成都IFS考察报告

ifs大楼调研报告IFS大楼调研报告一、调研目的和背景通过对IFS大楼的调研，了解该建筑的基本情况、设计特点、使用功能及效果，为今后对类似建筑的规划和设计提供借鉴和参考。

二、调研内容1. 基本情况IFS大楼位于市中心的繁华地段，总建筑面积约xxx平方米，共有xx层，包括商业、办公和住宅三个功能区域。

该建筑采用x型平面布局，外形现代简洁，造型独特。

2. 设计特点IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色。

建筑外墙以大面积落地玻璃和金属材质为主，给人以透明、开放的感觉，与周围的自然环境相融合。

大堂采用高大宽敞的空间设计，利用大量的玻璃幕墙，充分利用自然采光，营造开放明亮的氛围。

此外，建筑的外形造型与当地传统文化相结合，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。

3. 使用功能及效果IFS大楼的功能区域分为商业、办公和住宅三个部分。

商业区域设有大型购物中心，吸引了大量的消费者和游客，促进了当地商业的繁荣。

办公区域提供了高品质的办公环境，吸引了众多知名企业入驻，推动了城市的经济发展。

住宅区域则提供了高档的居住环境，满足了当地高收入人群对舒适居住的需求。

通过调研，我们发现IFS大楼的设计和功能使得整个建筑物充满活力，成为城市的标志性建筑之一，带动了周边地区的发展。

三、调研结论通过对IFS大楼的调研，我们得出以下结论：1. IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。

2. 该建筑采用大量玻璃幕墙和开放式设计，营造了明亮、开放的氛围，提供了优质的使用环境。

3. 商业、办公和住宅三个功能区域的设置，使得IFS大楼成为了一个城市综合体，带动了周边地区的发展。

4. IFS大楼的设计和功能使其成为城市的标志性建筑之一，对城市形象提升起到了积极作用。

总之，通过对IFS大楼的调研，我们对该建筑的设计特点、使用功能及效果有了更深入的了解。

该建筑的融合现代建筑理念和地域文化特色的设计为我们今后的规划和设计提供了宝贵的经验和借鉴。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。

华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。

也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。

成都国际金融中心（简称IFS）1、项目简介成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，净用土地面积82亩。

项目交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；地铁2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS；项目周边还有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区。

成都IFS项目为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。

整个项目由4座塔楼及裙楼组成，包括购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅，其中主楼双塔最高达248米。

项目总建筑面积76万m2，其中购物中心20万m2，写字楼26万m2，酒店房间数230间。

2、动线设计IFS购物中心采用回字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，可有效避免商业死角。

通道每隔一段距离设有连廊，连接两边的商铺，方便顾客来回购物。

下图为购物中心部分楼层平面图。

购物中心内部设有6个挑空式中庭，给人很强的空间感和舒适感，同时中庭的自然采光与室内灯光相结合，既能节约能源又能给人贴近自然的感受。

整个购物中心设有众多扶梯和观光电梯，保障购物中心的垂直通达性。

另外还设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让消费者能够快速达到目的地。

跨层电梯挑空中庭为了营造高端大气的购物环境，IFS的通道设计要比普通的购物中心更宽，包括洗手间的通道也是十分考究，但这种做法其实会令视觉效果打折，同时也造成了空间的浪费。

主通道洗手间入口购物中心负一、负二层分别都有1个地铁出入口，负二层设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。

3、业态及品牌介绍IFS购物中心是成都最高端、最国际化的购物中心，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。

IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。

IFS汇聚近300个品牌，其中国际一线品牌的跨层旗舰店包括Chanel，Dior ，Fendi，Giorgio Armani，Louis Vuitton，Prada等。

成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。

本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。

二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。

成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。

2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。

成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。

3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。

随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。

4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。

这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。

5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。

一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。

三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。

重庆购物中心的数量也在全国前列。

2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。

政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。

3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。

随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。

4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。

这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。

5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。

一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。

成都考察报告咸阳徳杰实业发展有限公司2013年6月1日咸阳徳杰实业发展有限公司成都考察报告一、考察行程二、考察项目（一）天鹅湖1、项目介绍天鹅湖位于成都市东南面城东副中心南三环外侧天鹅湖国际新城核心区，交通十分方便，紧邻成都地铁2号线，距天府广场约13公里，距新政府办公区、新会展约15分钟车程，距机场仅半小时车程。

