解读最高人民法院建设工程施工合同司法解释二第五条

建设工程施工合同司法解释二最新版本建设工程施工合同司法解释（二）最新版本第一章总则第一条为规范建设工程施工合同的执行，加强合同双方的权益保护，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本司法解释。

第二条本司法解释合用于建设工程施工合同纠纷案件的审理。

第三条建设工程施工合同指甲方承包商与乙方业主之间订立的，承包商在业主指定地点、按照约定的质量、工期完成工程建设并交付给业主使用或者由业主验收的合同。

第四条合同双方应遵守《中华人民共和国合同法》中关于订立合同、履行义务、承担违约责任等相关规定。

第二章合同的订立第五条建设工程施工合同应为书面形式，并由双方签署。

第六条合同内容应明确指出合同的标的、工程范围、工程造价、工期、质量标准、付款方式等。

第七条建设工程施工合同可以采用招标方式或者谈判方式订立，但在合同中应明确采用的方式。

第八条建设工程施工合同应明确合同变更和解决争议的程序和方法。

第三章合同的履行第九条合同双方应按照约定的质量标准、工期等履行合同义务。

第十条如需变更合同内容，应经双方商议一致，并按照约定程序办理合同变更手续。

第十一条如建设单位发生工期延误、支付款项逾期等情况，承包商有权要求相应赔偿或者采取其他补救措施。

第四章合同的终止第十二条建设工程施工合同可以因以下情况终止：（一）合同期限届满。

（二）双方商议一致终止。

（三）根据法律、法规的规定终止。

第十三条合同终止后，双方应进行工程结算，并按照约定的支付方式进行付款。

第十四条如一方毁约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。

第五章争议解决第十五条因建设工程施工合同引起的争议，双方可以自行商议解决，也可以通过诉讼、仲裁等方式解决。

第十六条建设工程施工合同纠纷应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章附件本所涉及附件如下：1. 建设工程施工合同范本2. 工程设计图纸3. 工程报价明细表4. 施工计划表5. 质量验收记录表第七章法律名词及注释1. 建设工程施工合同：指甲方承包商与乙方业主之间订立的，承包商在业主指定地点、按照约定的质量、工期完成工程建设并交付给业主使用或者由业主验收的合同。

建设工程施工合同司法解释(二)第一条规范适用范围本司法解释适用于人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件。

第二条定义建设工程施工合同是指项目业主或委托人与施工单位签订的关于建设工程施工的合同。

第三条施工期限延长当施工单位由于不可抗力等客观原因，无法按照合同规定的工期完成施工任务时，可以申请施工期限延长。

1. 若施工单位提出施工期限延长申请，应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

2. 项目业主或委托人应在收到施工单位的申请后，根据实际情况进行审查，并在合理时间内给予答复。

如需延长施工期限，应及时与施工单位协商达成一致。

第四条施工合同价款支付1. 项目业主或委托人应按照合同约定的支付方式和时间支付施工合同价款。

2. 施工单位应按照合同规定的质量、工程进度和验收标准完成施工任务，方可申请支付施工合同价款。

3. 若发生争议，应及时通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

双方应协商解决争议，如无法达成一致意见，可以申请人民法院进行调解或裁决。

第五条施工质量责任1. 施工单位应按照国家有关标准和合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量符合合同约定。

2. 若发生工程质量问题，项目业主或委托人可以提出整改要求。

施工单位应按照要求进行整改，并承担相应责任。

3. 若施工单位不能按照要求进行整改，项目业主或委托人可以解除合同，并要求施工单位承担违约责任。

第六条不可抗力1. 若施工单位因不可抗力原因（如自然灾害、战争等）无法继续施工，可以申请中止施工或解除合同。

2. 施工单位应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。

3. 若不可抗力情况持续时间较长，双方应重新协商签订合同或终止合同。

4. 若不可抗力情况解除后，双方应根据实际情况，重新确定工程进度和合同履行方式。

第七条违约责任1. 若项目业主或委托人违反合同约定，导致施工单位无法履行合同义务，应承担相应的违约责任。

2. 若施工单位违反合同约定，导致工程质量问题或无法按时完成施工任务，应承担相应的违约责任。

第1篇为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。

第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

第五条建设工程施工合同无效，当事人因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第六条建设工程施工合同无效，当事人请求解除合同的，人民法院应当予以支持。

