万柳书院：定义新豪宅时代“产品法则”

顶豪暗战云端万柳书院以产品力领跑北京先有中粮瑞府、西辰原著挺进“20万+”时代，后有北京壹号院40万元/平方米天价曝出，在豪宅价格暗战催生“云端市场”的同时，奉行极致产品主义的中赫置地仍在孜孜不倦于以产品力突围。

最新数据显示，万柳书院再度领跑顶豪成交年中榜，并以134847元/平方米的成交均价位列北京商品住宅销售均价首位。

如今，万柳书院稀缺的产品力不仅成就其无与伦比的口碑效应，更成为项目征服北京高净值人群的重要砝码。

“豪宅作为楼市的奢侈品，其购置动力一方面来自于稀缺产品力带来的增值保值属性，另一方面则是居住圈层搭建起的社交与商机平台，因此口碑营销对于豪宅销售的助力尤为显著。

”行业专家分析称，万柳书院不仅兼具了世界级豪宅所共有的城央核心地段、绝佳自然资源、产品创新三大特征，同时在入市半年后依托产品力优势培养了一批忠实客户，项目持续热销并领跑顶豪市场，也就在情理之中。

首先是地段，这也是房产价值的第一要素。

纵观世界顶级城市公寓，无一不位于城市核心区域，同时具备良好自然环境，这种苛刻的条件使得能具备资格的地块少之又少。

环顾北京，类似地段只有西北三环的海淀老牌豪宅区域——万柳板块：不仅毗邻中关村和北大、清华，更坐拥以颐和园为代表的三山五园皇家地脉，这些高起点注定万柳书院成为比肩全球的顶级城市公寓。

政府命令四环内将不再有住宅供地，未来万柳书院的稀缺价值也将愈加凸显。

地段决定起点，而产品决定终点，历经30多轮方案调整，万柳书院在豪宅产品力营造方面可谓一骑绝尘。

其传承中国传统主义建筑理念并进行大胆创新升级的灰色砖墙已被业内奉为经典，历经700多项评估检测进行的LEED绿色建筑铂金级认证更首开高端住宅先河。

同时，4.5米层高、全系精装地下车库、1:3的车位配比，产品设计的每一处细节皆出自对高端客群需求的充分调研，能实现居住感受的最佳满足。

地产业界有句话叫“叫好不叫座肯定还是产品本身出了问题”，而今万柳书院的持续热销则成为市场对项目品质全面认可的最佳明证。

万柳书院园林营造法式揭秘最美人间四月天，中赫置地旗下顶级住宅代表作——万柳书院也将迎来最美园林季节。

根植于海淀区万柳这片土地之上的万柳书院，以为居者创造最大价值为原则，打造建筑及其内涵。

而与万柳书院建筑相互依存的园林，其营造理念及诠释手法，可谓匠心独运。

以翻译大家严复先生曾提出的至高境界类比――“信、雅、达”，中赫产品研发团队由此得到启示，万柳书院园林的营造法式可以以此概括。

万柳书院，园林之顺顺者，天时地利以人和，则诸事皆通，长流不息。

园林之顺，寓意与土地、气候、居者的和谐融汇与发展。

自万柳书院开放以来，前来参观者对于中赫打造产品的品味有所共识。

与建筑一样，园林亦需因地制宜。

海淀万柳，出则显，入则藏。

万柳书院的园林，不矫揉造作，而是顺势而为。

土地载体的良好基因，足以承载530余棵成树全冠移植入园，居者入住之时便享成品园林。

树种的选择也逐一斟酌，能适应北方气候的树种，才能随建筑一般静候百年。

如主入口便是以两侧国槐形成林荫环抱之势迎接宾主。

万柳书院会所门前的国槐选择胸径30CM的成树，保持其全冠形态进行科学迁移，代价不扉，却能挑选出完美树形并保证成树的存活生长。

万柳书院园林呈现之感，顺应四季，中赫置地引进树形优美的蒙古栎、元宝枫、银杏、樱花、玉兰、紫薇、丁香、西府海棠等树种，使园区春有花开，夏有绿荫，秋有果实，冬有意境。

