2019.1.30 中冶安营寨红石郡住宅(别墅合院+高层)项目规划设计 骏地设计

成都市城镇及村庄规划管理技术规定(2015)成都市规划管理局目录第一部分总则 (1)1、目的 (1)2、适用范围 (1)3、临第一、第二、第三绕城高速公路退界 (1)第二部分卫星城及区域中心城规划管理技术规定 (2)第一章建设用地规划管理 (2)1.1“三线” (2)1.2 用地比例 (2)1.3 建设用地规划指标控制 (2)1.4 建设用地停车 (4)第二章建筑形态管理 (5)2.1城市形态 (5)2.2建筑面宽 (5)2.3建筑高度 (5)2.4建筑间距 (6)2.5建筑屋顶 (7)2.6建筑退界要求 (7)第三章公共开敞空间规定 (8)3.1城市中心 (8)3.2 公园绿地 (8)3.3 湖泊水系 (9)3.4 环城公园 (9)第四章公共服务设施规定 (9)4.1城市公共服务中心 (10)4.2 社区服务中心 (10)4.3工业集中发展区（点）公服设施配置 (11)第五章城市道路交通规划 (12)5.1 总体要求 (12)5.2 公共交通 (12)5.3 慢行交通 (13)第六章地下空间规定 (13)6.1 推动地下空间开发利用 (13)6.2 地下综合管廊 (13)第七章市政公用设施规定 (14)7.1 给水 (14)7.2 排水 (14)7.3 再生水 (15)7.4 能源 (15)7.5 防灾减灾 (16)第三部分小城市规划管理技术规定 (17)第一章建设用地规划管理 (17)1.1“三线” (17)1.2用地比例 (17)1.3 建设用地规划指标控制 (17)1.4建设用地停车 (18)第二章建筑形态管理 (19)2.1建筑面宽 (19)2.2建筑高度 (19)2.3建筑间距 (19)2.4建筑屋顶 (20)2.5 建筑退界 (20)第三章公共开敞空间规定 (22)3.1城市中心 (22)3.2 公园绿地 (22)3.3 湖泊水系 (22)第四章公共服务设施规定 (23)4.1公共服务中心 (23)4.2 社区服务中心 (23)4.3工业集中发展区（点）公服设施配置 (24)第五章城市道路交通规定 (24)5.1 总体要求 (24)5.2 公共交通 (25)5.3 慢行交通 (25)第六章地下空间规定 (26)6.1 推动地下空间开发利用 (26)第七章市政设施规定 (26)7.1 给水 (26)7.2 排水 (26)7.3 再生水 (27)7.4 能源 (27)7.5 防灾减灾 (28)第四部分特色镇规划管理技术规定 (29)第一章建设用地规划管理 (29)1.1生态保护红线 (29)1.2 城镇发展边界 (29)1.3用地分类与标准 (29)1.4 空间布局 (30)1.5建筑容量规划控制 (30)第二章建筑形态及风貌 (30)2.1建筑高度 (30)2.2建筑界面 (31)2.3建筑间距 (31)2.4建筑退界 (31)2.5建筑风格与细部 (32)第三章公共开敞空间规划 (32)3.1绿地体系 (32)3.2 节点及标志物 (32)第四章公共服务设施 (32)4.1 镇区公共服务设施配套标准 (32)4.2其他设施 (34)4.3 旅游设施配置 (34)第五章功能复合与更新 (34)5.1功能复合 (34)5.2功能更新 (34)第六章道路交通规定 (34)6.1镇域道路 (34)6.2城镇道路 (35)第七章市政设施规定 (35)7.1 给水 (35)7.2 排水 (35)7.3 电力 (36)7.4 环卫 (36)7.5 综合防灾 (36)第五部分农村新型社区规划管理技术规定 (37)第一章建设用地规划管理 (37)1.1 用地选址 (37)1.2 用地标准 (37)1.3建筑布局及风貌 (38)1.4 建筑退界 (38)第二章公共服务设施 (39)2.1 布局原则 (39)2.2公共配套设施指标 (39)2.3 其他设施 (39)第三章市政基础设施 (39)3.1 基本原则 (39)3.2 道路工程 (39)3.3 给水 (40)3.4 排水 (40)3.5 电力 (40)3.6 燃料 (40)3.7 综合防灾 (40)第六部分历史文化保护规划管理规定 (41)6.1 历史文化街区保护 (41)6.2文物保护单位和优秀近现代建筑 (42)6.3 小城市历史文化资源保护 (42)6.4 川西林盘传统聚落保护与改造 (42)第七部分附则 (43)附表 (44)附表1：成都市域城镇体系 (44)附表2：成都市特色镇名单 (44)附表3: 建筑间距图示 (45)附表4: 城乡用地分类及代码 (46)附表5: 镇建设用地分类及代码 (46)附录名词解释 (48)第一部分总则1、目的为统筹全市城乡规划管理工作，加快推进市域城镇及村庄在空间、形态、生态和管理等方面的转型升级，提升城乡规划建设质量，特制定本规划管理技术规定（以下简称“本规定”）。

