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重庆省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：安置补助费考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。
A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格2、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调3、下列不属于企业利润的是__。
A．营业利润B．投资净收益C．额外总收入D．营业外收支净额4、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。
A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。
A．15B．30C．45D．606、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠7、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。
A：48．5B：49C：51D：45．5E：借款合同8、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。
2015年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》: 建设工程招标的管理考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某套住宅建筑面积为100m2, 套内建筑面积为92m2, 使用面积为80m2, 每平方米使用面积的价格为3000元, 则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27602、住房公积金制度实行原则。
A: 低存高贷B: 低存低贷C: 高存低贷D: 高存高贷E: 执行层的组织协调3、因土地使用权届满, 权利人需要到登记机关办理__。
A．转移登记B．变更登记C．初始登记D．注销登记4、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A: 财产损失保险B: 责任保险C: 意外伤害保险D: 保证保险E: 执行层的组织协调5、房地产市场波动, 房地产价格水平及其变动, 从经济学上来讲, 是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。
A．供需与价格B．需求与价格C．供给与价格D. 供给与需求6、根据所有权的结构, 房地产企业不包括__。
A．中介公司B．独资企业C．有限责任公司D. 股份有限公司7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡, 预测值为3 630元／㎡, 修匀常数为0．65, 则下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E: 工业用地的监测点评估价格8、问卷调查法, 是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法, 适用于__, 目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等, 以便在总体上衡量这些量值。
A．抽样性调查B．因果性调查C．试探性调查D. 描述性调查9、某商铺建筑面积为5000㎡, 建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为和金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。
重庆省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。
(有修改)A：存在效益外溢和转移B：需要适时地更新改造投资C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同3、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。
A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C：评估结果就是保留价，但不是起拍价D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价E：执行层的组织协调4、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。
则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。
A．2170.8B．2093.3C．2149.4D．2302.25、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。
A．资产负债表B．损益表C．现金流量表D．利润分配表6、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。
重庆省 2015 年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的需要考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最切合题意）1、对建设工程的施工质量负责的单位是。
A：施工单位B：监理单位C：建设单位D：建设主管部门E：履行层的组织协调2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860 元、 800 元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其余条件同样，则理智的购买者会选择 __。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一3、在房地产有关业务中，当前没有__职业责任保险。
A．工程师责任B．注册会计师C．开发商D．律师4、在城市房子拆迁行政判决中，被拆迁人是房子拆迁管理部门的，由__判决。
A．上司房子拆迁管理部门B．人民法院C．县级以上人民政府D．同级人民政府5、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记无效。
A：15B：30C：45D：60E：履行层的组织协调6、以出让方式获得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同商定的土用途，一定获得 __赞同，并依法办理有关手续。
A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门7、经济评论指标系统中静态评论指标与动向指标的差异是__。
A．动向指标更适合B．能否考虑资本的时间价值C．外国多用动向指标D．静态指标简单8、城市房子拆迁赔偿评估中，对被征收房子的室内自行装饰赔偿款的评估应采纳的价值种类是。
A：投资价值B：慎重价值C：迅速变现值D：市场价值E：工业用地的监测评论估价钱9、某公司购买一宗房地产，土地使用限期为 40 年，不行续期，到现在已使用了 8 年．该宗房地产当时在正常状况下第一年获取净利润 6 万元，此后每年净利润增添2％，从第 8 年开始，净利润保持稳固，该宗房地产的酬劳率为 7％，则该宗房地产的现时利润价钱为．【 2007 年考题】A：85．45 万元B：87． 16 万元C：88．50 万元D：88．90 万元E：工业用地的监测评论估价钱10、房子建筑工程保修期从__起计算。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
重庆省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主委员会应当接受监督管理。
A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托2、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂的生产设备4、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。
A：由房地产开发商主导定价B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售E：工厂的生产设备5、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险6、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险7、景观定位需要解决的核心问题是。
A：景观性能B：景观功能C：景观要素D：景观与环境的关系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备9、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。
重庆省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格2、不属于影响房地产的因素是__。
A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。
A：建立该职工住房公积金新账户B：暂时停止该职工住房公积金账户C：注销该职工住房公积金账户D：保留该职工住房公积金账户E：执行层的组织协调5、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。
A．147B．148C．149D．1506、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1507、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。
A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C．基本农田由国务院审批D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批8、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。
A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应9、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月10、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿11、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
重庆省2015年上半年资产评估师《资产评估》：土地所有权考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧。
下列各项中，属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是__。
A．一贯性B．相关性C．谨慎性D．实质重于形式2.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。
A．上风向B．西侧C．下风向o．东侧3.借款还本付息表的结构包括__部分。
A．两B．三C．四D．五4.下列说法不正确的是__。
A．企业自行建造的固定资产，按建造该项固定资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，作为人账价值B．固定资产达到预计可使用状态后剩余的工程物资，如转作库存材料，按其实际成本或计划成本，转作企业的库存材料C．由于正常原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，计人长期待摊费用D．企业自营方式建造的固定资产，按建造该项资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“应付工资”等科目5. 在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地6. 某工厂金属加工车间的采暖安装工程是一个__。
A．单位工程B．单项工程C．全部工程D．分项工程7. 企业对外销售需要安装商品时，若安装和检验属于销售合同的重要组成部分，则确认该商品销售收入的时间为__。
A．发出商品时B．收到商品销售货款时C．商品运抵并开始安装时D．商品安装完毕并检验合格时8. 从农业用地变为建设用地__。
A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难9. 以下各项，属于资产评估客体的是______。
