【征地拆迁律所】

上海市律师办理城市房屋拆迁、征地拆迁法律业务操作指引文章属性•【制定机关】上海市律师协会•【公布日期】2007.12.18•【字号】•【施行日期】2007.12.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文上海市律师办理城市房屋拆迁、征地拆迁法律业务操作指引（2007年12月18日上海律协业务研究与职业培训委员会会议通过）第一章总则1.1 制订目的本操作指引由上海市律师协会建筑与房地产法律研究委员会起草，其目的系为规范本市律师办理与城市房屋拆迁、征地拆迁相关的诉讼和非诉讼业务，提高律师办理拆迁法律服务质量，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，并非强制性规定，仅供律师在实际业务中参考与借鉴。

1.2 概念界定（1）城市房屋拆迁，是指根据城市规划和国家专项工程的拆建计划以及当地政府的用地文件，由建设单位或者个人对城市规划区域内国有土地上的的房屋及附属物进行拆除，并对房屋所有者或者使用者给予补偿安置的法律行为。

（2）征地拆迁，是指为了国家建设和乡镇规划的需要，依法对农民集体所有土地上的房屋及附属物进行拆除，并对房屋所有者或者使用者进行补偿安置的法律行为。

（3）拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

（4）拆迁单位：取得拆迁资质的房屋拆迁公司。

（5）被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人。

（6）房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。

（7）房屋同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

（8）房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。

1.3 律师办理拆迁法律业务的基本原则拆迁关系到社会稳定和广大被拆迁人的切身利益，律师办理拆迁法律业务应遵循如下原则：（1）忠诚负责原则。

律师办理拆迁法律业务，应不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，依法维护国家法律法规的正确实施和委托人的合法权益。

蔡某与北京市平谷区住房和城乡建设委员会二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2020.08.04【案件字号】(2020)京03行终573号【审理程序】二审【审理法官】董巍王菲胡林强【审理法官】董巍王菲胡林强【文书类型】裁定书【当事人】蔡某;北京市平谷区住房和城乡建设委员会【当事人】蔡某北京市平谷区住房和城乡建设委员会【当事人-个人】蔡某【当事人-公司】北京市平谷区住房和城乡建设委员会【代理律师/律所】付学军北京市时雨律师事务所【代理律师/律所】付学军北京市时雨律师事务所【代理律师】付学军【代理律所】北京市时雨律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【被告】北京市平谷区住房和城乡建设委员会【本院观点】依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（一）项的规定，公民、法人和其他组织向人民法院提起诉讼应具有基础的事实根据，不符合法定起诉条件已经立案的，应当裁定驳回起诉。

【权责关键词】行政许可行政征收合法违法合法性重复起诉驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（一）项的规定，公民、法人和其他组织向人民法院提起诉讼应具有基础的事实根据，不符合法定起诉条件已经立案的，应当裁定驳回起诉。

本案中，蔡某要求确认平谷住建委未依法组织被征收人选择评估机构的行政行为违法。

但涉案项目系集体土地房屋拆迁项目，相关拆迁行政许可行为的合法性已经法院生效判决予以确认。

蔡某所主张的被征收人身份以及平谷住建委具有组织选择评估机构的职责等事项均不具有相应的事实根据，其起诉不具备法定起诉条件，依法应予驳回。

全国十大律师事务所【编者按】：本次全国十大律师事务所的排名的依据是行业内影响力、人数规模、胜诉率、客户满意度、律师平均执业年限、履约能力等，结合各大机构发布的调研报告等综合评定，仅做参考。

第一、恒略律师事务所（总部：北京市海淀区）恒略律所是典型的后起之秀，虽然品牌创立时间不长，但近两年频繁在在各大榜单上胜诉率和好评率排名靠前，诉讼业务是其强项。

恒略律所内部有征地拆迁团队、房产律师团队、刑事辩护团队、合同纠纷团队、医疗纠纷团队等诉讼业务领域的专门团队研究院。

恒略律师事务所也是目前发展最快的律师事务所。

第二、京师律师事务所（总部：北京市朝阳区）京师律师事务所虽然创立于上世纪90年代，但是其发展最快的是最近的5年，律师人数由百余人的团队迅速扩张到突破千人。

也是公司化运营律师事务所的先驱者，其从成立以来一直秉持着朝着规模化、专业化、品牌化、国际化、电商化方向，并且朝着这个方向不断改革。

第三、盈科律师事务所（总部：北京市朝阳区）盈科专注于全球化法律专营机构盈科全球网络覆盖81个国家的140个国际城市，致力于为客户提供全球商务法律服务，为客户创造价值。