华谊悦榕庄艺术家村（4、7地块）建安总承包工程外墙土砖装饰专业分包合同施工方案发包人（甲方）建工集团有限责任公司承包人（乙方）湾里装饰项目名称：华谊悦榕庄艺术家村（4、7地块）建安总承包工程工程地点：园区阳澄湖半岛慈云路目录一．编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、施工前准备 (2)四．施工部署 (2)五．劳动力安排 (8)六．施工要求 (8)七．质量控制 (12)八．成品保护 (13)九．安全及文明施工 (13)一．编制依据本方案依据甲方提供的的图纸、变更洽商、审核确认的《外墙面砖排砖深化设计图》及中华人民共合国行业标准《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ 126-2000）与《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001）》编制。

二、工程概况1.1 工程名称: 华谊悦榕庄艺术家村（4、7地块）建安总承包工程1.2 工程地址：园区阳澄湖半岛慈云路1.3 建设单位：华谊影城（）（以下简称业主）1.4 监理单位：工业园区建设监理有限责任公司1.5 建筑面积：69400 平方米1.6 结构类型：框架结构，建筑层数：地下 1 层、地上 3 层1.7 总包工程工期：开工日期：2015年11月10日（具体时间以监理单位签发的开工令为准），竣工日期：2017年1月3日1.8 质量标准要求：符合国家、地区、行业及本合同质量验收标准，各标准规之间存在不一致的，以标准较高者为准。

如本合同订立后相关部门颁布新的规或标准，且标准高于前述标准的，以新的规或标准为准。

1.9 安全文明施工：市安全文明工地。

三．施工前准备1、建议基层处理无论基层采用聚苯板、挤塑板、保温砂浆保温，还是其他保温做法，土砖基层都应采用挂镀锌钢筋网处理，钢丝12mm*12mm，网丝采用0.6mm粗的镀锌钢丝网外用保温塑料，胀栓进行固定（必须牢固固定在墙体基层中），入墙深度应大于保温层厚度的1.5倍，并应保证每平方不少于6-9个胀栓（固定胀栓应在挂钢丝网后固定使之基层整体化）。

【_________________项目】施工图设计任务书_____________公司二零__年__月第一部分总则 .................................................................... 错误!未定义书签。

一、目的..................................................................................................错误!未定义书签。

二、依据..................................................................................................错误!未定义书签。

三、合用范围..........................................................................................错误!未定义书签。

四、图纸规定..........................................................................................错误!未定义书签。

1.工程名称：....................................................................................................... 错误!未定义书签。

2.图面规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。

3.时间规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。

俊发俊泽峰a6地块5栋施工进度
【实用版】
目录
1.项目概述
2.施工进度
3.施工质量与安全
4.下一步计划
正文
1.项目概述
俊发俊泽峰 a6 地块 5 栋项目位于我国某地区，是一项重要的房地产建设项目。

