响螺湾商务区概况

响螺湾商务区规划设计方案(组图)夜景鸟瞰图为了进一步加快滨海新区中心商务区的开发进度，实现与于家堡金融区的功能互补，启动建设响螺湾商务区。

作为兄弟省市驻滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心的聚集地，响螺湾商务区在提供研发、会计、法律、咨询等相关的配套设施的同时，搭建信息交流平台，为国内外大型企业进驻滨海新区提供全面、优质服务。

按照高水平规划的要求，邀请国内外多家知名设计单位参与响螺湾商务区的设计工作，在功能定位、空间布局、交通组织、景观绿化、地下空间利用、经济分析等方面进行充分研究，形成了响螺湾商务区城市设计方案。

展示地点：天津市规划展览馆一楼公示区通讯地址：河北区博爱道30号邮编：300010联系人：赵利华意见建议投递方式：电子邮件：xlw@电话：24457059联系人：王滨城市设计响螺湾商务区位于滨海新区中心商务区海河西岸，北临塘沽海河外滩公园，东与于家堡金融区隔河相望，规划占地面积1.1平方公里，总建筑面积370万平方米。

在空间形态方面，形成一个至高点和两个次高点的三峰式天际轮廓，塑造凹凸有秩的城市天际线。

在建筑设计方面，以先进新颖的建筑设计理念和建筑形式，体现高品质的商业氛围，打造全新的城市风貌。

在道路设计方面，以高密度、方格网的路网结构划分街区用地，便于办公建筑的使用。

在街道设计方面，按照“行人优先，公交优先”的原则，形成尺度亲切、绿树成荫的人行道。

通过连续的沿街建筑界面设计，形成整齐有序的城市空间景观，实现城市设计的弹性控制与整体协调。

在开放空间方面，形成“一带三庭”的布局结构。

东侧规划滨水带状绿地，通过休闲、娱乐的绿色开放空间，丰富了城市活动，塑造了优美的城市形象，并带动办公、零售、餐饮等项目的开发。

沿滨河主路规划三个城市中庭，形成重要的公共空间节点，并通过视觉通廊与滨水带状绿地相连，形成富有活力的城市氛围。

建筑设计响螺湾商务区规划建设38座商务楼宇，占地面积约63万平方米，汇集了内蒙古、河北、山东、山西等省区和中国五矿集团、中钢集团等大型企业驻津办事机构。

建设工程转让合同建设工程转让合同1甲方：乙方：就滨海新区中心商务区响螺湾商务区、大沽地区和蓝鲸岛等区域市政工程建设事宜，甲方以BT方式委托乙方负责建设，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。

第一条工程概况 1.1工程名称天津市滨海新区中心商务区响螺湾商务区、大沽地区和蓝鲸岛等区域市政工程。

1.2工程地点及规模响螺湾商务区位于天津市滨海新区海河南岸，与塘沽外滩公园隔河相望，占地面积3.2平方公里;大沽地区位于海河以南，与于家堡金融区隔河相望，西至河南路，南至大沽排污河，东至中央大道，北至海河中心线，占地面积11.68平方公里;蓝鲸岛位于于家堡金融区东侧海河出海口处，四面环水，占地面积1.28平方公里。

1.3工程内容工程内容主要包括以上区域内的道路工程、景观工程、绿化工程、照明工程、码头广场工程、堤岸填筑工程、供热站工程、雨污水泵站工程、综合管网工程及项目范围内的拆迁补偿等。

1.4工程建设期本协议项下工程建设期为8年7个月，开工日期为年5月，竣工日期为12月。

1.5工程质量本协议项下工程质量标准为达到国家建筑工程质量验收合格标准。

第二条工程实施 2.1工程实施方式本工程采用本合同约定的BT模式实施：乙方作为本项目的BT建设单位全面负责建设过程中的组织和管理工作，负责筹集本工程所需资金(包括征地拆迁、工程勘察、设计、监理、重要设备材料采购、施工及相关咨询所需费用)，负责建成后的交付及委托物业管理。

