(房地产管理)房屋建筑基础

江苏房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》江苏省人民政府令第89号《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》已于2013年3月27日经省人民政府第4次常务会议讨论通过，现予发布，自2013年7月1日起施行。

省长李学勇2013年5月21日江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法第一章总则第一条为了加强对房屋建筑和市政基础设施工程质量的监督管理，保障人民群众的生命财产安全，明确工程质量责任和义务，规范质量监督行为，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内从事房屋建筑和市政基础设施工程（以下简称工程）的新建、扩建、改建等活动以及实施工程质量监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称工程质量监督管理，是指住房和城乡建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构依据有关法律、法规、规章和工程建设强制性标准，对工程实体质量以及工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责任主体）和质量检测等单位的工程质量行为实施监督管理。

本办法所称工程实体质量监督，是指住房和城乡建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构对涉及工程主体结构安全、主要使用功能的工程实体质量情况实施监督。

本办法所称工程质量行为监督，是指住房和城乡建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构对工程质量责任主体和质量检测等单位履行法定质量义务的情况实施监督。

第四条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省工程质量监督管理工作。

设区的市、县（市、区）人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内工程质量监督管理工作。

工程质量监督管理的具体工作可以由住房和城乡建设行政主管部门委托工程质量监督机构实施。

省人民政府住房和城乡建设行政主管部门委托的工程质量监督机构对全省工程质量监督管理业务工作开展指导。

2017年房地产建筑基础知识资料(总21页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除【最新资料,Word版，可自由编辑！】一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

简单来看，房地产有三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时；土地和建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a)实物形态上看，房产与地产密不可分；b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