该项目的建设目标是为当地居民提供优质的居住环境，满足人们对于高品质生活的需求。

项目总建筑面积达到一定规模，包括住宅、商业及公共设施等多种功能区域。

2.施工进度
目前，该项目的施工进度已经进入了尾声阶段。

建筑主体结构已经基本完成，内外装修工作正在紧张进行中。

施工团队按照项目计划，有条不紊地进行各项工作，确保工程进度得到有效控制。

3.施工质量与安全
在施工过程中，项目方高度重视工程质量和安全。

施工团队严格遵守相关法律法规和施工规范，对每个环节进行严格把控。

同时，项目方还定期开展质量检查和安全巡查，确保施工质量和安全得到有效保障。

4.下一步计划
接下来，项目方将重点推进内外装修工作，力争在短时间内完成装修任务。

此外，项目方还将加强与相关单位的沟通协作，确保项目配套设施
的建设工作顺利进行。

预计在不久的将来，该项目将圆满完工并交付使用。

总之，俊发俊泽峰 a6 地块 5 栋项目在保证施工质量与安全的前提下，正按计划稳步推进。

郡安里一期A,德清,浙江,中国
无
【期刊名称】《世界建筑》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】郡安里一期A住区规划项目选址于莫干山长林坞湖畔,此地山林茂密、水草丰美。

当人类大规模开发不可避免地浸入到自然环境时,我们总是希望尽可能地保护这片青山绿水。

本项目采用了三个层面的策略:在规划层面,采用点状用地群簇状布局将组团依山就势地嵌入茂密植被,避免过高密度对环境的破坏;在建筑层面,采用钢结构吊脚楼原型,减少落地截面,保留原生场地和植被;在营造方面,采用装配式、人工挖孔桩等措施,减少现场湿作业、减少机械操作和堆料场地,并且对重要树木进行原址保护或移植,以期减少环境扰动,实现水土保持和植被保护。

【总页数】2页(P102-103)
【作者】无
【作者单位】杰地设计集团有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F42
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岗李村合村并城改造项目一期安置地块建筑工程施工图设计任务书编制：河南骏惠房地产开发有限公司二零一四年十二月二十日目录第一部分总则 (3)第二部分项目概况 (3)第三部分设计范围 (3)第四部分设计要求 (4)一、总图 (4)二、建筑专业 (5)三、结构专业 (20)四、给排水专业 (25)五、暖通专业 (31)六、电气专业 (34)第一部分总则一、本设计任务书作为岗李村合村并城改造项目一期安置地块施工图设计阶段的指导性技术文件，若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。

二、设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本委托书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。

三、本基本要求与国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范、规定为准。

若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。

选用建筑构造图集做法时需按照符合当地的做法执行，若有不同意见，请及时沟通协商解决。

四、特殊设计不在本设计任务书要求范围内。

第二部分项目概况一、工程名称：岗李村合村并城改造项目一期安置地块二、工程位置：绿荫路以北，绿城路以南，天英街以西，天轩街以东三、设计依据：按批准的修建性详细规化设计四、建筑面积、层数：按批准的修建性详细规化设计五、结构形式：住宅：剪力墙结构，地下车库、便利店、社区服务用房：框架结构第三部分设计范围一、住宅、便利店、社区服务用房施工图：1. 建筑施工图（含总平面定位图）；2. 结构施工图；3 .给排水施工图；4.暖通施工图；注：修建性详细规划阶段考虑供热，施工图设计阶段由公司决定是否考虑供热。

5 .电气施工图；6. 弱电施工图。

二、室外场区管网图：1.小区供配电施工图（含高、低压配电，路灯、景观灯配线）；2.小区给排水施工图（含给水、排污、化粪池、雨水排放）；3.小区综合管线布置图纸；4.小区桥梁、道路、围墙及小区内各种构筑物的施工图。

房地产房价组成部分
（一）成本法公式
计算公式：
房价=土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润
房价=土地成本+ （前期工作费用+建安成本+配套费用）+ （销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费）+ （营业税+所得税）+开发利润
发成本
房地产房价举例
设规划用地89亩，每亩地350万，容积率3.0的小高层■高层、商业综合体为例 建
以占地100亩，
各项成本计算
前期开 发成本
土地费用
（二）销售法公式
房价=土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润+ （附加值价格）
房价=土地成本+（前期工作费用+建安成本+配套费用）+ （销售+财务+办公费用+不可预见费）+ （营业税+所得税）
+开发利润+ （品牌价值+成熟价值+升值价值+教育价值+产品价值+物业服务价值+其它价值）
1、品牌价值
一级品牌：300—500元/平米
二级品牌：200—300元/平米
三级品牌：50—100元/平米
2、成熟价值：
大盘：200—500元/平米
中档楼盘：100—200元/平米
3、升值价值:
升值潜力大：500—1000元/平米
般：100—300元/平米4、物业价值:
一级知名物业：300—500元/平米
二级物业：100—200元/平米
三级物业：50—100元/平米
5、教育价值：
优质教育：300—500元/平米
一般教育：100—200元/平米6、产品价值：
创新产品：100—300元/平米
热销产品：50—100元/平米
7、规模价值：
500亩以上：200—500元/平米200—500 亩：100—200 元/平米100—200 亩：50—100 元/平米。

