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哈尔滨房地产市场调研报告
随着城市化进程的不断推进，哈尔滨房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
本报告通过对哈尔滨房地产市场进行调研分析，总结出以下几点结论。
首先，哈尔滨的房地产市场呈现出稳步增长的态势。
近年来，随着哈尔滨经济的快速发展和人口的持续增长，房地产需求不断增加。
尤其是住宅市场，由于哈尔滨户籍人口持续增加和外来人口的不断涌入，住房需求量持续攀升，使得住宅销售量呈现出稳步增长的趋势。
其次，哈尔滨的房地产市场供应与需求存在一定的失衡。
尽管市场需求量大，但供应量相对不足。
调研发现，由于政府政策的限制和土地供应的不足，房地产企业的新项目投资较少，导致市场供应短缺，进而推高了房价。
同时，调研还发现，哈尔滨的房地产市场存在一部分库存房源，但价格较高，购买者较少。
第三，哈尔滨的房地产市场对外来投资者具有吸引力。
由于哈尔滨地理位置优越，交通便利，加上城市配套设施的完善和良好的投资环境，吸引了许多外来投资者的目光。
根据调研结果，外来投资者在哈尔滨购房多以投资出租为主，短期内能够获得较高的回报。
最后，哈尔滨的房地产市场存在一定的风险。
首先，调研发现，部分房地产企业虚报销售数据，夸大项目前景，存在一定的市场虚假宣传现象。
其次，受宏观经济波动的影响，房地产市场
具有一定的不确定性。
需要投资者谨慎判断市场走势，避免盲目投资。
综上所述，哈尔滨房地产市场呈现出稳步增长、供需失衡、对外投资吸引力强等特点。
然而，投资者在进入市场前需要注意市场风险，并合理评估投资预期收益。
希望本报告能够为投资者提供参考和借鉴。
哈尔滨房屋趋势分析报告一、引言房地产行业是我国经济的重要支柱之一，直接关系到人民群众的生活水平和财富增长。
本次报告将对哈尔滨市房屋市场的趋势进行分析，旨在了解哈尔滨市房屋市场的现状和未来走势，为广大投资者和购房者提供决策参考。
二、市场背景分析哈尔滨市地处中国东北，是黑龙江省省会，也是重要的经济和文化中心之一。
近年来，随着国家政策的支持和城市发展的不断推进，哈尔滨房地产市场呈现出一定的增长态势。
在城市化进程加快的推动下，哈尔滨市住房需求量不断增加，市场潜力巨大。
三、房屋市场现状分析1. 房价变化近几年，哈尔滨市房屋价格总体呈现上升趋势。
特别是城市核心区、繁华商圈和近郊地区的房价涨幅明显。
这主要是由于供需关系的不平衡，房产供应量没有能够满足市场需求，导致房价上涨。
2. 二手房交易情况二手房市场是哈尔滨房屋市场的重要组成部分。
根据我们的调查和分析，二手房交易量呈现出逐年增长的趋势。
一方面，随着城市发展，人们的购房需求逐渐增加；另一方面，市场上新房供应不足，导致购房者转向二手房市场。
3. 房地产开发商角色分析在哈尔滨市的房地产市场中，大型房地产开发商占据主导地位。
他们凭借雄厚的资金实力和丰富的项目经验，成功开发了众多高品质的楼盘，满足了市场对于品质居住环境的需求。
同时，一些知名开发商还通过推出优惠政策和购房补贴等吸引投资者和购房者。
四、未来趋势预测1. 房价走势预测从目前的市场情况来看，哈尔滨市房屋价格仍有上涨空间。
尽管政府对房地产市场进行了调控，但供需关系仍然是影响房价的关键因素。
随着城市发展和人口增长，市场需求持续增加，预计未来房价将呈现渐涨态势。
2. 供应情况预测为了满足市场需求，哈尔滨市政府将继续加大土地供应力度，鼓励企业增加房地产开发投资。
同时，对于一些闲置土地的利用也将进行整治，增加供应。
预计未来几年，哈尔滨市房地产供应量将逐步增加。
3. 政策调控预测为稳定房地产市场，哈尔滨市政府将继续实施严格的调控政策。
哈尔滨房地产市场调研报告根据对哈尔滨房地产市场的调研，以下是我们的报告：随着近年来国家经济的快速发展，哈尔滨房地产市场也得到了极大的推动和发展。
作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨拥有良好的地理位置和丰富的资源，这使得房地产市场在该地区具有巨大的潜力和吸引力。