房地产建筑基础知识房屋建筑概述通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称;其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”,如住宅,学校,办公楼等,人习惯上也称之为建筑;而人们不在其中生产,生活的建筑,称为“构筑物”,如水坝,烟囱等;建筑的构成要素构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象;1. 建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求;2. 建筑技术：是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等,建筑不可能脱离技术而存在;3. 建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等;建筑的三要素是辨证统一,不可分割的;建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段,技术对功能又有约束和促进作用;建筑形象是功能和技术的反映;建筑的分类按建筑的使用性质分,可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑：其中民用建筑包括A、居住建筑：又可分为公寓,花园住宅,新建住宅,新式里弄,旧式里弄,简屋；B、公共建筑;按建筑规模和数量分,可分为：大量型建筑；大型性建筑;按建筑层数或总高度分,可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层建筑；超高层建筑;房屋建筑结构承重形式钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其它结构竹结构、木结构、竹木结构;1. 叠砌式6F以下建筑：用于居住、办公、学校、医院;2. 框架式：20F左右的住宅及办公楼;3. 剪力墙式：高层;4. 筒体式：大跨度、大空间、超高层;建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言,大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分;通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施,可根据建筑物的功能要求设置;1.基础：位于建筑物的最下部,埋于自然地坪以下,承受上部传来的所有荷载,并把这些荷载传给下面的土层即地基;基础是房屋的主要受力构件,其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀,保持足够的使用年限;2.墙或柱：是房屋的竖向承重构件,它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载,并把这些荷载可靠的传给地基;对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求;作为墙体,外墙还有维护的功能,抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响;内墙还有分隔房的作用,所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求;相关词语解释什么叫房地产房地产：是指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物;什么是房产房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产,它在法律上有明确的权属关系;什么是房地产业房地产业包括土地的开发,房屋的建设、维修和管理,土地使用权的有偿出让、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款,以及由此形成的房地产市场;房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程,它是商品经济发展到一定阶段的产物;属于第三产业范畴;什么是房地产交易房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动,包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖,以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动;根据国家法规规定,一切房地产交易活动都必须进入房地产市场,纳入政府管理,通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续;房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体,即从事房地产交易的组织或个人,他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体,即用于交易的对象,它包括土地和房屋,有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体,即房地产交易活动中介机构,具体可分为交易媒体如经纪人、信托公司、交易所等、融资媒体如各种房地产投资提供贷款的金融机构;由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点,形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点,如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择,而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查;因而房地产市场是一个没有柜台的市场;同时,房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱,一手交贷”,土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成,由此可以概括房地产交易具有以下特点：1. 进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移,是房产和地产的有机统一;2. 地产交易投资金额大,费用昂贵,可采取分期付款方式;房地产交易活动可以一次完成,也可以分期陆续完成;3. 地产交易区域性强,不同地域的房地产价格有很大差异;4. 房地产交易是有条件的,必须受国家法律法规的制约,交易双方必须签订交易合同,经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记;5. 房地产的增值保值作用,决定了房地产交易还具有消费与投资的双重性质;什么是房地产市场房地产市场：是由房地产一级市场俗称土地市场、房地产二级市场俗称楼盘开发、房地产三级市场俗称散盘交易组成;以上三个级别的市场称为房地产市场;一级市场：即土地市场,是由国土部门掌握,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商;二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建物业,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主;三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权以房地产证为依据,然后将该物业的所有权转让给受让方;单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼 2、商住写字楼住宅：1、高层住宅小高层 2、多层住宅商铺：1、临街地铺 2、裙楼商铺什么是土地狭义：土地仅指地球上的陆地表面；广义：土地不仅包括空中环境和地下物质层,还包括陆地、内陆水域、滩涂和岛屿;土地作为生产资料,具有数量有限,位置固定,使用经久,即是生产资料,又是生产关系的客体的四个方面的特征;土地类型是什么土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资,微利房地产;什么是土地使用权所谓土地使用权,是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权,即具有使用土地的主体资格的单位或个人,依照法定程序办理土地使用权的申请登记,取得土地使用权证书,被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利;它是我国土地使用制度在法律上的体现;土地使用权是土地所有权的内容之一,它的使用必须符合土地所有权人的利益,同时也必须符合社会利益;如对土地的使用权用必须考虑周围环境,不能给自然环境和邻里造成不良影响,亦即不能污染、破环自然环境,不能给邻理的通风、透气、采光造成影响;使用权土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务;土地使用权出让方式有哪些1. 协议出让土地使用权：协议出让土地使用权,是指由土地管理部门代表政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经协商确定的土地价格,并将土地使用权出让与土地使用者的行为;2. 招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,通过竞标后确定的中标人取得土地使用权的行为;3. 拍卖出让土地使用权：是指在指定时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,有出价最高者获得土地使用权的行为;什么是地价土地使用出让的价格,包括土地使用出让金,市政配套设施和土地开发费;什么是土地使用权年限土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用权满后,如该土地用途符合当时城市规划需要的,土地使用者可申请续用,经批准补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回;土地的使用年限是如何确定的凡与国土局签订土地使用权出让合同书的用地,其土地使用年期按国家规定执行,即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或其它用地五十年; 