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1.1百川世家织里一号家居世博园租赁收益权集合资金信托计划【已结束】(2011-10-19 16:43:39)分类：信托标签：财经百川世家家居世博园天首集团吉林信托信托类型：集合信托类资金投向：工商业信托计划规模：本信托计划项下的信托计划资金总规模预计10000万元人民币。
投资方式：租赁收益权受托人：吉林省信托有限责任公司预期年化收益率：A：(18个月，3000万)100万元≤认购金额，收益率为10%/年B:（24个月，7000万）100万元≤认购金额＜300万元，收益率为10.5%/年；300 万元≤认购金额，收益率为11.5%/年；信托期限：18个月-24个月收益分配方式：按季分配发行方式：B类大额配比A类小额+B类小额信托资金用途：用于向湖州盛太购买其租赁经营的百川世家织里一号家居世博园物业未来10年的租赁收益权，湖州盛太将转让该租赁收益权所得价款用于“织里一号家居世博园”的装修及升级改造。
信托目的：向湖州盛太购买其租赁经营的百川世家织里一号家居世博园物业未来10年的租赁收益权，取得溢价回购该租赁收益权收益并分配给受益人。
风险控制措施：1、湖州盛太实际控制人盛晓勇先生控制的另外一家公司浙江百川世家实业有限公司同意将其合法拥有的位于湖州市区承天寺巷B地块（地块位于环城东路与承天寺巷交叉口）的土地使用权抵押给吉林信托。
该地块于2011年7月20日由浙江百川世家实业有限公司竞拍成交，成交价为11450万元人民币。
2、湖州盛太及浙江百川世家实业有限公司全体股东为本次信托融资提供上述两家公司100%股权质押。
3、湖州盛太实际控制人盛晓勇及其妻子为本次信托融资提供自然人无限连带责任保证担保。
4、受托人与湖州盛太、浙江百川世家家居装饰有限公司、上海市浦东发展银行湖州支行签订资金监管协议，设立监管账户，本次信托融资资金、租金、自营产生的收入等资金全部进入该专户，扣除必要支出外，全部用于溢价回购该项目收益权，且专户资金余额不低于当期回购资金金额。
XX城投债权收益权投资信托计划尽职调查报告中国XX国际信托有限责任公司XX·XX城投债权收益权投资信托计划尽职调查报告XX业务部2011年5月声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《中国XX国际信托有限责任公司信托业务尽职调查管理制度》和有关规定，根据融资融资方提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
项目经理签字：年月日调查部门经理签字：年月日目录摘要 (4)1.项目概述 (5)1.1项目背景 (5)1.2用款项目简介 (5)2.信托交易方案 (6)2.1信托要素 (6)2.2交易结构 (7)2.3交易结构图 (8)3.交易对手介绍 (8)3.1融资方基本情况 (8)3.1.1企业基础材料 (9)3.1.2企业历史 (9)3.1.3股东情况 (10)3.1.4公司治理和组织结构 (10)3.1.5公司高级管理人员情况简介 (12)3.1.6公司控股企业名单 (14)3.2融资方在银行融资情况分析 (16)3.3融资方公司财务状况 (17)3.3.1融资方财务概况 (17)3.3.2融资方财务分析 (35)4.经济技术可行性分析 (40)4.1资金投向分析 (40)4.2用款项目建设周期 (46)4.3用款项目内容 (46)4.4用款项目批复文件和预算安排 (47)4.5标的资产质量分析 (49)4.6债权收益权回购资金来源分析 (49)5.风险控制措施 (51)5.1担保方基本情况 (51)5.1.1企业基础材料 (51)5.1.2企业历史 (52)5.1.3股东情况 (53)5.1.4公司治理和组织结构 (53)5.1.5公司高级管理人员情况介绍 (55)5.1.6公司控股企业名单 (57)5.2担保方财务数据 (58)5.2.1担保方财务概况 (58)5.2.2担保方财务分析 (70)5.3风险分析及防范 (74)5.3.1风险揭示 (74)5.3.2风险防范措施 (75)6.综合收益分析 (76)7.结论 (77)摘要XX市城市建设投资集团有限公司 (以下简称“XX城投”)于2003年9月经XX市人民政府泰政复[2003]46号文批准成立，是由XX市政府出资设立的国有独资公司，注册资金10亿元人民币,是市政府授权的国有资产投资主体，对授权范围内的国有资产依法自主经营，具体行使资产收益、重大决策、选择管理者等出资者权利，实行独立核算、自主经营、自负盈亏，是XX市政府实施城市建设项目统一投融资的大平台，也是XX市最大的政府平台公司。
