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目录壹、市场篇 (1)一．厦门市房地产形势 (1)二．客层来源 (2)貳、分析篇 (3)一．厦门市高层房地产分析 (3)二．厦门目前高层的现状 (3)三．酒店式公寓的现状 (3)四．市调个案分析 (4)叁、产品篇 (5)一．项目概况 (5)二．项目经济技术指标 (5)三．项目周边配套情况 (5)四．项目SWOT分析 (6)五．产品定位 (7)六．产品定价 (7)肆、行销篇 (9)一．总体策略 (9)二．价格策略 (9)三．行销通路 (10)四．业务执行 (10)五．行销架构及人员背景 (18)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需基本情况厦门市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。
2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。
厦门房地产市场是以住宅消费为主导。
2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。
厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资（亿元）79.27 27.18％房地产施工面积（万㎡）1290.19 17.84％商品房竣工面积（万㎡）297.32 36.05％商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63%商品房预售面积（万㎡）212.71 16.33％（资料来源：厦门统计局）2003年厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．厦门经济环境根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。
二．客层来源A.厦门本地客户。
如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。
厦门写字楼调查报告一、背景介绍厦门作为中国重要的经济城市之一，拥有众多国内外企业的总部或分支机构。
在这样的背景下，写字楼成为企业办公的首选场所，对于企业的发展和经济活力起到了重要的推动作用。
为了深入了解厦门的写字楼市场情况，本报告对厦门的写字楼进行了调查研究，并撰写了本报告，旨在为企业选择合适的写字楼提供参考。
二、市场概况1. 厦门写字楼数量和规模根据市政府统计数据显示，截至2021年底，厦门市内共有写字楼超过300栋，总建筑面积超过200万平方米。
其中，集聚在厦门湖里、思明和海沧等区域的写字楼数量较多。
写字楼规模较大的有国贸大厦、中宇世纪大厦等。
2. 厦门写字楼租金水平厦门的写字楼租金水平相对较高，主要受到供求关系和地理位置的影响。
以厦门市中心地段的写字楼为例，一般租金在每平方米每月50至70元之间。
而在次级商业区，租金则在每平方米每月30至50元之间。
此外，一些豪华写字楼的租金更高，超过每平方米200元。
三、厦门写字楼的特点1. 地理位置优越厦门的写字楼多分布在市中心地段和重要商业区域，交通便利，周边设施完善。
例如，位于厦门湖里区的国贸大厦，紧邻地铁站，周围有各类餐饮、购物和娱乐设施，为租户提供了便利的生活和工作条件。
2. 办公设施齐全厦门的写字楼普遍配备了齐全的办公设施，包括高速网络、空调、电梯、安保系统等。
一些高档写字楼还提供额外的服务，如会议室、接待处和休闲区，为租户提供便利。
3. 多样化的租赁形式厦门的写字楼租赁形式多样，满足不同企业的需求。
除了常规的长期租赁外，一些写字楼还提供短期办公、共享办公等灵活的租赁方式，适应创业公司和跨国企业的不同需求。
四、厦门写字楼市场的挑战1. 高租金压力由于厦门的地理位置及经济发展的优势，厦门的写字楼租金普遍较高。
对于一些中小型企业来说，承担高昂的租金成本是一个挑战。
2. 供需不平衡尽管厦门的写字楼数量较多，但仍然存在一些热门区域的供需不平衡问题。
一些写字楼供不应求，导致租金上涨，企业选择合适的写字楼变得更加困难。
厦门商场租金调研报告
调研目的：了解厦门市商场租金情况，为商场租赁决策提供参考。
调研方法：采用实地调研和网络调研相结合的方式，收集厦门市各区商场租金数据。
调研范围：厦门市各区商场，包括但不限于中山商圈、思明商圈、湖里商圈等。
调研时间：2021年1月至2021年3月。
调研结果：
1. 各商圈租金水平差异较大，中山商圈是厦门市商场租金最高的区域，其次是思明商圈和湖里商圈。