第七条建设工程施工合同无效，当事人请求赔偿损失的，应当根据当事人的过错承担相应的责任。

第八条建设工程施工合同无效，当事人请求支付违约金的，人民法院应当予以支持，但约定的违约金过分高于实际损失的，可以适当减少。

第九条建设工程施工合同无效，当事人请求支付定金的，人民法院应当予以支持，但约定的定金数额超过实际损失百分之三十的，可以适当减少。

建设工程施工合同司法解释二建设工程施工合同司法解释二是中国最高法院发布的司法解释，全文共2000字左右，主要内容如下：第一部分：总则（100字）本解释依法制定，旨在依法保护各方当事人的合法权益，规范建设工程施工合同的履行，促进工程施工市场的健康发展。

第二部分：合同的成立与效力（500字）一、合同的成立1. 当事人达成意思表示，有明确标的、条款和约定的，合同成立。

2. 合同形式（1）书面合同：必须以书面形式订立的合同。

（2）口头合同：当事人一致表示口头达成合同。

（3）其他形式：法律、法规规定必须采用其他形式的合同。

二、合同的效力1. 无效合同：是指违反法律、行政法规、强制性工程标准、公序良俗等规定的合同。

2. 可撤销合同：是指在法定的撤销期限内，一方当事人采用欺诈、威胁、利诱等手段对他方当事人订立的合同。

3. 有效合同：不属于无效合同或可撤销合同的合同。

第三部分：施工费用（400字）一、施工费用的支付方式1. 分期支付：根据工程进度或工程质量的达成一定要求，分期支付施工费用。

2. 预付款：施工开始前支付的款项。

3. 中期款：工程进展到一定阶段时支付的款项。

4. 完工终结款：工程完成后支付的款项。

二、价款支付期限1. 对承包商：发包人按照约定的支付期限支付价款。

2. 对分包商：承包商按照约定的支付期限支付价款。

三、价款的调整与支付1. 合理增减合同价款：工程变更引起的价款调整应当根据工程变更的实际增加或减少量支付合理价款。

2. 施工图设计变更：原因在发包人或设计单位的，发包人负责增加支付设计变更产生的合理费用。

第四部分：质量和安全（500字）一、质量要求1. 符合规定：工程必须符合法律、法规、强制性工程标准和施工图设计要求。

2. 验收合格：工程必须经过验收合格方可交付使用。

二、返工和修理1. 返工：指施工人员按照工程图纸或者设计方案的要求重新进行施工作业。

2. 修理：施工人员采取相应措施进行的当地或局部的修复和整改工作。

建设工程施工合同纠纷司法解释二随着我国建设工程领域的发展，建设工程施工合同纠纷也逐渐增多。

为了规范解决建设工程施工合同纠纷的司法实践，最高人民法院发布了《建设工程施工合同纠纷司法解释二》，本文将对该解释进行详细解读，以期为解决建设工程施工合同纠纷提供依据。

第一条：“鉴于施工图纸或者设计变更指示是设计文件的补充，除非另有约定，施工图纸或者设计变更指示与设计文件具有同等法律效力。

”这一条明确了施工图纸或者设计变更指示与设计文件之间的关系，为纠纷中设计文件的作用提供了法律依据。

第二条：“当事人提交的对设计文件中的技术性问题的争议，应当由被授权的设计机构进行评审，并出具书面意见。

”根据这一条规定，当事人对设计文件中的技术性问题产生争议时，需要由被授权的设计机构进行评审，评审结果应以书面形式提供。

第三条：“施工方除非能够证明设计文件中已经存在错误，否则不得拒绝施工。

”这一条明确了施工方在设计文件存在错误时可以拒绝施工的情况，同时也提醒施工方要在拒绝施工前提供充分的证据。

第四条：“当事人在签订设计变更指示前，可以协商约定价款或者进度的调整；逾期仍未协商的，甲方有权根据工程进度的变化要求重新确定设计变更指示的价款或者期限。

”这一条规定了当事人在签订设计变更指示前可以进行协商，同时也说明了乙方不能无限期地拖延协商，甲方在工程进度变化时有权要求重新确定设计变更指示的价款或期限。

第五条：“当事人争议设计变更指示期限的，工程进度的变化可以作为约定设计变更指示期限的证据。

”这一条规定了工程进度的变化可以作为争议设计变更指示期限的证据，提示各方在协商中要充分考虑工程进度的变化。

第六条：“当事人协商确定变更后期限的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，由仲裁机构或者人民法院判决。

