2020年资产评估师考试试题：资产评

2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷一）【试题1.单选题】假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，不动产的综合资本化率应为( )。

A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』参见教材120页，公式变形可得：(L+B)×r=L×r 1+B×r 2所以：r=[B/(L+B)]×r 2+[L/(L+B)]×r 1=5000/(5000+1000)×8%+1000/(5000+1000)×6%=7.67%(三)多选题【试题1.多选题】下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有( )。

A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费等非付现支出『正确答案』ABCD『答案解析』实际净收益指在现状下被估不动产实际取得的净收益。

客观净收益指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。

计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以E不正确。

【试题2·多选题】(运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有( )。

A.总收益通常以客观收益为基础计算B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等D.净收益由总收益扣减总费用求得E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金『正确答案』ABDE『答案解析』总费用通常包括管理费、维修费、保【试题1·单选题】某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地资本化率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )。

2020资产评估师考试资产评估务实一真题及答案第1部分：单项选择题，共13题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。

1.[单选题]资产减值测试评估中，估算资产预计未来现金流量现值时，关于所得税基础的说法，正确的是（ ）。

A)通常采用税前基础B)不得采用税前基础C)通常采用税后基础D)不得采用税后基础答案:A解析: 资产减值测试中，估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础2.[单选题]金融不良资产评估中，债务企业具有持续经营能力，并能产生稳定可偿债现金流量，企业的经营、财务资料规范，能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测，下列为适合的评估分析方法为（ ）。

A)综合因素分析法B)现金流偿债法C)专家打分法D)假设清算法答案:B解析: 现金流偿债法主要适用于有持续经营能力并能产生稳定可偿债现金流量的企业。

企业的经营和财务资料规范，资产评估专业人员能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测。

3.[单选题]A公司拥有原B公司发行的非上市交易的2年期债券，面值1000万元，每半年付息一次，年利率3%，单利计息，到期一次还本。

债券将于评估基准日后一年到期，已到期利息，均已支付。

假设折现率为5%。

正常情况下，其评估值为（ ）。

A)981.31万元B)1030万元C)980.95万元D)1000万元答案:C解析: 债券评估值＝本利和/（1＋折现率）＝1000×（1＋3%）/（1＋5%）＝980.95（万元）4.[单选题]下列机器设备清查核实内容中，不属于微观调查的是（ ）。

A)机器设备的规格型号B)机器设备的维护保养情况C)机器设备的主要技术参数D)机器设备所在企业的生产工艺答案:D解析: 机器设备微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。

ABC三项均属于基础信息。

D项，企业的生产工艺属于宏观调查。

5.[单选题]某生产线重置成本100万元，已使用3年，经济寿命约15年，评估基准日该生产线控制计算机损坏，预计修复费用为12万元，其他部分工作正常，不考虑其他贬值因素，该生产线的评估值为（ ）。

第03讲资产评估程序－综合题【综合题】甲公司与乙公司存在业务上的往来，并形成了负债，由于甲公司经营不善，无力偿还债务，双方经过协商，以甲公司位于北京中关村的一处建筑面积3200平米的物业偿债，委托资产评估公司对上述房产进行以资抵债评估。

在此项业务中评估人员应如何履行系统性的工作步骤？『正确答案』（1）明确该项业务的基本事项。

包括了解当事人之间的业务关系，评估目的、对象、范围、基准日、价值类型，评估报告提交期限和方式，评估服务费及支付方式等；（2）考虑相关人员的配合情况，资料提供情况，对专业胜任能力、独立性、业务风险的分析与评价；（3）订立业务委托合同、根据业务具体情况制定评估计划，进行评估现场调查，了解评估对象的现状、关注评估对象法律权属；（4）现场调査的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等，收集整理评估资料，并对资料进行核查验证；（5）评定估算，恰当选择评估方法，形成初步评估结论，综合分析确定资产评估结论；（6）评定估算形成评估结论后，编制提交评估报告；（7）按照法律、行政法规和资产评估准则的规定及时对工作底稿进行整理并与其他相关资料形成评估档案。

【综合题】某生产设备系2007年5月从英国W公司引进。

账面价值6753万元人民币，生产能力为15万吨/年，公司改制需对此设备进行评估，评估基准日为2017年9月5日。

经调查了解，市场同类设备的合同价（到岸价）是750万美元，生产能力为19万吨/年。

银行财务费率0.7%，外贸手续费率为1.3%，海关监管费率为0.4%，国内运杂费率为0.9%，安装调试费率为5%，其他费率为1.2%。

设备从订购到安装完毕投入使用需半年，银行贷款利率5.8%，美元兑人民币的汇率为1：6.285。

经专业人员对该设备运行情况检测，运行状态良好，设备运转率在90%以上，属完好设备，尚可使用15年。

如何对该机器设备进行评估和鉴定？『正确答案』（1）接受业务委托阶段：向客户了解被估设备的背景、现状、评估目的和报告的用途及评估涉及的其他因素，评估胜任能力及风险后订立业务委托合同。

2020年资产评估师《资产评估基础》试题及答案（卷十）一、单项选择题1、财政部发布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德——基本准则》的时间是()。

A、2003年B、2004年C、2013年D、2014年2、国际资产评估准则委员会成立于()。

A、1961年B、1971年C、1981年D、1991年3、美国评估准则委员会(ASB)主要负责()。

A、检查专业评估执业准则B、检查、修订和解释专业评估执业统一准则C、解释评估与估价指南D、检查、修订和解释评估与估价指南4、下列关于英国《RICS估价——专业标准》内容的说法中，不正确的是()。

A、正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B、评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C、在评估报告中，评估意见只要求有文字D、如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要5、下列各项中，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步的是()。

A、财政部发布《资产评估准则一无形资产》B、财政部发布《资产评估准则一基本准则》《资产评估职业道德准则一基本准则》C、财政部发布《资产评估职业道德准则一基本准则》D、财政部发布中国资产评估准则体系6、资产评估基本准则对相关当事人对评估资料的责任做出了具体规定，下列说法中，错误的是()。

A、资产评估专业人员有权利要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料B、委托人有义务向资产评估专业人员提供执行评估所需的相关资料C、资产评估专业人员有权依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料D、委托人对提供的相关资料的真实性、完整性和合法性负责，资产评估专业人员无需进行核查和验证7、国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议的时间为()。

A、2004年B、2005年C、2006年D、2007年8、世界范围内最早的评估准则——RICS红皮书诞生于()。