完成上述工作后，甲方按本合同约定支付给乙方回购款项。

2.2乙方应设立与本项目建设管理相适应的项目管理部，有足够的专业管理人员，确保实现本工程的投资、质量、工期及安全文明施工控制目标。

第三条回购价款 3.1回购价款本合同的回购价款暂定为45.5292亿元。

3.2乙方最终回购款的确定：3.2.1乙方最终回购款以工程成本加投资收益的原则确定。

3.2.2工程成本，以甲方审计部门最终认定的数额为准，对于乙方委托的造价咨询公司出具的造价审核报告，经审计部门审查后，可直接作为成本计算依据。

于家堡金融区地理概况于家堡位于天津市塘沽区海河北岸，东西南三面临海河，北到新港路，规划用地面积3.86平方公里，是滨海新区中心商务商业区的核心地区，它的西侧是已经开工建设的响螺湾商务区，南侧是未来将要规划建设的生态居住区，东侧为形似鲸鱼的岛屿蓝鲸岛生态区。

于家堡金融区距北京170公里，2011年京津城际高速铁路于家堡站开通后，到北京只需45分钟‚天津大道‛将天津市区与滨海新区中央大道相连，在金融区南侧形成海底链接，落成后可27分钟抵达天津市区。

毗邻天津港、天津经济开发区等，周边以津滨高速、津滨轻轨为代表的公路交通、轨道交通密集。

区域内规划有三纵两横五条地铁线，分别与天津市区、中新生态城等区域连通，将为于家堡金融区提供便捷顺畅的公共交通环境。

发展规划功能定位于家堡金融区的定位是以证券、保险、基金等新金融为主，为滨海新区提供金融服务。

‛规划目标与理念以‚金融主业，复合业态，立体架构，复合功能‛为规划目标，着重突出‚绿色建筑、低碳城市‛的规划亮点和时代特色，从城市综合开发层面开辟了一条节能减碳的道路。

总体规划按照突出重点、分步实施、边建边用的要求，中心商务商业区计划两年开发启动、三年全面建设、五年初具规模、八年基本建成，用15到20年的时间全面达到规划设计要求和功能定位目标。

两年开发启动即到2008年底完成中心商务商业区的总体规划、控制性规划和于家堡金融区、响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划和城市导则。

建成海河开启桥，开工建设过海河隧道。

响螺湾商务区外省市商务楼开工建设20栋以上，在建工程达200万平方米以上。

三年全面建设即到2009年完成以过海河隧道、中央大道等为代表的重大基础设施建设，完成以中央大道两侧、响螺湾商务广场、海河沿岸等为重要节点的环境工程建设，建设海洋极地世界、滨海体育中心、青少年科技主题公园、商务商业展示中心、星级酒店、商务写字楼等项目。

五年初具规模即到2011年响螺湾商务区初步建成，外省市商务楼、海洋极地世界、商务商业展示中心等重大项目投入使用。

商业街区街道空间尺度的研究——以滨海新区响螺湾商务天津泰达园林规划设计院有限公司艾奕康（天津）工程咨询有限公司摘要：街道空间是城市中重要的公共空间，本文通过研究相关案例，针对滨海新区响螺湾商务区的街道空间的现状问题，提出提升策略。