业务范围涵盖国际贸易、海外投资、公司、资本证券、投融资与并购等专业领域。

不仅如此，盈科近些年在国内诉讼业务上也有所展进，分别成立了不同的诉讼团队。

第四、金杜律师事务所（总部：北京市朝阳区）金杜是司法部最早批准设立的合伙制律师事务所之一，国内领先的综合性律师事务所。

金杜在全球拥有2400多名律师，分布于世界各地28个城市，借助统一的全球平台，协助客户了解当地的挑战，应对地域性复杂形势，提供具有竞争优势的商业解决方案。

第五、大成律师事务所（总部：北京市朝阳区）大成作为WSG(世界服务集团)中国区唯一成员，虽然北京总部人口不及京师，但其在全球范围内的执业律师人数超过7000人。

专长于为国内外客户及时提供专业的、全面的、务实的法律及商务解决方案。

第六、中闻律师事务所（总部：北京市东城区）创立于2001年的中闻律师事务所作为新世纪律师行业的开拓者，近些年频频展现它的影响力，虽然名称不及以上各位响亮，但其在律师行业内部的地位是不可替代的，其对律协的发展的推动作用得到了行业认可。

刘刚、安阳市殷都区人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】河南省高级人民法院【审理法院】河南省高级人民法院【审结日期】2020.06.17【案件字号】(2020)豫行终101号【审理程序】二审【审理法官】卢瑜关永生万宗杰【审理法官】卢瑜关永生万宗杰【文书类型】判决书【当事人】刘刚;安阳市殷都区人民政府【当事人】刘刚安阳市殷都区人民政府【当事人-个人】刘刚【当事人-公司】安阳市殷都区人民政府【代理律师/律所】丁丁河南今鼎律师事务所【代理律师/律所】丁丁河南今鼎律师事务所【代理律师】丁丁【代理律所】河南今鼎律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】刘刚【被告】安阳市殷都区人民政府【本院观点】刘刚的诉讼请求缺乏法律和事实依据，依法应当判决驳回其诉讼请求。

【权责关键词】合法违法维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，刘刚的诉讼请求缺乏法律和事实依据，依法应当判决驳回其诉讼请求。

第一，本案案涉土地征用行为发生在1997年，当时有效的《中华人民共和国土地管理法》第二十七条规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。

由此，当时的市、县人民政府并没有组织实施土地征收补偿的法定职责，上诉人刘刚请求殷都区政府履行征地补偿职责的诉讼请求没有法律依据。

第二，1996年12月，安钢公司与孝民屯村委会签订了《关于铁西区孝民屯村整体搬迁的协议》，1997年2月20日，安钢公司又与孝民屯村委会签订了《关于铁西区孝民屯村整体搬迁的补充协议》，协议签订后，安钢公司建设了孝民屯新村，并交付给孝民屯村委会。

孝民屯村委会于1996年10月20日、1999年8月11日和10月19日分别制定了《关于房屋拆迁、青苗费补偿的有关规定》《孝民屯村整体搬迁分房办法（第二稿）》《已婚闺女分房实施细则（二）》等分房方案和标准，且上诉人刘刚所在的家庭已经按照上述标准分得70平方米两室房屋一套，其请求殷都区政府补偿其一套90平方米安置房及搬迁费没有事实和法律依据。

