大连市甘井子区区域市场研究报告201101814507550

大连调研报告1. 引言1.1 调研背景及目的大连，作为我国重要的沿海开放城市，以其独特的地理位置和深厚的经济基础，一直是国内外关注的焦点。

本报告的调研旨在全面了解大连市的发展现状，特别是在经济发展、产业结构、旅游业、环境保护和人才政策等方面的具体情况，以期为大连未来的发展提供参考和建议。

1.2 调研方法与范围本次调研采用文献分析、实地考察、访谈等多种方法，全面收集并分析大连市的相关数据。

调研范围覆盖大连市的地理位置、人口民族、经济发展、社会事业、主导产业、旅游业、环境保护和人才政策等多个方面。

1.3 调研时间与地点本次调研于2023进行，地点设在大连市，包括主城区及部分重点发展区域。

2. 大连市概况2.1 地理位置大连市位于中国东北沿海，辽东半岛最南端，东临黄海，西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北与营口市接壤。

作为东北亚重要的港口城市，大连拥有得天独厚的地理优势，是连接东北亚地区的重要海上交通枢纽。

2.2 人口与民族根据最新的统计数据，大连市常住人口约700万，其中汉族占绝大多数，另有满族、蒙古族、回族等少数民族居住。

大连是多民族聚居的城市，各民族之间交流融合，形成了独特的文化氛围。

2.3 经济发展状况大连市是辽宁省乃至东北地区的重要经济中心，拥有较为完善的工业体系。

近年来，大连市坚持创新驱动发展战略，推动产业结构优化升级，形成了以装备制造业、石化工业、高新技术产业和现代服务业为主导的产业格局。

2019年，大连市实现地区生产总值7700多亿元，经济总量持续位居辽宁省首位。

2.4 社会事业及基础设施大连市在社会事业和基础设施建设方面取得了显著成果。

教育资源丰富，拥有多所知名高校和研究机构；医疗设施完善，公共卫生服务体系健全；文化底蕴深厚，举办了一系列国际性文化交流活动。

此外，大连市的交通、通信、供水、供电等基础设施也得到了长足发展，为市民生活和经济社会发展提供了有力保障。

3. 大连市产业发展分析3.1 主导产业及其发展状况大连市作为东北地区对外开放的重要窗口和沿海经济带的核心城市，其产业结构以第二产业为主导，尤其是重工业和装备制造业。

12月大连房地产市场报告1.宏观层面1.1宏观经济表1-1：宏观统计数据发布发布时间数据摘要11.911月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅较10月扩大0.5个百分点，其中大连地区11月房屋销售价格指数同比上涨3.4%，环比上涨0.7%，涨幅均有所扩大11.911月份全国房地产开发景气指数为102.7811月份，全国房地产开发景气指数（即国房景气指数）为102.78，比10月份提高0.11点，较上月扩大0.07点11.1011月份工业品出厂价格同比下降2.1%11月份，工业品出厂价格同比下降2.1%，降幅比上月缩小3.7个百分点；1-11月份，工业品出厂价格同比下降6%，较1-10月缩小0.4个百分点11.1011月份居民消费价格同比上涨0.6%11月份，居民消费价格同比上涨0.60%，连续十月首次转正。

比上月降幅缩小0.3个百分点；1-11月份，居民消费价格同比下降0.9% ，较1-10月份缩小0.2个百分点机构观点：国内CPI指标连续十月负增长，11月转正。

而PPI指标降幅也大幅缩小,数据显示我国强有力的经济刺激政策及投入取得成功，保增长为主的政策将彻底退居二线，下一步经济工作的重点将向调结构转变。

房地产行业作为保增长时期重要的拉动工具，将面临较大的政策调整，目前已经可见的税费调整是我国平稳行业发展，逐步实现结构调整的一个信号，预计未来在金融、信贷等多方面会采用组合形式排挤地产行业泡沫，逐步促进房地产市场价格回归正常增幅。

70个大中城市房屋价格指数历时四个月后，再次出现弹跳，11月同比增幅达5.7%，增速进一步扩大，基本恢复至2008年8-9月水平。

房价的快速上涨引发中央高度重视，指导思想逐步演变至“遏制房价快速上涨”，逐步出台的政策对房价快速上涨短期内可产生一定牵制，同时随着春节的到来，需求暂时退市，房价增幅或将得到一定平缓，但从对投资者信心产生的影响分析，中期可能出现投资减缓，供不应求得不到缓解，推升房价上涨的现象。