万柳书院为居者打造如置身城市中的森林一般感受，体验季节之韵味。

万柳书院，园林之雅雅者，形而上之诉求，源于生活，高于生活。

万柳书院园林之雅，寓意与万柳百年学府气韵的完美承接，以细节，诠释万柳书院的独特气质。

来访者屡屡将万柳书院与北大校园相提并论，这其中既有灰砖建筑的雅致味道，也有园林内敛、隐逸的学府气息。

中赫将园区视作一个整体景观来打造，舍弃最初细分九处院落景观的设计方案，因恐过度的细化破坏整体感，形势上化繁为简、丰富的成品植被搭配浑然一体的小品点缀，高贵内敛的氛围自然流露。

即使园中一张休憩座椅，也依树而设；园区内的路灯，巧妙隐于步道之中；北方水资源稀缺，高端项目的园林惯以在水环境的营造层面多施笔墨，常规的手法多以在园中各处兴建人工水池，其后期呈现难免有不伦不类之感，若干年后如出现维护不当，各种负面效果均至。

万柳书院物以稀为贵中赫置地铸“顶豪之心”伴随着城市集约化发展的大趋势、特别是京沪等一线城市严控城市规模，北京的核心区域土地供应将会愈发稀缺。

单纯依靠在核心区域拿地，就想成就在市场上既赢得口碑、又收获业绩的项目，已经近乎是不可能完成的任务。

在房地产行业“野蛮生长”的“黄金时代”渐行渐远之后，在多年业内打拼之中积累下来的企业内在功力就将成为未来业界竞争的关键因素。

对于极为看重项目质量的顶级豪宅这一细分领域而言，就更是如此。

未来顶级豪宅行业，谁主沉浮？我们不妨从现有的项目上一窥端倪。

2017年，中赫置地的经典项目万柳书院尽管只有尾盘在售，但仍然火爆成交5.28亿元。

何以如此？首先，万柳书院主力户型皆在205-558平方米之间，三面采光、户型方正，同时对于户内空间打造更强调整体的均衡适宜，空间利用率极高。

从居住的根本性需求出发，万柳书院以宽敞的空间、合理的布局和对居住舒适度的不懈追求，达到了物以稀为贵的境界。

其次，豪宅之所以为“豪”，并非因其贵而为豪。

豪在先，贵在后，贵只是豪在市场上的价值体现。

所谓豪，应当体现在对稀缺资源的独特占有，以及对精神文化的继承与传世。

在区域位置方面，中赫置地的万柳书院项目有着得天独厚的条件，同时又凭借中赫置地对土地与文化的独到理解，为这一区域寻觅到了最为浑然天成、相得益彰的主题。

万柳书院侧邻以颐和园为代表的三山五园，百年学府北大、清华等名校环伺，为这一地段赋予了深厚的历史沉淀和厚重的文脉涵养。

因此，为了将这种资源禀赋发挥到极致，中赫置地在这里精心营造出效法自然、顺势而为的生活态度，“书院”的主题更仿佛是上苍恩赐的灵感，妙手偶得的机缘。

而在寻找到了适合与地段的主题之后，将梦想化为现实的过程更是考验了中赫置地多年来在顶豪项目领域积累的经验、才华和匠心。

为了找到与土地气质相符的建筑形态，中赫置地的规划方案经过了30多轮的论证，方成雏形；为了让万柳书院的砖墙达到完美的变色效果，中赫置地更是不惜工本，将不满意的施工结果推倒重来。

2015年万柳书院14.5万元开售谁可拔得头筹无论是别墅亦或是高端住宅，无论是刚需亦或是刚改，所有属性均围绕“居”字，居字属于古字族。

在古字族里，古字都是声符兼义符。

古字族汉字都与“过去的”、“旧时的”之义有关。

居的本义是“土著”，引申义为“永住”。

打造可以永远居住之宅，是梦想还是理想？市场博弈争得一方霸主根据亚豪机构统计：2015年入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据了17席，在这其中，预估单价超过10万元的项目高达13个。

其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

这些豪宅项目主力户型都在200平方米以上，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

而从去年开始，北京市住建委就逐步放松对高价房的限价令。

去年6月份，京投银泰•琨御府与保利海德公园等高价项目陆续被放行。

去年底，具有象征意义的农展馆项目以高达16.6万元的单价拿下预售许可证。

一系列豪宅获批，表明北京高端市场已经彻底放开。

从历史上看，单价10万以上成交最多的是钓鱼台七号院，总共成交了23套，紧接着是长安太和、霞公府、碧海方舟，霄云路8号仅有8套成交是在10万以上，四季世家有5套成交。