2. 中山商圈的商场租金平均每平米每月达到X元，主要受地理位置、商圈繁华度以及品牌知名度等因素的影响。
3. 思明商圈的商场租金平均每平米每月为X元，具有较高的商圈吸引力和市场潜力。
4. 湖里商圈的商场租金平均每平米每月为X元，相对较低，但也存在一些独具特色的商业项目。
5. 集美区和海沧区等市区以外的商场租金较低，租金水平平均
每平米每月在X元左右。
6. 商场租金还受商场规模、装修标准、品牌定位、客流量等因素的影响，租金水平在同一商圈内也存在差异。
调研结论：
根据对厦门市商场租金的调研结果，建议在商场选址时要考虑地理位置、商圈繁华度、品牌知名度等因素，并根据品牌定位和商业项目特点合理定价。
此外，各商圈的租金水平差异较大，可根据实际需求选择合适的商圈。
同时，要注意商场规模、装修标准以及客流量等因素对租金的影响，以便更好地进行商场租赁决策。
厦门房地产市场投资分析报告目录第一节楼市欣欣向荣，量价快速攀升 (5)一、量价齐升，库存持续下降 (5)二、首置首改为市场主流，二手房中小户型占比更高 (9)三、市场集中度较高，本地国企占主导 (10)第二节岛外量价表现优于岛内，整体依旧供不应求 (11)一、岛外成交占比持续提升 (11)二、低基数叠加地王效应，岛外房价领涨 (14)三、供需比处于低位，整体依旧供不应求 (15)第三节土地市场：地王频出，供应向岛外倾斜 (16)一、地王频出，高溢价成交成常态 (16)二、土地供应逐步向岛外倾斜 (18)第四节人口吸附能力强，外地购房者比例高 (19)一、经济快速增长，旅游业持续繁荣 (19)二、人口保持净流入趋势，外地人成厦门购房主力 (21)第五节调控力度持续升级，短期效果立显 (22)一、从限贷到限购，调控持续升级 (22)二、四季度厦门房价或维持量缩价稳 (25)第六节开发商及楼盘调研小结：限购立杆见影，年内或量缩价稳 (26)一、开发商及楼盘调研小结：限购立杆见影，年内或量缩价稳 (26)二、部分楼盘实地调研情况 (26)图表目录图表1：厦门商品住宅成交波动较大 (5)图表2：厦门二手住宅成交快速上升 (6)图表3：厦门二手住宅成交与一手成交比快速提升 (6)图表4：上半年厦门房价步入快速上涨通道 (7)图表5：厦门商品住宅均价持续攀升 (7)图表6：2016 年以来厦门商品住宅供不应求 (8)图表7：厦门住宅库存及去化周期呈下行趋势 (8)图表8：厦门中小户型成交占比提升 (9)图表9：2016 年上半年厦门二手房成交户型占比 (9)图表10：2016 上半年厦门房企销售额五强 (10)图表11：2016 上半年厦门房地产销售额前十房企 (10)图表12：厦门上半年销售额前十楼盘 (11)图表13：厦门六区行政区划 (12)图表14：1-8 月厦门各区成交占比 (12)图表15：岛外四区成交占比持续提升 (13)图表16：2016 年8 月厦门六区住宅均价 (14)图表17：2016 年8 月厦门六区住宅均价环同比 (15)图表18：上半年厦门各区商品住宅供求对比 (15)图表19：厦门土地供求对比 (16)图表20：厦门住宅用地供求对比 (17)图表21：厦门8 月26 日成交多个地王 (17)图表22：各区土地供求对比（2016 年前8 月） (18)图表23：岛内岛外历年土地供应情况 (19)图表24：厦门GDP 增速高于全国. (19)图表25：第三产业占比持续提升 (20)图表26：游客接待数及旅游业收入持续快速增长 (20)图表27：厦门收入房价比较低 (21)图表28：厦门租金回报率处较低水平 (21)图表29：厦门户籍及常住人口保持稳定增长 (22)图表30：外地人购房占比超过60% (22)图表31：厦门7.15 信贷政策调整内容 (23)图表32：厦门9 月5 日重启限购令（内容） (23)图表33：9.5 日限购后成交下滑明显 (23)图表34：商品住宅在调控前后成交变化情况 (24)图表35：二手住宅在调控前后成交变化情况 (24)图表36：厦门住宅均价在调控前后变化情况 (25)图表37：万科湖心岛沙盘 (27)图表38：万科湖心岛效果图 (27)图表39：万科湖外景图 (28)图表40：万科湖现场图 (28)图表41：融侨外景图 (29)图表42：融侨现场图 (30)作为上半年领涨的二线城市，厦门于9 月5 日重启限购，成为第一个真正意义上限购的二线城市，我们第一时间走访当地开収商，幵现场考察了万科湖心岛、万科城、融侨观邸等新盘及周边二手房门店。
厦门商业地产市场调查报告厦门商业市场调查2007-6-4“目前，厦门市平均每千人拥有商业网点16.3个，人均商业面积约1.28平方米，是全国平均水平的5倍。
