珠海市2016年年度房地产市场情况分析-上书房信息咨询

2016年房地产行业楼市分析报告目录一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。

一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。

与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。

2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。

珠海房地产市场分析不动产学院一、珠海市房地产市场概述珠海市作为改革开放以来的特区，经济得到快速发展，但由于处于珠江出海口西岸交通末梢，缺少铁路等高效运输交通设施，工业产值较周边城市低，经济总量逐渐落后于其他珠三角城市，成为普通的三线城市，20世纪末21世纪初珠海经济较为低迷，城市建设逐渐落后，市区出现一批容积率低的房地产项目，这也制约了以后珠海城市建设的发展。

珠海市常住人口仅为150余万，为珠三角乃至整个广东省人口最少的城市，珠三角城市人口第二少的中山市也有310万人口。

珠海市GDP总量不高，人口基数少，值得奇怪的市珠海市的人均GDP为广东省第4，可以说民富而政府不富。

在房地产市场上，珠海市虽然常住人口较少但房间却不低，根据最新的2012年9月份全国房价排行显示，珠海房价位列全国第18位，虽然受双限令等房地产调控措施与全国经济大环境影响但仅仅同比上年下降了2.60%。

长远来看，珠海市人口仍在增长，加上国家新区横琴新区的设立，广珠轻轨，广珠铁路的建设完成等利好消息，市区范围可利用用地减少，人均收入进一步提高等因素，珠海市房价将在往后一段时期可能迎来新一波的增长。

二、珠海市土地市场分析珠海市2012年2月至7月土地供应数据（上图）珠海市2012年2月至7月土地成交数据由上述数据可以看出，2012年上半年，珠海市各种土地供应量与成交量呈波动减少的态势，土地供应量减少，成交价格也呈下降趋势。

2012年上半年住宅用地供应数据月份供应宗数(块) 供应面积(㎡) 供应均价(元/㎡) 楼面价(元/㎡) 2012年6月 1 192294.9 5400 30002012年4月 1 29125.49 3840 1600在住宅供应上，政府也紧缩了住宅土地的供应，上半年仅供应了两块住宅用土地，供应量减少。

房地产开发周期普遍在1年以上，由此预测在2013至2014年期间新建的房地产项目将会同比上几年减少，但房地产市场的供应量却不见得会减少。

2016年房地产市场分析与2017年展望作者：来源：《家用电器》2017年第01期2016年，在一系列刺激政策的影响下，房地产市场出现明显好转，居民加杠杆购房，房屋销售面积增长较快，与些同时，部分城市房价上涨过快，泡沫风险加大。