2011年上海市国民经济和社会发展统计公报【法规类别】经济统计【发布部门】上海市统计局国家统计局上海调查总队【发布日期】2012.02.24【实施日期】2012.02.24【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件2011年上海市国民经济和社会发展统计公报2011年是“十二五”规划的开局年，也是改革创新的突破年。
面对复杂多变的外部环境，全市人民在党中央、国务院和中共上海市委、市政府的坚强领导下，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕创新驱动、转型发展，按照“六个着力”的要求，努力做好各项工作，国民经济保持平稳健康发展，各项社会事业全面进步，人民生活继续改善。
一、综合经国家统计局联审通过，全年实现上海市生产总值（GDP）19195.69亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%（见图1）。
其中，第一产业增加值124.94亿元，下降0.7%；第二产业增加值7959.69亿元，增长6.5%；第三产业增加值11111.06亿元，增长9.5%。
第三产业增加值占全市生产总值的比重为57.9%，比上年提高0.6个百分点。
全市按常住人口计算的人均生产总值为82560元。
图1 2007-2011年上海市生产总值及其增长速度在全市生产总值中，公有制经济增加值9584.12亿元，比上年增长7.3%；非公有制经济增加值9611.57亿元，增长9.1%，占全市生产总值的比重由上年的49.5%提高到50.1%。
其中，私营及个体经济增加值4667.45亿元，增长8.3%，占全市生产总值的比重达到24.3%。
全年经工商登记新设立的各类市场主体18.52万户，比上年增长0.4%。
其中，企业13.44万户，增长7.3%；个体工商户4.91万户，下降15.5%。
在新设立企业中，内资企业（不含私营企业）4853户，增长16.8%；外商投资企业6999户，增长8.4%；私营企业122505户，增长6.9%。
全年地方财政收入3429.83亿元，比上年增长19.4%。
收藏：68家信托公司一览表（最全）全国家信托公司全在这里了，值得收藏！1 国民信托国民信托有限公司2 国投信托国投信托有限公司3 华鑫信托华鑫国际信托有限公司4 外贸信托中国对外经济贸易信托有限公司5 金谷信托中国金谷国际信托有限责任公司6 英大信托英大国际信托有限责任公司7 北京国投北京国际信托有限公司8 中诚信托中诚信托有限责任公司9 中粮信托中粮信托有限责任公司10 中信信托中信信托有限责任公司11 爱建信托上海爱建信托有限责任公司12 安信信托安信信托投资股份有限公司13 中泰信托中泰信托有限责任公司14 华澳信托华澳国际信托有限公司15 上海信托上海国际信托有限公司16 中海信托中海信托股份有限公司17 华宝信托华宝信托有限责任公司18 东莞信托东莞信托有限公司19 大业信托大业信托有限责任公司20 粤财信托广东粤财信托有限公司21 平安信托平安信托有限责任公司22 华润信托华润深国投信托有限公司23 中投信托中建投信托有限责任公司24 杭州工商信托杭州工商信托股份有限公司25 昆仑信托昆仑信托有限责任公司26 万向信托万向信托有限公司27 浙金信托浙商金汇信托股份有限公司28 紫金信托紫金信托有限责任公司29 国联信托国联信托股份有限公司30 江苏信托江苏省国际信托有限责任公司31 苏州信托苏州信托有限公司32 长安信托长安国际信托股份有限公司33 陕国投陕西省国际信托股份有限公司34 西部信托西部信托有限公司35 建信信托建信信托有限责任公司36 国元信托安徽国元信托有限责任公司37 百瑞信托百瑞信托有限责任公司38 中原信托中原信托有限公司39 民生信托民生信托股份有限公司40 北方信托北方国际信托股份有限公司41 天津信托天津信托有限责任公司42 长城新盛信托长城新盛信托有限责任公司43 华融国际信托华融国际信托有限责任公司44 重庆信托重庆国际信托有限公司45 新华信托新华信托股份有限公司46 四川信托四川信托有限公司47 中铁信托中铁信托有限责任公司48 方正东亚信托方正东亚信托有限责任公司49 交银国际信托交银国际信托有限公司50 陆家嘴信托陆家嘴国际信托有限公司51 山东信托山东省国际信托有限公司52 厦门信托厦门国际信托有限公司53 兴业国际信托兴业国际信托有限公司54 中航信托中航信托股份有限公司55 中江信托中江国际信托股份有限公司56 华宸信托华宸信托有限责任公司57 新时代信托新时代信托股份有限公司58 中融信托中融国际信托有限公司59 吉林信托吉林省信托有限责任公司60 华信信托大连华信信托股份有限公司61 甘肃信托甘肃省信托有限责任公司62 华能贵诚华能贵诚信托有限公司63 西藏信托西藏信托有限公司64 云国投云南国际信托有限公司65 山西信托山西信托股份有限公司66 五矿国际信托五矿国际信托有限公司67 湖南信托湖南省信托有限责任公司68 渤海信托渤海国际信托有限公司。