什么是住宅住宅,就是供人居住的房子;人在任何房子里都可居住,但并不是所有的房子都可称为住宅;可供人们居住的房子,应当具备可供人们生活起居的功能和设施;那些不具备居住用途的房子,如办公室、商店、厂房,一般不具备这些功能设施,这是划分划分住宅与非住宅的一个根本标志;人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程,最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地;随着人类的进化和劳动本领的增强,人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件,于是通过人工的劳动与大自然提供人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能,住宅作为人类劳动的结晶,反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件;什么是住宅的产权如果某人同时拥有对某所住宅的占用、使用、收益和处分权利,也就拥有了住宅的产权;住宅的产权等同于住宅所有权;特征为：①所有权在行使时不需要他人的协助是一种绝对权;②住宅的产权是对住宅的支配权,任何人不得干预;③一处住宅只有一项产权,具有排他性;什么是住宅产权“共同共有”是以数人共有关系来确定对住宅产权的共有;最常见的如夫妻关系;各共有人并不能拥有自己的产权部分,因此对于住宅共有产权一般是分享权利、分担义务;除非共同关系消灭或解除,否则共有的房产住宅不能请求分割;什么是住宅小区住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然只是线如河流划分,并不为交通干道所穿越的完整居住地段;住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构;住宅包括哪些类型现代城镇住宅分类指针很多,按照住宅层数分类,可公为：低层住宅庭院式住宅、多层住宅、高层住宅超高层住宅；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类,可分为：混合结构住宅砖木、砌块、砖混、钢混、大模板结构住宅内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板,内墙现浇外墙砖砌、框架轻板住宅、简单结构住宅干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构；按照住宅的平面布局分类,可分为：点式墩式、塔式住宅、条式板式住宅；按照住宅设计特点分类,可分为：内廊式住宅、外廊式住宅筒子楼、退台式住宅台阶式住宅；按照跃层式住宅复式住宅、错层式住宅梯间式住宅；按照住宅的用途和功能分类,可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅庭院式住宅;什么是预售商品住宅指建筑工程尚未完成甚至未开工而预先出售的商品住宅,又称“买楼花”;这是国际上流行的一种筹集住宅建设资金的经营方式;根据国家有关规定,预收的购房款在商品房屋开工建设前不得超过全部售价的50%;什么是公有住宅是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅;在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有;什么是私有住宅是由个人或家庭购买、建造的住宅;公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭,也就是转为私有住宅;什么是住宅建筑安装费主要指用于住宅主体工程本身的建筑工费、机械使用费、技术装备费、技术装备、施工管理费等;其中建筑材料费所占比重较大;整个建安工程总造价通常称为“工程总造价”;什么是商品房商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠予、交换的房地产;什么是福利商品房福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋;什么是微利商品房微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由政府主管单位筹资建设,可来解决企业职工住宅困难房,价格由政府确定实行优惠价格政策;什么是安居房安居房是指实施国家“安居工程而建设的住房属经济适用房一类,是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是4平米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房;什么是经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点;经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准;它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房;这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称经济实用房;经济适用房包括安居房、解困房;什么是商品房的“五证”房地产商在预售商品房时应具备：1. 国有土地使用证：我国的土地管理法规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走,只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售;如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等;要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2. 建设用地规划许可证：根据我国土地管理法规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3. 建设工程规划许可证：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可；4. 建设工程施工许可证：只有拥有此证工程才能施工；5. 商品房预售许可证：没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证;什么是外销许可证凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售;什么是房地产买卖合同房地产买卖合同是由房管局统一编制,用以明确买卖双方权利,所有的商品房销售都须签订此合同,目前,内销的房地产合同亦需做公证,外销的房地产合同必须做公证;什么是银行按揭银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为;业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购得楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期付银行的本金与利息;这种方式称为银行按揭;什么是样板房样板房是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房子;什么是示范房示范房与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户装修参考;房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定;向开发商购买一手商品房属什么转移属房地产二级市场转移;向开发商购买一手商品房申请登记时,购房者需交的税费有哪些1. 印花税：数额为交易价的万分之五,每证另贴花5元；2. 登记费：数额为交易价的千分之一;3. 契税：数额为交易价的百分之四,目前业主交纳百分之二;4. 公共维修基金：35元/平方米什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价1. 起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价;2. 均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;3. 预售价：预售价也是商品房预销售合同中的志用术语；预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准; 4. 一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价;一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更;商品房买卖合同有哪些内容商品房买卖合同当明确以下内容：1. 用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2. 总价款、付款方式、付款时间3. 建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明;4. 商品房的销售方式预售或现房销售5. 商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任;6. 发生设计变更的约定7. 关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任;8. 物业管理方式及售后保修、维修责任9. 合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式10. 违约责任什么是物业管理物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托,依照物业管理合同或协议,对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务;物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,它按照社会化、市场化、专业化原则进行管理;什么是业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织;业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护;业主委员会委员从业主中选举产生,每届任期3年,可连选连任;业主委员会由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任;在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认;什么是三通一平指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准;什么是七通一平指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整;什么是建设用地面积经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积;什么是建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积;什么是建筑物基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积;什么是使用面积使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层夹层、2.2米以上的阁楼等面积,如墙体属两户共有即共墙,其所属面积由两户平均分摊;什么是公用建筑面积建筑物内可供公共使用的面积,包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积;什么是公共面积公共面积指建筑物主体内,户型以外使用的面积,包括层高超过2.2米的设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门统一管理;什么是公共面积分摊每户或单位应分摊的公共面积按如下原则进行计算：1 有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算；2 如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊;即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和什么是得房率套内使用面积与建筑面积之比,这也是衡量某个楼盘的量化指针;什么是容积率计容积率总建筑面积与地块面积之比;什么是建筑覆盖率建筑密度、建筑系数建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率%; 什么是绿化率建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率%;绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化;什么是绿化覆盖率建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率%;什么是日照间距建筑物与建筑物之间的距离,它要满足一个比例的要求;什么是厅和房间的开间指这一个房间的宽度,是指墙中线至墙中线的距离;什么是中线指墙的中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样;什么是一砖墙,半砖墙一块标准砖长为240毫米,宽为115毫米,高为53毫米,一砖墙指墙厚为240毫米,半砖墙指墙厚为120毫米;不包括水泥砂浆和粉刷层什么是层高本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米;什么是楼层净高本层地面至本层顶的高度,净高+楼板厚度=层高;什么是承重墙和非承重墙承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响;什么是房型指几房几厅几卫几阳台;什么是动线进住宅大门后,各个功能房之间的活动路线;。

