博加_上海纳帕溪醍别墅项目形象策略方案

博加_上海金地徐泾别墅项目推广提案营销策划方案金地徐泾项目推广提案2<0<09-12-242<01<0年之前成熟的休闲居住区上海五大别墅区之一，青浦区的东大门；交通方便，距市中心1<0公里，距离虹桥机场开车2<0分钟；购物方便，华联、家乐福等大型shopping mall置身其中；上海市外籍人聚集地之一；高层人士聚集地，教育、医疗、休闲……等居住配套基本成熟。

大虹桥引爆土地价值裂变大虹桥对于徐泾的意义大虹桥交通枢纽崛起居所形态由“二”进“一”产业结构更迭与抬升经贸发展的第一受益区直接享受“大虹桥”所带来的区域价值提升高端居住人口引进改变上海在长三角交通地位的土地结论两分钟重复一下市场分析区域竞争：西区主力别墅板块成交状况区域板块名称成交面积（㎡）成交（元/㎡）套均面积（㎡）套均总价（万元）青浦徐泾751 2533525<0 634赵巷1613 25725 269691朱家角3195 15848 228362闵行浦江6442 2461<0 258春申2121 316993<03 961颛桥1425 197632<044<02 松江新桥27418 14768 218 321九亭8325 16586 238 395泗泾8347 12622 22<0 277松江新城141762<0325<0泗泾春申朱家角赵巷徐泾九亭新桥江川浦江颛桥松江新城本案主要竞争对手现状项目名称大华西郊别墅位置位于青浦徐泾板块开发商大华集团上海京郊房地产开发有限公司物业形态独栋别墅规划占地面积14万㎡，建筑4.1万㎡容积率<0.3绿化率车位（别墅）每户2个交通设施A9高速，G318国道楼盘风格中式园林风格建筑面积28<0---34<0㎡;地下14<0-17<0㎡;花园4<0<0-1<0<0㎡平均每套占地面积约11<0<0㎡/套总价8<0<0---14<0<0万/套（单价29<0<0<0—4<0<0<0<0元/㎡）卖点森林、原野、环岛、丘陵、山谷五大主题景观周边配套银涛高尔夫、尊尚会高档俱乐部、旭宝高尔夫销售状况在售中徐泾板块??大华西郊别墅介绍项目名称大豪山林别墅位置青浦区徐泾板块开发商上海大豪城乡建设有限公司规模总占地面积6<0<0亩，总户数约3<0<0户物业形态容积率<0.3绿化率7<0%车位比（别墅）1：2，室内双车位交通设施318国道,沪青平高速公路等楼盘风格北美建筑风格建筑面积地上372--782㎡,地下15<0 ㎡,花园3<0<0-13<0<0㎡平均每套占地面积约12<0<0㎡/套报价单价33<0<0<0元/㎡卖点自然山林为风格，山林坡景别墅风情，别墅与大自然和谐交融，内部设计合理，大气庄重。

纳帕溪谷项目案例分析纳帕溪谷项目案例分析纳帕溪谷项目案例分析融创集团研发中心提起“纳帕溪谷”楼盘，恐怕在北京城没听说过的人并不多，对于全国地产界的人士，没有人再会感到陌生。

现在“纳帕溪谷”已经成为京城高端别墅的代名词，不少外来开发商来京取经的第一个项目便是“纳帕溪谷”。

在仅3个多月时间内、且没有样板间的情况下即完成一期90余套别墅的销售业绩，至今仍深刻脑海，在接下来的战场上，他们也是屡创佳绩。

纳帕溪谷，“北京十大热销别墅”、“北京十大别墅院子”、“北京十大特色别墅”、“北京十大别墅会所”、“北京十大风格别墅”、“北京十大经典别墅案名”，作为2003和2004年全面飘红的别墅项目，无论是亲眼见证的还是通过各种媒体得知的，想要仔细研究这个项目的专业人士我想也会数不胜数。

记得第一次接触纳帕溪谷是2004年的10月，有些事情总是那么巧，时隔整整一年的此时，我们带着更多的思考和更全面的装备再次来到这里，了解和认知这个经典的项目。

那么这个项目到底经典在哪些方面,他的项目定位、客户定位、产品定位和营销策划到底是怎样关联的,本次的考察，我们将试着浅显地解析，希望能为大家呈现一个全面的项目展示，以此能够更深入的交流与成长。