逆市冲高2012：中国信托业增长势头强劲中国人民大学信托与基金研究所《中国信托公司经营蓝皮书》课题组主编邢成从信托资产规模排名来看，2011年度，信托资产规模最大的信托公司前五名为：中信信托（39996932万元）、外贸信托（23877516万元）、中诚信托（20381635万元）、平安信托（19621680万元）以及英大信托（19121713）。
与2010年相比，在2011年排名前五的中融信托、中海信托跌出了前五名，位列第九名和第十一名，外贸信托与平安信托则在2011年度挤进了前五名的阵营。
这两家公司信托资产规模快速增长的秘诀均与其大力发展自营销售，重视客户管理密不可分。
外贸信托与平安信托是近年来信托公司扩张理财中心热潮中的佼佼者，其在该领域各有其特色，旗帜鲜明，故而其成效显著。
同时，可以发现，2011年度信托资产规模达到1000亿元以上的公司为15家，与2010年的7家（2009年也是7家）相比有了较大幅度的增加。
另外，信托资产规模达到500亿元以上的公司，2009年有12家，2010年则增长到21家，2011年则增长到33家；从信托资产增长幅度来看，2011年度，信托资产增长幅度前五名分别为外贸信托（+15231216万元）、建信信托（+12471020万元）、兴业信托（+11813686万元）、华宝信托（+9770793万元）以及粤财信托（+7677843万元）。
其中，外贸信托由于快速增长，信托资产规模从2010年的行业第十名跃升到2011年的行业第一名，颇有些厚积薄发的态势。
2011年度信托资产降幅比较明显的信托公司中既有老牌的信托公司，如中海信托（-1434044万元）、中泰信托（-597515万元）、中融信托（-576822万元）；也有开业不久新组建的信托公司，如中粮信托（-302854万元）。
从信托资产规模增长率来看，2011年度，信托资产规模增长率前五名的公司为方正信托（增长10.66倍）、紫金信托（增长9.30倍）、华鑫信托（增长7.81倍）、金谷信托（增长5.17倍）以及西藏信托（增长4.42倍），除西藏信托外，其余均为刚重组开业不久的新公司。
信托业发展特点、困境及对策随着我国信托业增速放缓，行业监管日益完善，业内竞争激烈，通道业务受限，传统盈利模式难以为继，业务转型势在必行。
基于信托转型的背景，我们对本区域内信托公司的经营情况和风险状况进行调研并发现，我区信托业资产和负债规模近两年下降明显，业务呈现集合类信托增长快、单个产品规模增大、产品期限短期化、资金主要投向工商企业等特点，风险整体可控，但业务创新较为缓慢，未来需进一步明确发展定位、加大政策支持业务创新的力度以及完善制度设计。
一、信托业资产规模下降，股权较为集中（一）资产负债规模下降明显。
截至2019年末，全国68家信托公司固有资产和净资产分别为7677.12亿元和6316.27亿元，同比增长6.73%和9.86%，行业平均值分别为112.9亿元和92.89亿元1。
截至2019年末，内蒙古共有2家法人信托公司，分别为2003年成立于呼和浩特市的华宸信托有限责任公司（以下简称“华宸信托”）和2004年成立于包头市的新时代信托股份有限公司（以下简称“新时代信托”）。
我区信托公司固有资产规模106.76亿元，同比下降15.70%，降幅较去年扩大11.96个百分点，平均固有资产53.38亿元，远低于行业平均水平。
负债总额9.32亿元，1本文信托行业数据来源于中国信托业协会官网发布的《年度中国信托业发展评析》。
同比下降71.06%，降幅较去年扩大51.92个百分点。
资产、负债规模近两年呈现大幅下降的趋势。
截至2019年末，我区信托公司净资产97.44亿元，同比增长3.17%，增速较去年上升0.23个百分点，增幅较小，平均净资产48.72亿元，远低于行业平均水平。
我区信托公司资产负债下降的原因主要是在2019年7月，资产规模较大的新时代信托将融资企业缴纳的22.32亿元信托保障基金调整到表外核算，导致固有资产和负债同时大幅减少。
(二)股权均较为集中。
从股权结构看，两家机构一家为国资背景（华宸信托），内蒙古交通投资（集团）有限责任公司持股36.5%、内蒙古自治区人民政府国有资产监督管理委员会持股30.2%；另一家为非国资背景（新时代信托），最大股东新时代远景（北京）投资有限公司持股58.54%。