首先，哈尔滨的房地产市场需求持续增长。
由于经济的发展和城市化的推进，人口不断增加，这对住房需求提出了更高的要求。
除了本地购房需求的增加，哈尔滨还吸引了大量外来人口前来定居和工作，这进一步推动了市场需求的增长。
其次，哈尔滨的房地产市场主要集中在住宅和商业地产领域。
住宅市场一直是市场的主要推动力，尤其是中高端住宅的需求持续增长。
商业地产领域也在不断发展，商业综合体和购物中心的建设不断增加，为城市的商业发展提供了良好的支持。
再次，哈尔滨的房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场的发展，越来越多的房地产开发商进入市场，使得市场上的竞争日益激烈。
价格和位置成为了市场的两个主要竞争因素，开发商需要根据市场需求和自身实力来制定合理的定价和推广策略。
此外，政府对于房地产市场的监管也越来越严格。
为了防止房地产市场的泡沫化和投机行为的出现，政府制定了一系列的政策和措施来进行市场调控。
这对于市场的健康发展具有重要意义，同时也给房地产开发商带来了一定的挑战。
最后，未来哈尔滨房地产市场将面临更多机遇和挑战。
随着经济的不断发展和城市的不断壮大，哈尔滨的房地产市场依然具有巨大的发展潜力。
但同时，也需要注意市场需求的变化和买家的倾向性，为投资者和开发商提供准确的市场调研和定位。
综上所述，哈尔滨房地产市场在快速发展的同时，也面临着竞争激烈和政府监管的挑战。
然而，市场的需求持续增长和良好的发展前景使得投资者对该市场仍然持有乐观态度，也为开发商提供了丰富的发展机会。
我们相信，未来哈尔滨房地产市场将继续保持稳定增长，并为投资者和开发商创造更大的价值。
哈尔滨房地产市场需求状况分析及投资前景建议报告[标题][引言]哈尔滨作为中国的重要省会城市之一，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在分析哈尔滨房地产市场的需求状况，并给出相应的投资前景建议。
[需求状况分析]1.人口增长：哈尔滨市人口保持着平稳增长，在近几年内呈现稳定增长的趋势。
随着经济的不断发展和对外交流活动的增加，哈尔滨市的人口将继续增长，从而带动房地产市场需求的增加。
2.城市化进程：哈尔滨市的城市化进程不断推进，农村人口不断流入城市，这将进一步推动房地产市场需求的增长。
随着城市化进程的加速，人们对于住房的需求将会不断增加。
3.旧房改造需求：哈尔滨市的老旧住宅数量众多，这些旧房需要进行改造和更新。
随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高，因此旧房改造市场潜力巨大。
4.人口结构变化：随着人口老龄化趋势加剧，哈尔滨市对于养老、医疗等社区设施的需求逐渐增加。
因此，养老型产业园区以及配套的医疗、健康服务设施将成为未来哈尔滨房地产市场的发展重点。
[投资前景建议]1.住宅项目：在哈尔滨市城区以及周边区域，可以投资开发中高端住宅项目。
因为随着人口增长和城市化进程加快，中高端住房需求将会持续增长。
此外，投资商务公寓、青年公寓等特色住宅项目也具有较好的投资前景。
2.旧房改造：在哈尔滨市旧城区，可以投资旧房改造项目。
通过改造老旧住房，提升居住环境，满足居民对于宜居环境的需求。
此外，可以利用政府的优惠政策，进行产权交易，提高投资回报率。
3.养老地产：在哈尔滨市郊区以及城市边缘地区，可以投资养老地产项目。
建设养老型产业园区，提供医疗、健康、旅居养老等服务。
随着人口老龄化的加剧，养老地产将成为未来发展潜力巨大的领域。
4.商业地产：在哈尔滨市的繁华商业区域，可以投资发展商业地产项目。
由于城市化进程的加快，商业活动不断增加，商业地产需求也将随之增长。
可以租赁给商铺、企业等，获得稳定的租金收益。
[结论]哈尔滨房地产市场具有较好的投资前景。
哈尔滨市房地产市场形势分析截止2003年11月份，哈尔滨市固定资产完成投资311.8亿元，同比增长22.8％，GDP总量为1267.4亿元，同比增长13.6％。