”——————————厦门市商贸流通业发展报告（2005—2006）一、厦门宏观商业1997年以前，厦门的商业、零售业处于启蒙阶段，主要集中在中山路也是当时仅有的商圈里面。
随着火车站世贸商城和江头SM的崛起，厦门商业迎来了MALL时代。
两大市级商圈也应孕而生。
东部开发、北部建设，莲前以及寨上商圈等次级商圈也随之而生。
基本完成了厦门岛内的商业布点。
供给及消化：不温不火，每年的供给及消化量基本持平、市场存量不断增大早期的商业都是以独立店铺的形式存在，2001年底SM城市广场开业和2002年5月世贸商城的正式营业。
厦门出现了盒子型的所谓的MALL。
随着市场需求的不断增大以及这两个项目的成功运营。
更多的开发商坚信这等商机不容错过。
没落的中山路商圈再度崛起，名汇广场、南中大地广场、老虎城、中华城等相继发威，市场供应量近40万平。
火车站商圈锐势不减，明发商业广场这商业航母浮出水面。
莲前的加州商业广场和瑞景商业广场快速填补了东部的商业空白，闽南古镇更是将在寨上打造50万平米的公共商业项目，即将完成岛内的商业覆盖。
销售：价格稳中有升开发量虽然是不断放大，但成交均价却不是和和市场供应量成正比无限上升。
2001-2004的商业空置面积年平均30万平米。
至今，市场存量高达140万平米。
市场需求理性以及消化速度慢是销售价格没有一路高歌的直接因素。
究其根源还是经营者跟不上消费者；开发商跟不上经营者；政府规划指导跟不上开发商的原因。
四者矛盾难以调和导致商业地产状况不甚理想。
销售现状：纯商业地产销售缓慢，社区型商业发展成趋势商业地产开发气势波澜壮阔，商城建设触角向城市各地带延伸商业量增、价涨，市场竞争激烈投资理性，消化速度缓慢复合型商业形态主导市场，主题性商业街区异军突起商业发展趋势避免业态同质化，追求定位个性化在营项目的经营状况不是很理想当MALL在一个城市基本饱和的时候，社区型商业就成为一种趋势。
简述厦门商圈沿革、现状和发展商圈的含义商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来商店购买的消费者所居住的地点。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
核心商业圈能容纳50％—80％的顾客，该商圈的顾客占顾客总数的比例最高，每个顾客的购货额也最高，它与其他的商圈一般不会重叠；次级商圈包含15％—25％的顾客，它位于主要商业圈之外，该商圈的顾客占顾客总数的比例比较小，顾客也较为分散；边缘商业圈包括了剩下的所有顾客，而且分布更加分散。
厦门商业圈现状伴随着厦门经济的飞速发展和人民生活水平的提高，厦门商业地产开发异军突起，世贸商场、SM的建成并成功运作以及再开发，城市的新商圈在原有老市区的边缘渐渐崛起，在原有中山路商圈的基础上，逐步形成以世贸商城、明发商业广场、SM城市广场、瑞景商业中心等为代表的火车站商圈、莲板商圈、江头商圈、东部商圈此外，同时还包括处于中山路与火车站之间的禾祥路商圈和目前尚处于培育期的翔鹭商业中心。
位于老市区的中山路步行街，一路领跑厦门商圈，吸引了厦门市以及周边地区尤其是外来游客的旅游购物。
巴黎春天百货、来雅百货、华联商厦、旺宝荣购物广场等众多中、外资百货公司及众多的专卖店、特色店入住中山路确实给中山路商圈注入了生机和活力。
但由于城市化进程的加快，岛内新商圈的不断形成，第一百货、华联、大陆百货等国有百货缺乏商业上的竞争力，经营状况不好，只能利用中山路原来的知名度来吸引外地游客，巴黎春天百货受交通及停车因素的制约，不得不从原本的中高档定位路线慢慢趋向于大众化，在一定程度上削弱了其定位唯一性的优势。
2001年SM集团董事会主席施至成先生和亚洲连锁摩尔之王菲律宾ＳＭ集团在当时还非常荒凉的仙岳路附近建起了SM城市广场，坐落于仙岳路与嘉禾路交界处，分主楼和附楼，大型停车场2个部分，总建筑面积达12.6万平方米。
2023年厦门房地产行业市场规模分析厦门作为中国东南沿海城市，房地产行业市场规模一直比较庞大，具有较高的发展潜力和市场竞争优势。
本文将对厦门房地产行业市场规模进行分析。
一、市场概述厦门房地产市场主要分为住宅、商业、写字楼、工业用地等四大板块。
其中，住宅市场占比最大，商业市场和写字楼市场次之，工业用地市场规模相对较小。
近年来，随着经济的快速发展，厦门房地产市场不断扩大，并呈现出如同蓬勃发展的趋势。
二、住宅市场厦门的住宅市场主要包括新房和二手房。
其中，新房市场占比较大，主要在城市新区，二手房市场则主要在老城区。
厦门的住宅市场面临的主要问题是供需矛盾。
随着经济发展，厦门的人口呈快速增长的趋势，而供给量已经不能满足市场需求，导致房价居高不下。