2017年，“防风险、稳消费”将会成为房地产调控的主基调，全国房地产市场将会出现回落，城市之间继续保持分化。

一、2016年市场形势分析2016年的房地产市场有以下几个特点：1.房地产开发投资增速企稳回升。

2016年1-10月，全国房地产开发完成投资83975亿元，同比增长6.6%，与2015年全年相比增速加快5.6个百分点，出现较为明显的企稳回升迹象。

2.新开工面积止跌回升，但新开工规模上仍处相对低位。

2016年1-10月，全国商品房新开工面积为13.74亿平方米，同比增长8.1%，增幅较2015年有明显提高。

从新开工面积的规模来看，预计2016年新开工面积的规模低于2011-2014年各年的水平，仍处于相对低位。

3.房屋销售形势较好，去库存效果明显，待售面积出现绝对下降。

2016年1-10月，全国商品房实现销售面积12.03亿平方米，同比增长26.8%，与2015年全年相比上升20.3个百分点。

2016年全国房地产销售形势较好，预计全年商品房销售面积将超过2013年时的峰值，再创新高。

与销售形势好转相对应，商品房待售面积增速保持持续回落。

8月份起，商品住宅待售面积增速开始出现负增长，待售面积规模出现绝对下降。

4.房地产开发资金来源增速回升明显，个人购房贷款余额增长较快。

2016年1-10月，全国房地产开发企业资金来源为117261亿元，同比增长15.5%，增速比2015年全年回升12.9个百分点。

分渠道看，其他资金来源增长最快，尤其是个人按揭贷款增长明显，达19783亿元，同比增长51.5%。

房地产贷款余额增速稳步上升，个人购房贷款余额增长较快，居民“加杠杆”趋势明显。

2016年房地产产业调查分析报告2016年07月目录第一节 2016上半年房市销售火爆，带动土地市场升温 ... .......................................... . 5一、2016上半年房市销售火爆，二线城市表现抢眼 ... ...................................... .. 5二、新开工面积增速由负转正，新增个人购房贷款大幅增长 ... ....................... .. 8三、百城住宅均价再创新高，一线城市同比大幅增长 ... ................................. (11)四、主要城市土地成交逐步回暖，二线城市表现抢眼 ... ................................. (16)第二节房企盈利能力略有下降，周转情况有所好转 ... ............................................... . 20一、营业收入大幅增长，盈利能力总体略有下降 ... ........................................... .. 20二、存货周转加快，短期资金压力显著降低 ... .................................................... . 23三、预收账款增速提高 ... ........................................................................................... . 27 第三节未来趋势展望：房地产市场分化明显 ... ............................................................ . 28一、行业出现库存周期逆转信号 ... ........................................................................ (28)二、房市分化，优质企业将率先突围 ... ................................................................. . 28三、下半年销售水平仍能保持高位 ... .................................................................... .. 28四、三四线城市库存压力仍大， ... ........................................................................ (29)五、新一轮促投资、减负担的政策或将出台 ... .................................................... . 30图表目录图表1：商品房销售面积当月值及同比增速 ... .............................................................. .. 5 图表2：商品房销售面积累计值及同比增速 ... .............................................................. .. 5 图表3：30个城市月度商品房成交面积同比增长情况 ... .......................................... (6)图表4：一线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 6 图表5：二线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 7 图表6：三线城市商品房成交面积情况 ... ....................................................................... . 7 图表7：商品房累计新开工面积及同比增速 ... .............................................................. .. 8 图表8：商品房销售面积、新开工面积和竣工面积同比增速 ... ................................. . 9 图表9：房地产开发投资当月完成额及同比增速 ... .................................................... (9)图表10：房地产开发投资累计额及同比增速 ... ........................................................... (9)图表11：主要金融机构新增房地产开发贷款及同比增速 ... .................................... .. 10 图表12：主要金融机构新增个人购房贷款及同比增速 ........................................... (10)图表13：商品房销售均价当月值及同比增速 ... ........................................................... . 11 图表14：商品房销售均价累计值及同比增速 ... ........................................................... . 11 图表15：百城住宅均价 ... ................................................................................................. . 12 图表16：百城住宅价格指数同比及环比增速 ... ........................................................... . 12 图表17：百城住宅价格指数一、二、三线城市同比增速 ... .................................... .. 13 图表18：百城住宅价格指数一、二、三线城市环比增速 ... .................................... .. 13 图表19：各业态均价同比增速 ... .................................................................................... . 14 图表20：各业态均价环比增速 ... .................................................................................... . 14 图表21：商品房销售额当月值与同比增速 ... .............................................................. .. 15 图表22：商品房销售累计额及同比增速 ... ................................................................. (15)图表23：40个城市供应土地占地面积及同比增速 ... ................................................ . 16 图表24：40个城市成交土地占地面积及同比增速 ... ................................................ . 17 图表25：40个城市土地成交供应面积比 ... ................................................................ .. 17 图表26：40个城市土地成交总价及同比增速 ... ....................................................... (17)图表27：40个城市土地成交均价及同比增速 ... ....................................................... (18)图表28：一二三城市土地供应面积同比变化情况 ...图表29：一二三城市土地成交面积同比变化情况 ...图表30：一二三城市土地成交总价同比变化情况 ...图表31：一二三城市土地成交均价同比变化情况 ...图表32：房地产板块营业总收入及同比增速 ...图表33：房地产板块毛利率和销售利润率情况 ...图表34：房地产板块营业成本占营业总收入的比重 ...图表35：房地产板块三费占营业总收入的比重 ...图表36：房地产板块净资产收益率及同比增速 ...图表37：房地产板块总资产收益率及同比增速 ...图表38：房地产板块存货周转率及同比增速 ...图表39：房地产板块总资产周转率及同比增速 ...图表40：房地产板块经营性活动产生的现金流 ...图表41：房地产板块筹资活动产生的现金流及同比增速 ... 图表42：房地产板块整体资产负债率情况 ...图表43：房地产板块速动比率情况 ...图表44：房地产板块扣除预收款后的资产负债率情况 ... 图表45：房地产板块预收账款及同比增速 ...图表46：房地产行业待售面积情况 (18)1919202021212222232324242525262627 29精品行业分析报告第一节 2016 上半年房市销售火爆，带动土地市场升温一、2016 上半年房市销售火爆，二线城市表现抢眼房地产市场自 2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。