这6个项目成交达到了82套，占据了北京历史10万元以上单价豪宅117套的70%。

其实在追求极致的顶级豪宅市场上，产品设计、科技系统、住宅理念、物业服务已然比无可比，一些技术流、概念流的文字让高端置业者仿佛置于云端，其实顶级住宅不仅仅是建筑的艺术，更是生活方式的构筑。

古有孟母三迁，为的无非是一个优良的生活环境。

其实宅内的环境易控，而宅外的环境则是与自然的更迭以及历史的变迁息息相关。

比如融创农展馆项目及佳兆业广场因坐落CBD而具备商务会馆的功能，相互之间会形成竞争，而蛰伏两年的万柳书院因为深处海淀区而主打纯住宅的概念，其差异化的定位也为顶级豪宅被顺利化消化提供了可能。

万柳书院精装空间揭秘在2015北京“豪宅争霸年”，以成品现房入市的顶级住宅作品万柳书院被视为“领头羊”。

万柳书院的区位以及占据的稀缺资源在业内已经不用过多渲染，而这个被业界喻为顶豪之首的作品，在圈层内口碑流传，多依赖于万柳书院前瞻性的人居理念以及细腻致极的手工筑造工艺，其独特的小众品味一直引得业内猎奇。

此文旨在揭开万柳书院精装空间里的秘密，看不到矫揉造作，只有为生活而筑的细节。

只讲生活不讲风格高端住宅产品在规划之初，都习惯锁定某种风格去建筑。

其实，大建筑师赖特就曾说过，最好的建筑在中国。

中赫置地打造的万柳书院，没有陷入风格的套路中去，而是一开始就明确，万柳书院，“只讲生活，不讲风格”。

有诸多建筑形态都曾经“妆扮”过北京。

比如，意大利风情的托斯卡纳、凸显工艺繁复的巴洛克、法式宫廷建筑……但是在中赫置地看来，万柳书院并不是一个流行作品，中赫人思索更多的是如何能赋予万里书院百年甚至更加持久的生命力。

让居住回归生活本真，居者需要的是温馨精致的家，是理性的居住空间，是家人的健康，是亲情间的参与与互动——万柳书院“不讲风格，只讲生活”，却极好地诠释了中赫置地的人居哲学。

合宜的空间布局万柳书院多数户型以三面采光，每户方正。

5-7层的低板花园洋房建筑体，采用纯框架式结构，这样的结构将空间处理的局限性降至最低，且为居者多年之后的空间格局改动提供空间。

万柳书院南北通透的户型，设计功底在于中段空间的处理。

中赫置地的处理手法之一便是采用软性玄关设计，与传统的硬性屏风式玄关不同，它既能实现传统的玄关功效，又让万柳书院的居室呈现最佳采光，更加通透。

利用万柳书院东、西侧外阳台延展至室内阳光房的原创设计，使家人与阳光、园景更加紧密互动，万柳书院采用钢化玻璃挂百页窗的立面组合，在整体效果中又衍生出与众不同的意境空间。

以往，市场上的流行产品打造户内空间往往偏倚客厅、主卧的极致体量，可能会导致顾此失彼。

万柳书院更强调均衡、适宜，每一位家庭成员皆需感受舒适。

2015年京城豪宅“头羊”亮相万柳书院14.5万元开售在面粉贵于面包的现实情况下，业内人士在某种程度上已对2015年京城豪宅市场将进入10万元时代达成了共识。

而根据第一太平戴维斯提供最新统计显示，2015年售价超过10万元/平方米的高端项目新盘将达到10个以上，加上豪宅老项目继续推盘，豪宅“大年”即将开启。

就在业界期待各大豪宅项目会有何大动作之时，1月12日万柳书院现房销售许可证获批，销售均价14.5万元/平方米，依此估算其全盘货值超130亿元，成为了2015年京城豪宅项目的首发“头羊”。

非常规节点亮相惯常来说，高端住宅项目喜欢在春暖花开之后开盘，因为园林美景的实体呈现更能吸引客户的眼光，因此万柳书院选择在年关这个被业内视为“非常规”的房地产销售时点入市，令人有些出乎意料；但预料之中的是，一直被关注的中赫·万柳书院此前对外界传递过将在“马年内现房销售”的信息，中赫置地兑现了自己的承诺。