此外，政策的调控也会对市场需求产生影响。
例如，限购、限贷等政策的出台，会影响到市场需求，从而导致市场价格波动。
三、商业市场厦门的商业市场包括写字楼和商铺。
市场的主要特点是稳定。
随着经济的快速发展，商业也得到了较大的发展空间。
厦门的商业市场主要集中在中心城区和园区，这些区域商圈规模较大，消费者人数众多。
与此同时，厦门市的旅游业也十分发达，所以商业市场会随着旅游业的兴盛而得到推动。
四、写字楼市场厦门的写字楼市场规模较小。
由于厦门是一个小城市，公司总部数量不多，因此对写字楼的需求相对较小。
主要以金融、服务业为主，而且还不大规模。
近年来，厦门的经济在飞速发展，随之而来的是外来资本的大量涌入，这对厦门的写字楼市场具有一定的推挤作用。
五、工业用地市场厦门工业用地市场规模相对较小，主要分布在园区和厦门的配套区域。
随着国家政策的调动，厦门的工业用地市场的规模也有所提升。
近年来，厦门在推进产业转型和升级的过程中，开始重视工业用地市场的发展。
厦门的工业用地市场将会在未来得到较大的发展。
总之，随着经济的快速发展，厦门的房地产行业市场规模不断扩大。
在未来，房地产行业的发展会伴随着厦门的经济快速崛起。
厦门商场租金调研报告
厦门商场租金调研报告
根据对厦门市商场租金进行的调研，我们得出以下结论：
1. 租金水平
厦门市商场租金水平较高，尤其是位于市中心地段的商场租金更是居高不下。
根据调查结果显示，市中心地段的商场租金价格较高，每月每平米租金通常在100元以上。
而一些繁华商圈的商场每月每平米租金更是达到300元以上。
2. 租金因素
影响租金价格的因素主要有商场所处的地理位置、楼层布局、商场规模和消费人群。
市中心地段的商场租金较高，是因为地理位置优越，交通便利，消费人群多，市场需求大。
而楼层布局和商场规模对租金价格也有一定影响，一些楼层和面积较大的商场，租金相对较高。
3. 品牌差异
不同品牌的商场租金差异较大。
知名品牌商场通常位于市中心地段，租金较高。
而一些小型品牌商场则租金相对较低。
有些独立的品牌商场可能租金较低或与房东进行了更为灵活的租赁协商。
4. 租金市场走势
近年来，厦门市商场租金有所上涨的趋势。
随着厦门市经济的发展和人民生活水平的提高，市场需求不断增加，导致商场租
金不断上涨。
值得注意的是，由于疫情等因素的影响，商场租金在2020年出现了一定程度的调整，但整体趋势仍然向上。
综上所述，厦门市商场租金较高，尤其是位于市中心地段的商场租金更是居高不下。
租金水平受多种因素影响，主要包括地理位置、楼层布局、商场规模和消费人群。
不同品牌商场的租金差异较大。
近年来，商场租金整体呈上涨趋势。
这些调研结果对于商场拟租赁者和投资者有一定的参考价值。
厦门商业步行街可行性研究及规划报告一、引言厦门作为一个重要的海滨城市，旅游业、商业业发展迅速。
商业步行街作为商业发展的重要形式之一，近年来在各大城市开始兴起。
本报告将对厦门商业步行街的可行性及规划进行研究，为厦门商业发展提供参考。
二、目标与意义1.目标：研究厦门商业步行街的可行性，制定合理的规划方案。
2.意义：促进厦门商业的发展，提升市民和游客的购物和消费体验，推动经济增长。
三、调研与分析1.调研：通过实地考察和问卷调查，对厦门市场的商业需求进行了解。
2.分析：根据调研结果，厦门市商业需求强烈，消费金额大且稳定增长，商业步行街有利于满足购物和休闲需求。
四、可行性研究1.地理位置：选择地理位置便利、交通便捷的市中心地段作为商业步行街的规划地点。
2.商家激励：商家可以享受优惠政策和租金减免，吸引知名品牌入驻商业步行街，提升商业氛围和品牌影响力。
3.商业配套：规划商业步行街周边的停车场、公共厕所、垃圾处理设施等配套设施，提供便利的服务与环境。
4.公共空间：商业步行街应具备良好的公共空间设计，包括休息区、绿化带、休闲设施等，增强访客的停留时间和消费意愿。
五、规划建议2.商业布局：商业步行街的商铺以特色小吃、特色商品和当地特色文化产品为主要经营内容，同时可以引进合适的国际品牌。
3.政策支持：建议政府出台相关政策支持商业步行街的发展，包括税收优惠、人才引进等。
4.品质提升：规划商业步行街时应注重环境整治、道路设置、照明设施等品质提升，提升步行街的整体形象和消费体验。
六、总结本报告主要研究了厦门商业步行街的可行性和规划，认为商业步行街有利于厦门商业的发展和经济增长。
建议政府制定相关政策支持商业步行街的发展，同时提供激励措施吸引知名品牌入驻。
通过规划合理的商业步行街，可以提升市民和游客的购物和消费体验，促进经济发展。
