南京水游城
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南京水游城项目考察
一、项目概况
南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，其中商业面积约10万平方米（地上五层，地下两层），酒店面积2.07万平方米，地下停车场4万平方米。
停车位860个。
项目地址位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。
“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
二、业态组合
由酒店和购物中心构成。
酒店是由全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。
是南京水游城重要的组成部分。
购物中心中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。
一楼的品牌有i.t，Quiksilver，CK underwear，SEPHORA，LEVI'S，GUESS，Byford，P one company，sofft，Steve Madden，Navigare，DOCKERS，ILIONNO，欧爵咖啡，MANGO，Folli Follie，swatch，PIANO MOOD，promod，ZARA ，sisley，Express 130 French Connection，G-STAR，Killtec，adidas originals，K－gold，星巴克Starbucks Coffee，red earth，AREZZO，H&M，HILFIGER DENIM，Calvin Klein Jeans 。
二楼的品牌有ONLY/vero moda，BASIC HOUSE，NINE WEST，Bench Body，ODBO，Blanc R.G，Olive des Olive，Lapargay，scofield，Oikos，UNIQLO优衣库，INDIVI/FA:GE，Proportion，组曲，WHY，Millie's，ZARA，TEENIE WEENIE，nd，Pink Mars，优佰购小物屋，LOSACOS，
SELECTED，H&M。
三楼的品牌有Cabbeen,Jack Jones,Honeys,MIGAINO,FOI,Honey me, 卡尔特,Lee,NEE,Mark Fairwhale,JINAVA,GXG，rolian mille，Baby Shop，CHEVIGNON，小木马，MK REPORTER，Donna Moore，Unban Tag，
菁意嘉华，宝岛眼镜，ETAM，so basic，塔可美食餐厅，电玩，idef.zuo。
四楼的品牌有川味観，新华书店，天才宝贝早教中心，沙萱美发，爱丽思住居馆，玉皇宫，crocs，LOCK LOCK，OQO，宝贝天使专业儿童摄影，babyart创艺宝贝早教中心，Health&Beauty SPA，源色牧场，萱子饰品，金芭妮，玛花纤体，尚指颜美甲，UNISEX，横店影视电影城，时尚生活区。
五楼的品牌有上海小南国锦氏(东南亚菜)粟鱍轩粥馆
六楼是一个屋顶花园，其中点缀有休闲餐厅。
B1的品牌有启路文化生活馆，科艺眼镜，曼妮芬，安莉芳，THE SUIT AOYAMA，兰茶坊，e base，Iceason ice-cream，BEAUX-ARTS，STGE，MUJI无印良品，福殿靴下屋，自然派休闲食品，MAP，美美主义餐厅，Hello Kitty，果燃掂甜品店，贝儿多爸爸的泡芙工房，Lovely Lace，E BLAN，亮视点，曼古银，嘉贝诗，CASIO，印度咖喱，樱之苑，土大力，面道，仙踪林，麦当劳，iPod，八马茶叶，Monchhichi，DQ冰淇淋，1432德国花园餐厅，ST&Sat，crocs，ichido，棒！约翰，Leonidas chocolate coffee，COSTA，HOTWIND，mannings万宁，雪茄吧，和记港式茶餐厅。
B2的品牌有SPORT 100，U1，AZONE，HANG TEN，真维
斯，骆驼，1727，IN BASE，BHG 超市，美食广场。
三、项目亮点：
1 商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。
2 建筑亮点：第一点项目负一层为一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心购物者可近距离享受水景。
第二点水游城楼顶顶有一个7000平方米的屋顶花园，其中点缀休闲餐厅，市民可在购物后登上花园享受“绿色呼吸”。
四、个人观点
水游城成功的几大因素有
1 敢于借鉴，用于创新
水游城的其他特色水游城的创意源自日本著名的博多
运河城，由博多运河城直接参与水游城项目的经营管理。
在运营方面，水游城借鉴了百货业的一些管理模式：统一运营方式、统一POSE系统，对商家的营业、商品、服务质量进行监督管理，而不是纯粹的租赁关系。
由于大型主力店占用面积广，租金低廉的原因，水游城去主力店或者说弱化主力店的这种招商策略，是其对自身定位与特色充满自信的表现，同时也增加了特色店、精品店的数量，使项目整体更富吸引力。
2改善消费体验，延长消费时间
长时间在室内环境中停留容易让人感到压抑、烦躁、胸闷，想要延长顾客停留时间，就必须缓解这种烦闷感。
水游城的半开放性设计、人工景观运河、阳光、水流、天然植被等元素改善了传统商业体压抑、呆板、静态的风格，使之更像是一座小型主题公园。
在水游城，顾客可以坐在运河沿岸的特色小店中，吃着甜品欣赏着水中的美景；缭绕的雾气，让顾客感觉到夏天的清凉、冬天的温暖，还有阳光舞台上的精彩表演，都充分考虑到了顾客的需求。
3 注重人性化的服务
人性化的服务必不可少。
水游城十分重视顾客休息区的设计，比起其他商场休息区少、简陋、舒适性差的情况相比，水游城的休息区显得大气与温馨，在改善顾客购物体验方面，水游城做足了功夫。
水游城的中庭广场几乎每天都有精
彩的表演，也会请一些明星助阵，如各种明星见面会、签售活动、新品时装发布、发型走秀等，加上丰富多彩的真人演出，水游城达到了"演出天天有，活动周周变"的程度。