或许，中赫置地也从未想过让万柳书院“常规”。

自2012年7月拿地至2015年1月销售，万柳书院从曾经的单价地王，到如今被认为是顶级住宅市场中“最不令人担心的地王”项目，历时29个月。

中赫置地似乎攒下了足够的底气，将万柳书院的成品在此时托出。

现今乃至整个乙未羊年被称做北京豪宅井喷元年，中赫置地磨砺出的“和而不同”的万柳书院，将以独特的“功能至上”视角和“只讲生活”理念，颠覆、重构豪宅市场既有生态。

原创版的中国高端住宅新价值标准，或从此开始。

万柳书院“难懂”“万柳书院跟我们原来想象中的不大一样“，如不少第一次看中赫·万柳书院的房地产业内人士所述，“这房子，喜欢它的人会极其推崇，不喜欢的人也就不喜欢了。

”相较于普世的豪宅筑造价值观，中赫·万柳书院是有些“难懂”。

在很多人以为万柳书院将开创豪宅价格之最，为产品添加更多奢侈标签的时候，万柳书院却一直秉承“为生活打造顶级自住居所”的理念，把细节蕴藏、涵化于产品腠理；2014年之秋，三大顶级豪宅之万科北河沿柒拾柒号开始高调推广，以及保利海德公园创造热销业绩的时候，万柳书院却把轮廓已清的园林砸了，理由是“不达中赫拿得出手的标准”；在融创农展馆地王产品未曝光，却以16.5万元/平方米起的价格拿下了预售证一个月后，中赫·万柳书院才领证销售——均价14.5万元/平方米。

解开“被豪宅”之惑万柳书院定义顶豪新标准随着北京国有建设用地供应控制计划的实施，住宅用地稀缺性日益凸显，地王频出，优质地块价格也在连连攀升。

有机构分析，目前在售豪宅项目70%都属于“被豪宅”。

地价推涨房价之余，业内对于豪宅标准的质疑也愈演愈烈。

究竟什么样的豪宅才是“真豪宅”，频创市场销售纪录的万柳书院或许能给出答案。

据地产研究机构统计，自年初入市以来，万柳书院就先后荣登一季度及前5个月单价10万元/平方米以上豪宅销冠，并多次位列月度成交榜单前三甲，被业内公认为顶豪市场的领跑者。

日前，消息称万柳书院再次以24套的半年签约量创下10万+顶豪成交记录，追平2013年北京顶豪签约总数，仅与去年总成交的26套相比相差两套。

如此抢眼的销售业绩，令万柳书院市场关注度急遽升温，其对顶豪新标准的定义也被行业人士广泛认可。

一直以来，相比于世界顶豪，国内豪宅在地段、产品方面都有一定差距，但万柳书院入市后质疑的声音却越来越少。

行业专家指出，作为钓鱼台七号院之后中赫置地的又一力作，万柳书院不仅兼具了全球性顶豪所共有的城央核心地段、绝版生态资源、稀缺产品力三大特征，即使在文化、商业、医疗等配套及物业服务方面，也丝毫不逊色于伦敦塔桥一号、纽约One 57、新加坡嘉峰豪庭，堪称中国豪宅的世界门面。

位居西北三环绝版地段，万柳书院既身处海淀老牌豪宅区域，又毗邻颐和园、圆明园等皇家苑囿，同时还是北大、清华、中关村等百年学府集聚地，这种苛刻的区位条件是市面上多数豪宅都并不具备的。

而更具独特性的是，万柳书院所在地块还位于传统三山五园皇家地脉之上，是历代王朝营建行宫别苑之所，无论环境风水皆称全北京之最。

在产品力打造方面，极致产品主义者中赫置地对万柳书院的精益求精也在向世界级顶豪看齐。

“真正的顶豪不是以某一两个卖点见长，而是要全面均衡地考虑每一个细节，并力求做到极致。

”中赫置地营销负责人表示，万柳书院正是这样的产品，包括产品、环境、空间、健康、人文等多方面价值属性，都在项目标准里有所体现，并成为万柳书院全面服务于生活甚至引领生活的积淀。

万柳书院引领中国豪宅进入“新中式”时代细数当下北京的顶豪项目，无论紫御华府、泰禾北京院子，还是北河沿甲柒拾柒号、龙湖西宸原著，都无一例外开始走起中国风。

极致产品主义者万柳书院更是将中国传统建筑理念同西方现代建筑手法完美融合，兼具古典建筑情怀与现代审美功能，堪称“新中式”华宅的典范之作。

一直以来，中国豪宅对于西方建筑风格的模仿和抄袭都广遭诟病，而单纯的中国传统建筑又难以满足现代多样化的功能性居住需求，因此具有很强兼容性、彰显当代设计理念的新中式豪宅便应运而生。