厦门楼市月报(2010年2月）■本月综述 (2)■楼市数据2ﻩ春节住宅销量大幅缩水同安区荣登榜首 (3)2月楼盘成交TOＰ10ﻩ３■土地市场4ﻩ２010XP01翔安新城中心区3号地块土地研判 (5)H20１０P０1海沧东孚商业街地块土地研判19ﻩＪ2010P01、J２01０P02杏前路与锦园西路交叉口东侧、北侧地块土地研判ﻩ２8■区域经济 (38)■本月综述受春节影响，楼市春节也休假，2月份厦门全市住宅成交量急剧缩水，尤其是大年初一到初七，全市仅成交８8 套。
２010年2月厦门全市住宅签约面积１0.31 万平方米，成交面积环比下降３７.３４%；全、市房价保持万元高位,均价1０0６1 元/平方米，环比下跌10.64%。
其中岛外住宅市场２月份签约629 套，环比下跌3１．18%，占全市住宅成交量的68.59%,岛外签约均价73７8元/平方米，环比下降0.66%。
海沧区的绿苑新城本月开盘热卖，荣登冠军榜首,岛外楼盘占成交主力。
■楼市数据春节楼市量价齐跌均价１0０６1 元／平方米本月受春节影响,厦门全市商品住宅成交均价10061 元/平方米,环比下跌10.64%，但同比去年同期的6１９3 元/平方米，则大幅上涨，涨幅高达６2%,继续保持万元高位。
其中,岛内住宅均价14７1４元／平方米，比上月下跌9.82%,岛外住宅均价７３78 元/平方米，环比下降0.66%。
但同比200９年2 月,均价都有较大幅度的上涨。
本月岛内除了湖里的东晖花园，新推楼盘较少,购房者的选择空间也较小，再加上受春节成交低迷的影响，岛内均价小幅下跌；而本月岛外海沧区的绿苑新城开盘热卖，翔安区的特房项目也持续受到置业者的青睐,使得成交均价基本维持。
200９年厦门市商品住宅成交均价与面积走势图(单位：万平方米、元／平方米）。
厦门市商圈分布图厦门市商圈市调报告_图文导读：就爱阅读网友为您分享以下“厦门市商圈市调报告_图文”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对的支持!厦门市商圈市调报告前言最近几年在大型mall相继开发并投入运营之后，厦门商业布局发生了很大的变化，由原来的中山路商业街，扩张到从火车站到江头、SM沿厦禾路－嘉禾路的主力商业带，同时还衍生出禾祥西商业街和厦大商业街等多个辅助商业地带。
其中从火车站到江头SM共分布了三个mall，分别是火车站的世贸商城、莲坂的明发商业广场以及江头的SM城市广场。
这个商业带构成了厦门现代商业的核心部分，另外近几年随着特色经济的发展也厦门岛内也呈现出多样的商业氛围。
中山路商圈：中山路，是厦门最老牌的商业街，人流旺，商品多，名气大，不论往昔还是如今，人们一提及厦门，就言必中山路，好似纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、北京的王府井、上海的南京路。
中山路代表了厦门的繁华、富有和时代韵律。
到这里可享受丰富的物质世界，领略现代风采。
中山路是厦门人的骄傲！但是中山路经历岁月的洗礼之后发生了巨大的变化。
21世纪初期，由于中山路交通停车不便、商业结构不适应新的市场发展以及厦门东部开发中山路居民开始迁移和火车站、SM等新商圈的崛起使中山路经济出现衰退。
针对这一现状，厦门市政府经过多方调查研究后制定出新的发展战略，如鼓励原有“杂货店、小百货”按照经营业态进行功能转型、实施步行街改造计划、塑造中山路文化氛围等。
通过这一系列的改造措施，中山路现在的定位与以前发生较大的转变——已经从初级的购物商业街变身为一条集购物、娱乐、休闲为一体的具有文化内涵的商业街，整体人气也得到一定的提升。
在未来的发展中，中山路还需要结合特有的历史文化底蕴以及著名的旅游景区——鼓浪屿－万石山风景区和南普陀－环岛路旅游带等旅游资源，来构建一个特色的旅游消费商圈。
火车站莲坂商圈：在火车站世贸商圈未形成之前，火车站商圈早期有赖于华星大厦的友谊商场，之后的梧村华联商厦、假日商城、富山好又多等；之后在友谊商场落没之后是世贸商城的崛起。
厦门翔安房地产市场调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2厦门翔安房地产市场调研报告一.翔安近期发展概况及房地产市场分析:厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注的地方,但近半年来翔安成了越来越多人的新宠,很多人选择在翔安买房,最主要的原因是翔安许多楼盘打折优惠的幅度较大,再加上近段时间加推、入市的楼盘较多，所以翔安的成交明显上升。
2013年在政府的大力扶持之下，翔安的确有了很大的变化，翔安大桥明年即将动工，翔安机场的落址都预示了翔安楼市的春天已经到来。
据网络数据显示，2013年上半年，岛外住宅成交占全市总成交的八成。
