201307_深圳_鲸山觐海_推介会ppt

趋势二：“深港人才合作联盟”将引发大前海港人聚集热
原因：2013年，前海将与香港正式建立深港人才工作联盟，加快职业资格互认、个税征缴返 还、便利往来等政策落地。
前海高薪资人才涌入： 1.金融、高科技等高薪资行业的高薪资人才将大量涌入； 2.港澳台商务高管将有频繁往来。
资源
山、海、城、墅 不曾不再！
■ 建面10万平米，高211米
■ 设计公司：美国SOM
招商局广场
南海意库·梦工场 （金融中心二期）
■ 建筑面积：7.12万㎡ ■ 设计公司：
新加坡 SPATCH
广东省院
希尔顿酒店
■ 建筑面积：约5.6万㎡
■ 设计公司：
美国WATG
文化艺术中心
■ 建筑面积：约5万㎡
■ 主创：桢文彦
世界著名建筑大师
产品
鲸山觐海
■占地面积：约5.4万㎡ ■建筑面积：约16.5万㎡ ■总计套数：369户
鲸山 觐海
类独栋别墅
鲸山 觐海
流水别墅
鲸山 觐海
叠拼别墅
鲸山 觐海
高层复式及平层
© Steffian Bradley Architects United States • United Kingdom • Canada • China
© Steffian Bradley Architects United States • United Kingdom • Canada • China
配 套
600个亿，配套一座墅！ 深圳没见过！
100万建面——海上世界综合体
招商局广场 双玺 伍兹公寓 环船广场
希尔顿酒店
170万建面——太子湾邮轮母港
新百丽总部 天虹总部
阿里巴巴 南方总部
中海油南方总部 华润中国区总部
航天国际中心 大成基金总部
后海金融总部基地
天玺
香港中环金融中心
太平山顶 国际金融中心
蛇口 众星捧月，星盘中央。
钻石上的钻石！
鲸山 觐海
大南山 鲸山别墅 鲸山觐海 海上世界
太子湾
Between mountain and ocean by nature 山海之间，得天独厚
2000年，半山海景别墅：揽山海豪景；
2003年，半山兰溪谷：城市高尚生活典范； 2013年，鲸山|觐海：半山豪宅谱系的最后一段传奇 。
龟山别墅
鲸山别墅
兰溪谷Leabharlann 泰格公寓人 文深圳唯一有人文的别墅。
40国邻居。产业领袖悉聚之地。
近万名外籍高管及其家属居住于
蛇口半山，南中国产业领袖最聚集的豪宅区
均价5万-7万。 总价区间： 1000万-2500万。
7月1日。中原地产强势进场！ 地狱式备战期：7月1日-6日。 正式接待期：7月7日！
单套转介方收佣：
约13万。
美女销经： 陈丽 690043 恭迎各位！
IT IS JUST A BEGINNING! 有种无奈，叫做一言难尽。 精彩内容，敬请下周期待！
大南山
鲸山别墅
海上世界
太子湾
Between mountain and ocean by nature 山海之间，得天独厚
历史
深圳，总是在扩张中失忆。 这里是深圳最早的记忆。
深圳唯一有历史的别墅。
30年墅区，史诗般——别墅历史博物馆。
蛇口半山豪宅编年史
1984年，碧涛苑别墅群：深圳高级别墅历史的见证； 1986年，鲸山别墅群：南中国最大的涉外居住区； 1987年，龟山别墅群：属于最早进入蛇口投资的外籍人士；
鲸山别墅月租金4-6万，公寓月租金2万，出租率90%以上
鲸山别墅主要为别墅和公寓两种物业，其中别墅物业250-350平米的主力户型出租率常年 保持80%以上，月租金约4-6万元； 公寓产品，主力户型为130-150平米，月租金约2万元。鲸山别墅，租金和出租率领先深
圳别墅住区，拥有稳定、优质客群。实现了自1994年以来的租赁回报18连冠。
蛇口 最国际化片区
SIS、QSI、日本国际学校，韩国国际学校，独一无二的国际级教育资源
蛇口 最国际化片区
国际酒吧街林立，各国特色餐厅，异域美食 教堂、国际妇女会，国际外贸店，各国原产特品
30年，40国家，上万高端外籍人士聚集在此
回报
深圳唯一
有长期投资回报率验证的别墅。
1-8期只租不售，实现了自１９９４年以来的深圳 租赁回报１8连冠。
文化艺术中心
文化艺术中心
文化艺术中心
文化艺术中心
太子湾邮轮母港
太子湾规划图——漂浮在海面上的黄金产业
太子湾邮轮母港——世界最大邮轮公海自由号
■ 岸线长度：约1509米
■ 泊位数量：22万吨级泊位在内的各类泊位17个
鲸山觐海：太子湾国际邮轮母港唯一半山别墅群
大南山 半山海景别墅 鲸山别墅 鲸山觐海 海上世界
人民币跨境贷款业务政策的引发的趋势：
