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誉峰9号地A地块物业管理方案（成都宁骏修订报审版）一、誉峰项目9号地A地块设计经济指标设计用途：住宅；总建筑面积：301011。
49平米;住宅可收费面积:226661平米，套数1082套;物管建筑面积：622。
19平米地下建筑面积：一层，69692。
50平米；地下机动车库面积：63214.20平米，地下机动车位：2190个地上机动车位:145个机动车位总数：2335个非机动车位:2243个总容积率：2.85（以上经济指标为本物业服务方案测算和编制的基础依据）二、项目物业综合服务内容及标准（一）、高端电梯公寓物业综合服务内容1、常规性服务（物业服务费所涵盖的各项服务)：（1）房屋共用部位的维护和管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;（3）公共环境卫生；（4）公共秩序维护；（5）房屋装饰装修管理（包括：方案评测、过程跟踪、隐蔽工程现场尺寸记录及拍照建档、竣工图标注等); （6）物业专项维修资金的使用计划拟定、意见收集及申请代办；（7）物业档案资料的管理（包括:客户资料、房屋档案、装修资料等)；（8）社区文化活动的定期策划、组织。
2、“生活管家式”常规增值服务（物业服务费所涵盖的各项服务）：（1）单元室内水电、设备定期免费服务(包括：水、电、煤气表前每季度1次免费检测、空调设备每6个月一次免费运行检测）；（2）门岗便民伞、便民手推车的免费提供;（3）各类公共信息、警示的及时发布，以及周边常规消费热点信息的定期发布;（4）代订酒店住宿、会所送餐服务；（5）代订牛奶、饮用水、家居清洁等用品服务;（6）各类车辆租赁业务的免费外联（电召出租车等)；（7）各类活动场所预定的免费外联；（8）小童、老人托管业务的免费外联；（9）各类家教业务的免费外联；（10）私人保姆中介机构的免费外联;（11）家庭保健服务的免费外联;（12）各类尊贵聚会承接单位的免费外联。
以上常规服务及常规增值服务共计20项。
（二）高端电梯公寓“生活管家式”尊贵型特约服务（需另外按公布价格支付费用的服务）（1）单元特约清洁服务；（2）各类绿化租赁、私家花园绿化专业养护服务；（3）自置家俬、电器的定期检测、保养服务；（4）衣物、床上用品洗衣服务；（5）房屋租赁中介代理服务；（6）租金、水、电、煤气、有线电视、电话、网络使用费代收代缴服务（公营部分若楼盘周边无收费处，需适当收取往返车费）;（7）私人家务助理、秘书服务；（8）车辆清洗服务;（9）尊贵会所餐厅、健身、乒乓球、游泳等各项配套服务.以上公寓楼尊贵型特约服务共计9项.（三) 项目物业服务管理标准1、物业共用部位的维修、养护和管理1）物业共用部位的维修及时率达到95％以上；2）物业共用部位的养护及管理的到位率达到100％。
成都知名建筑设计院排名及经典作品欣赏1、DESTROY建筑事务所戴帆（DAI FAN）DESTROY建筑事务所是一家全球性顶级设计、建筑、工程和规划建筑设计集团。
DESTROY 建筑事务所是建筑鬼才戴帆（DAI FAN）创立的城市规划与建筑设计机构。
通过遍布全球的办公室和顶级建筑设计团队，DESTROY建筑事务所为世界各地客户提供创新而卓越的引领时代潮流的设计方案，项目类型跨越了从大型城市公共空间、混合功能综合体、超高层建筑综合体到度假居住、办公展览、教育科研等相关的规划、建筑、景观设计。
意大利《当代建筑》连续多年将DESTROY建筑设计事务所列为建筑创新设计及技术创新型的行业领袖。
DESTROY建筑设计事务所在国际上具有相当的影响力，同时也是中国地区最具影响力的建筑设计集团。
DESTROY建筑事务所将国际领先的经验与本地的团队相结合，事务所集结了约一百五十名由25个不同国籍成员组成的专业团队，争取将个人潜能升华为团体创作结晶。
业务从美国、日本、大中华区覆盖到欧洲、东南亚及中东等地。
DESTROY建筑事务所通过举办各种展览、论坛及活动，让几年间，随着各种精彩展览的开展，如：，《技术与建构》建筑实验展（2014），亚洲顶尖建筑大师展（2015），先锋建筑（2015），当代中欧建筑师展（2016），变化中的亚洲城市（2016），纽约“宇宙宣言”建筑展（2016）。
更多的人接触到专业思想的碰撞。
DESTROY的建筑是一种本质的、想赋形的建筑，本着团队合作的理念与工作哲学，自创立以来便将交换、传承、学科交叉和思想碰撞融合贯彻。
同时，DESTROY 建筑事务所着重强调社会参与，为二十一世纪城市化进程的问题和挑战提供创新且具体的解决办法。
