2020年房地产评估师考试报考指南：考试简介

2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（卷十三）单项选择题1.下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值描述错误的是()。

A.当交易状况正常时，成交价格接近市场价格B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。

当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

参见教材P96。

2.在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大()收益价值和成本价值。

A.高于B.低于C.等于D.无法确定『正确答案』A『答案解析』本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。

在房地产市场存在泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

参见教材P96。

3.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。

A.市场价值B.残余价值C.快速变现价值D.投资价值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。

这是对这一组概念的考核。

从某个特定的投资者角度出发考虑的是投资价值。

参见教材P98。

4.下列关于价值类型的表述中，错误的是()。

A.现状价值是市场价值B.投资价值属于非市场价值C.市场价值的前提之一是继续使用D.同一估价对象可能有不同类型的价值『正确答案』A『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。

现状价值是否是市场价值取决于其现状用途是否是最高最佳用途，是的话，就是市场价值，不是的话，就会低于市场价值。

不同的投资者对于投资价值的判断有很大差异，和市场价值不一定吻合。

参见教材P97～99。

5.对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是()。

A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值『正确答案』B『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。

（大纲2021）《房地产估价基础与实务》科目《房地产估价基础与实务》科目题型《房地产估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

1. 不定项选择题（每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案）；2. 综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）；3. 计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）；4. 问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；5. 指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）。

第一编房地产估价专业基础第一章房屋建筑知识相关考试要求1. 熟悉建筑分类；2. 熟悉建筑识图基础；3. 掌握房屋构造组成；4. 掌握房屋结构类型；11. 熟悉建筑材料；12. 熟悉建筑装饰装修的含义；13. 了解建筑装饰装修的风格和流派；14. 熟悉室外装饰装修；15. 熟悉室内装饰装修；16. 熟悉装饰装修防火设计技术；17. 掌握房屋面积种类；18. 掌握房地产图； 19. 掌握房屋面积测算。

第二章房地产开发经营过程考试要求 1. 熟悉房地产开发的基本概念；2. 熟悉房地产开发的一般程序；4. 熟悉投资机会选择；5. 熟悉投资决策分析；6. 掌握获取土地；8. 熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；9. 熟悉工程建设招标；10. 熟悉开工申请与审批；12. 掌握质量管理； 13. 掌握进度管理； 14. 掌握成本管理；15. 熟悉合同管理；16. 熟悉安全管理；17. 熟悉竣工验收；22. 熟悉物业管理的内容；23. 熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。

第三章房地产市场调查与分析考试要求 2. 熟悉房地产市场的含义；4. 熟悉房地产市场的要素；5. 掌握房地产市场的特点；6. 掌握房地产市场的分类；7. 熟悉房地产市场的结构；8. 掌握房地产市场的供给指标；9. 掌握房地产市场的需求指标；10. 掌握房地产市场的交易指标； 11. 熟悉房地产市场的监测与预警指标；13. 掌握市场调查的步骤；14. 熟悉对市场调查的分析与评估；15. 熟悉房地产市场分析的概念与作用；16. 掌握房地产市场分析的内容；17. 熟悉市场分析的手段与方法；18. 熟悉房地产市场分析报告。

房地产估价师网上报名注意的事项随着互联网技术的广泛应用和快速发展，越来越多的行业开始利用互联网来进行业务操作和交流，其中房地产估价行业也不例外。

现在，越来越多的人选择在网上报名参加房地产估价师的考试，但是在网上报名时却需要注意很多事项。

首先，需要注意的是考试报名时间。

房地产估价师的考试时间通常是在每年的4月份和10月份，而网上报名的时间通常比线下报名要提前一至两个月。

因此，在考生开始准备考试前，要提前了解考试时间和报名时间，以免错过报名时间。

其次，需要注意的是考试资格。

房地产估价师考试要求报考者具有本科或以上学历，并且有三年以上从事房地产估价工作经验；或具有大专或以上学历，并且有五年以上从事房地产估价工作经验。

在网上报名时，报考者需要提供相关的证件和证明材料，例如学历证书、工作证明等，并要确保这些证明材料的真实性和有效性。

第三，需要注意的是报名费用。

房地产估价师考试的报名费用通常是比较高的，因此在网上报名时需要仔细确认报名费用，并要知道如何支付报名费用。

一般来说，考试机构会提供付款方式，如支付宝、微信、银行转账等。

第四，需要注意的是网上报名表格的填写。

在填写报名表格时，需要仔细核对自己填写的信息，确保信息的准确性和完整性。

如果填写不规范或填写错误，可能会导致报名失败或者在考试过程中出现问题。

另外，在填写报名表格时，需要注意保护个人隐私，例如不要泄露自己的电话号码和地址等敏感信息。

第五，需要注意的是确认报名信息。

在提交报名表格后，考生需要仔细确认自己的报名信息是否正确，并且留意审核结果。

如果报名信息存在错误或遗漏，需要及时联系考试机构进行更正。

另外，在等待审核结果期间，考生也需要注意查看考试机构的通知和公告，以便及时了解考试相关的信息和事项。

总之，在网上报名参加房地产估价师考试时，需要注意的事项非常多，包括报名时间、资格要求、报名费用、网上报名表格的填写和确认报名信息等方面。

因此，考生在网上报名前，需要自己了解和学习相关知识，提前做好准备，才能有效地保证报名顺利进行并顺利参加考试。

2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案一、单项选择题（共35 小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A. 各异性B. 适应性C. 相互影响性D. 专业管理依赖性3.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。

A. 由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的重要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好4．假设银行一年期存款利率为2.28 ％，贷款利率为5.85 ％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6 ，则房地产投资的预期收益率为（）。

A. 4.42 ％B . 8.11％C . 8.13 ％D . 9.54％5. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 建筑技术进步6. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格7. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。

A. 向下B .平稳C .不稳定D .向上8. 在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

A. 租金增长率上升B. 新增供给小于新增需求C. 新开工项目增加D. 租金增长率下降9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C. 建设阶段D. 租售阶段10. 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。