大连房地产市场报告2013年1月市场概述♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。

本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。

土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。

成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。

成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,707,025 1,777,869 57 2012年12月2,006,885 2,126,518 17 2012年11月4,099,483 7,314,690 82 2012年10月2,488,989 2,952,595 33 2012年09月2,441,623 4,144,018 43 2012年08月2,113,374 4,919,494 29 2012年07月2,683,379 5,700,438 37 2012年06月1,560,843 3,245,874 39 2012年05月769,728 748,533 16 2012年04月1,657,995 2,954,559 19 2012年03月1,458,656 1,874,948 42 2012年02月2,533,823 3,777,628 44 2012年01月1,378,313 2,050,065 32 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布区域幅数瓦房店市22 普湾新区15 庄河市8 花园口经济区 4 金州区 2 旅顺口区 2 甘井子区 1 普兰店市 1 沙河口区 1 中山区 1 幅数：(幅)面积段幅数1万平方米以下16 1-5万平方米30 5-10万平方米9 10万平方米以上 2 幅数：(幅)月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,006,885 2,126,518 17 2012年12月2,889,147 4,942,865 52 2012年11月2,071,428 3,194,958 55 2012年10月1,714,236 3,065,124 23 2012年09月2,033,374 4,863,494 28 2012年08月2,473,836 5,577,969 37 2012年07月1,357,542 2,972,197 32 2012年06月611,140 506,579 14 2012年05月1,563,799 2,864,332 17 2012年04月538,470 665,977 32 2012年03月2,007,683 3,938,402 61 2012年02月895,819 1,174,286 32 2012年01月999,644 2,015,781 19 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)月份楼板价成交金额2013年01月1,564 3,326,090,000 2012年12月2,434 12,029,540,000 2012年11月2,749 8,783,260,000 2012年10月1,326 4,063,110,000 2012年09月774 3,764,240,000 2012年08月617 3,439,550,000 2012年07月2,381 7,075,330,700 2012年06月569 288,130,000 2012年05月587 1,680,800,000 2012年04月872 580,780,000 2012年03月795 3,131,300,000 2012年02月1,579 1,854,310,000 2012年01月1,422 2,866,380,000 成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布区域幅数甘井子区 4 普湾新区 3 长兴岛经济区 2 金州区 2 开发区 2 旅顺口区 2 中山区 1 庄河市 1面积段幅数1万平方米以下 51-5万平方米75-10万平方米 2 10万平方米以上 3 幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 605,386 0.02 2012年12月1,704,555 668,533 2.55 2012年11月304,932 733,782 0.42 2012年10月239,063 567,194 0.42 2012年09月449,363 600,487 0.75 2012年08月543,950 586,505 0.93 2012年07月423,008 567,228 0.75 2012年06月459,318 451,555 1.02 2012年05月174,014 504,348 0.35 2012年04月384,348 347,797 1.11 2012年03月178,241 291,352 0.61 2012年02月112,475 128,031 0.88 2012年01月84,436 114,964 0.73 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月1,704,555 4,608 2012年11月304,932 3,462 2012年10月239,063 2,950 2012年09月449,363 4,691 2012年08月543,950 6,988 2012年07月423,008 4,001 2012年06月459,318 4,451 2012年05月174,014 1,705 2012年04月384,348 3,664 2012年03月178,241 2,021 2012年02月112,475 1,290 2012年01月84,436 858供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月605,386 6,888 2012年12月668,533 7,110 2012年11月733,782 8,298 2012年10月567,194 6,111 2012年09月600,487 6,161 2012年08月586,505 6,540 2012年07月567,228 6,093 2012年06月451,555 5,069 2012年05月504,348 5,113 2012年04月347,797 3,417 2012年03月291,352 3,154 2012年02月128,031 