住宅户型点评讲义.ppt

3、 卫生间为暗卫设计，不利于室内污气的排放；
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• 优点：1、101平米两室两厅一卫设计，户型方正，动静分区明显，结构紧凑； 2、客厅和卧室均为南向采光，整体舒适度较高。其中主卧内部紧邻开窗的2.1开间拐角空间， 既可以作为独立阳光书房，也可以作为婴儿房，私人茶房，空间多变实用；次卧外界景观阳 台，通风采光及观景均不错；餐客分离，客厅位于两个卧室之间，外界南向2.1开间方正阳 台，既可以观景休闲，也可以作为晾晒区域，功能性较强；3、明厨明卫的设计，有利于室 内浊气的排放，提高了室内舒适度；且“L”型格局的厨房，外接生活阳台，能够集储藏、备 餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体，实用功能较强； 不足之处： 1、 客厅位于卧室之间，其南向阳台仅2.1米，室内采光受到限制；2、 次卧正对客厅，且入
• 不利处：方正户型一般跟大气相关，如果客厅空间小的话， 房子整体感稍逊一筹。卧室面积的配备上，通常主卧应加 大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。 接近客厅面积的1/4至1/5区域被过道占去，客厅有效使用 面积降低
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L型
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L型户型介绍
• “L”形的户型客餐厅比较紧凑，只是在长方形的客餐厅中不是很好利用， 主入户门正对着卫生间门的风水不利可以利用设置玄关来遮挡。这样 的户型实在不适合人住.厕所的位置在伏位,风水上来说非常不好.而且 整个户型中都没有中心.可以选择的话千万不要买这种户型的 。
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• 重视厨房文化的 厨房最好大一点 呈L形 水池 案台 灶成顺 时针排列 厨房外最好有生活阳台 这两三个平米的生活阳台 集成了洗衣择菜拖把池甚至晾衣等多种用途 比什么十几平 米的观景阳台实用多了

理和收纳物品
功能性齐全
空间布局合理，满足日常生活需求 功能分区明确，互不干扰 储物空间充足，方便收纳 动线流畅，提高生活效率
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户型缺点分析
空间利用率低
空间布局不合理，导致部分区域浪费 家具摆放不当，影响活动空间 储物空间不足，物品摆放杂乱 走廊、过道等公共区域面积过大，占用过多空间
通风不良
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户型优缺点分析
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户型缺点分析
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户型优点分析 户型优缺点总结
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户型优点分析
空间布局合理
功能分区明确，互不干扰
动线流畅，方便日常生活
采光通风良好，居住舒适
空间利用率高，节省面积
采光通风良好
自然光线充足，室内明亮
功能性不足
空间布局不合理，导致使用不便 通风采光效果不佳，影响居住舒适度 储物空间不足，物品摆放困难 隔音效果不佳，影响休息质量
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户型优缺点总结
优缺点对比分析
优点：空间利用 率高，布局合理， 采光通风良好
缺点：私密性较 差，隔音效果不 佳，储物空间不 足
优点：功能分区 明确，动线流畅， 居住舒适度高
缺点：公共区域 较小，厨房卫生 间面积不足，装 修成本较高
优缺点对居住的影响
优点：空间布 局合理，采光空间利 用率低，私密 性差，容易产
生噪音干扰
优点：功能分 区明确，生活 便利，提高生
活品质
缺点：装修成 本高，维护难 度大，需要定 期清洁和保养
如何扬长避短
优点：空间布局 合理，采光通风 良好，私密性强

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A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
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B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
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C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
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B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
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D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）

通风与排气
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
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CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
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适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。

7.阳台和储藏空间 阳台是生活品质提升的一个表现，如果是120平方米的户型至少要做 到双阳台，如果能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。 通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断 墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应 考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室 观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。 单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、 箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。
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4.卧室 卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密 的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧 室的面宽宜控制在3.6~4.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧室面宽 可做到3~3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、 化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母与儿童 卧房门尽量不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。 （当然，140平方米的户型也可以做出书房、佣人间等，在这里将之 作为卧室考虑。）
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4、餐厅的功能渐趋多样、结构开放 餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲， 餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请 宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积在9-15平米之间，面宽多在2.4 米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联 系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨 房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台 为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐 厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。
能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”也是一种极 为舒适的享受； B、厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将降低 下厨人的工作热情； C、卫生间也应有良好的通风采光条件，无异味，不长霉； D、卧室不能有黑屋暗房，应尽可能安排多的房间朝向南面，确 保阳光能照耀房间，如不能满足，则首先满足客厅与主卧； 当小区周边有突出的景观时，户型的布局应以景观为中心， 首要安排客厅和主卧朝向景观

优质户型应具备良好的通风性能，空气对流畅通；同时，采光 充足，避免暗室，有利于节能环保和居住健康。
好户型应充分利用每一寸空间，减少走廊、过道等闲置空间， 提高得房率和空间利用率。
户型设计应具有一定的灵活性和可变性，以适应家庭结构和生 活习惯的变化。
户型选择中的注意事项
避免选购异形户型
异形户型空间利用率低，装修成本高，居住舒适度差，应尽量避 免选择。
周边商业设施的丰富程度直接影 响到生活的便利度。例如，靠近 购物中心、超市、餐馆等商业设
施的户型会更受青睐。
教育资源
周边是否有优质的学校和教育资源 对于家庭来说非常重要。靠近好学 校的户型通常更受欢迎。
医疗设施
周边是否有良好的医疗设施也是评 价户型好坏的关键指标之一。靠近 医院或诊所的户型能够提供更方便 的医疗服务。
隐藏工程状况
隐藏工程（如防水、隔热等）对于户型的居住体验至关重要。购房者要关注户型 是否在这些方面进行了有效处理。例如，卫生间、阳台等区域的防水处理；屋顶 、墙体的隔热处理等。
后期装修和改造的可塑性
装修风格选择：户型的装修风格应具有多样性，购房 者可以根据个人喜好选择合适的装修风格。例如，现 代简约、欧式古典、中式禅意等。合适的装修风格能 够提升居住者的生活品质和幸福感。
布局合理性
在小户型中，布局的合理性尤为重要。评价时需要关注动静分区是否明确、流线是否顺畅 等因素，确保居住者在有限的空间内仍然能够享受舒适的居住体验。
案例二：大户型的优化布局设计
空间功能性
大户型空间充裕，因此需要关注各个空间的功能性是否得到充分发挥。评价时需要关注各个房间的大小、比例是否协 调，以及是否能够满足不同的居住需求。
THANKS
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