在宏观经济快速增长的大背景下，哈市房地产市场继续保持平稳良性的发展势头。
一、2003年哈尔滨市房地产市场运行情况（一）商品房市场运行情况1、房地产开发规模继续增长。
截止11月末，哈市市区房地产开发规模为1053.44万平方米，同比增长31.2％，新建房地产开发规模517.3万平方米，同比增长26.8％。
其中，住宅建设规模713.89万平方米，同比增长28.9％，占房地产开发规模的67.7％。
其中经济适用住房建设规模236.08万平方米，同比减少14.9％。
规模增长一是因为有实力开发企业的加入，二是因为成片开发项目的增加，三是因为危改力度的加大，四是因为大力发展松北新区建设。
2、房地产开发投资继续增长。
截止11月末，哈市市区房地产开发完成投资82.5亿元，占全市固定资产投资的26.5％，占全市GDP总量的6.5％，同比增长26.7％。
其中，住宅完成投资49.27亿元，同比增长23.5％，占房地产开发投资的59.7％，其中经济适用住房完成投资12.8亿元，同比减少18.1％，占房地产开发投资的15.5％。
3、房地产开发竣工规模继续增长。
截止11月末，哈市市区房地产开发竣工规模237.44万平方米，同比增长28.6％。
其中，住宅竣工规模187.42 万平方米，同比增长26.8％，占房地产竣工规模的78.9％。
其中经济适用住房竣工规模117.08万平方米，同比减少13.2％，占房地产竣工规模的49.3％。
4、商品房销售量继续增加，市场价格稳中有升，商品房价格与哈市城镇居民可支配收入、商品零售价格同步增长。
截止11月，哈市市区房地产销售规模247.1万平方米，同比增长29.4％，销售金额为57.42亿元，同比增长36.7％，平均价格为2324元／平方米，同比增长5.6％。
2024年哈尔滨商业地产市场需求分析一、市场概况哈尔滨市商业地产市场拥有广阔的发展前景和巨大的需求潜力。
作为黑龙江省的省会城市，哈尔滨经济发展迅速，人口数量不断增加，这为商业地产市场提供了广阔的需求空间。
二、人口增长带动商业地产需求随着人口增长和经济发展，哈尔滨市的消费能力不断提升。
居民对于购物、休闲和娱乐的需求日益增加，商业地产市场迎来了良好的发展机遇。
此外，哈尔滨市还吸引了大量的外来人口，进一步推动了商业地产需求的增长。
三、商业地产市场差异化需求哈尔滨市商业地产市场存在着差异化的需求。
不同消费群体对于商业地产的需求有所不同，如年轻人更加追求时尚与个性化的购物体验，而中老年人更注重购物环境的舒适和便捷。
因此，商业地产开发商应针对不同消费群体的需求进行差异化的规划与设计。
四、商业地产的多元化发展除了传统的商业中心和购物中心，哈尔滨市商业地产市场还存在多元化的发展需求。
近年来，文化娱乐类商业地产如主题公园、文化艺术中心得到了较大的关注。
此外，一些新兴商业形态如共享办公空间、创意产业园等也开始进入哈尔滨市场，为商业地产市场带来新的发展机遇。
五、商业地产市场的挑战与机遇哈尔滨商业地产市场面临着一些挑战，如市场竞争激烈、土地资源有限、消费者需求的快速变化等。
然而，这些挑战也带来了机遇。
商业地产开发商可以通过提供独特的商业体验、与互联网相结合、积极创新等方式应对市场竞争，从而实现商业地产市场的稳定发展。
六、政府政策的重要引导作用政府政策在商业地产市场发展中起着重要的引导作用。
哈尔滨市政府在引导商业地产发展方面加大政策扶持力度，通过提供土地资源、减免税收等措施吸引更多的投资者进入该市场。
政府还加强市场监管，规范商业地产市场秩序，为商业地产市场的健康发展提供有力保障。
七、结论哈尔滨商业地产市场需求不断增长，市场潜力巨大。
商业地产开发商应深入了解消费者需求，进行差异化规划与设计。
同时，应积极创新、与互联网相结合，应对市场竞争，实现商业地产市场的稳定发展。
哈尔滨市房地产市场形势分析doc9(1)哈尔滨市房地产市场形势分析截止2003年11月份，哈尔滨市固定资产完成投资311.8亿元，同比增长22.8％，GDP总量为1267.4亿元，同比增长13.6％。
在宏观经济快速增长的大背景下，哈市房地产市场继续保持平稳良性的发展势头。
