工程经济学课程设计
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《工程经济学》课程设计成果
班级
专业
课程名称工程经济学
时间2012-2013(1)第18周
指导教师
小组成员
某房地产开发项目经济评价
一、项目概况
项目名称:
拟建项目为平顶山市田园建设小区,由常绿房地产开发公司负责开发建设,该建设项目规划用地面积200000 m2,可开发用地180000 m2,建筑面积为400000 m2,总容积率为2.00 ;新建建筑为多层和小高层商品住宅,户型设计为:三室两厅三室一厅,面积为:130 m2。
二、建筑方式及进度安排
1.建筑方式
集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程。
2.建设进度
工期:2012 年 6 月——2014 年6 月;
销售:2012 年6 月——2015 年12 月;
三、投资估算与资金筹措
1.据估算项目总投资为102340.10 万元;
2.估算依据:
①假定项目建成后全部售完;
②项目总投资中自有资金比率按10 %计算;
③贷款利率按6%计取;
④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用;
⑤估算投资按某市通常的取费标准计取;
3.项目总投资估算,见表1
3.投资分年度使用计划,见表
投资分年度使用计划表2
4.资金筹措计划
项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分,其中自有资金10234.01 万元,销售收入82106.09 万元,贷款10000 万元。
见表2。
四、投资分析基础数据的预测和选定
1.销售收入的测算
综合测定可销售面积的平均价格为4000 元/ m2,可销售面积为400000 m2,分年度的销售收入见表3。
2.成本及税金
本项目开发产品成本为102340.10 万元,固定资产投资为0,经营资金为0(预售收入利用),融资费为
4800 万元,总投资成本为102340.10 万元。
3.税金主要是经营税费和所得税,经营税费为6.50%(其中营业税及附加为5.5%,交易管理及印花税为1.0%);所得税率为25%;
五、项目经济效益评价
(一)项目现金流量
1.项目全部资金现金流量表(i c=10%)5
2.自有资金现金流量表
自有资金现金流量表6
(二)财务平衡表与贷款偿还分析
1.资金来源与运用表7
2.借款还本付息表
六、不确定性分析
1.盈亏平衡分析(列出计算式、画出线性盈亏平衡图)
在销售面积为57799.85㎡时达到盈亏平衡点
57799.85/400000=14.45%
在销售面积达到总面积的14.45%时达到盈亏平衡
2.敏感性分析(列式、确定敏感度)
①NPV(IRR)=∑(CI-CO)t(1+ IRR)-t
②敏感度计算
采用净现值、内部收益率和投资利润率对销售价格和项目总投资进行敏感性分析。
销售价格平均敏感度= 2.62
建设投资平均敏感度= 3.42
可知内部收益率对投资的变化最为敏感。
变化因素对内部收益率的影响表9。
表9
七.评价、决策与建议(列表)
结论:由表中可以看出,此项目具有较好的内部收益率,具有基本的贷款偿还能力和自身平衡能力,且具有较强的抗风险能力。
评价结果表明,该项目是基本可行的。