从各区域住宅成交套数来看，集美区以9819套的成交量居榜首；翔安区成交5304套，居第二位；海沧区成交3264套，居第三位。
翔安的成交量已赶超海沧，直逼集美。
近年来，厦门土地供应严重不足，加上越来越多的外来房地产企业抢滩登鹭，分割岛内外黄金稀缺用地，部分开发商已无地开发，只能将触角伸往岛外。
纵观厦门岛外四大片区的发展态势，翔安目前无疑是最被看好的。
就拿今年上半年来说，翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元∕㎡的地王（以23亿1100万元拍定），给厦门房地产界以极大的震动。
配套升级，推动翔安房价飙升：这几年，翔安区大力进行交通基础设施建设，目前被称为“城市华尔兹”的翔安大道景观工程即将完工,未来的翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。
同时，翔安大桥力争2014年动工，8分钟链接厦门本岛，交通的不断升级和完善将给翔安带来源源不断的客流，翔安房价一路上涨成必然趋势。
除此之外，翔安区在教育、医疗卫生以及公共设施方面也逐步完善，公交线路增加并且时间延长，厦大翔安校区投入并完善，洋唐居住区保障性安居工程推进顺利，市级国奥体育中心、医院等项目的落地，翔安正全力为宜居新城“铺路”，翔安作为区域新星正在冉冉升起，在翔安交通、教育、商业等城建的迅速发展下，逐渐成为众多房地产商争夺的热土。
厦门商业调研报告1. 引言本报告旨在对厦门市的商业环境进行调研和分析，为读者提供关于该市商业发展的全面了解和深入认识。
调研内容包括厦门市的商业地理位置优势、市场规模、商业业态等方面的情况，并结合相关数据和信息，从商业竞争力和发展潜力等角度评价厦门市的商业环境。
2. 厦门市商业概况2.1 商业地理位置优势厦门市位于中国东南沿海地区，福建省的一个重要沿海城市。
拥有得天独厚的地理位置优势，毗邻台湾海峡，面向东南亚国家和地区。
其临港口岸数量众多，海陆进出口贸易便利，是中国对外贸易的重要门户。
2.2 市场规模近年来，厦门市商业市场发展迅速。
据统计，截至2021年底，厦门市的商业综合体总数达到200多个，商场、超市、百货店等商业设施遍布全市各区。
2.3 商业业态厦门市商业业态多样化，涵盖了零售、餐饮、娱乐、文化、休闲等多个领域。
其中，电子商务和互联网经济得到快速发展，线上线下的融合经营模式成为当地商业的发展趋势。
3. 厦门市商业竞争力分析3.1 地理位置带来的竞争优势厦门市的地理位置使其成为东南沿海地区商业活动的中心。
其临海地理特点，使得该市有着得天独厚的港口资源和便捷的海陆贸易环境，吸引了大量的外商和跨国企业在厦门设立办事处或总部。
这些外商的进入，提升了厦门市商业的国际化水平。
3.2 商业设施与服务质量厦门市的商业设施和服务质量较高。
商场、超市、百货店等商业综合体的建设和发展，为消费者提供了多样化的购物选择。
同时，商业企业对服务质量的重视也得到了客户的认可。
3.3 电子商务的快速发展厦门市的电子商务和互联网经济发展迅猛。
众多电商平台纷纷进军厦门市场，线下实体店与线上电商的整合提供了更加便捷的购物体验。
此外，厦门市还积极推动新零售模式的发展，加速了线上线下的融合。
4. 厦门市商业发展潜力4.1 旅游业的井喷增长厦门市作为一座旅游城市，吸引了大量的游客和旅游投资。
随着旅游业的井喷增长，商业市场也迎来了更大的发展机遇。
目录第一部分厦门商圈概况 (1)第一节各商圈概述 (1)第二节厦门各商圈分析 (7)第二部分翔鹭花城店面定价建议 (67)第一节厦门各商圈级别确定 (67)第二节可比项目选取 (70)第三节本案B区店面定价 (75)第四节本案A区店面定价 (82)附件： (89)第一部分厦门商圈概况第一节各商圈概述一、中山路商圈中山路商圈位处厦门岛西南部，隔鹭江与鼓浪屿相望，曾经被誉为“中华十大名街”的称号，中山路和思明南北路纵横交错形成中山路商业街区，多年来一直是厦门市商业最为繁华的地带之一。
近几年来，随着厦门的大型商业物业的兴起，尤其是火车站世贸商城、江头SM城市广场以及麦德龙等大型商业设施的开业，标志着目前国内全新的商业业态——大型购物中心（SHOPPINGMALL）正式登陆厦门，新的商业业态的优势马上显现出来，对中山路商业区的传统地位构成了较大冲击，导致其人流量以及商业消费呈下降趋势。
但传统商业街的地位不会从根本上改变，只是其功能会有部分调整。
由于中山路悠久的历史和在厦门商业的影响力，加之靠近前往鼓浪屿的必经之地——轮渡，中山路的客流中游客占有较高比例，其最终定位将会是集购物、休闲、旅游于一体的商贸观光街。