行业专家指出，这将成为未来高端住宅建筑设计的一个主要方向。

占据以颐和园为代表的三山五园皇家地脉，坐拥北大清华等百年学府资源，万柳书院打造新中式豪宅的条件可谓得天独厚。

深厚的历史沉淀及文脉涵养，使其所处的万柳地块自古以来就是帝王行宫别苑的营建之所，如今万柳书院更成为万柳区域的顶豪绝唱。

为了不辜负皇家地脉的地理文化，中赫置地自拿地之初就在潜心研究该用怎样的一种建筑形态将这处地块的气质禀赋充分挖掘、沉淀，新中式的建筑风格成为其30多轮方案调整后的最终选择。

灰色砖墙与双坡悬山屋顶是万柳书院对于中国传统建筑性格的外在表达。

沉静典雅的灰色砖墙，看似质朴，实则厚重，庄严尊贵感自生。

汲取中国皇家建筑元素灵感的双坡悬山屋顶，则同颐和园等园囿建筑呼应成趣，源自皇家地脉的气质宛若自生。

同时，国际顶级材质的优选及西方科技型建筑手法的交融，则令万柳书院的居住性能更为卓然出众。

外立面砖墙选用荷兰CRH手工烧制的暖灰色粘土砖，每一块成品砖均经过1200℃以上高温烧制，密度与耐久度远优于同类产品，保温、隔热、降噪等功能非常突出。

屋顶则引入法国深灰色系陶土瓦，以航空级金属钛拉丝工艺收边，防水、通风，且兼具优良的保温效果。

真正意义上的精开发住宅，不是叫卖地段，而是筑就一个建筑经典；不是庸常的工法，而是雕琢的艺术。

万柳书院的打造绝非简单地的仿古，而是融入了大量的现代建筑结构及手法创新，沿承传统的同时对居住品质的满足也晋升极致。

实探万柳书院：打造“顶级豪宅”新标准近年来，中赫置地一直为致力于成为“高端地产领跑者”而努力。

自2012年拿下海淀区万柳这块绝版土地之后，中赫置地一直在践行“用心致极”的产品筑造理念。

记者走访万柳书院发现，其不仅将地段资源、文化内涵和产品力发挥极致，更是对顶级品质生活深刻理解，将每一个服务于生活的细节，根植于万柳书院肌理。

稀缺资源：无法复制的地段优势万柳书院位于西北三环与四环之间，随着北京四环内可供出让的土地资源日渐稀少，如此黄金地段的地理优势，是其受到业主认可的主要原因之一。

同时，万柳书院紧邻地铁10号线巴沟站，3公里直达中关村商务区。

而巴沟路、万泉河快速路、万柳中路、蓝靛厂北路、长春桥路等织就立体交通路网。

从区域环境来说，万柳书院可以“颐和园腹地”一语蔽之，这使得万柳书院的生长有着独一无二的基因。

颐和园旁的灰墙大院，是万柳书院的标签之一。

在这片土地上，万柳书院仿若自然生长，将历史留下的文脉植入自身，气质天成。

作为万柳核心区最后一块居住用地，万柳书院项目周边配套亦非常成熟，且位居学区。

清华、北大、人大等名校赋予了区域人文气质，中关村三小近在咫尺。

文化内涵：“出则显、入则藏”走进万柳书院，观其一砖一瓦，一草一木，无不体现着“出则显、入则藏”的雅居哲学。

万柳书院遵循“只讲生活，不讲风格”的理念，项目整体为有东方意境的现代简约建筑。

，万柳书院以古代建筑为蓝本，有所传承，有所创新。

其建筑立面的灰砖“外衣”为其凭添了几分书院气质。

据悉，建筑材质多为高管团队亲自赴海外精挑细选。

而汲取中国皇家建筑元素灵感的双坡悬山屋顶，引进法国深灰色系陶土瓦，以航空级金属钛拉丝工艺收边，在东方情怀与西方科技交融合一的同时，保证了人居的功能性，其防水、通风、保温等性能卓然出众。

再看万柳书院大院内部，错落有致的景观给人一种雅致感觉。

绿期和花期有序呈现。

500棵树木移植入园，并通过适宜的尺度与角度设计，令园林景观随光影投射于居室之内，内外空间自然衔接。