土地征收律师简介随着城市化进程的推进，土地征收成为一项重要的法律工作。

土地征收涉及到众多的法律问题和纠纷，需要专业的律师来处理。

土地征收律师是专门从事土地征收法律事务的律师，他们具备丰富的法律知识和实践经验，能够为当事人提供全面的法律服务。

土地征收律师的主要职责是协助当事人处理与土地征收相关的法律事务。

他们可以为当事人提供法律咨询，评估案件的可行性，并制定合理的解决方案。

在土地征收过程中，律师可以代表当事人与政府或相关部门进行谈判，保护当事人的合法权益。

如果谈判无果，律师还可以代表当事人提起诉讼，维护当事人的合法权益。

土地征收律师的工作内容主要包括以下几个方面：1. 法律咨询：土地征收律师可以为当事人提供法律咨询，解答其在土地征收过程中遇到的法律问题。

他们可以帮助当事人了解土地征收的法律程序和相关法规，指导当事人正确行使自己的权利。

2. 合同起草：土地征收涉及到大量的合同和协议，土地征收律师可以帮助当事人起草合同，确保其合法权益得到保护。

律师可以根据当事人的需求和利益，制定合理的合同条款，避免可能出现的纠纷。

3. 谈判代理：土地征收律师可以代表当事人与政府或相关部门进行谈判，争取最有利于当事人的利益。

律师可以通过合理的谈判技巧和法律知识，争取更好的补偿和安置条件，保护当事人的合法权益。

4. 诉讼代理：如果谈判无果，土地征收律师可以代表当事人提起诉讼，维护当事人的合法权益。

律师可以通过法律程序和法庭辩论，为当事人争取最大的利益。

土地征收律师在处理土地征收案件时，需要具备扎实的法律知识和专业的技能。

他们需要熟悉土地征收相关的法律法规，了解土地征收的程序和要求。

同时，他们还需要具备良好的谈判和辩护能力，能够有效地保护当事人的权益。

除了专业的法律知识和技能，土地征收律师还需要具备良好的沟通和协调能力。

土地征收涉及到多方利益的平衡和协调，律师需要与政府、当事人和其他相关方进行有效的沟通，协商出合理的解决方案。

陈建元与上海市闵行区规划和自然资源局拆迁二审案件二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政规划【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2021.02.24【案件字号】(2021)沪01行终35号【审理程序】二审【审理法官】董礼洁宁博陈根强【审理法官】董礼洁宁博陈根强【文书类型】判决书【当事人】陈建元;上海市闵行区规划和自然资源局【当事人】陈建元上海市闵行区规划和自然资源局【当事人-个人】陈建元【当事人-公司】上海市闵行区规划和自然资源局【代理律师/律所】陈海峰北京万典律师事务所;杨立宏上海中夏律师事务所【代理律师/律所】陈海峰北京万典律师事务所杨立宏上海中夏律师事务所【代理律师】陈海峰杨立宏【代理律所】北京万典律师事务所上海中夏律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陈建元【被告】上海市闵行区规划和自然资源局【本院观点】参照《暂行规定》第五条、第二十六条的规定，被上诉人闵行规资局作为闵行区土地管理部门，有权组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作，宅基地使用人或者房屋所有人已经依法得到补偿或者无正当理由拒绝接受补偿，且拒不交出土地的，应当出具行政决定书，责令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地。

首先，本案被诉决定系基于沪府土〔2018〕585号文件批准征地而作出，该事实有充分证据证明，被上诉人也对涉案土地征收的经过作出说明，上诉人对征地依据的质疑缺乏依据。

该请求实质系对于文件中关于土地使用权基价和价格补贴标准合理性的异议，而该问题并不属于《中华人民共和国行政诉讼法》第五十三条所规定的规范性文件附带审。

【权责关键词】合法违法合法性审查合法性证据不足维持原判改判撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审查明的事实无误，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，参照《暂行规定》第五条、第二十六条的规定，被上诉人闵行规资局作为闵行区土地管理部门，有权组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作，宅基地使用人或者房屋所有人已经依法得到补偿或者无正当理由拒绝接受补偿，且拒不交出土地的，应当出具行政决定书，责令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地。