排名简称公司全名公司性质城市信托资产资产总额(万元) 1中信信托中信信托有限责任公司国有企业北京市72,966,0802兴业国际信托兴业国际信托有限公司国有企业福州市56,500,2173大业信托大业信托有限责任公司国有企业广州市52,285,9974中融国际信托中融国际信托有限公司国有企业哈尔滨市47,853,4905华润深国投信托华润深国投信托有限公司国有企业深圳市36,430,4246中诚信托中诚信托有限责任公司国有企业北京市35,721,1187建信信托建信信托有限责任公司合肥市32,581,6398对外经济贸易信托中国对外经济贸易信托有限公司国有企业北京市31,737,6949山东省国际信托山东省国际信托有限公司国有企业济南市29,942,13510华能贵诚信托华能贵诚信托有限公司国有企业贵阳市29,856,83111北方国际信托北方国际信托股份有限公司国有企业天津市29,423,22812平安信托平安信托有限责任公司民营企业深圳市29,031,95413交银国际信托交银国际信托有限公司国有企业武汉市27,991,65914华宝信托华宝信托有限责任公司国有企业上海市27,151,68615广东粤财信托广东粤财信托有限公司国有企业广州市22,945,87716云南国际信托云南国际信托有限公司国有企业昆明市22,514,87017中航信托中航信托股份有限公司南昌市22,117,39618四川信托四川信托有限公司成都市21,867,57219长安国际信托长安国际信托股份有限公司西安市21,682,94020英大国际信托英大国际信托有限责任公司国有企业北京市21,026,82921五矿国际信托五矿国际信托有限公司国有企业西宁市19,606,73722上海国际信托上海国际信托有限公司国有企业上海市19,229,03123安徽国元信托安徽国元信托有限责任公司合肥市19,053,30324渤海国际信托渤海国际信托有限公司石家庄市18,817,90425国投信托国投信托有限公司国有企业北京市18,462,29026中海信托中海信托股份有限公司国有企业上海市17,744,36627昆仑信托昆仑信托有限责任公司宁波市16,848,42728中江国际信托中江国际信托股份有限公司国有企业南昌市16,747,28829新华信托新华信托股份有限公司国有企业重庆市16,594,45830新时代信托新时代信托股份有限公司包头市15,842,34231中铁信托中铁信托有限责任公司成都市15,053,08932华鑫国际信托华鑫国际信托有限公司国有企业北京市14,837,34433厦门国际信托厦门国际信托有限公司国有企业厦门市13,244,02434西藏信托西藏信托有限公司国有企业拉萨市12,911,41335重庆国际信托重庆国际信托有限公司国有企业重庆市12,631,17936北京国际信托北京国际信托有限公司国有企业北京市12,434,79537中原信托中原信托有限公司国有企业郑州市11,914,24238安信信托安信信托投资股份有限公司民营企业上海市11,581,46239百瑞信托百瑞信托有限责任公司郑州市11,424,67040方正东亚信托方正东亚信托有限责任公司国有企业武汉市11,181,56941江苏省国际信托江苏省国际信托有限责任公司国有企业南京市10,334,61242天津信托天津信托有限责任公司天津市9,949,58443中建投信托中建投信托有限责任公司杭州市9,819,19544华融国际信托华融国际信托有限责任公司国有企业乌鲁木齐市9,766,22045金谷国际信托中国金谷国际信托有限责任公司国有企业北京市9,381,08246陕西省国际信托陕西省国际信托股份有限公司国有企业西安市9,068,74147甘肃省信托甘肃省信托有限责任公司国有企业兰州市7,786,29048华信信托大连华信信托股份有限公司大连市7,638,48749山西信托山西信托股份有限公司太原市6,765,47250陆家嘴国际信托陆家嘴国际信托有限公司青岛市6,755,67251湖南省信托湖南省信托有限责任公司国有企业长沙市6,643,82452苏州信托苏州信托有限公司苏州市6,386,45153中泰信托中泰信托有限责任公司国有企业上海市6,217,76954中粮信托中粮信托有限责任公司国有企业北京市5,309,18755华澳国际信托华澳国际信托有限公司国有企业上海市5,117,84456西部信托西部信托有限公司国有企业西安市5,113,74557国联信托国联信托股份有限公司无锡市4,485,38758国民信托国民信托有限公司北京市4,251,54459吉林省信托吉林省信托有限责任公司国有企业长春市4,216,96260东莞信托东莞信托有限公司东莞市4,132,50961紫金信托紫金信托有限责任公司南京市3,908,70362中国民生信托中国民生信托有限公司民营企业上海市3,902,604 63上海爱建信托上海爱建信托有限责任公司民营企业上海市3,847,327 64杭州工商信托杭州工商信托股份有限公司国有企业杭州市2,263,260 65浙商金汇信托浙商金汇信托股份有限公司国有企业杭州市2,190,092 