房地产营改增培训

中税网2015年建安房地产行业营改增综合解决方案
——“七大法宝”强势应对“营改增”
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导读
2015年底前，房地产建筑业将迎来本行业有史以来最大、最 复杂，也将是影响最为深远的税制改革——营业税改增值税，营 改增的急促铃声越来越近，也许今年夜里就在您的耳畔响起。
如何提前做好充足的准备、如何执行并巧妙利用国家政策、以 及营改增后房地产业税收筹划的升级方案？这一切的难题如何化 解?尽在中税网的综合解决方案内!
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2015年建安房地产业营改增综合解决详细方案
解决方案一：营改增地面公开课
1、政策出台前
《房地产建筑企业营改增前的纳税规划和准备》
不论是10月开始改制还是12月开始，2015年必将是营业税的历史终结年，对于房地产这 一地方、或者说国家的支柱产业，任何一项改革都牵扯到中央与地方、国家与企业、社会与个 人等多方面的利益，请听中税网独家为您推出政策出如前的准备课——《房地产建筑企业营改 增前的纳税规划和准备》，为您分析营改增政策对房地产业建筑产生的影响、营改增前需要做 好的准备工作、针对营改增企业面临的机遇和挑战、应对营改增的策略等等。
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解决方案二：营改增线上直播课
1、建筑业请看这里
隋文辉老师
顶级实战专家，高校任教10余年，主讲财务、会计和税务，任职多家大型企业财税 顾问，理论功底扎实，实践经验丰富。
授课特点及特长：实战经验丰富；熟知税法和财务会计知识，且能将二者紧密结合； 了解企业目前存在的实际问题，并给出可行性解决方案。
课程安排： 06月30（1）营改增对建筑行业管理的影响及战略的调整
07月31（2）营改增对建筑企业内部相关部门和经营形式的影响和应对策略 08月28（3）营改增后建筑企业取得发票的重要性分析 09月30（4）营改增后建筑合同管理及风险管控

雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
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房地产的
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经济特性
价值高 大性
相互影 响性
易受限 制性
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
房地产总价格
房地产单位价格
土地价格和建筑物及其
指一宗房地产的整体
指单位面积或单位
附属 物价格的统一，
价格。
是土地价值和房屋价值
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“营改增”推动情况
2010年 2011年 2012年 2013年-2014年
►2010年1月，增值税立
►
法被列入《国务院2010 年立法工作计划》重点 立法项目。2010年3月 ，财政部、国家税务总 局、国务院法制办成立 了增值税立法工作组。
3月，第十一届全国人大 第四次会议通过的《国民 经济和社会发展第十二个 五年计划纲要》明确提出 ：“扩大增值税征收范围 ，相应调减营业税等税收 。” 10月26日，国务院总理 温家宝召开国务院常务会 议, 决定开展深化增值税 制度改革试点 11月16日，财政部和国 家税务总局联合颁布了财 税[2011]110和111号文
“营改增”专题 学习讲座
4/5/2016
目 录

我国增值税改革背景、目标和进程 营业税和增值税的主要区别 建筑业可借鉴的已有营改增行业的增值税基本政策 “营改增”对建筑企业的影响及应对措施

营业税改征增值税的主要方法和工作思路
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一、我国增值税改革进程
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营改增背景及目标

营改增的背景
目前全球共 224个国家和地区，全世界170多个国家实行了增值税 ，
占75%以上。是国际上较为先进且较为通行的一个税种。

销售货物和提供劳务日益融合，企业难以分开，两套税制会增大纳税
成本。

国地税间、税企间争议不断，税收风险增加，干扰了企业经营决策。 营改增目标

消除重复征税、简并税率、公平税负。
► ►
营改增试点正式在上海启动运行 北京营改增试点将在2012年9月 1日启动运行。 安徽，江苏营改增试点将在 2012年10月1日启动运行。 福建（含厦门），广东（含深圳 ） 营改增试点将在2012年11月1日 启动运行。

有 形 动 产 租 赁 17% 13%
11% 新增两档税率
6%
2013年8月营改增税目、税率
交通运输业

现代服务业
陆 路
水 路
航 空
管 道 运 输
研 发 技 术
信 息 技 术
文 化 创 意
物 流 辅 助
鉴 证 咨 询
广 播 影 视 服 务
有 形 动 产 租 赁 17%
11% 新增两档税率
6%
13%
关于发布《纳税人提供不动 产经营租赁服务增值税征收 管理暂行办法》的公告（国 家税务总局公告2016年第16 号） 关于发布《纳税人跨县（市、 区）提供建筑服务增值税征 收管理暂行办法》的公告 （国家税务总局公告2016年 第17号） 关于发布《房地产开发企业销 售自行开发的房地产项目增值 税征收管理暂行办法》的公告 （国家税务总局公告2016年第 18号）

3.A会计事务所为B制造有限公司提供年度审计服务，签订的合同规 定当年6月30日向B制造有限公司收取款项10万元并开具发票,由 于5月A会计事务所提供审计业务完成质量较高,B制造有限公司深 感满意，于当年5月提前支付款项10万元。则A会计事务所的纳 税义务时间？（5月份）
4.A会计事务所为B制造有限公司提供年度审计服务，但未签订书面 合同，一直到审计业务结束，B公司仍未支付审计款项，A会计 事务所也未向B制造有限公司开具发票。则A会计事务所的纳税 义务时间？？（依据“未签订书面合同的，增值税纳税义务发生时间为

1.A会计事务所为B制造有限公司提供年度审计服务，签订的合同规 定当年6月30日向B制造有限公司收取款项10万元，在6月30日B制 造有限公司按照合同约定，如期向A支付上述10万元。则A会计事务 所的纳税义务时间？均为6月30日 2. A会计事务所为B制造有限公司提供年度审计服务，签订的合同规 定当年6月30日向B制造有限公司收取款项10万元并开具发票，对于 此项业务不论B公司是否如期支付10万元款项，A会计师事务所的增 值税纳税义务时间？均为6月30日。