一、2003年哈尔滨市房地产市场运行情况（一）商品房市场运行情况1、房地产开发规模继续增长。
截止11月末，哈市市区房地产开发规模为1053.44万平方米，同比增长31.2％，新建房地产开发规模517.3万平方米，同比增长26.8％。
其中，住宅建设规模713.89万平方米，同比增长28.9％，占房地产开发规模的67.7％。
其中经济适用住房建设规模236.08万平方米，同比减少14.9％。
规模增长一是因为有实力开发企业的加入，二是因为成片开发项目的增加，三是因为危改力度的加大，四是因为大力发展松北新区建设。
2、房地产开发投资继续增长。
截止11月末，哈市市区房地产开发完成投资82.5亿元，占全市固定资产投资的26.5％，占全市GDP总量的6.5％，同比增长26.7％。
其中，住宅完成投资49.27亿元，同比增长23.5％，占房地产开发投资的59.7％，其中经济适用住房完成投资12.8亿元，同比减少18.1％，占房地产开发投资的15.5％。
3、房地产开发竣工规模继续增长。
截止11月末，哈市市区房地产开发竣工规模237.44万平方米，同比增长28.6％。
其中，住宅竣工规模187.42 万平方米，同比增长26.8％，占房地产竣工规模的78.9％。
其中经济适用住房竣工规模117.08万平方米，同比减少13.2％，占房地产竣工规模的49.3％。
4、商品房销售量继续增加，市场价格稳中有升，商品房价格与哈市城镇居民可支配收入、商品零售价格同步增长。
截止11月，哈市市区房地产销售规模247.1万平方米，同比增长29.4％，销售金额为57.42亿元，同比增长36.7％，平均价格为2324元／平方米，同比增长5.6％。
2024年哈尔滨商业地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对哈尔滨市商业地产市场进行全面的分析，以了解当前市场的情况、发展趋势以及相关的影响因素。
通过对市场的分析和研究，旨在为投资者、开发商和相关机构提供决策参考。
2. 市场概述哈尔滨市作为黑龙江省的省会城市，具有较为发达的经济和商业环境。
商业地产市场是城市经济发展的重要组成部分，对于拉动消费和促进经济增长起到了关键作用。
3. 市场规模根据我们的调查和数据分析，哈尔滨市商业地产市场规模持续扩大。
近年来，随着消费需求的不断增长，商业地产项目的数量和规模都呈现出明显的增长趋势。
目前，市场上有多个大型购物中心、商业街区和商业综合体，吸引了大量消费者和投资者的关注。
4. 市场竞争商业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•位置竞争：市中心和繁华地段的商业地产项目更受欢迎，因为这些区域通常交通便利，人流量大，具有更高的商业价值。
•租金竞争：商业地产租金水平直接影响到商户的经营成本，高租金可能导致商户无法盈利，而低租金又可能影响到房地产开发商的利润。
•品牌竞争：商业地产项目的品牌力和积极的营销策略对于吸引租户和顾客具有重要影响，品牌效应能够吸引更多的名牌零售业者入驻，从而提升项目的知名度和影响力。
5. 市场趋势随着互联网的发展和数字化时代的到来，商业地产市场也面临一系列的新趋势和挑战：•电商对传统零售业的冲击：随着电商的崛起，传统零售业面临着巨大的竞争压力。
商业地产项目需要寻找新的经营模式和创新，来应对电商的冲击。
•跨界合作：商业地产项目与文化、艺术、体育等产业进行跨界合作，不仅可以丰富项目内的内容，还可以吸引更多的消费者和投资者。
•体验消费：消费者对于商品品质和服务体验的要求越来越高，商业地产项目需要注重提供高品质的商品和舒适的消费环境。
6. 影响因素商业地产市场的发展受到多种因素的影响，主要包括：•经济环境：宏观经济环境对商业地产市场具有重要影响，经济繁荣可以促进消费，提高商业地产市场的需求。
哈尔滨房地产市场情况分析c:\iknow\docshare\data\cur_work\.....\2008年房地产市场遭遇了02年以来最大的一次“寒潮”。