通过对响螺湾商务区街道空间尺度的研究，对今后的商务区街道空间的规划与设计可以提供一定的规划指导意见。

关键字：商业街区街道空间尺度开放空间1研究背景在以道路为骨架进行规划设计的城市当中，依托道路而产生的街道空间，成为城市中的极为重要的公共空间。

街道空间的活力程度，开始作为衡量这个地区活力程度的依据。

影响街道空间活力程度的各因素当中，尺度与规划设计有着最为密切的联系。

对商业街区街道空间尺度的研究，将为今后的规划设计提供更科学、更有效的指导。

响螺湾商务区位于天津市滨海新区，并作为滨海新区CBD启动区。

随着极地海洋馆、彩带岛公园、浙商大厦、五矿大厦等公共设施投入使用，响螺湾商务区正成为海河南岸新的城市活力地区，因此本次研究对响螺湾商务区有着极为重要的意义。

2街道空间正如前文所述，街道空间是城市当中依托道路而产生的空间，并有着公共性的特点。

街道空间，不仅承担着作为通行空间的交通需求，更是人们进行城市公共活动的空间载体。

街道空间的界定应由道路两侧的建筑决定，只有道路而没有建筑立面的围合，也无法形成街道空间。

因此，街道空间是以两侧的建筑立面为界，沿着道路延伸的城市空间。

由于车行道路对本次研究的影响较小，遂将本文中的街道空间简化为特指道路侧石至建筑立面之间的空间。

街道空间的构成应包含如下几个部分：①慢行空间，指提供人们慢行方式出行的街道空间，慢行出行方式包括公交车、自行车、步行；②开放空间，指提供人们游憩、休闲、商业等活动的街道公共空间，包括步行街区、街角广场等；③绿色空间，指街道中由植物、种植池构成的区域和界面，包括道路绿化、行道树、沿街绿化等；④停车空间，指提供停车空间与服务的街道空间，包括地面停车场、临时停车位等；⑤街道家具，指街道中所有的公共服务设施，包括公交站点、自行车租赁点、贩售亭、灯具、座椅、果皮箱等。

一、税收优惠政策1．享受保税区、出口加工区相关的税收优惠政策；2．国内货物（含区内企业耗用的水、电、气、热）入港区视同出口，实行退税；3．对境外运入保税港区的企业加工出口所需的原材料、零部件、元器件、包装物件以及转口货物在区内存储货物实行保税；4. 货物出港区进入国内销售，办理报关手续，并按货物实际状态征税；5. 港区内企业之间的货物交易不征增值税和消费税。

保税港区企业生产供区内销售或运往境外的产品，免征区内加工环节增值税；6. 对境外运入保税港区的企业建设所需机器、设备和基建物资等，企业自用的生产、管理和合理数量的办公用品及所需维修零配件、生产用燃料、设备等免关税和进口环节税；7. 保税港区内加工企业生产销往国内的产品，按照产品所含境外料件的比例征收关税和进口环节税；8. 外国投资者从外商投资企业中取得的利润和股息，免征所得税。

9. 认定为高新技术企业减按15％的税率征收企业所得税。

10. 从事港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水利等项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

功能区布局与产业特色滨海新区实施“一核双港、九区支撑、龙头带动”的发展策略。

“一核”指滨海新区商务商业核心区，由于家堡金融商务区、响螺湾商务区、开发区商务及生活区、解放路和天碱商业区、蓝鲸岛生态区等组成。

“双港”指天津港的北港区和南港区。

“九区支撑”指通过滨海新区九个功能区的产业布局调整、空间整合，打造航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物制药、新能源新材料、轻工纺织、国防科技等8大支柱产业，形成产业特色突出、要素高度集聚的功能区，成为高端化、高质化、高新化的产业发展载体，支撑新区发展，发挥对区域的产业引导、技术扩散、功能辐射作用。

“龙头带动”指通过加快“一核双港九区”的开发建设，凸显天津滨海新区作为新的经济增长极的龙头带动作用，在加快天津发展，促进环渤海地区经济振兴，推动全国区域协调发展中发挥更大作用。

天津友诚投资有限公司恒富大厦项目简介天津友诚投资有限公司于2008年5月成立，法定代表人：刘敏，注册资金两亿元人民币。

公司下设办公室、工程部、合约成本部、财务部、采购部、后勤部等部门，员工共28人，现正开发项目为响螺湾商务区恒富大厦项目。

恒富大厦项目位于天津市滨海新区响螺湾中心商务区第C-04地块，项目占地9702.1平方米，总建筑面积74986.3平方米，其中地上58211平方米，地下16775.3平方米，共设有商业11580平方米，写字楼46631平方米。

建筑密度41.1%，绿化率25%，主楼高度123.0米，为地下2层、地上26层（局部裙房5层）框架-核心筒结构。

使用功能：主楼为办公、裙房为商业用途、地下位停车库及设备用房，共设有车位350个，主楼标准层每层面积1745平方米，辅楼商业一、二层面积1630平方米，三、四、五层每层面积2181平方米。