为了充分发挥老商业街的优势，酝酿多年的中山路步行街也已于2006年1月24日正式启动，使这条百年老街焕发生机，逐步重现其往日繁华。
今后，随着“中华城”（中华片区）、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成，中山路商圈的商业业态将更位完善、合理，特别是休闲、旅游业态将更为突显，进一步巩固“中山路商圈”的商业地位。
二、火车站－富山商圈火车站-富山商圈地处厦门岛中心地带，厦门岛内中心区域，火车站公交总站位于其内，四条交通主干道贯穿其中，是进出厦门的重要门户，交通四通八达，时刻人流如织。
2001年以前，火车站一带仅有友谊商场、华联商场两家规模较大的商场，但因经营模式较为陈旧，品种单一，已失去了最早开业时的魅力，而区域内其它商业基本上为方便周边居民和作为火车站的配套商业，以零散小铺位为主。
该商圈的成长是以世贸商城和富山诚达购物广场的开业为标志的，全新的商业业态和先进的经营模式，使该片区的商业迅速崛起，目前成为厦门市民最喜欢的购物区域之一。
目前该商圈又陆续进驻了英国“百安居”家居建材超市、法国“家乐福”超市、香港“新世界”百货等世界知名商业巨头，今后随着明发商业广场全面竣工及投入经营、罗宾森商业广场、梧村汽车站商业广场建设，火车站－富山商圈商业建筑面积将达到100万㎡，其商圈影响力以日剧增。
三、莲花－SM商圈莲花－SM商圈位于厦门岛几何中心，是以莲花路口周边商业和ＳＭ城市广场之间为核心商业街区所辐射的区域形成的商圈。
随着2001年底SM城市广场的开业，莲花－SM商圈跨入了一个全新的时代，SM城市广场以其12万平方米的规模（相当于整个中山路商业街）和引进沃尔玛超市、来雅百货两家主力店的影响力使其商业号召力迅速提升，目前除了周边居民外，商业辐射范围可以达到整个厦门市。
四、禾祥西商圈禾祥西路商圈是随着禾祥区的整体改造而形成的。
禾祥区素有“名人静巷”之美誉，目前已成为厦门中高档居住区之一。
区域的背景决定了商业发展的特性，由此聚集了如服饰、餐饮、家居、通讯、时尚精品、咖啡、酒吧等商业店铺，被誉为厦门最富有人文情调的商业街区。
如今，好又多的进入，商圈内知名专业店和专卖店的比例大大提高，商业氛围趋于成熟。
禾祥西已经成为厦门真正的“时尚精品休闲街”，日前，思明区开元街道已经将街舞、魔术、萨克斯等各类演出引入到禾祥西商业街，为商业街营造更浓厚的休闲旅游氛围。
这对禾祥西商业的发展将有显著的推动作用。
随着禾祥西商圈区域商业中心地位的日益巩固，影响力日益广泛，禾祥西路完全有可能成为厦门市的第二条中山路。
五、莲前—前埔商业区90年代末环岛路、会展中心的建设拉开了厦门东部新区的开发，前埔新区设计居住人口约5万人，作为前埔商业中心的“不夜城”虽已落成，但并未如愿成为真正的商业中心，反而是生意兴隆的前埔东路商业街取而代之；但随着莲前东路开发建设的启动，特别是近年来嘉盛新村、国贸新城、福满山庄、瑞景新城等大型住宅楼盘的相继推出，该板块已逐步升温，并为诸多投资者看好。
如今，加州城市广场和瑞景商业广场的日趋成型，将陆续引进“沃尔玛”、“好又多”等大型百货等影响力广泛的零售业巨头，对区域内商业的迅速发展和影响力的提升将有十分明显的作用，由此东部新区依然是未来几年内最具发展潜力的板块之一。
六、湖里步行街商业圈湖里步行街地处湖里区的政治、金融、商务中心区域，湖里区政府、各大商业银行、厦华电子等知名企业均处于该商圈范围，拥有着无可比拟的区域优势，多年以来，湖里步行街一直是湖里区最为繁华、最热闹的商业街。
与其它张扬的商业步行街不同，相比之下，湖里步行街显得更为内敛，该商业街“深居”社区之中，穿梭于小巷之间。
虽然深居简出，但湖里商业街却始终延续着其繁华、光辉的历史，沿街店面租金稳步提升，店面转让、出售率极低，投资回报一片看好！虽然湖里步行街繁荣依旧，但受其发展历史影响，商业街消费群体以湖里工厂企业普通工人为主，消费层次较低，购买力不足，影响了湖里步行街商圈在层次上的升类发展。
一直以来该商圈都缺乏大型成熟百货、超市卖场，成为该商圈的一大遗憾。
另外，由于湖里区属于厦门早期开发区域，步行街周边已开发成形，发展延伸空间有限，不利于商圈的扩大、辐射力的增强。
七、金山社区商业商圈金山社区位于湖边水库旅游风景区北侧，面积约1.5平方公里，规划居住人口2.8万，目前约有8000居民。
社区内有金山小区、金山花园、锦绣金山等8个住宅小区。
其中金山小区位于金山西路与枋湖东路的交叉处，已经形成较成熟的社区商业氛围，尤其以金山西路南侧商业街最为“火热”。
除金山小区本身居民之外，还吸引了来自西潘区域大量工人、农民来此消费，以丰富的社区夜生活业态为主。