在正式开始项目分析前，还是想向各位介绍两个人物，因为这两第 1 页共 40 页纳帕溪谷项目案例分析个人物的介绍对各位全面地了解项目应该有所帮助。

第一位，就是该项目开发公司北京翰宏基业的老总李威先生。

我们都知道在“纳帕溪谷”背后站着的，不是耳熟能详的大地产商，而是一家名不见经传的中型房地产开发公司翰宏基业，但是这家公司的掌门人李威却将其打造出一个出色的团队，拥有一支具有十几年运作别墅项目的核心操作团队。

现在身授“中国十大别墅领军人物”和“中国地产十大风尚人物”两大荣誉的他，自1994年从海南来到北京，连续12年浸泡在别墅圈，经历了北京房地产两番起伏。

在这之前他曾经是北京橘郡项目的副总，离开橘郡后便成立了翰宏基业公司。

上海别墅项目策划方案上海某别墅项目策划目录第一章:背景 (1)一、宏观经济与上海房地产市场 (1)二、上海房地产市场 (2)第二章:上海别墅市场整体情况 (3)一、上海别墅市场回顾和展望 (3)二、上海别墅市场 (8)三、上海别墅市场的区域分布 (8)四、上海别墅市场的价格区间 (11)五、上海别墅市场的供需状况 (12)六、当前上海别墅市场的开发风险及对策 (13)第三章: 重点竞争市场研究 (14)一、松江板块 (14)二、水景别墅 (17)第四章产品基地研究 (18)一、地理位置及交通状况 (18)二、基地资源及周边配套 (19)第五章竞争分析 (20)一、竞争的基准分析原则 (20)二、基准竞争研究对本案的启示 (26)第六章客源分析 (27)一、定位原则: (27)二、定位: (27)第七章 SWOT分析 (29)一、优势分析: (29)二、劣势分析: (29)三、机会分析: (29)四、威胁分析: (30)第八章产品定位思考 (30)一、项目的总体定位 (30)二、本项目的市场竞争定位: (31)第九章营销概念构想 (31)一、思考方向一(主推方向): (32)二、思考方向二: (39)第十章整体开发推广的思考 (41)一、整体开发理念的思考 (41)二、关于项目整体推广的思考 (41)三、分批推案思考 (42)第十一章相关建议和思考 (43)一、对单体面积的思考 (43)二、对房型设计的思考 (43)三、建筑立面及风格的思考 (44)四、开发时机选择的思考 (45)五、对会所功能设置的思考 (45)六、智能化系统思考 (45)七、新材料、新技术的应用 (46)第一章:背景一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好,为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件;上海市统计局年度统计显示: ,上海市国民经济持续、快速、健康发展,经济运行质量和效益不断改进,实现了”十五”计划的良好开局。

房地产策划案例纳帕溪谷1. 引言纳帕溪谷是一个位于美国加利福尼亚州纳帕县的房地产项目。

它的独特之处在于其优越的自然环境和高品质的生活方式。

本文将介绍纳帕溪谷的背景和策划案例，以及如何通过有效的策划实现项目的成功。

2. 项目背景纳帕溪谷地处于加利福尼亚州著名的纳帕葡萄酒产区，被美丽的山脉环绕，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。

