (31)第二节永久基本农田保护 (31)第三节其他农用地的保护与利用 (32)第七章建设用地集约利用及空间管制 (34)第一节建设用地集约利用 (34)第二节建设用地空间管制 (35)第八章土地生态建设与环境保护 (40)第一节生态建设目标与生态布局 (40)第二节土地生态环境保护措施 (41)第九章土地综合整治 (44)第十章规划期内重点项目 (46)第一节优先保障基础设施用地 (46)第二节加强城乡重点建设项目用地保障 (47)第十一章街镇土地利用调控 (48)第一节严格土地利用规划指标控制 (48)第二节街镇土地调控利用方向 (49)第十二章规划实施保障措施 (52)附表： (55)前言为贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，实现天津市东丽区全面建设小康社会的宏伟目标，切实落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，统筹安排各业各类用地，促进全区经济社会又好又快发展。
特别是当前，京津冀协同发展为东丽区发展提供了机遇。
天津市东丽区土地利用总体规划（2015-2020年）文本东丽区人民政府二〇一八年四月目录前言 (1)第一章总则 (1)第二章土地利用现状与形势 (6)第一节东丽区概况 (6)第二节原规划实施评价 (8)第三节土地利用现状 (10)第三章土地利用战略与目标 (13)第一节区域定位与总体战略 (13)第二节土地利用目标 (14)第四章土地利用结构与布局调整 (16)第一节土地利用结构与布局调整的原则 (16)第二节土地利用结构调整 (17)第三节土地利用布局优化 (18)第五章土地用途分区与管制 (23)第一节基本农田保护区 (23)第二节一般农地区 (24)第三节城镇建设用地区 (25)第四节城镇建设用地扩展区 (27)第五节林业用地区 (27)第六节生态环境安全控制区 (28)第七节风景旅游用地区 (29)第八节其他用地区 (30)第六章农用地保护与利用 (31)第一节耕地的保护与利用 (31)第二节永久基本农田保护 (31)第三节其他农用地的保护与利用 (32)第七章建设用地集约利用及空间管制 (34)第一节建设用地集约利用 (34)第二节建设用地空间管制 (35)第八章土地生态建设与环境保护 (40)第一节生态建设目标与生态布局 (40)第二节土地生态环境保护措施 (41)第九章土地综合整治 (44)第十章规划期内重点项目 (46)第一节优先保障基础设施用地 (46)第二节加强城乡重点建设项目用地保障 (47)第十一章街镇土地利用调控 (48)第一节严格土地利用规划指标控制 (48)第二节街镇土地调控利用方向 (49)第十二章规划实施保障措施 (52)附表： (55)前言为贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，实现天津市东丽区全面建设小康社会的宏伟目标，切实落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，统筹安排各业各类用地，促进全区经济社会又好又快发展。
特别是当前，京津冀协同发展为东丽区发展提供了机遇。