成都市规划管理技术规定（2008）用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为加强城市规划管理，确保城市规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合我市实际，制定本规定。

第1.0.2条本规定适用于本市中心城区域内的城乡规划、设计和管理活动。

温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）的相应地区应遵照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。

第1.0.3条《中心城城市形态分区控制规划》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。

第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以修建性详细规划方案的合理性为规划管理的核心和原则。

第1.0.5条历史文化保护区、风景名胜区范围内的各项建设工程的规划管理，应当按照已批准的控制性详细规划执行；尚无批准控制性详细规划的，应当按照已批准的保护专项规划和本规定执行。

第1.0.6条为引导城市有序发展，在近期建设重点区域，将结合修建性详细规划和相关专业规划的要求，进一步优化规划控制指标。

第1.0.7条建设最佳人居环境，加强对建筑色彩的管理，加强环境保护，提高居住的舒适性。

第1.0.8条鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下编制修建性详细规划，地块规划要求按照审批后的修建性详细规划执行。

第二章建设用地规划管理建设用地性质及兼容第2.1.1条在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。

无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的，按已批准的上一级规划执行。

第2.1.2条建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。

控制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据表的规定确定其兼容范围。

授课思路：考试大纲→基础知识点与专项训练→综合知识点汇总与教材典型案例剖析说明：建筑工程专业第一步：考试大纲1.工程计量；2.工程定额、指标的编制与应用；3.设计概算、施工图预算；4.工程量清单计价。

第二步：基础知识点与专项训练本章的基础知识点主要包括：1.工程定额的识读与编制；2.清单综合单价的构成与计算；3.清单计价文件的编制（投标报价、招标控制价、竣工结算价）。

基础知识点一：工程定额的识读与编制1.目标：熟练识读工程定额表，熟悉施工定额与预算定额的概念、作用、构成，掌握人、材、机定额消耗量及预算基价的计算。

2.施工定额的基本知识及识读（1）概念及作用施工定额是施工企业内部使用的一种定额，用于企业的生产组织与管理，具有企业生产定额的性质。

它是投标报价的基础，是编制预算定额的基础。

（2）组成施工定额包括人、材、机消耗量定额。

1）人工定额又称劳动定额，是完成单位合格产品所需的时间。

表现形式可分为时间定额与产量定额，两者互为倒数关系。

定额时间＝基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间2）材料消耗定额，是完成单位合格产品所需的材料用量。

包括净用量与损耗量。

即：材料消耗量＝材料净用量+损耗量3）机械台班定额，是完成单位合格产品所需机械的消耗时间。

表现形式包括产量定额与时间定额，两者互为倒数关系。

机械台班产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数（3）施工定额表的识读表3.1 某施工企业分部分项工程人、材、机消耗定额3.预算定额的基本知识与识读（1）概念与作用预算定额是在编制施工图预算时，用以计算工程造价和工程中人工、材料、机械台班需要量的定额。

它是施工定额的扩大，预算定额是一种计价性的定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。

它是概算定额、概算指标和估算指标的编制基础。

它代表的是某地区某时点的社会平均水平。

（2）组成预算定额包括人、材、机消耗量定额及预算基价。

定价的原则与方法第一部分前期策划阶段（营销策略报告中）的定价一、定价思路项目前期价格定位应从以下三个方面考虑：市场需求——目标客户对项目所在片区的可接受价格限度；项目成本——含地价、财务成本、建筑工程、税费、利润、及管理费用等；市场价格——本项目客户可能选择的其它竞争项目的价格水平和品质对比。

以上3个方面分别决定了本项目定价的上限、下限和定价区间。

如图所示：二、价格定位参照表示例：第二部分销售执行中的定价目前定价的方法，住宅普遍采用市场比较法制定楼盘的价格，市场比较法是通过与较近时期已经发生了交易的类似房地产项目个案价格作比较对照，修正求取最可能实现的合理价格的一种估价方法。