2024年珠海房地产市场规模分析引言珠海作为中国的沿海城市，近年来房地产市场发展迅速，吸引了大量投资者和购房者的目光。

本文将对珠海房地产市场的规模进行分析，以了解其发展情况，并提供一些相关数据和观点。

珠海房地产市场规模的发展历程珠海房地产市场的规模经历了多年的稳步增长。

自改革开放以来，珠海的经济不断发展，吸引了大量的人口和资金涌入该市。

这种增长趋势使得房地产市场规模逐渐扩大。

珠海房地产市场规模的增长趋势根据相关数据，珠海房地产市场的规模呈现出较为稳定的增长趋势。

2010年至2020年的十年间，珠海的房地产市场规模年均增长约6%，这显示了市场的韧性和活力。

珠海房地产市场规模的影响因素珠海房地产市场规模的增长受到多个因素的影响。

首先，珠海的人口增长对市场规模有着直接的影响。

随着更多的人口迁往该市，购房需求也在增加。

其次，珠海经济的发展程度也会对房地产市场规模产生影响。

经济繁荣将带动房地产投资的增长。

最后，政府的房地产政策也会对市场规模产生影响。

政府的调控措施将会影响购房者和开发商的行为，进而影响市场规模。

珠海房地产市场规模的未来趋势根据专家的研究和市场预测，珠海房地产市场的规模在未来仍然有望保持增长的态势。

珠海地理位置优越，经济活力强劲，加之政府的积极推动，将会吸引更多的投资和人口涌入该市，进一步推动房地产市场规模的增长。

结论本文通过分析珠海房地产市场的规模，发现它在过去十年间以及未来都呈现出了稳步增长的趋势。

这表明珠海的房地产市场具有强劲的发展潜力。

然而，我们也应该密切关注市场的风险和挑战，并积极采取相应的措施来规范市场的发展。

2016年中国房地产走势一、近年来的中国房地产走势（一）房价波动情况对比分析图1 房价波动情况图2 2015年1-7月石家庄房价变化情况图3 2014年6月-2015年5月北京房地产走势2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467 元/平方米，环比（与上月相比）上涨 1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。

其中新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉；数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下，一线城市的上涨幅度开始收窄。

其中，深圳新建住宅价格环比上涨 2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。

从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十，这也导致不少城市的限购政策再次推出。

（二）2016年房地产政策干预情况2016年1月初，首付比例下调。

一线城市和部分二线城市保持“量价齐升，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，企业的利润会缓慢下降，楼市基本保持稳定。

2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例降到最低20%，二套房下降到30%。

政策是放松了。

那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。

2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。

图4 2016年1月十大城市价格指数央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年一季度房地产贷款增速明显上升。

2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。

其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。

珠海房地产1月市场报告
珠海网签：
截止1月31日，珠海主城区2014年1月网签共成交667套，成交面积7.9万㎡，其中住宅成交648套，成交面积7.6万㎡；办公成交13套，成交面积2951.29㎡；商业成交6套，成交面积140.49㎡。

1月珠海主城区网签成交套数与12月网签成交1229套相比少562套，环比下跌45.73%，同比2014年1月（424套）则上涨57.31%。

珠海房价：
珠海1月新建住宅平均价格为13170元/平，与2014年12月新建住宅平均价格13171元/平相比，环比下跌0.01%，仅下降了1元钱。

此外，据统计，去年（2014年）珠海房价部分共上涨了8次。

珠海土地：
截至1月31日，2015年1月珠海土地市场新增供应6宗地块，共382315.17平方米，环比上涨3.44%，同比下降68.86%；土地成交12宗，共343625.05平方米，下降27.63%，同比下降11.37%；土地成交金额336814.9476万元，环比上涨5.77%，同比上涨49.72%。