吴某2、吴某1二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】广西壮族自治区高级人民法院【审理法院】广西壮族自治区高级人民法院【审结日期】2020.11.10【案件字号】（2020）桂行终1143号【审理程序】二审【审理法官】王小成陈伟红班艳【审理法官】王小成陈伟红班艳【文书类型】判决书【当事人】吴某2;吴某1;柳州市人民政府【当事人】吴某2吴某1柳州市人民政府【当事人-个人】吴某2吴某1【当事人-公司】柳州市人民政府【代理律师/律所】周兴海广西同望（柳州）律师事务所;曹浪广西同望（柳州）律师事务所;陈佳雨广西银正律师事务所【代理律师/律所】周兴海广西同望（柳州）律师事务所曹浪广西同望（柳州）律师事务所陈佳雨广西银正律师事务所【代理律师】周兴海曹浪陈佳雨【代理律所】广西同望（柳州）律师事务所广西银正律师事务所【法院级别】高级人民法院【被告】柳州市人民政府【本院观点】被上诉人柳州市政府在2011年因建设“南外环路（中段）工程”而组织实施集体土地的行政征收中，认定金运姣户系符合唯一一处住房条件的被拆迁户，当时以金运姣为户主的户口簿上还有上诉人吴某2、吴某1共三人。

【权责关键词】行政征收合法违法第三人证明维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审判决认定的证据合法有效，本院予以确认。

据此，本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。

二审期间，柳南区拆补中心提交中共柳州市委机构编制委员会文件柳编〔2019〕75号《柳州市本级事业单位规范调整工作方案》，证明“将柳南区征地拆迁办公室（柳南区房屋征收与补偿办公室）承担的行政职能分别划转柳南区自然资源局和柳南区住房和城乡建设局，更名为柳南区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心”。

【本院认为】本院认为：被上诉人柳州市政府在2011年因建设“南外环路（中段）工程”而组织实施集体土地的行政征收中，认定金运姣户系符合唯一一处住房条件的被拆迁户，当时以金运姣为户主的户口簿上还有上诉人吴某2、吴某1共三人。

征地拆迁委托律师后,律师工作流程《征地拆迁委托律师后的那些事儿》哎呀呀，说起征地拆迁委托律师后的工作流程，那可真是有点门道呢！就像一场刺激的冒险旅程。

首先呢，你就像是找到了一位超级英雄，也就是律师啦！你把自己那一堆头疼的事儿一股脑地丢给律师，然后期待着他们能施展魔法，把问题都搞定。

律师接了案子后，那可就忙开了。

他们会像福尔摩斯一样，到处去搜集证据。

去政府部门翻翻档案啦，找邻居们打听打听啦，简直就是不放过任何一个蛛丝马迹。

这时候你就觉得，这律师费花得值啊，有人这么认真地为你的事儿操劳。

然后呢，律师会开始研究那些密密麻麻的法律法规，就好像是在攻克一道道难题。

看着他们那专注的样子，你都不好意思去打扰，生怕打断了他们的思路。

接下来，律师可能就要去和那些拆迁方“过招”了。

想象一下，就像武侠小说里高手对决一样，双方你来我往，唇枪舌剑。

而我们这些委托人呢，就在旁边静静地看着，心里暗暗为律师加油打气，盼望着他们能大获全胜。

有时候呢，这个过程也不是一帆风顺的，可能会遇到一些小挫折。

这时候律师就会像安慰小孩子一样安慰你：“别着急，这都是小场面。

”哈哈，听到这话，心里还真踏实了不少。

当律师取得一些成果的时候，那可比自己中了彩票还高兴。

感觉就像是黑暗中的一束光，照亮了前进的道路。

当然啦，咱们作为委托人也不能闲着。

要积极配合律师的工作，该提供啥资料就赶紧提供，不能拖后腿呀！不然律师再厉害也施展不开拳脚。

总之呢，征地拆迁委托律师后的工作流程就像是一场奇妙的旅程。

有紧张，有期待，有欢笑，也有泪水。

但最终的目标就是为了维护咱们自己的合法权益，让咱们能在这场战斗中取得胜利。

所以呀，找到一个靠谱的律师，那可真是太重要啦，就像给自己找到了一把锋利的宝剑，去斩断那些麻烦事儿！哈哈，希望大家都能在这场冒险中顺顺利利的，开开心心地解决问题！。