这里风景如画，气候宜人，是人们追求高品质生活的理想居住地。

3. 项目定位纳帕溪谷的目标客户群定位于富裕的中产阶级和高端消费者。

他们追求高品质的生活方式，并希望拥有舒适宜居的居住环境。

通过打造高档住宅区和提供丰富的生活配套设施，纳帕溪谷希望为客户提供理想的居住选择。

4. 项目规划为了实现项目的成功，纳帕溪谷制定了详细的规划方案。

主要包括以下几个方面：4.1 住宅区规划纳帕溪谷将打造多样化的住宅产品，包括独栋别墅、联排别墅和公寓。

每种住宅类型都将根据客户需求进行精心设计，并在保证舒适性的同时注重环保和节能。

4.2 社区设施规划纳帕溪谷将建设现代化的社区设施，包括商业区、娱乐设施、健身中心和公园等。

这些设施将满足居民的各种需求，提供便利的生活环境。

4.3 环境保护和可持续发展规划纳帕溪谷将注重环境保护和可持续发展，采用绿色建筑和节能设备，减少对自然资源的消耗。

同时，项目将保护周边的自然环境，保留原始的山脉和河流景观。

4.4 交通规划纳帕溪谷将建设便捷的交通网络，提供便利的出行方式。

项目将与当地政府合作，开发公共交通系统，并设置自行车道和步行道，鼓励居民步行和骑行。

5. 营销策略为了吸引目标客户群，纳帕溪谷将实施多样化的营销策略。

主要包括以下几个方面：5.1 品牌推广纳帕溪谷将建立独特的品牌形象，通过广告宣传和媒体报道来推广项目。

同时，项目将与当地的旅游机构合作，吸引游客参观，增加品牌的知名度。

5.2 互联网营销纳帕溪谷将通过互联网平台进行广告宣传和销售推广。

项目将建立官方网站和社交媒体账号，发布最新的项目动态和销售信息。

别墅豪宅改造策划书3篇篇一别墅豪宅改造策划书一、项目概述1. 项目名称：别墅豪宅改造计划2. 项目地点：[别墅豪宅地址]3. 项目时间：[计划开始时间]-[计划完成时间]4. 项目目标：将这座别墅豪宅打造成一个兼具美观、舒适与实用性的现代家居，同时满足业主的个性化需求。

二、项目背景与现状分析1. 背景介绍这座别墅豪宅建于[建造年份]，具有悠久的历史和独特的建筑风格。

然而，随着时代的变迁，原有的装修风格和设施已经无法满足业主对于高品质生活的追求。

因此，我们决定对这座别墅进行全面的改造。

2. 现状分析通过现场勘察和与业主的沟通，我们对别墅的现状有了更深入的了解。

目前存在的主要问题包括：空间布局不合理，部分区域利用率较低。

装修风格过时，缺乏时尚感和个性化。

设施设备老化，需要进行更新和升级。

环保性能有待提高，无法满足现代居住的要求。

三、项目改造内容1. 空间规划根据业主的生活需求和喜好，对别墅的空间进行重新规划。

拆除部分隔墙，增加开放式空间，使整体布局更加合理。

同时，利用空间的高差设计出多层次的景观，提升别墅的品质和趣味性。

2. 装修风格采用现代简约的装修风格，以白色和灰色为主色调，搭配简洁的线条和几何图案，营造出简洁、大气的空间氛围。

在细节处加入一些个性化的元素，如艺术画作、特色灯具等，使整个空间更加生动和富有活力。

3. 设施设备更新更新所有的电器设备、水暖管道和电气系统，确保别墅的设施设备符合现代生活的需求。

同时，引入智能家居系统，实现远程控制、自动化管理等功能，提高生活的便利性和舒适度。

4. 环保设计采用环保材料和节能设备，减少对环境的影响。

增加太阳能板、雨水收集系统等环保设施，提高别墅的能源利用效率。

5. 景观设计设计一个美丽而舒适的庭院景观，包括花园、水池、休闲区等。

利用植物的搭配和景观小品的点缀，营造出自然、宜人的居住环境。

四、项目实施计划1. 第一阶段：设计与规划完成项目的设计方案，包括空间规划、装修风格、设施设备更新等。

世家风博加范金地 嘉定项目形象思考客户形象产品形象项目形象Plan A客户形象11号线 嘉定新城 低密 公寓 别墅 首改与再改 400—700w88108140133v138v定位55%600-700W来源成熟板块外溢的改善产业背后的品质需求目的家庭结构的变化四房成为“改善刚需”事业小有成就 心中无数《山丘》生活觉醒从活色生香到 健康丰盛懂得成长路上的陪伴！知道传承需要分享与感动家业与家族的 启幕者Plan B产品形象家业与家族的 启幕者土地标签与产品定位的错位惯性认知定位与错位1去嘉定化项目定位有多高企划视角就应当有多高西上海2 解决方案是什么？核心差异化场景是什么？都会生活？科技住宅？高端服务？家庭生活场景，为三代人打造3 产品力？品类与品质精工墅区定位西上海家族定制精工墅区市场level解决方案产品力Plan C项目形象案名&slogan方案 1当阶层有了故事，便有了传奇有人窃窃私语，有人顶礼膜拜，唯有府门堂上，无言见证，不卑不亢，不偏不倚府门里，大宅深深，是家族的故事在流淌厅堂上，灯盏流转，阶层用自我意志演绎着世家的风尚“府上”，是对阶层的敬畏和仰望，“府上”，是世界对家族境界最质朴的犒赏。