写字楼按照5A甲级写字楼标准设计，遵循现代、理性、时尚的简约风格，在满足使用功能下，尊重城市规划导则，建筑体量简洁大方，立面元素统一延续，力求让建筑成为城市空间的一员。

项目建设周期为3年，项目总投资为5亿元人民币。

恒富大厦工程于2011年10月30日主体封顶，2012年8月底全部竣工。

设备选用：1、空调系统选用先进的全空气处理方式，商业辅楼采用定风量全空气处理方式；主楼三层及以上办公部分：采用VAV变风量空调系统，空气净化系统。

冷、热源选用长沙远大空调有限公司生产的直燃型吸收式冷温水机组。

2、电梯设置：主楼设有10部高速电梯，商业部分设有三部客梯，8部扶梯，均选用日本三菱电梯。

配置残疾人操作箱、三侧扶手。

3、外延幕墙选用南玻节能玻璃有限公司生产的双银LOW-E玻璃，更节能，更保温。

4.视频安防监控系统：公共场所、一二层营业场所设置视频安防监控系统。

安全防范系统主机，系统采用矩阵加数字硬盘录像机的前端设备，并配以多台21寸纯平监视器，主监视器采用2台37寸液晶监视器，回放监视器采用2台19寸液晶显示器；末端采用模拟型摄像机，通过高性能同轴电缆将信号传回至监控室，并显示在监视墙上。

感性与理性篇一：理性与感性理性与感性理性与感性是人的两种思维模式。

这两种思维模式造就了两种不同类型的人。

理性的人往往淡定，从容，比较容易有深度，有思想。

感性的人往往注重内心，容易被感动，或者是情绪高昂，或者是多愁善感。

总之，感情与理性就像是天平的两端。

如果可以保持一种平衡。

就可以让一个人的人格变得非常充实。

理性的人往往注重思考。

所以性格一般较为内向。

因为一个人在思考的时候是不能说话的。

所以，这类人的特点就是稳重，成熟，深沉，明理。

他们不会动不动就发脾气，也不会因为一时冲动而去冒险。

他们拥有很深的涵养。

就像是一座座冰山，深藏不漏，但是往往一鸣惊人。

往往是理性的人成就了这个社会。

那些著名的科学家，思想家，教育家等等。

都是理性的人，因为理性，所以他们可以透过表面看到本质，因为理性，他们谨慎仔细，深思熟虑。

所以，他们一辈子做的事情也许不多，但是往往可以改变这个社会。

如果没有理性的思考，邓小平不可能制定出改革开放的总方针。

如果没有理性的思考，牛顿不可能研究出万有引力定律这样的经典。

如果没有理性的思考，鲁迅不可能写出那一偏偏惊世骇俗的奇闻。

理性的人，对凡事，看得开，看得透。

所以，他们乐观，坚强，执着。

但是，一个人如果绝对的理性，又会陷入一种极端无法自拔。

很可能导致冷漠。

因为凡事都看开了的人，会“外化而内不化”，不问世事，独善其身。

心中自然会少了几分热血。

这就需要感性来调节了。

感性的人，往往注重情感。

他们会为了感情不顾一切。

他们也会将自己的感情表达地很彻底。

所以，给人的感觉就是很容易推心置腹，但是会显得有些浅薄，幼稚，天真。

他们，往往率性而为。

如果愤世嫉俗，就一定会做出一些离经叛道的事情。

如果深陷感情，就往往欲罢不能，缠绵悱恻。

这样的人，爱一个人会爱得地老天荒，无怨无悔。

恨一个人，会恨得咬牙切齿，歇斯底里。

这样的人，有的时候，傻里傻气，天真可爱。

有的时候，疯疯癫癫，放浪形骸。

有的时候，好事儿冲动，招惹是非。

他们身上往往有那么一股子侠气。

滨海新区总体情况介绍一、基本情况滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里，海岸线153公里，现有常住人口240万人。

滨海新区区位条件优越，地处环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点，距首都北京120公里，内陆腹地广阔，辐射中国西北、华北、东北12个省市区，是亚欧大陆桥最近的东部起点；拥有世界吞吐量第五的综合性港口，通达全球400多个港湾，是东、中亚内陆国家重要的出海口；有中国北方最大的航空货运机场，连接国内外30多个世界名城；四通八达的立体交通和信息通讯网络，使滨海新区成为连接国内外、联系南北方、沟通东西部的重要枢纽。