受07年国家为稳固房地产市场颁布的有关调控政策及08年因美国次贷危机造成的国际金融危机影响，中国房地产市场受到较大的冲击，其中哈尔滨房地产市场成交水平仅相当于07年水平的七成左右。
购房者普遍观望、住房均价持续居高不下造成了成交量萎缩明显，使得哈尔滨房地产市场在2008年进入了一个调整期。
一、全市商品住房供应情况市房产住宅管理部门提供的数据显示，截至11月末，进入哈尔滨商品房联机备案销售系统的可售商品房共92399套，可售面积1023.05万平方米。
其中，住宅可售套数70677套，可售面积765.09万平方米；全市商品住房平均销售价格3615元/平方米，同比去年增长9.04%；全市累计销售商品住房295万平方米，同比下降30.5%。
今年前7个月，哈尔滨市可售商品住房供应量呈下降趋势，这种现象所反映出的现状并不是哈尔滨商品房市场目前趋于低迷，汇总各方数据之后能够得出结论：今年上半年商品住房供应量相对减少，才是促使交易量下降的最直接的因素。
从数据当中能够看出，今年8月以后，商品房市场供应量有所回升；到10月末，市场供应量已相当于去年同期水平，并略有上升。
供应量的增加在交易量上迅速得到反馈，10月份当月哈尔滨市即销售商品住房38.46万平方米，比9月份当月销售量猛增了75.78%。
在这里值得一提的是，商品房供应量的增加很有可能将在很长的一段时间有所持续，根据哈尔滨房产住宅局的统计数据，截至今年11月底，哈尔滨新开房地产开发项目完成投资79亿元，同比去年增长41.83%。
新开住宅建设项目完成投资63亿元，同比增长64.16%；2008年哈尔滨投资同比出现较大幅度增长固然说明由于原材料价格与土地成本上涨使房地产开发项目前期投资增加，但扣除这方面因素，对比深圳、成都、上海、北京等城市出现的投资与房价、交易量同步缩水的情况，从另一个角度也反映出房地产企业对哈尔滨市场十分看好，不排除一些有实力的企业开始将本拟用于外埠或者其他项目的投资转入哈尔滨市房地产开发领域，以对应国家目前扩大内需、加强基础设施建设的宏观调控政策，哈尔滨楼市在明年上半年很可能将迎来一个快速进展的“黄金期”。
2023年哈尔滨楼市总结摘要本文对2023年哈尔滨楼市进行了全面总结和分析。
首先，我们回顾了过去一年的哈尔滨楼市情况，探讨了影响楼市的因素。
然后，我们分析了2023年哈尔滨楼市的特点和趋势，并对未来的发展进行了展望。
最后，我们给出了一些建议，以帮助投资者和购房者更好地了解哈尔滨楼市。
1. 引言随着经济的增长和城市化的加速，房地产市场一直是中国经济的重要组成部分，对经济增长和人民生活水平的影响也越来越显著。
哈尔滨作为中国东北地区的重要城市，其楼市的发展也备受关注。
本文将对2023年哈尔滨楼市的情况进行分析和总结，为投资者和购房者提供有益的信息和建议。
2. 过去一年的哈尔滨楼市回顾在过去一年，哈尔滨楼市经历了波动。
经济的增长放缓和政府对房地产市场的调控政策的影响导致楼市价格出现了不同程度的下跌。
尤其是二手房市场，虽然交易量较大，但价格整体比前一年有所下降。
然而，新房市场却相对活跃。
随着城市建设的扩张和人口的增加，新的楼盘不断涌现。
许多购房者选择购买新房，希望能够获得更好的品质和升值潜力。
3. 影响哈尔滨楼市的因素在分析哈尔滨楼市的发展趋势之前，我们首先需要了解影响楼市的因素。
以下是一些主要因素：3.1 宏观经济政策宏观经济政策对于楼市的影响是至关重要的。
货币政策、财政政策和就业状况都会直接或间接地影响着楼市的供需关系和价格水平。
政府的宏观调控政策在一定程度上可以稳定楼市的发展。
3.2 城市房地产政策城市房地产政策是指政府对房地产市场采取的各种监管措施。
这些政策在一定程度上可以控制房价和投资需求，保证市场的平稳运行。
限购、限售和贷款政策等都是常见的城市房地产政策。
3.3 人口增长和迁移人口增长和迁移对楼市的影响也十分显著。
随着人口的增加和城市化的进程，需求量会相应增加。
而人口的流入和流出也会造成供求关系的变化。
4. 2023年哈尔滨楼市的特点和趋势根据对过去一年的回顾和对影响因素的分析，我们可以总结出2023年哈尔滨楼市的特点和趋势：4.1 价格总体趋于稳定由于政府对楼市的调控政策以及经济增长的放缓，2023年哈尔滨楼市的价格整体趋于稳定。