【案名】金地·府上府上的生活，是人生荣耀的最高犒赏。

府上的故事，是当代大家族世代生息昌盛的时光。

【slogan】人生得意大家族方案 2上海，是一种生活信仰红砖露台的洋房时光，活色生香的璀璨光华，上海生活的精致，深入城市的骨子里，百年来生生不息那些以之为信仰生活的人们，举手投足，不动声色，却楚楚动人。

过去，现在，未来，他们就是上海，他们代言上海，他们的生活信仰，引领时代，影响世代。

【案名】金地海上世家时代在变，世家的家族精神不变纵使家世变幻，家族精神在，根基就在。

【slogan】凝固家族的旅程。

会增值的别墅策划书3篇篇一会增值的别墅策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高和对高品质居住环境的追求，别墅市场具有巨大的潜力。

我们旨在打造一个不仅能提供舒适居住体验，更具有显著增值潜力的别墅项目。

二、项目定位将别墅定位为高端、豪华、独具特色的居住产品，吸引追求高品质生活和具有投资眼光的客户群体。

三、项目优势1. 独特地理位置：选择环境优美、交通便利、具有发展潜力的区域。

2. 卓越设计：聘请知名设计师，打造独特且时尚的建筑风格和室内布局。

3. 高品质配套：包括私人花园、泳池、高端物业服务等。

四、增值策略1. 持续提升品质：在建设和后续维护过程中，始终保持高标准。

2. 打造品牌形象：通过专业的营销和推广，树立项目的高端品牌形象。

3. 引入优质资源：如与知名学校、医疗机构等合作，增加项目附加值。

4. 社区文化营造：组织各类高端活动，营造独特的社区文化氛围。

五、营销推广1. 线上推广：利用社交媒体、专业房产网站等进行广泛宣传。

2. 线下活动：举办开盘活动、品鉴会等，吸引潜在客户。

3. 合作与代理：与专业房产中介合作，拓宽销售渠道。

六、后期服务提供全方位的售后服务，包括物业管理、设施维护、安保等，确保业主的居住满意度，进一步提升项目口碑和价值。

七、预期收益通过合理的定价策略和有效的营销推广，预计实现别墅的快速销售和价值增值，为投资者和开发商带来可观的收益。

篇二会增值的别墅策划书随着人们生活水平的提高和对高品质居住环境的追求，别墅市场具有广阔的发展前景。

我们旨在打造一处具有独特魅力和巨大增值潜力的别墅项目。

二、项目定位定位为高端、豪华、舒适且具有独特设计的别墅社区，吸引追求高品质生活和投资增值的客户群体。

三、项目优势1. 优越的地理位置：选择在环境优美、交通便利、配套设施完善的区域。

2. 独特的设计理念：聘请知名设计师，打造独具风格的别墅外观和内部布局。

3. 高品质的建筑材料：确保别墅的质量和耐久性。

4. 完善的配套设施：包括私人花园、游泳池、健身房等，提升居住体验。

上海別墅策劃全案上海别墅定位与营销思考ﻫ作者：匡匡ｓｕｎneｗs１2 ｓａｒｙ第一部分市场研究篇<I〉&＃〈／I＞6１４78; 上海房地产市场综述ﻫ〈I>&＃<／I>６147８; 上海别墅市场整体情况ﻫ<I>＆＃</I〉61478; 重点市场研究【第一章上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场１、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；ﻫ上海市统计局年度统计显示:2０01年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五"计划的良好开局。

2001年，上海完成国内生产总值4９５0。

8４亿元，比上年增长10。

2％，高于全国２.９个百分点，并连续第10年实现两位数增长。

ﻫ上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展;人均GＤP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件;相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊.全年房地产业增加值3０8。

58亿元，增长１７.8%，增幅比上年提高2.4个百分点,其对经济增长的贡献率达到9．7％，比上年提高2。

9个百分点。

2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运"四个中心的指导意见，2001年３月上海市人民代表大会通过了《“十五"社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局,还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心"的要求。

随着“十五"计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整,上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。

2０01年完成全社会固定资产投资19８4。

31亿元，比上年增长6．1％，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。

投资结构继续改善。

全年完成基本建设投资７12.49亿元，比上年增长１。