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泰康之家人寿燕园体验心得我去了泰康之家人寿燕园体验了一下，才知道什么叫养老天堂！3月16日位于王府井步行街的300多平米的LED大屏幕上一位长辈佩戴口罩正气定神闲的打着太极拳。
这是疫情之下，泰康之家燕园的养老生活的一幕缩影。
屏幕上的长辈是85岁的赵振中，用他的话说，他即将成为“两岁”的燕园居民。
入住燕园社区前，他告别了久居的别墅，放弃了儿女请保姆的单独照顾，一眼爱上了燕园社区的活力养老生活。
高质量的养老生活，让叔叔感慨在泰康之家的生活如同为岁月镀了金。
挥袂生风，舞出不老年华清晨，从一松一沉的太极中，开启一天的生活，赵振中已经坚持了四十年。
“我本身就是练习太极的受益者。
”赵叔叔同太极的结缘，要追溯到1978年，那一年，赵叔叔兜里揣着治疗的药物，奔赴练习太极的路上，一年下来的几套太极拳学会了，身体问题竟也随之改善，赵叔叔也爱上了太极。
太极拳就是要把气与力合起来，松沉蓄劲，能蓄则要能发，能发则要身与意合，如此方能刚柔并济，阴阳调合。
赵叔叔开始了拎着录音机在小区中练习太极的的十二年时光。
从参加天安门的万人太极拳活动，再到纪念2008奥运会一周年在鸟巢的四万人太极活动，带队去参加表演赛，多为了交流提高。
“太极拳是一个集体项目。
”赵叔叔多次强调。
在燕园社区，叔叔也收获了一众太极爱好者，加入曙光俱乐部。
这是一个团结、友爱、快乐的集体，他们从健身气功八段锦练习到太极拳、太极剑、太极扇。
“疫情初期，练习停了几天。
后来看到园内的措施得当，我们就商量着做好防护措施，坚持锻炼，毕竟免疫力才是最好的抵抗力。
”口罩、手消成为了锻炼前的序曲。
从最初的几位到陆续被吸引来的十五位长辈，同绘出一道美丽的风景线，为燕园的清晨增添了活力，增加了生气。
泰康之家是疫情之下的“桃花源”“在燕园，我感受不到人与人之间的陌生，很和气，有种天然的亲近感。
”赵叔叔说，今年疫情之下，他在燕园社区的养老生活似乎未曾困扰，燕园社区的有效措施，保障了一千四百余位老人的健康安全，非常感谢燕园社区这个安全岛。
北京养老地产市场简述及案例2016年12月“9064”养老服务体系下的产品表现形式2011年民政部发布《社会养老服务体系建设十二五规划》，提出9730的养老指导方针，即90%的老人在社会化服务下通过家庭照料养老，7%通过购买社区服务照顾养老，3%的老年人入住养老机构集中养老。
北京、上海等一线城市当前推行的服务体系为9064居家养老社区养老机构养老⏹鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院等设施资源改造用于养老服务。
⏹居家养老的喘息服务上门服务为主要形式⏹对自理老人：提供家政服务、生活照料、老年食堂、法律服务、精神慰藉等服务。
⏹对不自理、半自理老人：提供家务劳动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。
⏹以设施建设为重点，主要表现形式为供养型、护养型、医养型。
如养老院、养老公寓、康复中心等；⏹公立以福利性质为主，提供基本养老服务，民营以盈利性质为主，开展中高端养老服务；⏹现有住宅的适老化改造服务⏹以老年为服务对象的宜居生态地产⏹日间照料中心、托老所等⏹老年活动中心、就餐点等⏹养老院、敬老院等（非盈利为主）⏹养老公寓（中高端民营，盈利性）产品服务内容养老产品实例---以北京太阳城为例（具备医养结合特点）居家式住宅/别墅产品形式为普通住宅和别墅，用户购买房屋产权。
用户可全家入驻，自理老人可单独居住。
房屋内部采用适老化设计，社区物业24小时值班，由专业家政提供上门服务。
租住式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。
主要接收健康老人，提供食宿、护理、日常照料等服务。
有单床和双床两种房型，生活照料方面有规范流程，提供房间清洁服务、助浴服务等，餐饮由营养师提供配餐，有医生定期巡检。
安养式集体公寓采用房屋租金+增值服务形式。
主要以接收半自理/不自理老人，提供医疗、康复、保健、生活护理、心理慰藉服务，与租住式公寓的区别主要在于提供24小时医护人员巡诊和24小时特别看护服务，提供临终关怀服务。
二、2、泰康养老之家的模式、盈利点、有什么风险，有什么措施？居住条件：泰康将北京的养老社区命名为“燕园”，这块位于白浮桥湿地附近的地块，依山傍水，走京藏高速40分钟就可以到北四环。
泰康养老社区的居室户型分A、B、C 三种，其中：A 户型指一居室户型，建筑面积70~90 平方米；B 户型指两居室户型，建筑面积工100~120 平方米；C 户型指两居室户型，建筑面积工150~170 平方米。