珠海开盘：
截至2015年1月29日统计，2015年2月珠海及周边预计4个项目开盘或加推，全部为老盘加推。

从区域来看，横琴1个，斗门2个，珠海周边1个。

从物业类别来看，本月推出4个全是住宅项目。

住宅户型以改善型实用性单位为主。

1。

2016年珠海市房地产概况市场概况根据《2016年珠海市房地产市场年度报告》，2016年珠海市房地产市场在整个调控环境下仍然保持了稳定发展的态势。

其中，商业地产能够较好地满足人们的需求，保持了旺盛的市场活力。

住宅方面，由于政策限制，市场比较冷静，不过也有房价持续增长的地区。

住宅市场2016年，珠海市住宅市场总体处于调整期。

市场成交量下降明显，产品结构与价格走势得到了进一步调整。

其中，坪洲岛、拱北和横琴是珠海房价上涨最快的地区。

房价走势2016年珠海市新建住宅价格指数为105.9，同比上升2.3%。

二手住宅价格指数为107.4，同比上升6.6%。

最受欢迎的户型是110平方米左右的三室两厅。

其中，二手住宅的坪洲岛、拱北、横琴区域的房价明显高于其他区域。

供应情况2016年，珠海市住宅供应面积464.7万平方米，同比上升31.5%。

其中，商品住宅供应面积398.9万平方米，同比上升53.9%。

不过，住宅市场的成交量与供应量保持比较稳定的比例关系，市场整体减弱。

商业地产市场2016年，珠海市商业地产市场呈稳步上升之势。

主要表现在：•商业地产销售增加•商务人群增长•外来购物消费者增加房地产业对珠海经济发展作出显著贡献，全市税收贡献率高于20%，成功吸引了国内外商家落户珠海。

商业地产销售2016年，珠海商业地产销售额比上年增长6.9%，达到929亿元人民币。

其中，拱北主题公园附近民宿市场颇受欢迎。

商务人群增长随着珠海市商业地产的发展，逐渐吸引更多的商务人士前来，商务酒店需求增加，办公楼租赁价格明显上涨。

外来购物消费者增加珠海市商业地产的发展，也吸引了越来越多的外来购物消费者。

近几年珠海市新开设超过10家大型购物中心，吸引了大量的外地游客和商务客人消费。

房地产市场与实体经济发展相互影响、相互促进，作为珠海市的支柱性产业，房地产业在2016年取得了较好的发展。

在未来的发展中，调控政策将会紧随不放，房地产市场也将逐渐步入平稳发展期。

珠海市房地产市场分析一、市场概况珠海市是一座经济发达、旅游景点众多的城市，房地产市场一直备受关注。

随着城市经济的不断发展，房地产市场也在不断变化。

本文将从市场供求情况、房价走势、政策影响等方面对珠海市房地产市场进行分析。

二、市场供求情况1. 房地产开发情况近年来，珠海市房地产市场持续火热，大量楼盘相继推出。

新房供应充足，但由于市场需求旺盛，部分热门楼盘常常供不应求，成交速度较快。

2. 二手房市场二手房市场也十分活跃，交易量大，但市场价格波动较为频繁。

近期由于政策调控等因素，二手房市场出现一定程度的降温现象。

同时，大量购房者将目光转向二手房市场。

3. 租赁市场租赁市场稳中有升，随着人口流入珠海的增加，租赁需求也在逐渐提高。

特别是高新科技园区周边的租赁市场，需求较为旺盛。

三、房价走势1. 新房价格新房价格整体呈现上升趋势，尤其是一线海景房等豪宅类型居民产品，价格涨幅较大，受到投资者的追捧。

2. 二手房价格二手房价格受政策调控影响，波动较大，房价整体趋于稳定。

部分区域和户型的房价仍有小幅上涨，但整体波动较为平缓。

四、政策影响1. 限购政策珠海市实行了限购政策，限制外地人购买房产，严格控制购房资格。

限购政策有效抑制了房价过快上涨的情况。

2. 贷款政策金融部门加强了对房贷额度和利率的管控，提高了购房门槛，对购房者的贷款能力提出了更高的要求。

3. 房屋税费政府对房产税、物业费等方面也进行了调整，增加了购房成本，一定程度上影响了购房者的购房意愿。

五、未来发展趋势随着国家政策的不断调整和珠海市房地产市场自身的发展，未来房地产市场仍将保持平稳增长的态势。

政府将继续完善相关政策，促进市场健康发展，引导资金合理流动，同时加强监管，防范市场风险。

结语珠海市房地产市场作为珠三角地区的重要组成部分，其发展将继续受到关注。

希望本文对读者深入了解珠海市房地产市场有所帮助。

以上就是本文对珠海市房地产市场的详细分析，希望读者能够从中获得有益的信息。