哈尔滨房地产市场分析报告文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-【最新资料,Word版，可自由编辑！】2011年9月哈尔滨房地产市场分析报告一、市场篇1.1全国动态部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大“限购令”以来，楼市调控的“螺丝”始终没有放松，半年下来，全国房价的涨幅逐现趋缓。
在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重。
目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加，预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量，其中，二线城市的库存问题将尤为突出。
一方面库存加大，而另一方面许多城市的住房交易量明显下降。
据有关机构统计数据显示，今年上半年，全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。
记者注意到，交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显着下降。
记者采访的多数开发商中，只有少数几家表示过去6个月中，其所在城市的新建住房价格出现下降。
但同比来看，价格下降的城市却仅有3个，其余67个城市房价均有所上涨，涨幅回落的城市有28个。
值得注意的是，在明确限购的39个城市中，6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%；而非限购的31个城市中，价格的平均涨幅为4.66%。
同程视点：房地产企业上半年中报数据中占比预测，多数中小型房企上半年利润增长率出现负值，仅有少数大型房企（万科、保利等）销售利润有一定增长，限购令出台半年中，全国存房量也迅速增加，下半年多半房企资金紧张，目标也为快速回笼资金为主。
房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影未限购城市涨势依旧“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素。
统计数据表明，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其他31个未限购城市则上涨0.14%。
除一线城市全面停涨外，在南京、杭州、海口、南宁等省会城市，房价环比已出现负增长。
事实上，如果考虑到保障房因素，一些城市的房价已出现明显下调。
根据北京市房地产业协会的数据，今年1~7月，北京市新建普通住房（统计中纳入保障房）的成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价下降8.2%。
从5月份以来，该价格已经保持连续3个月下调。
最近，北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象，个别项目的后期单价比前期降低5000元左右。
尽管造成了部分前期业主的“维权”纠纷，但这被很多业内人士看做是房价下调的重要信号。
全国来看，上月房价上涨较快的城市，仍以二三线城市为主。
其中，环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关，均为未限购城市。
虽然价格的环比涨势趋缓，但同比数据上，多数城市的房价仍高于去年同期。
今年7月，仅有三亚一个城市的房价指数同比下降，其余69个城市均有不同程度的上升。
同程视点：国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的有14个，持平的城市有17个。
近几个月来，价格环比下降和持平的城市持续增多。
值得注意的是，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格上月全部停涨，这还是最近3年来的首次。