近年来的作品包括：法国FA PARIS 180米高的摩天楼;美国德克萨斯州泰勒市占地面积400公顷的“太空城”（项目范围涵盖城市规划、旅游规划、交通建筑、会展建筑、办公建筑、城市综合体、体育建筑、酒店建筑、教育建筑）的城市规划与建筑设计，此项目为运用“人类纪”的种种思想设计城市与建筑概念的尝试;中国浙江台州“海城新区”占地13平方公里的城市旅游规划与城市设计中，此项目包括占地面积1300亩的江南水镇旅游产业的规划，占地1200亩的高新科技产业园区的规划与一系列交通建筑、综合型医院、商业综合体、酒店度假区、沿河风光游览区、音乐厅、美术馆、政府行政与金融中心的建筑规划与设计;东京China Glasses (Tokyo)、美国佛罗里达州当代美术馆。
誉峰竞品针对性说辞一、中海城南一号对比分析：1、开发商品牌：✧中海虽然品牌知名度高，但主要是做中高端的项目，并没有特别突出的高端项目。
✧誉峰作为全国最顶级的豪宅专家，合景公司在广州开发的誉峰及领峰，都是当地最被赞誉的顶级豪宅，到今天都还是广州高端住宅市场二手价格最贵的住宅之一，合景泰富被业内誉为“豪宅专家”，集15年豪宅经验，于2007年进入成都，倾尽其豪宅经验用心打造了升级产品成都誉峰。
2、项目配套✧中海较集中在住宅产品打造，但却以清水和精装两种产品交房。
以后的小区管理难度大，进出人员品流复杂，只有一栋写字楼，商业规划配套不完善。
✧誉峰项目是一个城市综合体项目，规划了五星级酒店、超甲写字楼、一流商业卖场等高端配套，项目已于2009年9月与W酒店成功签约。
W酒店是喜达屋集团旗下一个子品牌，该集团旗下还有喜来登、威斯汀等高端酒店品牌，是世界上最成功的时尚高端酒店品牌。
他的选址十分严格，全世界只有26家，全部都分布在全球最具活力的城市，如纽约、洛杉矶、东京等，目前中国只有三家，第一家是开在香港的尖沙咀，第二家在我们广州领峰，第三家就在我们成都的誉峰。
由此可以看到我们的地段是十分优越的，完全能满足国际顶级酒店的严格要求，而且将来通过W酒店的全球推广，我们项目也会世界闻名。
3、产品✧中海产品设计比较常规，没有赠送面积，按得房率买大用小，除空间尺寸宽大外无其他突出的亮点。
✧誉峰客厅开间都在8米以上，三厅设计，户户大面积赠送空间，最少赠送近60㎡；这在千万级的别墅产品也很难做到这样大的开间尺寸，更是整个成都高层公寓都是找不到的。
另外，360㎡户型层层私家天际泳池的打造，在全国乃至全亚洲都是绝无仅有的。
这种层层带天际泳池的设计，在防水、承重等方面都需要精心考虑，工艺要求极高。
4、价格✧中海作为清水房定价均价达15000元/平米，誉峰为精装修产品，虽价格在20000左右，但除去精装修标准6000元/平米以及大面积的空间赠送，实得单价较低，性价比很高。
开发团队及物管介绍◆开发商介绍我先向您介绍一下开发商，我们成都誉峰是由合景泰富地产投资开发的，合景泰富集团总部在广州，是香港联交所上市企业（上市编号：1813），1995年成立至今已有15年的高端物业开发经验，作为大型房地产开发商，开发足迹遍布全国。
先后开拓了华东、华南、华北、西南等地区，如广州、北京、海南、苏州等多个大型城市，这标志着合景泰富地产“根植广州辐射全国”战略的全面推进，合景泰富地产将继续致力于高端住宅的开发，上市以来股票得到很多同行认购，比如新鸿基地产、富力、中信等。
能得到同行的认可充分证明我们的实力和发展潜力。
我们合景泰富所开发的物业涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心等，目前为止，合景泰富集团的每一个产品的售价均取得同区域同类产品15%以上的溢价，如：我们在广州开发的广州誉峰以及领峰，都是当地最被赞誉的顶级豪宅，到今天都还是广州最贵的高层住宅之一，合景泰富推出的每一个项目都震撼市场，如办公所在的广州国际金融广场目前租价280元/㎡，一直是广州租价最高的写字楼，旁边广州排名第二的富力集团写字楼也只租得到130元/㎡，大厦内名企云集，连意大利领事馆、英国渣打银行和奔驰汽车等都在其中办公，这足以证明我们的品质得到了国际上层人士的追捧。
合景泰富被业内誉为中国精装“豪宅专家”，集15年豪宅经验，于2007年进入成都，成都的誉峰是广州誉峰的升级版，做得更加精细与高端，成为成都豪宅的标杆项目。
我们另外还开发了万景峰、叠翠峰。
其中叠翠峰已经售罄，定位是国际精装酒店式公寓，一个40平方的单身公寓的市场租金，是2300元/月以上，足足相当于周边神仙树片区两房一厅的价格，而且供不应求，去年购买的投资者现在的租金收入回报率就达到8%以上，更不用说二手市场的房价升值。
万景峰位于高新西区，同样是精装风景大盘，自去年开盘以来一直是同区域销售冠军，近期的销量每月都在300套左右，一直独占高新西区鳌头。