2015年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。
A：7B：10C：15D：30E：执行层的组织协调2、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。
A：确定估价时点在先，得出评估价值在后B：得出评估价值在先，确定估价时点在后C：确定估价时点与得出评估价值同时进行D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格4、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调5、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。
A：需求拉动型通货膨胀B：成本推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调6、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000B．5000C．6000D．90007、房地产入股行为是属于__。
A．有偿转让B．无偿转让C．既属于有偿转让又属于无偿转让D．两者都不是8、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
A．短期投资B．累计折旧C．未分配利润D．存货9、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。
2015年真题解析一、单项选择题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.54.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（）。
A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线7.建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。
A.设计B.施工C.建设D.监理8.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。
A.2000B.4000C.6000D.80009.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。
A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。
2015年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：闲置土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．21C．35D．502、城市详细规划分为控制性详细规划和__。
A．土地性详细规划B．环境性详细规划C．管理性详细规划D．修建性详细规划3、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A．建筑师B．工程师C．造价工程师D．估价师及物业代理4、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。
确需变更的，必须经__批准。
A．政府B．城市规划行政主管部门C．城市建设行政主管部门D．城市土地主管部门5、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章6、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。
A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款B．固定总价合同，采用重大增价条款调整C．固定总价合同，采用延期增价条款D．成本加浮动酬金合同7、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过__五道程序。
A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D．登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证8、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__。
A．政治风险B．政策风险C．利率风险D．市场供求风险9、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购10、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。
A：长期总成本B：长期平均成本C：长期边际成本D：长期平均边际成本E：执行层的组织协调11、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格12、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为．【2007年考题】A：3 473元／㎡B：4 365元／㎡C：4 500元／㎡D：4 635元／㎡E：工业用地的监测点评估价格13、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析14、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
A．3B．4C．5D．615、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数16、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的__。
A．乡人民政府B．县人民政府C．拆迁管理部门D．公安部门17、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。
A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必须加盖公章18、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：1B：10C：15D：20E：执行层的组织协调19、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
A：87B：124C：130D：134E：工业用地的监测点评估价格20、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月21、我国土地用途管制的核心是。
A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用C：不能随意改变农用地的用途D：不能随意改变建设用地的用途E：执行层的组织协调22、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门23、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是__。
A．毛租金乘数法B．潜在毛收入乘数法C．有效毛收入乘数法D．净收益乘数法24、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。
A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格25、某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元／。
(2008年试题)A：1500B：1950C：2131D：3000E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。
A：保险费B：房产税C：法律费D：贷款利息E：借款合同2、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是__。
A．取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B．取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年C．取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年D．取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E．取得房地产估价相关学科博士学位的3、平均利率具有以下特点。
A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势B：平均利率具有相对稳定性C：平均利率的决定具有很大偶然性D：平均利率具有政策性E：平均利率与市场经济条件好坏无关4、当利息周期小于1年时，则实际利率__名义利率。
A．等于B．大于C．小于D．两者无关系5、城市环境噪声污染的特征包括。
(2006年房地产经纪人相关知识试题) A：能量污染B：感觉公害C：生活污染D：局限性污染E：空气污染6、房地产组合投资管理的主要工作包括。
A：制定并执行组合投资策略B：设计和调整房地产资产的资本结构C：进行资产的投资分析和运营状况分析D：制订物业策略计划E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策7、印花税税率分为5档：1‰__，__，0.05‰，0.03‰A．0.5‰，0.2‰B．0.5‰，0.3‰C．0.5‰，0.1‰D．0.3‰，0.1‰8、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。
A：分散风险职能B：组织经济补偿职能C：融通资金职能D：防灾防损职能E：分配职能9、属于房地产项目价格不确定性因素的是。
A：租金B：售价C：最高销售量D：最高工程费用E：最高购买价格10、，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。
A：住宅专项维修资金的存储利息B：利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益C：住宅共用设施设备报废后回收的残值D：物业服务企业的支出节余E：利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益11、市场法的理论依据是房地产价格形成的__。
A．收益递增递减原理B．适合原理C．均衡原理D．替代原理12、金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括。
A：财务内部收益率B：销售利润率C：成本利润率D：贷款偿还期E：敏感性评价13、下列工程中，不需要实行监理的是__。
A．大中型企业投资建设的工程B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C．成片开发建设的住宅小区工程D．大中型公用事业工程14、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押15、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。
A：基础B：墙和柱C：屋顶D：门窗E：吊车梁16、下列关于重新购建价格的说法中，正确的有。
A：重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出B：重新购建价格是在估价时点的价格C：重新购建价格是客观的价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格17、防水材料包括三大类。
A：防水卷材B：防水涂料C：防水物理材料D：防水化学材料E：建筑密封材料18、自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把__作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。
A．借款本金偿还和利息支出B．开发建设投资C．投资方向调节税D．项目投资总额19、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。
A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%20、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。
A：国家机关用地B：商品住宅用地C：学校用地D：高速公路用地E：国家重点扶持的能源项目用地21、定位于最大的细分市场的营销方式是。
A：无差异性营销B：差异性营销C：定制性营销D：集中性营销E：借款合同22、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．80%B．60%C．90%D．70%23、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。
