环境影响评估的方法是什么

环境影响评估工作程序 西安市环境工程评估中心依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《国务院关于落实科学发展观加强环境保护工作的决定》、国家环境保护总局《建设项目环境影响评价行为准则与廉政规定》、《环境影响评价技术导则》等法律法规及技术规范要求，本着科学、规范、公众参与的原则组织开展环境评估工作，工作程序如下：

本规定中委托单位指建设单位或接受建设单位委托的环评单位等其它单位。

一、 评估受理

1、委托单位以书面形式委托本中心进行环境影响报告技术评估。

2、委托单位提供正式版本的环境报告书10份、简本1份及电子版（1份）或环评报告表5份及电子版1份。

3、评估中心对委托单位提交资料进行初审，包括核对建设项目分类管理名录、立项审批文件、项目初步选址意见等。

4、环境报告书须附据不少于100份的公众参与调查表；环评报告表须附据不少于50份的公众参与调查表。

5、按国家、省、市有关规定交纳评估业务费。

二、评估准备

1、技术评估受理后，中心与委托方确定评估形式及时间、地点。

2、评估中心根据业务特点从西安市环境影响评价专家库中随机抽取专家组成评估专家组，专家组成员包括环保专家和行业专家，且与委托方无任何利害关系。大纲与报告书专家组由5—7人组成，报告表专家组由3—5人组成。中心从专家组中指定一名资深专家担任评估组00长。0000000000000000000000000000000000000000000000000000

3、评估中心在会议召开一周前拟订会议通知，明确参会单位和个人，委托方在会议召开三天前向参会各方送达会议通知及有关文件资料。

4、评估中心在会议召开前对建设项目现场进行勘察。

三、评估会议

1、评估会议由评估中心业务负责人主持，参会各方依据国家和行业有关政策和法律法规标准及相关要求，充分听取有关方面情况介绍，展开提问和研讨，由专家组长综合各方意见，形成对建设项目环境影响评价报告的专家意见和对评价单位的考核意见。

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环境因素对房地产评估的影响

作者：罗鹏 高兵

来源：《合作经济与科技》2016年第08期

[提要] 在市场经济背景下，我国的城市化建设进程逐步加快，并给房地产行业的发展带来了巨大的机遇与挑战。本文主要研究影响房地产评估的环境要素及环境安全要素，根据实践工作中的相关经验，提出相应的解决措施，并为房产评估提供重要参考依据，以推动我国房地产行业可持续发展。

关键词：环境因素；房地产；评估；影响

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2016年1月12日

城市化建设的不断加快，一方面改善了人们的生活状况，另一方面也带来了严峻的生态环境问题，如噪声污染、空气污染、废气污染、固体废弃物污染等，影响人们日常的生活、工作及学习。近些年，人们的生活水平逐渐提高，对居住环境提出了更高要求，因此人们改变了以往的住房理念，在选择住房时不仅考虑外部因素，如交通、地理位置及经济发展水平等，更加关注住房周边的生态环境问题，由此可以得出，环境因素直接影响房产价值，对房产评估具有重要意义。

一、影响房地产评估的主要环境要素

（一）大气环境。人类的生存离不开大气环境，大气的质量好坏直接关系人体的身体健康，因此房地产所处的位置应确保没有难闻的气味、不存在有害物质及各种粉尘等，大气环境对房地产价值具有重要影响，特别是工厂、厕所、酒厂、酱厂及屠宰场等，会造成较为严重的大气污染，因此在临近上述地区的房地产价格普遍较低；相反，临近公园、河流、湖泊等景观的地区，房地产价值则普遍较高。

（二）声音环境。飞机场、工厂、火车站等人群密集地区，都会造成较大的噪声，因此对于旅馆、学校、住宅、办公等房地产而言，较大的噪声会降低房地产价值，相反，较低的噪声则会增加房地产价值。

（三）水文环境。随着城市人口的增加，房屋建筑数量日益增多，提高了城市的居住密度，因此人们普遍向往自然的居住环境，房地产周边的风景及水体成为房地产销售重要亮点，能够大大提高房地产的价值。此外，类似于地下水、沟渠、海洋等污染，则会严重影响周边的房地产的价值。 龙源期刊网

信息来源环保英才网：

环境影响评价的评价方法

环境影响评价是项目评价体系的重要组成部分，内容包括项目建设方案所需要的环境条件研究，影响项目建设环境因素的识别和分析，需要采取的保护对策和措施，以及相关的环境损失和环境效益经济分析。本讲重点介绍环境价值的评价方法。