“医养结合”形态的养老社区模式，在养老社区之内建立社区医院，并使居住者获得三个方面的医疗保障：一是健康管理、二是护理康复、三是通过泰康与当地三级甲等医院合作建立的绿色通道，获得高品质临床治疗服务!由于宗教有净化心灵的作用，泰康会优先招收拥有宗教信仰的管理者和护理人员，养老社区里面会有小型教堂、礼拜堂。
缴费：分为自选版和定制版，自选版的缴费金额是年缴费25 万，缴费10 年，或者一次性交250 万。
自选版给定的服务内容是入住权，但入住前需要被保险人在入住前365 天向泰康之家提出申请，经过评估确认后入住。
泰康之家的评估内容涵盖了健康状态、护理分级、经济资产、认知状态、自理能力、家庭背景等，综合评估后确定老人所适合的居住区。
同时，泰康对被保险人的年龄有一定的限制，女性要求在55 岁之前进行投保缴费，而男性需要在60 岁之前进行投保缴费。
如果超过年限制的老人想入住养老社区，则可以挂靠在子女的保险户头下面，所以如果一个子女购买了养老社区的保险服务，则可以让自己的父母或公婆等四人都可以入住，所以显得颇为人性化。
盈利点：养老是一种投资回报比较慢的行业，在资本上能够匹配的只能是大型人寿保险公司。
按照泰康的测算,像燕园这样的项目收回投资要10年左右，虽然很多保险公司都对养老地产表示出了兴趣,但过低的投资回报率让很多公司摇摆不定,只有泰康是最坚定、行动最迅速的保险公司。
10年收回成本之后将有十分稳定的净现金流入,因此养老产业是保险资金非常好的一个去处。
泰康之家·燕园项目考察报告考察日期：2017年12月21日泰康之家·燕园基本情况：开发单位：泰康之家瑞成置业有限公司设计单位：北京市建筑设计院有限公司（二期）主体结构：框剪、框架项目地址：北京市昌平区南邵镇景荣街2号院用地面积：14.3公顷总建筑面积：43.8万㎡其中地上：30.85万㎡，地下12.95万㎡容积率：2.2总户数：2151（不含一级护理）建筑密度：25%绿化率：30%车位：2744.土地性质：商业性综合用地总投资：约54亿元，共能容纳约3000户老人入住。
股权关系：泰康人寿保险集团有限公司全资子公司泰康之家（北京）投资有限公司是泰康人寿旗下健康产业投资运营子公司，定位医疗、养老和高端商业不动产领域。
泰康之家已投资约200亿元在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州共八个全国重点城市布局国际标准、以医养结合持续照护为特色的养老社区，全部建成后将提供约13000户养老单元。
产品理念：三大板块：都市医养社区、度假特色社区（三亚海棠湾和苏州阳澄半岛）、联盟养老社区（国际联盟社区[美国ABHOW]、国内联盟社区[拓展中]）四个生活服务区域：独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理，提供一站式退休生活解决方案四大特色服务：医养融合、老年营养餐、喘息式服务、日间照护五大社区文化产品：居民理事会、俱乐部、乐泰学院、爱心基金、时间银行五位一体理念：温馨的家、开放的老年大学、高端的医疗保健中心、精神家园、高端的会所和俱乐部。
提供一个社交的场合，让长者在社区里不脱离社会。
交通、生活：北京泰康之家养老社区坐落于昌平，距北四环车程约30分钟、距地铁南邵站约500米；马路之隔398公顷白浮泉湿地公园，向北15分钟车程即达蟒山、十三陵水库；集鲜氧、垂钓、登山、郊游为一体。
物业·网络：24小时热水；新风、地暖（地暖供热为市政供热断热前后各15天）；24小时安保服务与紧急救援服务；园区wifi覆盖、免费上网。
养老地产项目盈利模式+泰康案例“养老产业+地产”的开发模式，已经在国内运作了多年，“以房养老”成为近期热点的同时，也让更多人关心国内养老地产开发究竟是怎样的现状，养老地产又是如何开发盈利？市场上，除了眼花缭乱的养老保险产品之外，各色的养老地产项目也让很多人生出很多好奇。
本期我们就来谈谈养老地产项目的开发模式，了解它的盈利模式，以及一些典型的项目。
养老地产如何赚钱？赚土地的钱——相比之下，远郊地产反而在一定程度上更适合养老，因而土地价值得以提升。
这部分是最容易，也是开发商最想赚到的钱。
赚服务的钱——养老人群处于身心衰退期，就有消费的需求，所以发展商在护理方面、服务方面供应品种丰富，就有赚钱的机会。
赚设施的钱——为老年人配制的会所，跟平时上班族配制的会所完全不一样，因为老年人一天到晚在那里活动，只要把这个地方做好，老年人就愿意在那里买单。
服务和设施是养老地产的核心，但这一部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进一步加强。
赚人群的钱——当一个社区成熟之后，会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。
赚量身定做的钱——细分市场、研究老年人的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成一套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。