滨海新区发展资源丰富，有1214平方公里可供开发利用的盐碱荒地，已探明的渤海海域石油资源总量100多亿吨，天然气储量1937亿立方米。

北京、天津两大直辖市集中了中国27%的科技资源，可以为滨海新区直接利用。

滨海新区大规模开发建设的理想区域，蕴藏了巨大的发展潜力。

滨海新区的高度开放吸引着世界的目光。

作为全国综合配套改革试验区，在涉外经济、金融、科技等十个方面先行试验重大改革措施。

天津市和滨海新区相继出台了一系列加快开发开放的政策措施，形成了富有竞争力、较为完整的政策体系。

滨海新区聚集了国家级开发区、保税区、高新区、出口加工区、保税物流园区和中国面积最大、开放度最高的保税港区，是中国开放度最高、政策最优惠、发展最活跃的地区之一。

二、经济社会发展情况近年来，滨海新区坚持以科学发展观为统领，牢牢把握发展第一要务，统筹推进经济社会持续快速健康发展，经济实力显著增强，各项事业全面进步。

2009年区域生产总值达到3810亿元，增幅23.5%，比重超过天津市的一半；地方财政收入455.6亿元，增长50.3%。

产业基础非常雄厚。

航空航天、电子信息、汽车及装备制造、石油和海洋化工、现代冶金、生物制药、新材料新能源等主导产业，空客A320大飞机、新一代运载火箭、百万吨乙烯、300万吨造船等引擎项目，构筑起滨海新区现代制造业的四梁八柱，汽车年生产能力达到120万辆，无缝钢管产量位居全国第一，手机产量占全国总产量比重达到17%，正逐步成为中国最大的航空航天产业基地和世界级石化基地。

82009 10 国际融资●　天津新金融投资有限责任公司董事长谈于家堡金融区Yujiapu: build the world financial area于家堡倾力打造世界金融区■本刊记者　李路阳上世纪９０年代，上海浦东出了个“陆家嘴”，带动了长三角地区的经济腾飞乃至中国经济的快速发展。

今天，天津滨海新区抛出了“于家堡”，旨在加快天津滨海新区开发开放，以带动环渤海地区乃至北方地区的发展，成为中国经济发展的新引擎。

作为国际商务中心区（ＣＢＤ）的后来者，于家堡金融区面临着来自国内外同行的竞争压力，但是，他们以一份超前的规划设计，让人们看到了一个可以在高度紧张工作状态下尽情享受自然、舒适生活的低碳城市于家堡：无可复制的上风上水的天然半岛；近１／３的绿地和三面亲水；四通八达、功能齐备的“地下城”；昼夜２４小时商业功能全面服务；国际高尔夫俱乐部和私人游艇码头等等。

为此，《国际融资》杂志记者专程采访了于家堡金融区整体规划、建设和管理的城市运营商——天津新金融投资有限责任公司（以下简称“新金融公司”）董事长李波先生COVER STORY封面专访In 90s of the 20th Century, the appearance of lujiazui in Shanghai Pudong brought the fast economic development of Yangtze River Delta Area and even the whole country . At present, Yujiapu Financial Area in Binhai District of Tianjin City is set up to accelerate the open and exploitation, to drive the development of Bohai Sea Ring Area and even the Noth, and to become the new engine of China’s economic development. As the subsequent of CBD, Yujiapu is con-fronted with competitive pressure from domestic and abroad. However, Yujiapu became a Low-carbon City suitable for life surrounded by water on three sides with unique inartificial peninsula, large greenbelt, full- function underground city, 24-hour business services, international golf club and Private yacht marina.To know more about this, our reporter interviewed Mr. Li Bo, Chairman of Tianjin Innovative Finance Investment co., Ltd. the Urban Plying Business and major undertaker of city construction of Yujiapu.International Financing记者：为了让我们的读者更全面地了解于家堡金融区，您能否先介绍一下它在滨海新区的权重？李波：好。