”根据这一条规定，当事人在协商中不能达成一致时，可以选择仲裁或诉讼来解决争议，并由仲裁机构或人民法院做出判决。

第七条：“甲方提供的标准错误的材料或者要求予以返工、返修的，应当负担返工、返修的费用，并承担为返工、返修增加的工期。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）法释〔2018〕20号（2018年10月29日最高人民法院审判委员会第1751次会议通过，自2019年2月1日起施行）为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合审判实践，制定本解释。

第一条招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。

招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。

第二条当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。

发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

第三条建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。

损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。

第四条缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。

第五条当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：（一）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。

建设工程施工合同司法解释二全文第一条为了依法保护建设工程施工合同当事人的合法权益，维护建设工程施工秩序，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本司法解释。

第二条建设工程施工合同是指施工单位（即承建单位）与业主之间的合同，约定施工单位按照业主的要求和指示，进行建设工程的施工和竣工验收等相关事项的合同。

第三条建设工程施工合同的主要内容应当包括以下条款：（一）合同当事人信息：合同中应当明确施工单位和业主的基本信息，包括名称、住所等。

（二）工程内容：具体描述建设工程的规模、内容、地点等要素，并标明工程开工和竣工时间。

（三）合同价款：明确工程款项的支付方式、时间和金额等。

（四）质量要求：规定工程质量标准和验收标准，确保工程符合相关规定和技术要求。

（五）施工组织及安全规定：需要明确的事项包括施工组织方案、施工工艺、安全措施等。

（六）违约责任：约定双方在合同履行过程中的责任和违约责任等相关事宜。

第四条建设工程施工合同的解释原则如下：（一）合同自愿原则：合同各项条款应当是双方当事人自愿订立的，任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段强迫对方签订合同。

（二）公平原则：合同各项条款应当公平合理，双方享有平等的权利和义务。

（三）诚实信用原则：合同当事人应当按照诚实信用原则履行合同，不得以欺诈、虚假陈述等不正当手段损害对方利益。

（四）责任原则：当事人应当按照约定承担相应的责任，合同违约方应当承担违约责任。

（五）公序良俗原则：合同各项条款不得违反公序良俗，不得违背社会伦理。

第五条建设工程施工合同的解除与终止应当按照以下规定执行：（一）合同解除：根据双方协商一致、法律规定或者合同约定的条件解除合同。

（二）合同终止：根据法律规定终止合同，例如因不可抗力等原因导致合同无法履行。

第六条对于建设工程施工合同纠纷的争议解决，应当依法进行仲裁或者诉讼。

仲裁协议均以书面形式订立，并明确仲裁机构和仲裁程序。

第七条因当事人过错导致建设工程施工合同纠纷的一方承担违约责任的，还应当承担造成对方损失的赔偿责任。

建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)引言建设工程施工合同司法解释(二)是根据《建设工程施工法》和相关法律法规制定的司法解释。

