买房砍价的六种方法

买房跟售楼小姐谈价格时，用好这24招砍价战术，一定能便宜不少！

买房作为一项低频次的购买行为，购房者往往都不会是内行，然而售楼小姐多是卖房高手，所以买方多处于不利地位。但是，话虽如此，买房也可以有战略。杀价作为一门学问，大到外交谈判，小到日常买菜都能用得上。下面这24找砍价战术，用好了一定能便宜不少！

招数一、拖延时间，千万不要急着付订金；一般开发商的时间比购房者更宝贵，故意拖延时间慢慢磨，这样主动权就可以掌握在自己的手上，然后每次都要求更便宜的价格。

招数二、可以要求开发商给毛坯房的价格，同意之后再要求提供装修。

招数三、可以先选一个差一点的单元把价格谈好，再跟售楼员谈能否用同样的价格拿下好一点的单元。

招数四、如果房屋暂时用来出租的话，可以跟售楼员说买此物业主要用于出租，但是因为在国外没有时间，然后借此提出是否帮助出租和送装修家电等事宜。

招数五、可以跟售楼员说自己还有朋友要买房，只要给的价格实惠，就会带更多人来买。

招数六、可以直接跟售楼员说自己的经济条件有限，暂时买不起，所以要求便宜些。

招数七、跟售楼员说自己的钱在外地或是国外，需要慢慢支付，然后争取更优惠的付款条件。

招数八、可以试着要求开发商送物业管理费，如果物业管理费太贵的话。

招数九、告诉售楼员自己的钱在股市或是其他生意上，暂时不能支付大额的款项，但是目前又想买房子，看看能不能让付款条件或售价再优惠些。

招数十、告诉售楼员这个房子是别人替自己买的，自己不想再掏钱，所以预算有限，就这么多钱了，不卖就只能作罢。 招数十一、如果售楼员给的价格不符合自己的预期，可以转身就走，这样一来可以让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。

招数十二、带一定数额的钱，告诉售楼员，只要价格合适就马上决定去购买。

招数十三、告诉售楼员，只要给出最优惠的价，就会一次性付款。

招数十四、告诉售楼员房子很满意，但是家里人还有其他想法，所以如果价格便宜就可以定下来；或者你就表现出很想买的欲望，迫使对方降价。

二手房子如何谈价格的技巧

谈价格是购买二手房的重要环节，以下是一些谈价格的技巧：

1. 做足市场调研：了解相同区域、相似房型的二手房价格，了解当前市场的行情，有一个参考价位。

2. 房龄、装修等因素：考虑房屋的年龄、装修状况等因素，这些因素会对房屋的价格产生影响。

3. 按需选择比较同区域的其他房源：通过比较同区域其他房源的价格，来判断此房源的合理价格区间。

4. 考虑卖家的心理价位：了解卖家的心理价位，如果卖家心理价位过高，可以适当降低自己的报价。

5. 调节心态，冷静分析：在谈判过程中保持冷静，避免情绪化的决策，通过分析对方的反应来调整自己的出价。

6. 考虑资金优势：如果有现金支付或有能力提前支付较大部分款项，可以提供给对方，让对方看到自己的资金优势。

7. 开始时给一个合理的低价报价：在报价时可以稍微低一些，给对方反应和回应的空间。

8. 灵活使用要素交换：可以在价格上作出一定让步，但要求对方在其他方面做出一些让步，比如装修或是其他配套设施等。

9. 善于时间游戏：在报价过程中，利用房子在市场上停留的时间来适当调整报价，不断观察对方的态度和反应。

10. 灵活应对身边大环境的变化：关注宏观经济环境、政策调整等对房价的影响，灵活调整自己的出价策略。

总之，在谈价格时要灵活应对，考虑各种因素，并与卖家进行有效沟通，寻求双方的共赢。

卖楼讨价还价的技巧和方法

卖楼讨价还价是房地产交易中的重要环节，以下是一些技巧和方法：

1. 充分了解市场情况：在开始讨价还价之前，先调查该地区类似房产的市场价格水平。了解当前的市场行情可以帮助你更好地评估房屋价值和合理的定价。

2. 强调房屋的优势：在谈判过程中，强调房屋的优势和特点，如地理位置、设施配套、房屋状况等。这样可以增加房屋的吸引力，提高谈判的主动权。

3. 了解卖方动机：尽量了解卖方出售房屋的原因和动机。如果卖方急需资金或者需要快速出售房屋，你可以在谈判中针对这一点进行讨价还价。

4. 打开价格砍价：提出一个低于自己理想价格的开价。这可以为你留出谈判空间，并向卖方表明你的诚意。

5. 硬件设施和装修进行让步：如果房屋存在一些硬件设施或装修方面的不足，你可以提出降价要求。例如，如果房屋需要更新的厨房或浴室，你可以要求降低房价，以反映出维修和装饰的成本。

6. 比较同类房屋的优势：提醒卖方，同类房屋的优势或附加价值可能更高。这可以让卖方明白，他们的房屋可能需要与其他竞争房屋保持价格上的竞争力。

7. 灵活使用条件与出价：除了价格，你还可以在其他条件上进行讨价还价。例如，利用你能够迅速支付或提前入住房屋的条件来要求较低的价格。

8. 和卖方保持良好的沟通和谈判态度：在整个过程中，保持积极而理性的态度，与卖方进行有效的沟通，并尽量避免激化矛盾。这有助于建立良好的合作关系，提高谈判的成功率。

需要注意的是，讨价还价的结果可能取决于多种因素，包括市场状况、卖方的意愿等。因此，在进行谈判时要保持灵活性，并根据实际情况作出调整。

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 买房砍价技巧有哪些 买房砍价八大法宝！

导读:本文介绍在房屋卖房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于大多数购房者来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜，掌握砍价技巧，不做“冤大头”。

砍价八大招法

1.开盘前提前认购

几乎楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。

目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠,结合其它优惠措施,前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是:越早登记,越有可能选到心仪的户型和楼层。记者曾经就见过这样一位买家:杂七杂八的折扣加起来得到低至87折,并且还是前三位选房,真是羡煞旁人。

2.参加各种名义的团购

“团购”在去年下半年曾经风靡一时,如合生、时代、锦江等开发商都曾通过“一二手联动”的方式开展过团购 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 专场,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣,但据了解,去年部分楼盘曾一度低至公开报价的6折,多数楼盘的团购价在7-9折左右。

今年以来随着楼市回暖,各种团购活动有退潮之势,但在市区一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘仍然不时组织团购活动或各种名义的“VIP专场”。购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购,参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折扣。另外,即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系,毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。