从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索，才有可能实现。
五大典型养老地产项目盈利模式销售住宅快速盈利，通过出售住宅产品快速回笼资金，与传统的出售产权房方式基本一致，通常是借养老地产之名进行房地产开发，资金周转快，风险小，是目前较为普遍的一种盈利方式。
会员制盈利模式，以出租为主要经营方式，一般采用记名会员制形式，交纳一定数额的抵押金购得会员卡，每月交纳一定的管理费即可获得居住权利，记名会员卡可以继承和转让。
逆抵押贷款购房，即老年人退休以后，从开发商处购买一套老年公寓，然后与开发商签定合同，每月由开发商支付给老人一定数量的生活费，直到老人去世，开发商返还剩余本金，住房归开发商所有。
泰康之家·燕园项目考察报告考察日期：2017年12月21日泰康之家·燕园基本情况：开发单位：泰康之家瑞成置业有限公司设计单位：北京市建筑设计院有限公司（二期）主体结构：框剪、框架项目地址：北京市昌平区南邵镇景荣街2号院用地面积：14.3公顷总建筑面积：43.8万㎡其中地上：30.85万㎡，地下12.95万㎡容积率：2.2总户数：2151（不含一级护理）建筑密度：25%绿化率：30%车位：2744.土地性质：商业性综合用地总投资：约54亿元，共能容纳约3000户老人入住。
股权关系：泰康人寿保险集团有限公司全资子公司泰康之家（北京）投资有限公司是泰康人寿旗下健康产业投资运营子公司，定位医疗、养老和高端商业不动产领域。
泰康之家已投资约200亿元在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州共八个全国重点城市布局国际标准、以医养结合持续照护为特色的养老社区，全部建成后将提供约13000户养老单元。
产品理念：三大板块：都市医养社区、度假特色社区（三亚海棠湾和苏州阳澄半岛）、联盟养老社区（国际联盟社区[美国ABHOW]、国内联盟社区[拓展中]）四个生活服务区域：独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理，提供一站式退休生活解决方案四大特色服务：医养融合、老年营养餐、喘息式服务、日间照护五大社区文化产品：居民理事会、俱乐部、乐泰学院、爱心基金、时间银行五位一体理念：温馨的家、开放的老年大学、高端的医疗保健中心、精神家园、高端的会所和俱乐部。
提供一个社交的场合，让长者在社区里不脱离社会。
交通、生活：北京泰康之家养老社区坐落于昌平，距北四环车程约30分钟、距地铁南邵站约500米；马路之隔398公顷白浮泉湿地公园，向北15分钟车程即达蟒山、十三陵水库；集鲜氧、垂钓、登山、郊游为一体。
物业·网络：24小时热水；新风、地暖（地暖供热为市政供热断热前后各15天）；24小时安保服务与紧急救援服务；园区wifi覆盖、免费上网。
泰康之家养老社区—北京燕园泰康之家养老社区由泰康人寿保险股份有限公司下属泰康之家(北京)投资有限公司投资打造，是保险行业第一个养老社区投资试点，计划建成国内第一家大规模、全国连锁、国际一流标准的持续关爱养老社区。
北京旗舰店【燕园社区】位于昌平新城的中心区域，交通便利，距离北四环仅半小时车程、距离地铁南邵站约500米。
它一路之隔就是占地398公顷的白浮泉湿地公园，周边还有丰富的旅游、休闲资源，如蟒山国家森林公园、十三陵水库、小汤山温泉等。
宗旨：打造活力新生活，让人们拥有健康、快乐、优雅的退休养老生活，持续品质生活泰康之家养老社区建筑面积30万平方米，为居民提供多样化的居住和生活环境，以医疗护理和康复为立足点，为居民提供全方位的,完善的专业护理服务。
用5-10年时间，打造中国高端养老社区第一品牌，用15年时间管理规模到5万张床位北京旗舰店——室内设计温馨一居室面积约64㎡精致一室一厅面积约94㎡舒适一室一厅面积约121㎡优雅两室一厅面积约181㎡专业护理区先进医疗设备24小时监测厨房内嵌式设计注重安全与空间设计书房卫生间人性化扶手马桶坐垫恒温安全第一老人容易滑倒的角落墙边都有报警呼叫按钮或拉绳浴缸侧门开防止老人抬腿进浴缸滑倒浴室安全扶手防滑脚垫多功能厅——舞蹈室、合唱排练房、书法绘画室、棋牌活动室、图书馆、美容美发沙龙细节展示——户门口有记忆箱，便于老人找到家;大键盘电话;走廊中设置舒适座椅,便于人们交流;座椅安装滚轮，便于老人挪动;双猫眼设计独立生活区——独立生活区居民最大特点是能自理，可以独立生活或仅需要很少帮助。
协助生活区——为那些珍视自己的独立性，仅在洗澡、穿衣和用药提醒等日常活动上需要帮助的住户提供理想的生活解决方案。
专业护理区——为卧床老人提供全护理模式，24小时护士值守，房间配备监护设备。
泰康社区内有一家【二甲综合医院】，专业的服务充分融入了现代信息化智能科技，在医疗、护理、通讯、生活起居方面为住户打造一个安全、高效、专业的服务环境。