明年初，当“达嘉馨园”、“第二福利院”住宅区域入住率提高后，将带来更大量的社区居民和人流，将更加促进金山社区商业街区的发展，也巩固金山小区商业街区域旺铺的地位。
八、麦德龙商圈早年，在厦门人的印象中，寨上、殿前是边远的城乡结合带，虽然在岛内，可是城市化程度不高，商业发展也并不看好。
随着2003年年初，麦德龙湖里店的正式开业，寨上、殿前商业开始吸引着市民的目光，麦德龙商圈慢慢浮出水面。
该商圈周边工厂企业众多，人口规模较大，蕴含着巨大商机，面对企业工人的长虹路商业街、殿前商业街迅速崛起、繁华，成为湖里商业的一朵奇葩。
随着翔鹭花城项目开发的推进，业主陆续入住，对周边商业需求在不断增加。
另外，翔鹭国际大酒店9.8开业，闽南古镇开工建设等众多利好消息更是让该商圈充满美好的未来预期。
但是，由于该商圈消费群体多为工厂工人、农村居民，商圈整体消费层次较低，消费力相对有限。
而麦德龙辐射力影响到全市，但其属于会员式卖场，人气无法与普通卖场想媲美，东方家园对商圈人气聚集也缺乏贡献力。
另外，殿前一号路属于交通要道，巨大的车流量大非但无法形成人流量，在某种程度上还影响了沿街商业店面的经营。
长浩路、殿前路还将该商圈的超类卖场与两条较为成形的商业街隔断，各部分商业各自独立，衔接不够，出现几个商业断层区，无法形成聚集式的商业圈，影响了该商圈的繁荣。
第二节厦门各商圈分析一、中山路商圈（一）一类商业街区1、一类商业街区界定界定范围：以中山路与思明南北路交汇处为中心点向四周延伸的商业街区，向东沿中山路延伸至来雅百货，向西沿中山西路延伸至末端，向南沿思明南路延伸至“好又多超市”，向北沿思明北路延伸至“国美电器城”。
2、商业情况◆商业业态：大致可分为百货商场、主题商城、超市、沿街商铺四大类型，百货业态在中山路商圈全业态中所占份额较大。
◆经营业态主要有服装、服饰、电器、超市日用品、高档百货、珠宝、电影院、美食等，特别是时尚服装类为主流经营业态。
从业态比例来看，餐饮休闲类明显不足。
对于一个全市居民及大量游客光顾的商业街来说，餐饮配套不足将无法满足逛街、购物、旅游的消费需求，这一点应该是中山路商业街一个不足之处。
◆经营情况随着“好又多”入驻、“国美电器城”、“巴黎春天”大陆商厦店开业、特别是中山路西段改成步行街后，中山路核心商业街区人流量剧增，特别是节假日更是人流如织，多数店铺经营状况重拾往年繁华。
◆租金情况随着中山路商圈核心商业街区经营状况明显好转，租金也明显回升，现主力租金区间为800－1000元/㎡。
◆店面售价及销售情况一直以来，厦门中山路核心商业街区的店面无论是租金还是售价都是厦门最高的，随着中山西路实行步行街、中华片区改造、各大商业项目改造动工，开发商对中山路商圈的未来前景较为看好，店面定价也频频亮出天价。
目前位于“老虎城”沿思明南路一层店面，挑高5.4米，预计售价8～9万元/㎡。
名汇铜罗湾广场一层沿中山路6间店面，挑高4.5米，均价8万元/㎡，销售率100%。
◆消费客源厦门中山路是厦门商业发源地，“中华十大名街”之一，邻近全国知名旅游胜地鼓浪屿，每天除了吸引大量的厦门岛内外客源来此购物外，也吸引着大量的外地到这里游览、购物，节假日外地游客更是人潮如织。
（二）二类商业街区1、二类商业街区界定界定范围：以月租金在300-500元/㎡的商业街区局口街、中山东路（来雅百货－新华路口）、思明南路（好又多－镇海路口）界定为二类商业街区。
2、商业情况◆商业业态：商业业态主要以普通沿街商铺为主，百货商场有正在建设中的“南中大地广场”，大型商城有刚开工的“中华城”。
◆经营业态主要有服装、饰品及部分餐饮等组成。
从业态比例来看，服装类为二类商业街区的主力经营业态，餐饮休闲类依然严重不足，无法满足顾客的逛街、购物之余的饮食需求。
◆经营情况经营情况总体一般，从局口街和思明南路（好又多－镇海路口）商家反映生意已非往昔。
调研了解原因有二：1、商圈聚客力在下降，众多消费群体到世贸、SM去购物；2、南中大地广场的建设、中华片区的改造，商业流量被阻断。
◆租金情况现主力租金区间为300－500元/㎡，租金水平依然坚挺，没有下滑迹象。
◆店面售价及销售情况南中大地广场沿局口街一层主力均价5万元/㎡左右,主力挑高5米，未正式销售。
◆消费群体客群情况与上述中山路相似，但比例有所改变，二类商业的本地客群所占比例较游客更多，这与商业街区的知名度休戚相关。
（三）三类商业街区1、三类商业街区界定界定范围：以月租金在100-200元/㎡思明北路（国美电器－厦禾路口）、大同路、霞溪路、思明西路等商业街区。
2、商业情况◆商业业态：商业业态主要以普通沿街商铺为主，大型商城有香港时代广场、南中大地广场。
◆经营业态主要有服饰、精品、电影院、饮食、干货海鲜等。
从业态比例来看，餐饮休闲类明显不足，服装占绝对主力份额。