与此同时，二三线城市仍然是房价上涨的主力。
随着调控的继续深入，一线城市将率先出现房价拐点。
若限购范围继续扩大，二三线城市房价也将面临较大的下行压力。
央行将推存款准备金新政预计冻结八千亿资金从多位银行业内人士处获悉，中国人民银行（央行）已于昨日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。
这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
所谓保证金存款，指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。
而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下，银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款。
央行网站统计数据显示，截至2011年7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿元。
简单测算，如将存款准备金率考虑为21%的平均比例，则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。
据业内人士介绍，根据央行此次通知，目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。
中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴，而其他银行则自9月15日起分批上缴。
央行还为银行设定了一定的“过渡期”，譬如对大银行来说，9月5日至10月4日，只需要将保证金的20%按比例补交存准，然后10月5日至11月4日按60%的基数补交，11月5日以后才按100%的比例全部计收准备金。
对小银行来说，宽限期则长达6个月。
“但总的来说，就按100%计，还是相当于未来6个月内收紧约8000亿元资金，接近上调存款准备金率三次的效果。
”一位交易员昨日如是说。
上述交易员同时感慨道，“之前市场预计银行体系内的资金最多只能再承受一次存款准备金的上调，按目前的情况，如果还要上调存款准备金，就意味着整个银行体系的资金面临枯竭。
”该交易员估计，“不排除央行通过公开市场逆回购放松一点流动性。
”8月中旬，央行在第二季度《中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段将实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。
中国银行间债市昨日现券收益率继续上涨，市场早已流传央行拟扩大银行准备金的缴存范围，因补缴准备金将回笼大量资金，引起市场对于未来资金面的悲观预期。
不过，经过几天的“消化”，隔夜市场拆借利率已从23日（存准基数调整消息最早传出日期）飙至4.2306%后于昨日小幅回落至3.2235%。
全国土地市场迈进底价时代多城地块底价成交广州日报讯“金九银十”到来，全国土地市场却迈进底价时代：8月31日，上海20亿元出让四宗地，均以底价成交；9月1日，在广州最大规模的卖地会上，9分钟卖9块地，8块以底价成交。
除了个别激进型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地来分散风险，使得8月全国住宅类用地平均溢价率仅为10%，同比下滑13个百分点。
全国不少重点城市前8个月的土地出让金收入均出现了明显下滑。
8月全国住宅类用地平均溢价率10%北京、杭州乃至全国的土地市场都可以用愁云惨淡来形容，底价成交成为主流。
根据权威机构数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。
8月份，全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降9%，同比上涨6%。