一、环境价值评价的主要方法

环境价值就是对环境质量进行货币量化的价值，一般采用直接市场法、替代市场法和意愿调查评估法对环境价值进行量化。

(一)直接市场法

直接市场法就是直接运用货币价格(市场价格或影子价格)，对项目建设可能影响的环境质量变动进行观察和度量的方法。主要包括：

1．市场价值或生产率法

工程项目的投资建设活动对环境质量的影响，可能导致相应的商品市场产出水平发生变化，因而可以用产出水平的变动导致的商品销售额的变动来衡量环境价值的变动。例如，某种废弃物的排放会影响到其周围地区其它厂商的生产，因而就可以用其它厂商因减产而减少的国民生产总值来计算环境价值。如果环境质量变动影响到的商品是在市场机制的作用发挥得比较充分的条件下销售的，就可以直接利用该商品的市场价格来计量环境价值。如果环境质量变动影响到的商品是在市场机制不够完善的条件下销售的(比如存在着垄断或价格补贴，或者企业不自负盈亏，因而可以不顾市场供求状况和产品销售状况乱涨价等等)，应采用影子价格来计算环境影响价值。

2．人力资本法或收入损失法

环境质量变化对人类健康有着多方面的影响。这种影响不仅表现为因劳动者发病率与死亡率增加而给生产直接造成的损失(可采用市场价值法进行测算)，而且还表现为因环境质量恶化而导致的医疗费开支的增加，以及因为人们过早得病或死亡而造成的收入损失等等。人力资本法或收入损失法是专门用于评估反映在人身健康上的环境价值评价方法。从经济学的角度看，人力资本是指体现在劳动者身上的资本，它主要包括劳动者的文化技术水平和健康状况。人力投资是对劳动者健康状况和文化技术水平所进行的投资。人力投资的成本(费用)包括个人和社会用于教育及卫生保健等方面的支出，人力投资的收益(效益)包括个人受教育和接受卫生保健后所带来的个人收入增加和社会效益。为简化计算，人力资本法只计算因环境质量的变化而导致的医疗费开支的增加，以及因劳动者过早生病或死亡而导致的个人收入损失。前者相当于因环境质量变化而增加的病人人数与每个病人的平均治疗费(按不同病症加权计算)的乘积，后者则相当于环境质量变动对劳动者预期寿命和工作年限的影响与劳动者预期收入(扣除来自非人力资本的收入)的现值的乘积。

信息来源环保英才网：

环境影响评价的评价方法

环境影响评价是项目评价体系的重要组成部分，内容包括项目建设方案所需要的环境条件研究，影响项目建设环境因素的识别和分析，需要采取的保护对策和措施，以及相关的环境损失和环境效益经济分析。本讲重点介绍环境价值的评价方法。

一、环境价值评价的主要方法

环境价值就是对环境质量进行货币量化的价值，一般采用直接市场法、替代市场法和意愿调查评估法对环境价值进行量化。

(一)直接市场法

直接市场法就是直接运用货币价格(市场价格或影子价格)，对项目建设可能影响的环境质量变动进行观察和度量的方法。主要包括：

1．市场价值或生产率法

工程项目的投资建设活动对环境质量的影响，可能导致相应的商品市场产出水平发生变化，因而可以用产出水平的变动导致的商品销售额的变动来衡量环境价值的变动。例如，某种废弃物的排放会影响到其周围地区其它厂商的生产，因而就可以用其它厂商因减产而减少的国民生产总值来计算环境价值。如果环境质量变动影响到的商品是在市场机制的作用发挥得比较充分的条件下销售的，就可以直接利用该商品的市场价格来计量环境价值。如果环境质量变动影响到的商品是在市场机制不够完善的条件下销售的(比如存在着垄断或价格补贴，或者企业不自负盈亏，因而可以不顾市场供求状况和产品销售状况乱涨价等等)，应采用影子价格来计算环境影响价值。

2．人力资本法或收入损失法

环境质量变化对人类健康有着多方面的影响。这种影响不仅表现为因劳动者发病率与死亡率增加而给生产直接造成的损失(可采用市场价值法进行测算)，而且还表现为因环境质量恶化而导致的医疗费开支的增加，以及因为人们过早得病或死亡而造成的收入损失等等。人力资本法或收入损失法是专门用于评估反映在人身健康上的环境价值评价方法。从经济学的角度看，人力资本是指体现在劳动者身上的资本，它主要包括劳动者的文化技术水平和健康状况。人力投资是对劳动者健康状况和文化技术水平所进行的投资。人力投资的成本(费用)包括个人和社会用于教育及卫生保健等方面的支出，人力投资的收益(效益)包括个人受教育和接受卫生保健后所带来的个人收入增加和社会效益。为简化计算，人力资本法只计算因环境质量的变化而导致的医疗费开支的增加，以及因劳动者过早生病或死亡而导致的个人收入损失。前者相当于因环境质量变化而增加的病人人数与每个病人的平均治疗费(按不同病症加权计算)的乘积，后者则相当于环境质量变动对劳动者预期寿命和工作年限的影响与劳动者预期收入(扣除来自非人力资本的收入)的现值的乘积。