百悦天鹅湖周边是成都市区生态咸阳徳杰实业发展有限公司环境最好的区域，幸福梅林、荷塘月色、东篱菊园、江家菜地、花香农居等五朵金花近在咫尺。

百悦天鹅湖的景观规划，充分尊重和利用现有环境浅丘地形的高差，人车分流。

以“天鹅”为主线缔造出了幸福湾、活力源、情人坡、甜蜜林四个主题景观。

11.46%的超低建筑密度，60%的超大绿化空间，景观面积达15万平米。

2、楼盘特点及优劣（1）楼盘外立面设计极具地域性，产品得因地制宜这次成都市调的第一站是天鹅湖，这个楼盘在07年开盘时绝对是成都标志性豪宅，尤其是开放性阳台，对西安来说还是比较新颖的，但这种户型设计又极具地域性特征，北方风沙大，冬天零下10°左右，夏天室外温度40°以上，所以这种建筑形式在北方的话，视觉效果会很强，但实用性又会很差，但在温暖湿润的南方，这种缺点就全部转化成优点。

（2）景观和建筑形态与周边环境相比显得比较小气天鹅湖在景观打造是上是以南方小桥流水式的苏州园林景观为主，这种景观如果大面积应用，再加上相当多的雕刻小品点缀，会给人一种精致细腻又不失大气的大家闺秀的豪门气质，但该项目在小品点缀，树木绿化和流水运用上略逊一筹给人以小家碧玉的感觉，和整个项目的豪宅气质相比显得比较小气。

（3）产品设计一定要具有前瞻性眼光目前该项目很多户型都用来出租，自住占的比例越来越小，说明该产品设计已经越来越不能满足现在人们的居住要求，所以产品设计一定要具有前瞻性。

（二）国际会展中心1、项目介绍成都国际会展中心，是成都市人民政府的重点项目，由美国加州集团和成都市人民政府共同投资14亿元人民币建成。

成都考察调研心得图书馆杨晓菲成都之行已经结束了，然而，成都这座城市给我的印象却挥之不去。

具体来讲，有三点感触：首先，通过这次考察，开阔了视野，增长了见识。

以前，就听说过成都素有“天府之国”的美誉，具体情况不够了解，一直很期待，希望有朝一日能去成都走一走，看一看。

没想到这么快就有这样一个机会，“一校两院”组织大讨论活动外出考察调研，其中就有成都这个城市，我就毫不犹豫地选择了成都，真的要好好感谢校委校领导的英明。

成都有很多的具有地方特色的自然环境，是国内的重要种植基地、是国宝大熊猫的繁育基地、成都峨眉山还是名茶竹叶青的产地。

成都还具有浓厚的历史人文气息，修建举世闻名、万代受益的都江堰的李冰父子、为纪念中国唐代伟大现实主义诗人杜甫的杜甫草堂，以及纪念蜀汉丞相诸葛亮主要胜迹的武侯祠，等等，不愧是国家历史文化名城。

老祖宗给他们留下了宝贵的历史文化遗产，这一点，不是每一所城市都能够有幸具备的，我们在观看之余，更多的是惊叹先辈们的聪明才智和羡慕成都人所拥有的特色“家产”。

这也让我们很容易想到，大连都有哪些特色资源，哪些宝贵的“家产”，我们应该如何用这些遗产来“发家致富”，并将特色资源转化为发展的优势。

其次，成都这座城市有规划、有章程、低调、内敛。

通过聆听成都市委党校副校院长谢育新教授的《成都统筹城乡发展的探索和实践》的讲座，深深体会到成都的规划脚踏实地，一切从实际出发这一马克思主义哲学原理体现的淋漓尽致。

由于成都地形是盆地，耕地少，限制了农业的发展，而考虑到排污的后果，发展工业也有困难，因此，成都市委市政府提出发展高新技术产业和现代服务业的发展对策，分三个阶段有步骤地进行：第一个阶段，注重科学规划，有序推进和统筹城乡一体化；以产业发展为支撑，增强城乡经济协调发展能力，例如，成都市锦江区在社会主义新农村建设及乡村旅游发展中，成功打造出“五朵金花”休闲观光农业区，不仅整合了成都市城郊区域之间的农村旅游资源，而且将农业旅游和农业休闲观光、古镇旅游、节庆活动有机结合起来，形成农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区为主题的农村旅游发展业态，在不断提升成都市旅游总体实力的同时，丰富了农村旅游的内涵；以农民生产方式及居住方式的转变为着眼点和落脚点，切实维护好群众的根本利益。