1,352 2012年01月114,964 1,186 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,875 5,978,342,000 2012年12月11,064 7,396,502,530 2012年11月10,464 7,677,988,000 2012年10月10,805 6,128,608,000 2012年09月10,813 6,493,162,500 2012年08月10,864 6,371,597,000 2012年07月9,864 5,595,057,000 2012年06月9,215 4,161,109,000 2012年05月9,609 4,846,125,000 2012年04月9,688 3,369,479,000 2012年03月10,886 3,171,716,000 2012年02月10,878 1,392,710,660 2012年01月10,728 1,233,380,350 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 558,118 0.02 2012年12月280,152 582,975 0.48 2012年11月283,253 702,442 0.4 2012年10月238,549 532,589 0.45 2012年09月436,720 545,517 0.8 2012年08月517,799 542,102 0.96 2012年07月410,987 518,128 0.79 2012年06月454,392 426,850 1.06 2012年05月170,722 393,655 0.43 2012年04月340,498 254,808 1.34 2012年03月174,912 255,757 0.68 2012年02月99,221 113,213 0.88 2012年01月75,008 91,263 0.82 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月280,152 4,427 2012年11月283,253 3,226 2012年10月238,549 2,946 2012年09月436,720 4,629 2012年08月517,799 6,833 2012年07月410,987 3,945 2012年06月454,392 4,427 2012年05月170,722 1,674 2012年04月340,498 3,627 2012年03月174,912 1,974 2012年02月99,221 1,232 2012年01月75,008 816供应面积：(平方米) 供应套数：(套)区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42金州区0 0开发区8,120 80旅顺口区0 0沙河口区0 0西岗区0 0中山区0 0供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以下030-50 050-70 070-90 425790-110 2940 110-130 3739 130-150 1300 150-200 0200-250 0250-300 0300-350 0350以上0供应面积：(平方米)房型供应面积一房0二房8437三房3799四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米)3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年01月558,118 6,642 2012年12月582,975 6,676 2012年11月702,442 8,020 2012年10月532,589 5,868 2012年09月545,517 5,896 2012年08月542,102 6,275 2012年07月518,128 5,791 2012年06月426,850 4,877 2012年05月393,655 4,624 2012年04月254,808 2,996 2012年03月255,757 2,979 2012年02月113,213 1,237 2012年01月91,263 1,026 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年01月9,164 5,114,723,330 2012年12月10,383 6,052,946,430 2012年11月10,289 7,227,435,000 2012年10月10,426 5,552,950,000 2012年09月10,575 5,768,994,300 2012年08月10,586 5,738,689,540 2012年07月9,854 5,105,603,580 2012年06月9,048 3,862,039,300 2012年05月9,910 3,901,318,140 2012年04月9,986 2,544,599,550 2012年03月11,015 2,817,088,510 2012年02月10,605 1,200,662,000 2012年01月10,235 934,074,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下23030-50 34125 50-70 80685 70-90 205193 90-110 111582 110-130 41885 130-150 36322 150-200 29491 200-250 8674 250-300 4000 300-350 1605 350以上4325成交面积：(平方米)房型成交面积一房86477 二房307726 三房122114 四房24684 五房及以上2170复式471别墅9427其他5050成交面积：(平方米)单价段成交面积3000以下4139 3000-4000 34261 4000-5000 52834 5000-6000 33045 6000-7000 73117 7000-8000 81177 8000-9000 49860 9000-10000 53993 10000-11000 32682 11000-12000 34165 12000以上108846总价段成交面积30以下27322 30-50 139593 50-70 122038 70-90 94165 90-110 48075 110-130 33370 130-150 23517 150以上70037 成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。