陈国君与宁波市镇海区征地拆迁管理所拆迁行政协议纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋拆迁行政行政行为种类行政合同【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审结日期】2020.07.16【案件字号】(2020)浙02行终166号【审理程序】二审【审理法官】贺磊贾红霞孙雪【审理法官】贺磊贾红霞孙雪【文书类型】裁定书【当事人】陈国君;宁波市镇海区征地拆迁管理所【当事人】陈国君宁波市镇海区征地拆迁管理所【当事人-个人】陈国君【当事人-公司】宁波市镇海区征地拆迁管理所【代理律师/律所】王向荣浙江海泰律师事务所【代理律师/律所】王向荣浙江海泰律师事务所【代理律师】王向荣【代理律所】浙江海泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】陈国君【被告】宁波市镇海区征地拆迁管理所【本院观点】《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第二十七条规定，人民法院审理行政协议案件，应当适用行政诉讼法的规定；行政诉讼法没有规定的，参照适用民事诉讼法的规定。

【权责关键词】合法违法受案范围驳回起诉改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-21 05:34:25陈国君与宁波市镇海区征地拆迁管理所拆迁行政协议纠纷上诉案浙江省宁波市中级人民法院行政裁定书(2020)浙02行终166号上诉人（原审原告）陈国君，男，1963年3月21日出生，汉族，住浙江省。

被上诉人（原审被告）宁波市镇海区征地拆迁管理所，住所地浙江省宁波市镇海区招宝山街道南大街261号。

法定代表人林晓杉，所长。

委托代理人王谷雨，宁波市镇海区征地拆迁管理所工作人员。

委托代理人王向荣（特别授权代理），浙江海泰律师事务所律师。

上诉人陈国君因诉被上诉人宁波市镇海区征地拆迁管理所拆迁行政协议一案，不服宁波市镇海区人民法院于2020年3月20日作出的（2019）浙0211行初55号行政裁定，向本院提起上诉。

北京著名强拆律师北京的律师事务所非常多，一些大型律师事务所分别在东城区，朝阳区，海淀区。

然而，北京著名强拆律师也分布在这三个地区之中的律所里。

强拆案件全国非常普遍，许多面临强拆的当事人，都会选择权威的北京律师事务所，因为只有北京律师事务所才会有全国最著名的强拆律师。

北京著名强拆律师：1、罗永波律师-北京瀛台律师事务所：北京瀛台律师事务所合伙人，北京大学法律硕士2012年执业至今，代理过大量的征地拆迁案件、行政诉讼案件，对征地拆迁领域有深入的研究，同时在工程建设、工伤纠纷、房产纠纷等民商案件，也有大量成功案例。

2、燕薪律师-北京来硕律师事务所：北京来硕律师事务所主任律师燕薪律师自1999年起研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的文薪拆迁律师团具有七年办理征地拆迁案件的丰富经验。

3、王兴华律师-北京京云律师事务所北京京云律师事务所主任王兴华律师凭借其法院实践经验，善于诉讼和法庭辩论，尤其专精于代理意见等法律文书的撰写，其撰写的代理意见常常被法官直接引用作为判词。

其观点独到犀利，符合法官的思维模式。

4、赵健律师-北京京平律师事务所北京京平律师事务所主任，获得中国人民大学EMBA学位赵健律师，1994年开始从事法律相关工作，1999年考取律师职业资格证，并先后就职于法院和报社。

2007年正式介入征地拆迁维权案件的研究和实务操作，至今直接承办或指导的征地拆迁维权案件达近千件，是我国业内最早的专业拆迁维权律师之一。

5、杨波律师-北京本录律师事务所北京本录律师事务所主任律师北京征地拆迁与房地产专业律师，20年的律师生涯在征地拆迁纠纷、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷等物权不动产纠纷领域提供专业化法律服务。

6、王卫洲律师-北京万典律师事务所北京万典律师事务所主任律师从事律师职业后专攻土地拆迁领域，专业为被征地、拆迁人、农民工等弱势群体维护权利，坚持“稳打稳扎、勇于开拓、恪尽职守”的办案办案思路和利用多种力量集中维权的原则，曾承办武汉天兴洲公铁两用长江大桥及其引线工程占地纠纷案件、重庆渝宜高速公路占地拆迁纠纷案件、孔庆丰等诉泗水县政府房屋征收决定案。