前海注资企业贷款利率利好：目前香港一年期人民币贷款利率大约在4.5%，而内地一年期贷 款基准利率为6%。考虑到利率浮动的情况，国内企业在内地贷款和在香港贷款的利率差大约 能达到1~3个百分点。相比之下，香港资金的利率优势明显。 境外人民币投资渠道落地前海：香港作为离岸人民币港湾，港人持有的人民币可以不必缴纳 费用即可直接投资在前海。增加港人的投资渠道。盘活了境外人民币市场。前海是人民币国 际化的中国试验点。
签约商户巡展
签约商户巡展
德国最知名的啤酒之一 小麦出口啤酒第一品牌
签约商户巡展
以体育为主题的英国传统餐厅/酒吧 酒吧氛围充满浓厚的英伦气息 不定期举办专项体育赛事
签约商户巡展
顶级设计师设计的室内空间 深圳首家融合高档地中海菜式及纽约风格烧烤 美食的餐厅
水秀表演
招商局广场
■ 5A甲级写字楼
日销售额峰值
3亿！
你很困惑！
我很得意！
你还是承认吧！
好奇心作祟了吧！
内 幕！
白粉的价格， 白菜的走量。
特区中的特区！ 中心中的中心！
区 位
前海金融 中心 后海总部 金融中心
蛇口
鲸山觐海
三中心，一把口
香港中环 金融中心
沿江高速
宝安中心区
前海——深港现代服务合作区 10年产能1500亿
住在钱堆里的人们
每平方米土地——10公分厚度的人民币
海上世界综合体
海上世界广场
中心广场
海上世界广场
可租总面积：36319㎡
船前广场
（国际精品）
船尾广场
（异域美食）
船后广场
（时尚休闲）
船前广场
■ 国际精品
船前广场
■ 国际精品
船前广场
■ 国际精品
船尾广场
■ 异域美食
船后广场
■ 时尚休闲
企业所得税减免、人民币跨境贷款业务启动： 特殊关注趋势： 前海企业基数井喷 前海金融、科技等企业数量将大幅拉升。
企业所得税减免政策现状及引发的趋势：
2012年6月29日，国家发展和改革委员会29日在香港公布了中央政府支持前海开发开放的最 新政策，对前海符合产业准入目录及优惠目录的企业减按15%的税率征收企业所得税。截止到 2012年12月31日，已审批302家合格企业。 国家发改委正在帮前海制定产业准入目录，目录未发布前，前海管理局按照前海合作区重点 发展的四大主导产业来把握，即金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务和其他专业服 务业。
太子湾
Among mountain ocean and city by nature 山海城之间，得天独厚
蛇口网谷
“中国互联网南方总部基地和应用示范基地”
目前已有接近100家互 联网企业入驻。 “蛇口网谷”在2015 年时力争吸引300-500 家企业进驻，总产值将 超过300亿元。
政策
大前海未来国际企业首席代表级高端府邸
“前海跨境人民币贷款业务” “企业税收的减免政策”
大前海CEO 前海经济特区，将打造以金融服务业为核心的现 高端居住补充 代服务业核心区域。（目前审批通过302家）
前海：规划就业人口80万人，居住人口 仅30万人，其居住需求将由周边区域补 充
前 海
仅3公里
前海原计划总用地面积14.92平方公里，总建面约 2600万平方米，就业人口约80万人，居住人口约30 万人。 坚持不搞普通房地产开发，其居住需求将由 周边区域补充。
前海产业结构洗牌： 1.金融、高科技等高薪资行业企业将大量涌入； 2.外资及港资企业将大量涌入。
特殊关注趋势： 前海个税补贴：将引来境外（主要是港澳台） 高端人才及紧缺人才陆续涌入前海。 港人基数井喷
趋势一：境外大型金融机构、现代服务业等高端及紧缺人才将大量涌入
原因：境外高端人才及紧缺人才个人所得税15%税率补贴。 按照最新出台的个税补贴暂行办法相关规定，在前海工作、符合前海优惠类产业方向的 境外高端人才和紧缺人才，其在前海缴纳的工资薪金所得个人所得税已纳税额超过工资薪金 应纳税所得额的15%部分，由深圳市政府给予财政补贴，申请人取得的上述财政补贴免征个 人所得税。该暂行办法仅对适用个税累进税率的工资薪金所得予以补贴，对适用个税20%税 率的一次性收入或偶然所得不纳入补贴范围。
独家播报！
5个月： 2013年5月-9月
销售任务周期
5,700,000,000
销售任务
5,400,000,000
签约任务
无开盘！
媒体投入甚少！
32个亿任务已完成！
低调入市50天
平日客户日均来访量
30-50批！
周末客户日均来访量
70-80批！
日均销售套数
4套！
日销售套数峰值
15套！
蛇口：国际成熟社区，前海高端配套居 住区
独特的历史风貌和文化风情，完善的商务、教育和 医疗等配套，齐全的酒店、公寓、写字楼等商务和 工作空间，造就了蛇口成熟规范的工业社区，国际 高端品牌配套最齐全、最与国际接轨 ；而前海未来 将走向国际化、高端化，蛇口片区将成为前海重要 的配套居住区。