大连调研报告（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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华南亿合城市场调研报告一、项目概况华南亿合城位于甘井子区中华广场旁，中华西路与山东路交汇处。

项目总建筑面积23万平方米，商业面积12万平。

由4座28层住宅楼、2座26层公寓楼、1座5层15万平方米大型商业中心、以及户外步行商业街区组成，特别配有1400余个地下停车位。

亿合城大型商业中心于2012年12月封顶。

并在2013年年内完成主力店、旗舰店的招商导入，全部业态规划含有品牌服饰店、风尚百货、主题餐饮、休闲娱乐、大型商超等，2014年12月24日亿合城开业。

开业当天20万人流。

亿合城魅力生活广场围绕亿合现代城连街而立。

共有70多套商铺，面积40-500㎡，以纯一楼沿街铺面为主，含有少量跃层（带夹层）以及独特的SOHO购物创意空间，店铺连廊互通，围合布置，3.5-4.5m的建筑层高，营造出丰富多样的消费空间，以Living Mall（全生活广场）为商业运营模式，“一站式时尚购物广场，5分钟的生活圈”，集精品购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的生活商业广场。

二、项目及周边情况第一个从宏观分析上来看安盛亿合城在大连甘井子区，地理位子呈马蹄形，甘井子区下面15个街道，146个社区居民委员会，常驻人口过百万。

区域内有高铁北站，周水子机场，城镇居民2012年人均可支配收入24276元。

甘井子区域未来规划的发展，大连规划图中指出西拓北进，西至旅顺，北进金州，甘井子是重点开发区域。

在城乡规划区域内，合理利用山体自然分割形成中心城区、开发区、金州城区，甘井子属于中心城区。

区域内有大量的住宅用房，甘井子区将成为市内主要住宅供应区，占比超过了70%。

另外新的大连体育中心已经投入使用，距本项目5公里。

【综合商场】安盛购物广场、沃特时尚广场、迪卡侬、TESCO乐购、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、大商电器、红星美凯龙、华南家居大世界、乐百家农贸市场、华南汽车广场【银行】中国银行、大连银行、浦发银行、民生银行、工商银行、招商银行、建设银行、农业银行、邮储银行【幼稚园】玲智全纳婴幼园、春雷幼儿园、华东幼儿园、甘区教育局第三幼儿园【中小学】南华小学、六一小学、华南中学、南华中学、博雅中学、二十三中学、二十高中【医院】市三院、市四院、甘区妇婴保健院、北大妇科、辽渔医院、佳美口腔【休闲】嘉禾影城、韦德伍斯、奥纳影城、金之声KTV、华南金山高尔夫练习场【交通】三、项目介绍楼层导视图、品牌落位图四、项目租金水平及政策零售业态，租金承受能力较高，且对项目档次提升有重要的作用。

大连市建设市场调研报告大连市建设市场调研报告一、引言大连市作为中国东北地区的一个重要城市，建设市场一直以来都处于高速发展的阶段。

本次调研报告旨在分析大连市建设市场的整体情况、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的建议。

二、市场概况大连市建设市场近年来呈现出稳步增长的态势。

据统计数据显示，2019年大连市建设投资额达到1000亿元人民币，同比增长10%。

建设市场的增长主要受益于大连市政府对基础设施建设的重视以及国家政策的支持。

三、发展趋势1. 基础设施建设的需求持续增长：随着城市化进程的推进，大连市基础设施建设需求量逐年增加。

城市轨道交通、水利设施、道路建设等领域成为建设市场的重点发展方向。

2. 环境保护建设的加强：大连市作为港口城市，环境保护建设日益凸显。

垃圾处理、污水处理、清洁能源等领域将成为未来建设市场的新热点。

3. 智慧城市建设的兴起：大连市在智慧城市建设方面已经取得了一定进展。

未来将进一步推动信息技术与城市建设的融合，提升城市的智能化水平。

四、问题分析1. 建设品质不高：部分建设工程存在施工质量不达标、材料使用不合格等问题，影响到建设的品质和长期维护。

2. 建设监管不严：在一些地方，监管部门对建设工程的监管不到位，导致一些违规行为的发生，影响建设市场的健康发展。

3. 项目管理不合理：部分建设工程在项目管理方面存在不合理的安排和执行，造成资源浪费和效益下降。

五、对策建议1. 加强质量监管：建立健全建设质量监管体制，严格执行质量标准，加大对建设工程的监督抽查力度，对违规行为进行严肃处理。

2. 强化监管力度：加强对建设项目资质的审核和评估，建立完善的建设工程监管机制，确保项目的合规进行。

3. 完善项目管理：加强对建设项目的前期规划和项目进度的管理，优化资源配置，确保项目的顺利进行，提高效益。

六、结论大连市建设市场处于快速发展的阶段，但也面临一些问题和挑战。

通过加强质量监管、强化监管力度以及完善项目管理，可以进一步推动大连市建设市场的健康发展。