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成都誉峰案例研究》》》一-产品策划中心-他山之石、可以攻玉-一成都誉峰研究CONTENT-他山之石一解读誉峰-有的之石一解读誉峰精装-何以攻玉一誉峰精装借鉴他山之石-解读成都誉峰誉峰一合景泰富产品序列中顶级峰系产品-合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地-产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开-发业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、-酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理-等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元-领-化的地产企业。
于2007年7月3日在香港联合证券交-易所主板上市，实力进一步壮大。
并向其它具高增-长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继以中高-端住宅物业开发为主力。
-华东区-西南地区-峰系类为其产品系的巅峰产品-天湖峰--主要为高端别墅类产品-领峰--采用“五星级酒店+级豪宅+服务式公寓'-的复合引擎模式-誉峰--位于中央商务区的高端电梯豪宅-他山之石、可以攻玉-—成都誉峰研究广州誉峰+领峰→-成都誉峰-位置-珠江新城中央商务区CBD-装修标准-4800元/m-项目位置-天府新城核心政务区-容积率-6.81-占面积-280亩2期开发-面积区间-主力250~290-综合容积率-2.39->三梯两户，住佣分区-建筑，面积-110万平方米（商业40万）->在40多米的高空中掏空四层，16套-单位营造四座巨型的空中花园；-一期一批次180-250->顶层4套PENHOUSE,600-80m,设-2栋超甲级写字楼、1栋超五星-亮点-观星健身房及天际泳池-广州领峰-g-级酒店w酒店，1栋服务式公寓、-内部配套-7万方奢侈品舰店-车位-1:1.2-珠江新城国际商业步行街-6000元/m2->3栋25-48层高层住宅，->开间8米以上的客厅->1栋超五星级W酒->360m户户天际泳池-产品组合->1栋42层服务式酒店公寓->10万/株亚热带海藻树-产品亮点->200多个原创雕塑-6000m泰式水园林，1000m岛式泳-，国际商务会所，五星级酒店入户大-堂-他山之石、可以攻玉-成都誉峰研究地段一国际城南豪宅聚集区-■誉峰、城南一号-苔峰-三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新-办公大楼”仅一街之隔-■半岛城邦-三环外与红星路南延线交接处，新中央政务区-■世纪峰景-绕城外会展片区，新中央商务区-■誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区~天府新-口区规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业，-和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团多家大型地产商在-此区域取得土地进行项目开发-他山之石、可以玉一-成都誉峰研究规划一综合体性质-期佳宅-一期商业-二期商亚-总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩-容积率：住宅2.95，商业6.0-物业形态：高电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、-购物中心-临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋；-整体来看其规划成低密宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，-构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；-他山之石、可以攻玉-成都誉峰研究规划一高端W酒店、瑞吉服务式公寓-◆W酒店以设计大胆、时尚，-前卫著称，被视为时尚精神符-圣瑞吉斯-号，全球共有25家，成都为大-◆档次白金5星-陆地区的第三家，另外两家分-◆全球酒店数量：<20家-别在广州和上海。
誉峰竞品针对性说辞一、中海城南一号对比分析：1、开发商品牌：✧中海虽然品牌知名度高，但主要是做中高端的项目，并没有特别突出的高端项目。
✧誉峰作为全国最顶级的豪宅专家，合景公司在广州开发的誉峰及领峰，都是当地最被赞誉的顶级豪宅，到今天都还是广州高端住宅市场二手价格最贵的住宅之一，合景泰富被业内誉为“豪宅专家”，集15年豪宅经验，于2007年进入成都，倾尽其豪宅经验用心打造了升级产品成都誉峰。
2、项目配套✧中海较集中在住宅产品打造，但却以清水和精装两种产品交房。
以后的小区管理难度大，进出人员品流复杂，只有一栋写字楼，商业规划配套不完善。
✧誉峰项目是一个城市综合体项目，规划了五星级酒店、超甲写字楼、一流商业卖场等高端配套，项目已于2009年9月与W酒店成功签约。
W酒店是喜达屋集团旗下一个子品牌，该集团旗下还有喜来登、威斯汀等高端酒店品牌，是世界上最成功的时尚高端酒店品牌。
他的选址十分严格，全世界只有26家，全部都分布在全球最具活力的城市，如纽约、洛杉矶、东京等，目前中国只有三家，第一家是开在香港的尖沙咀，第二家在我们广州领峰，第三家就在我们成都的誉峰。
由此可以看到我们的地段是十分优越的，完全能满足国际顶级酒店的严格要求，而且将来通过W酒店的全球推广，我们项目也会世界闻名。
3、产品✧中海产品设计比较常规，没有赠送面积，按得房率买大用小，除空间尺寸宽大外无其他突出的亮点。
✧誉峰客厅开间都在8米以上，三厅设计，户户大面积赠送空间，最少赠送近60㎡；这在千万级的别墅产品也很难做到这样大的开间尺寸，更是整个成都高层公寓都是找不到的。
另外，360㎡户型层层私家天际泳池的打造，在全国乃至全亚洲都是绝无仅有的。
这种层层带天际泳池的设计，在防水、承重等方面都需要精心考虑，工艺要求极高。
4、价格✧中海作为清水房定价均价达15000元/平米，誉峰为精装修产品，虽价格在20000左右，但除去精装修标准6000元/平米以及大面积的空间赠送，实得单价较低，性价比很高。