本解释旨在进一步明确建设工程施工合同中涉及的法律适用问题，为建设工程施工合同的合法合规进行司法指引。

第一章合同的订立和效力第一条合同的订立建设工程施工合同应当以书面形式订立，双方当事人应当签署合同，并盖有公章。

第二条合同的效力建设工程施工合同自双方当事人签署合同并盖有公章之日起生效。

第二章合同的履行第三条签约及履行保证双方当事人在签订合应当明确约定履行保证，如履行保证金、履行保函等。

第四条施工规范施工合同应当明确规定施工方法、施工进度、施工质量等要求，确保施工按照合同约定进行。

第三章合同变更和解除第五条合同变更双方当事人变更建设工程施工合同的内容，应当经过书面协商并签署变更协议。

第六条合同解除建设工程施工合同可以根据法律规定的情形解除，如双方当事人协商一致或者发生重大违约等。

第四章合同的争议解决第七条争议解决方式建设工程施工合同争议可以选择通过仲裁、诉讼等方式予以解决，但当事人应当事先约定争议解决的方式和仲裁机构。

第八条仲裁程序建设工程施工合同争议经双方当事人协商一致选择仲裁解决的，应当按照仲裁机构的规定进行仲裁程序。

第五章法律责任第九条违约责任建设工程施工合同一方违反合同约定应当承担违约责任，包括赔偿损失、履行特定义务等。

第十条违法责任建设工程施工合同一方违反法律法规规定的，应当依法承担相应的法律责任。

建设工程施工合同司法解释(二)对于建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除等问题进行了明确地规定，旨在保障建设工程施工合同当事人的合法权益，促进建设工程行业的健康发展。

各相关当事人应当遵守本司法解释，合法合规地进行建设工程施工合同的订立和履行。

建设工程施工合同纠纷司法解释全文2024（二）第一部分：总则第一条为了依法解决建设工程施工合同纠纷，保护当事人的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建设工程质量法》等法律的有关规定，制定本司法解释。

第二条建设工程施工合同纠纷的司法解释适用于人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件的具体工作中。

第三条本司法解释所称建设工程施工合同，包括各类工程的总体合同、分部合同、单项合同、工程勘察设计合同、工程监理合同等。

本司法解释所称的建设工程施工，指建设工程的施工、勘察设计、监理以及与建设工程直接相关的机电设备安装等工程活动。

第四条本司法解释所称的建设工程纠纷，指建设工程施工合同履行中的权利义务纠纷、合同解除纠纷、违约责任纠纷、工程质量纠纷等与建设工程施工合同有关的争议。

第五条当事人可以依据本司法解释解决建设工程施工合同纠纷，也可以根据事实情况选择适用其他适用的法律法规。

若其他法律法规与本司法解释不一致的，适用其他法律法规。

第二部分：纠纷的裁判原则第六条人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件，应当坚持公正、公平、公开的原则，保障当事人的合法权益。

第七条人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，应当注重实质公正，促使当事人按照合同约定履行义务，维护建设工程施工合同的稳定和合法权益的实现。

据权利和义务相平衡的原则，根据合同的自主性、一致性、诚实信用原则，认定当事人的责任和义务。

第九条人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，应当坚持实事求是原则，通过鉴定、勘验、查阅资料等方式，综合分析证据，判断事实，进行合法合理的认定。

第十条人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，应当分清主次责任，具体情况具体分析，分别认定主要责任方和次要责任方，按照法律规定承担相应的违约责任。

第十一条人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，应当充分考虑合同履行中的正当防卫和诚信原则，维护公序良俗和合同的平等性和有序性。

审理建设工程施工合同司法解释二一、总则第一条建设工程施工合同纠纷案件，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律的规定。

第二条当事人对建设工程施工合同的效力、履行、解除、终止、违约责任等有争议的，可以向人民法院提起诉讼。

二、合同的效力第三条建设工程施工合同的订立、变更、解除和终止，应当符合法律、法规的规定，遵循公平、公正、自愿、诚实信用的原则。

第四条建设工程施工合同的订立，应当具备下列条件：1.双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2.双方当事人意思表示真实、一致；3.合同标的明确，内容符合法律、法规的规定；4.合同的形式合法。

三、合同的履行第五条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第六条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人对建设工程的施工质量、工程进度、工程价款等有争议的，应当依照法律、法规的规定和合同的约定，通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

四、合同的解除和终止第八条有下列情形之一的，当事人可以解除建设工程施工合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的；2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

第九条有下列情形之一的，当事人可以终止建设工程施工合同：1.债务已经按照约定履行；2.合同解除；3.债务相互抵销；4.债务人依法将标的物提存；5.法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

五、违约责任第十条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第十一条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以请求解除合同并主张赔偿损失。