因此最贴近市场，最具有竞争参考价值。

商业的定价可用市场比较法结合收益还原法确定，原则相似只是在比较因素上有所不同。

这里所指的类似房地产，是指用途，建筑结构，所处地区等相同或相似的房地产。

1价格形成总体思路一个完整的价格方案制定共分为四大步骤。

2 相关准备工作一般采用市场比较法定价在价格制定时需准备三方面资料：市场调研、本项目资料、目标客户调查(需求情况)。

2.1市场调研➢宏观市场价格走势➢可比楼盘的选择➢部分需要三级市场的资料2.1.1 可比楼盘的选择选取在售的最有可比性的楼盘6-8个盘为宜，重点市场最少不少于6个，最多不超过10个。

（如需要可选取已售楼盘的三级市场的可比楼盘进行价格调查）。

表格形式如下：(以下所有表格为示例,具体模板详见相关价格数据表库)2.2 本项目情况➢本项目的查丈面积数据——用于制作房号面积表、附送面积表。

（套内面积表的形式同房号面积表）➢实地调查项目各单位的水平、垂直调差情况，资料收集统计分析并形成水平调查表、垂直（景观）调查表、特别调差、送面积调差表等系列表格。

表4 房号面积表表5 赠送面积统计表A类双层高露台+落地凸窗+花槽/花园+地下室 B类1/2入户花园+正常阳台+凸窗 C类生活阳台表6 水平调差实地调查表2.3 目标客户需求调查分析目标客户的需求调查及资料统计分析表➢面积需求统计表➢户型需求统计表➢建筑形式需求统计表➢总价需求统计表具体表格形式如下：以下示例各表格形式类同。

xx项目水土保持方案报告书（送审稿）目录1综合说明 (1)1.1项目概况 (1)1.2主体工程水土保持功能分析与评价 (3)1.3水土流失防治责任范围 (4)1.4水土流失预测结果 (4)1.5水土保持措施总体布局、主要工程量 (4)1.6水土保持监测 (4)1.7投资估算及效益分析 (5)1.8结论与建议 (5)2方案编制总则 (7)2.1方案编制的目的 (7)2.2编制原则 (7)2.3编制依据 (8)2.4水土流失防治标准 (10)2.5设计深度和设计水平年 (10)3项目概况 (11)3.1工程特性 (11)3.2项目功能及规模 (11)3.3项目区现状 (13)3.4项目总体布局 (14)3.5施工规划 (18)3.6工程占地 (20)3.7土石方平衡及取土、弃渣规划 (20)4项目区概况 (22)4.1自然概况 (22)4.2社会经济概况 (24)4.3水土流失概况 (24)5主体工程水土保持分析与评价 (29)5.1主体工程水土保持制约性因素分析与评价 (29)5.2工程建设合理性评价 (30)5.3主体工程设计的水土保持分析与评价 (31)5.4结论与建议 (33)6防治责任范围及防治分区 (35)6.1工程占地 (35)6.2防治责任范围的界定 (35)6.3水土保持防治分区 (35)7水土流失预测 (37)7.1影响因子分析 (33)7.2预测时段的划分 (37)7.3预测范围及分区 (37)7.4预测内容和方法 (38)7.5水土流失预测 (39)7.6综合分析 (43)8防治目标及防治措施布设 (44)8.1防治目标 (44)8.2水土保持方案 (44)8.3防治措施设计 (45)8.4水土保持措施实施进度安排 (51)9水土保持监测 (54)9.1监测目的 (54)9.2监测的意义 (54)9.3监测规划 (54)9.4监测成果及其报送 (56)9.5监测的实施 (57)10水土保持投资估算及效益分析 (59)10.1水土保持投资估算 (59)10.2效益分析 (65)11方案实施的保证措施 (67)11.1组织领导与管理措施 (67)11.2保障措施 (68)11.3资金来源及管理 (70)11.4监督保障措施 (70)12结论和建议 (72)12.1结论 (72)12.2建议 (72)13附件 (73)13.1附件1委托书 (73)13.2附件2相关附件 (73)13.3附件3投资估算附表 (73)13.4附件4附图 (73)1综合说明1.1项目概况1.1.1项目基本情况xx项目是由投资有限公司投资建设一住宅区，项目位于交界处，东面与xx市中心城仅一河之隔，不到5分钟步行路程。