66万向信托万向信托有限公司杭州市1,601,690 67长城新盛信托新疆长城新盛信托有限责任公司乌鲁木齐1,449,384 68华宸信托华宸信托有限责任公司呼和浩特市1,271,355抗风险能力总资产(百万元)净利润(百万元)所有者权益(百万元)（净资产）营业收入(百万元) 18514,8873,14413,0295,48792.575,3841,105.805,004.032,053.76631,327254829539139.869,6882,049.317,530.194,898.12 18613,2861,78912,1622,78113912,9051,90311,1273,250 109.956,620649.436,301.871,135 1165,5841,2965,3142,03070.484,723723.773,200.031,292.79101.046,026835.775,387.331,451.2071.393,215521.812,741.091,138.06239101,3702,08124,58614,516 107.925,154507.314,943.521,005.52 1125,7817384,5801,892803,3225273,19379380.861,614239.341,400.33530.5887.994,315739.423,838.721,537.2296.457,3231,114.443,461.672,478.4678.564,002923.53,090.272,329.09944,1125613,854974142.794,526745.624,222.371,310.31 1428,6141,4557,2562,97395.824,318541.224,120.39869.3770.923,268508.683,187.931,005.98723,3924162,9451,0011294,9148583,8081,20799.15,643827.465,448.271,350.3885.228,656631.764,190.341,714.0970.93,976540.212,637.491,866.4588.873,299304.443,201.56676.54100.096,4091,081.303,988.261,753.86 863,4465093,10390772.142,531457.812,352.23797.8748.921,051159.74755.87242.68158.3412,4791,280.729,246.752,138.22 1174,2188193,8951,52274.952,523557.742,372.13961.18401,60028086583891.263,394642.173,065.201,164.5468.992,523701.912,178.931,278.89178.957,2881,124.817,094.661,356.1986.832,747514.682,588.831,136.0294.914,105532.283,543.811,023.73117.993,642804.513,261.821,959.31 1043,5172723,2331,097 112.883,929313.083,509.43832.7867.621,551195.441,455.62368.49186.346,0911,178.665,878.231,708.4384.942,211205.641,755.98522.7667.441,530269.831,359.03565.9680.132,442492.752,001.76874.3290.422,556360.162,288.40670.4944,3504192,8041,5381513,3892143,236464531,10322786557079.551,788189.621,507.69368.76131.662,703328.832,658.63466.35 942,0011951,692411155.684,206430.353,241.17854.05 115.072,913396.542,781.87699.0388.91,508186.931,413.13375.981031,155561,065166 1363,2433653,155658 104.81,441339.361,212.81690.63 76.6568459.91603.89199.06 128.041,40970.21,371.97168.07 71.0945257.05364.47154.49 137.8598211.7874.99215.5。