成都橱柜市场调研报告篇一：誉峰市场调研报告场调誉研报峰告市前言合景泰富打造的城市高层电梯豪宅项目——誉峰，去年11月21日开盘当天实现销售6.2个亿，轰动了整个成都楼市。
虽然誉峰项目在产品形态上和城南逸家有着本质的区别，但是该项目无论是在区位、产品品质还是客群上都和城南逸家有着很多共性。
此次对誉峰项目做市场调研，目的是为了解该项目的详细情况，并对项目作出客观的分析，做到知己知彼，百战不殆。
本次市调主要是采用同行身份，通过提问、观察、收集现场资料的方法，了解到该项目的基本数据、产品特点、销售情况、案场情况等信息，因为时间的缘故，内容如有不详尽处，后期会不断补充。
另外，内容如果有不准确的地方，还望各位同事及时指出，以便及时更正。
目录第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分第八部分第九部分第十部分片区规划、交通及配套状况项目基本信息项目SWOT分析项目产品分析价格分析去化分析客源分析企划分析业务分析项目总体分析评价第一部分片区规划、交通及配套状况一、片区规划誉峰项目位于国际城南中央政务区内，项目东临新益州大道，南临锦城大道，西临剑南大道，北临府城大道，与成都市新行政办公中心———“新益州城市广场”（城市新中心地标建筑：六朵花瓣）仅一街之隔，可以说拥有绝佳的地理位置。
国际城南是成都市政府重点打造的城市新中心区域，成都市政府早在90年代末期就提出了城市向东向南的发展思路，进入20年以后，人民南路南延线开始打造，随着高新国际、天府软件园、高新孵化园投入使用，吸引了全球500强以及国内外知名企业入驻，新会展中心建成后，南部新城开始加速发展，207年随着路网建设的完善，市政府南迁的确立，吸引了众多地产巨头进驻，2021年我们已经可以看到城市新中心已出具规模，随着市政建设的进一步完善，各大企业的随之进驻，这里将打造成集商务、行政办公、商贸金融、高品质居住及高新技术产业为主的高标准、高规格的国际城南区域。
成都誉峰VIP私人会所运营管理才草案一、成都地区市场分析根据成都及周边片区的会所在功能上是综合性的，功能区中50％是用来健身的，包括温水泳池、室内球场、有氧健身房、舞蹈教室、瑜珈教室等；30％~40％用于餐饮；此外还包括水疗SPA、狩猎、红酒雪茄、亲子教育和儿童才艺室。
数据指出：“客户们都希望这样的会所运营公司，在健身、餐饮等方面的专业程度达到高档酒店的管理标准，因为会所的消费是会员预付费的，如果企业资信有问题，很多会员的钱就打了水漂。
我们不仅要赢得客户的信任，还要赢得会员的信赖。
”成都的娱乐行业自从90年代发展以来，分别经历了：演艺静吧、歌厅、KTV、迪厅俱乐部以及发展到最近的高级俱乐部和私人会所。
目前成都的餐饮娱乐行业可以说上百花齐放，竞争日益激烈，无论是硬件环境上的装修还是软件管理，策划，服务项目及广告投入可以说都是目前北京市场上“空前”的逐渐步入了拼装修拼广告和活动的现状。
会所其实是私密的场所，一般不会主动去做市场推广，只能采用推荐和邀请的方式。
会所不仅是给会员单纯的娱乐，而还是一种身份和档次的象征。
二、经营定位1——誉峰会所想达到正常的运作主要以健康餐为会所的主要盈利支撑，目前会所可以提供餐用项目有、冷餐会、小型自助餐、团宴桌餐，誉峰楼盘业主一期入住数量保守估算预定为300户、而誉峰周边目前（一年以内）没有大菜市场或者大型超市，唯一的欧尚超市距离誉峰大概为4000米，业主入住后、会所的餐饮为业主的最大需求量，其次在有会所的其他辅助功能，而誉峰会所服务于业主，餐饮的销售折扣价格也就是誉峰会所的运营成本。
2——誉峰业主对生活的品质要求；从誉峰一期楼盘的销售价格和销售程度来看购买誉峰楼盘的业主绝非市井小民，所以誉峰会所的温水游泳池，健身房、舞蹈瑜伽室都会成为誉峰业主的休息养生的必备场所，3——综合上述市场情况和会所的现有状况，如誉峰会所一开业就进入高端消费俱乐部行列的话，运做和经营起来的话风险还是很大的，所以建议应考虑前期以服务业主消费价格与会员型相结合的运营模式。
誉峰,创意生活之美
米薇
【期刊名称】《西部广播电视》
【年(卷),期】2010(000)005
【摘要】成都南部的天府新城核心腹地,一片高尚人文社区,正悄悄揭开了它美丽的面纱,以一副崭新的姿态矗立在世人的面前,它正等待着您的期许与检阅,合景·誉峰,为您打造出一个刻刻出现在梦想里的家。
【总页数】6页(P134-139)
【作者】米薇
【作者单位】
【正文语种】中文
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