全国133个城市土地平均溢价率持续维持在低水平(8%)，较上月减少5个百分点，同比减少13个百分点。
各大城市前8月土地收入明显下降土地市场的冷清已经直接影响了各地的土地财政。
在广州，财政部门透露，上半年广州市国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元。
数据显示，从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市大半数土地出让金收入同比出现了明显下跌，其中跌幅最多的达四成。
北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，广州市要完成全年646.5亿元土地出让金计划存在很大难度。
有大企业趁机低价拿地万科近期在土地市场上频频现身。
9月2日，万科金地联合体以17.05亿元拿下北京大兴旧宫地块。
近半个月内，万科分别在北京房山、丰台、大兴连拿三块土地。
规划面积总计366264平方米，土地出让金27.64亿元。
“链家地产”首席分析师张月认为，万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心。
同程解析：全国房产企业多半面临资金压力，市场销售放缓，造成开发资金回笼速率降低，这也直接影响了发展商的下部计划，政府土地出让各家拿地都小心谨慎，溢价率地块更是少之又少，哈市本月土地成交多集中于平房区，近阶段，开发土地成交机会为低价，这也表现出开发商对市场未来阶段发展的态度不容乐观。
中国银行称房地产信贷增速比去年同期大幅下降中国银行年中报显示，上半年净利润665.13亿元，增长27.86%；每股收益0.24元，同比增长20%。
截至6月末，该行平台贷款余额为5300亿。
中行称，房地产行业信贷增速比去年同期大幅下降。
据数据显示，上半年中行实现营业收入1659.74亿元，同比增24.9%；税后利润701.33亿元，同比增长28.98%。
其中净利息收入为1102.15亿元，非利息收入557.59亿元。
中行上半年平均总资产回报率为1.28%，同比上升0.2个百分点；净资产收益率为19.87%，同比上升0.48个百分点。
截至6月底，中行净息差为2.11%，优于上年同期的2.04%。
中行认为通过提高中小企业贷款占比，拓展境内外人民币业务提高币种结构，提升贷款议价能力等渠道，该行净息差将进一步提高。
截至6月末的核心资本充足率则是10.01%，资本充足率12.95%。
截至六月末，中行不良贷款率为1%，比上年末下降0.10个百分点；不良贷款拨备覆盖率217.29%。
风险敞口而言，中行平台贷款全覆盖和基本覆盖达到90%左右，偿还期限两年内贷款占比17.6%。
偿还期限五年内占比58.2%。
行政层级来看，省市级平台以上贷款占比超过90%，且三分之二投向较为发达的东部地区。
中行称已经加大计提力度，拨备覆盖率1486%，拨贷比3.86%。
1.2本埠动态哈尔滨8月CPI上涨再创今年以来新高昨天，国家统计局哈尔滨调查队发布最新数据显示，8月份，我市居民消费价格总水平同比上涨7.2%，价格涨幅再创今年以来新高。
粮、油、肉、蛋、鱼、菜、果等主要食品及服务项目价格升幅较大是影响价格总水平上涨的主要因素。
数据显示，八大类居民消费价格呈“六涨两降”态势。
“六涨”是：食品类上涨14.6%、居住类上涨9.9%、衣着类上涨9.6%、医疗保健和个人用品类上涨3.2%、烟酒及用品类上涨3.1%、家庭设备用品及维修服务类上涨1.0%。
“两降”是娱乐教育文化用品及服务类下降2.5%、交通和通信类下降0.4%。
食品价格涨价面广数据显示，8月食品价格同比上涨14.6%，影响价格总水平上涨4.4个百分点，影响程度为61.1%。
在调查的16个食品小类中，价格上涨的有15类，其中，涨幅超过两位数的有肉禽及其制品、油脂、粮食、干鲜瓜果、蛋、淀粉及制品，分别上涨33.4%、24.1%、18.9%、18.3%、14.8%、14.3%。
从数据看，受饲料价格上涨、“中秋节”需求量增加及外运量增大影响，鸡蛋价格涨势迅猛。
