建设项目选址意见书核发与建设项目用地预审

建设项目用地预审意见书（存根）

编号:

建设项目名称

建设用地单位

土地用途 建设地点

拟用地面积（公顷） 其中耕地

拟用地方式

预

审

意

见 一、该项目符合德化县土地利用总体规划。原则同意该项目立项，具体用地规模根据批准的初步设计核定。

二、属行政划拨供地的街巷用地，不得擅自改变土地用途。

三、该项目范围内新建的建筑物，应符合规划环保、消防、卫生和安全要求，并按规定报批。

四、该项目经批准后，应及时办理供地审批手续，不得未批先用。

经办人： 审核人：

年 月 日 年 月 日

领

导

批

示 签发人：

年 月 日 建设项目用地预审意见书

编号:德国资建[2014]预51号

建设项目名称

建设用地单位

土地用途 建设地点

拟用地面积（公顷） 其中耕地

拟用地方式 行政划拨

预

审

意

见 一、该项目符合德化县土地利用总体规划。原则同意该项目立项，具体用地规模根据批准的初步设计核定。

二、属行政划拨供地的街巷用地，不得擅自改变土地用途。

三、该项目范围内新建的建筑物，应符合规划环保、消防、卫生和安全要求，并按规定报批。

四、该项目经批准后，应及时办理供地审批手续，不得未批先用。

德化县国土资源局（章）

2014年9月21日

（本用地预审意见书权作为报批立项使用，有效期两年，逾期作废。用地单位在建设项目立项后，必须抓紧有关前期工作，按规定及时报批用地，用地经批准并领取《建设用地批准书》后方可开发建设。）

附件 2

建设项目用地预审与选址意见书

申报材料清单

（一）建设项目用地预审选址申请表

（二）申请报告（格式参考原建设项目用地预审申请报告模板，另在报告中说明是否涉及生态保护红线，是否占用自然保护区等情况）；

（三）项目建设依据文件；

（四）拟建项目用地范围的标准地形图（2000 国家大地坐标系3度分带高斯投影坐标系），项目用地边界拐点坐标TXT文件；

（五）建设项目所在地县级以上自然资源主管部门出具的初审意见（格式参考原建设项目用地预审初审意见模板，另在意见中说明是否涉及生态保护红线、是否占用自然保护区情况，是否符合城乡规划、土地利用总体规划的符合性说明）；

（六）在土地利用规划图、城乡规划或者相关专项规划图上的用地范围图（仅不需编制用地预审与选址论证报告的建设项目提供）。

（七）属于下列情形之一的，应当提供用地预审与规划选址论证报告： 1．需要对土地利用总体规划进行修改或者城乡规划强制性内容进行修改的；2．因公共安全、环境保护、卫生、资源等原因需要在成片规划建设用地范围外独立选址建设的区域基础设施、区域公用设施、特殊用地项目、采矿、水库、电站等国家和省重大建设项目；3．化工、天然气、石油等易燃易爆危险物品的生产、存储项目；4．涉及永久基本农田、生态保护红线、历史文化名城、名镇、名村、历史文化街区、传统村落、各级文物保护单位、尚未核定公布为文物保护点的不可移动文物点、地下文物埋藏区、国家公园、风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地公园、地质公园、水源保护区等保护范围和建设控制地带内的建设项目。

用地预审与规划选址论证报告具体内容包括：

1．项目概况。建设项目的基本情况，选址、用地的相关行业标准要求。

2．项目各拟选址方案的基本情况。

3．各拟选址方案与土地利用总体规划、城乡规划和相关专业规划符合性分析，以及与历史文化保护区、国家公园、风景名胜区、自然保护区、森林公园、湿地公园、地质公园、水源保护区等资源保护区、地质灾害危险性区域的关系。

建设项目用地预审与选址意见书

许可业务规范

1 范围

本标准规定了泰州市自然资源和规划局海陵分局建设项目用地预审与选址意见书许可业务的工作依据、术语和定义、服务内容、办理部门、服务流程、申报材料与审查要求、归档材料、岗位设置与岗位职责、办理结果。

本标准适用于泰州市自然资源和规划局海陵分局建设项目用地预审与选址意见书许可业务办理。

2 工作依据

建设项目用地预审与选址意见书许可业务的工作依据包括：

a) 《中华人民共和国土地管理法》

b) 《中华人民共和国土地管理法实施条例》

c) 《中华人民共和国城乡规划法》

d) 《江苏省土地管理条例》

e) 《建设项目用地预审管理办法》

f) 《泰州市自然资源和规划局关于印发的通知》

3 术语和定义

以下术语和定义适用于本文件。

3.1 建设项目用地预审，是指自然资源主管部门在项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。

3.2 选址意见书，是建设工程（主要是新建的大、中型工业与民用项目）在立项过程中，由城市规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合规划要求的意见书。建设项目选址意见书是城乡规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和布局的法律凭据。按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

4 服务内容 为符合规划要求的项目办理建设项目用地预审与选址意见书许可。

5 办理部门

5.1 主办部门

资源保护和利用科。

5.2 协办部门

规划管理科、林业和矿产科。

6 服务流程

建设项目用地预审与选址意见书许可业务的工作流程见图1。

图1

建设项目用地单位申请办理建设项目用地预审和规划选址

申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照接件审查要求提交全部补正申请材料的，予以受理。 分局资源保护和利用科接件审查，进行产业政策审查、用地定额标准审查

××关于申请办理

建设项目用地预审与选址意见书的报告

河池市自然资源局：

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建设项目用地预审管理办法》的要求，现将××申请办理建设项目用地预审与选址意见书的报告报上，请予审查。

一、项目建设背景

〔项目建设目的〕该项目（项目代码：××）建设是为了解决××问题/应对××需求等。〔项目建设依据〕项目已列入××规划（文号）（如《广西普通省道网规划》《广西电网建设投资计划》等）/经自治区发展改革委（或自治区人民政府其他部门）以××（文号）批复项目建议书或同意立项/经自治区发展改革委（或自治区人民政府其他部门）以××（文号）同意开展前期工作。

〔项目建设意义〕项目建设对××具有重要意义，项目建设符合国家产业政策和国家土地供应政策。按照××规定，该项目应由××部门审批/核准/已经××部门同意备案，按照“同级审查”的原则，向自治区自然资源厅申请办理建设项目用地预审与选址意见书。

二、项目概况 〔项目建设地点〕该项目建设地点涉及××市××县（市、区）××乡（镇）。项目选址过程中，依据《××项目建设用地指标》（文号），坚持节约集约用地原则，符合当地土地利用总体规划，通过多个方案的比选，最终确定选择本方案。

〔项目建设内容〕项目主要建设内容为××（举例如新建公路项目，表述为××线路起自××市××县（市、区）××乡（镇），终于××市××县（市、区）××乡（镇），沿线途径××市××县（市、区）××乡（镇）。项目线路全长××公里，其中路基长度××公里，桥梁长度××公里，隧道长度××公里，交叉工程××公里；全线设置桥梁××座、交叉工程××座、沿线设施××座。公路主要技术标准为××）。

〔项目投资总额〕该项目总投资约为××亿元。

三、项目申请用地和符合规划情况

〔项目用地现状分类〕该项目用地总规模××公顷，土地利用现状情况为农用地××公顷（耕地××公顷，含基本农田××公顷），建设用地××公顷，未利用地××公顷，围填海××公顷（或项目不涉及围填海）（涉及跨行政区项目，需分别列出各行政区域内用地面积及现状分类用地情况）。