湖北省房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查人员资格重新认定名单（共703人）一、湖北勘察设计技术咨询有限责任公司（共54人）1、勘察专业：张鸿昌、喻国安、张晓玉、姚平2、建筑专业：马莹、仲小峰、樊运泰、曾朝晖、姚时章、施阳3、结构专业：武孟灵、袁内镇、黄启贵、刘士清、胡建华、何正章、舒建中、林长青、熊春香、褚江涛、盛平峰、杨晓臻、阚明、霍凯成、熊传剑、周德良4、给排水专业：糜留东、高燕、袁志宇、陈永红、陈伟亚、刘忠民、龙建平5、电气专业：罗家桢、李惠玲、吴建平、罗来汉、曹东保6、暖通专业：谭维毅、肖荣子7、道路专业：蒋乐、王小敏、王文学、邱红胜8、桥隧专业：朱旭初、沈文进、金福海、李运、何雄君9、燃气专业：孔令朗、徐伟民、田国庆、杨葵、王志二、武汉勘察设计协会技术咨询服务部（共53人）1、勘察专业：张华、刘福庆、童泽琪、龙雄华2、建筑专业：邓长源、熊尚、张明华、张明拓、李文艺3、结构专业：彭奇玉、吕舜英、李枝玉、杨潮明、金凯、万兵、王以成、王毅、刘尚春、叶淑明、赵红、胡秀宣4、给排水专业：章礼尧、陈才高、赵华、陈立军、陈克玲5、电气专业：何家芳、谢华珍、李澄埃、陆裕昌6、暖通专业：徐志松、郭德力7、道路专业：王萍、张泉、李令玲8、桥隧专业：袁光宇、聂运龙、彭华春、刘厚炎9、燃气专业：张亦军、徐姜、董宏理、杨清荣10、热力专业：吕维玲、常恒毅11、风景园林专业：覃明、盛聂铭、彭小洲、胡国民、让余敏、田茹、万敏、孟勇三、湖北华建建设工程设计审查事务有限公司(共23人)1、勘察专业：牛春波、周延成2、建筑专业：乐伟军、熊捷频、吴小云、罗学敏3、结构专业：周经文、马抚清、王永康、卢长寿、许敏、莫世英、赵文寿、徐厚军、帅革、陈妍桂4、给排水专业：梁瑞霞、喻光达5、电气专业：涂学平、陈勇6、暖通专业：杨允立、朱传斌、张昕四、武汉市东梁建设工程设计审查事务有限责任公司(共43人)1、勘察专业：刘敬先、姚永华、彭志安、官善友2、建筑专业：胡业权、傅胜远、李上宾、周安庆、刘倩、汤群、丁永园、尹蓁、马玲、吴凌、金绍华3、结构专业：陶进、关小明、杨蕾、肖蓓、蒋虹、毛道浩、龚仁坤、赵洪钟、郑洪文、董广武、邢沛霖、王新、杨煜、熊火清4、给排水专业：李传志、孙昌益、徐凤岐、申学英、张忠林、刘斌5、电气专业：徐文兴、肖冰、李蔚、孙雁波6、暖通专业：王云如、陈焰华、王凡、刘晓燕五、宜昌市勘设施工图咨询服务部（共35人）1、勘察专业：周贵铠、刘成明2、建筑专业：陈汝斌、孙仁海、白明、郭华3、结构专业：肖汉光、官同心、刘敏、张立宏、严俊杰、王彦芬、谢楚文、徐海东、刘闯、薛书森4、给排水专业：江宇豪、何长虹、邹庆生、黄党福5、电气专业：彭海双、赵其煌、文国良6、暖通专业：张庆黎、张峰、唐万兵7、道路专业：江军、白传荣、郑祖圣、张子风、戴大荣、刘兴贵、王正海、万信华8、桥隧专业：赵立六、荆州市江汉建筑工程施工图设计审查事务所（共24人）1、勘察专业：晏绍新、董龙彬、李毅2、建筑专业：杨永发、周兴发、葛建新、陈远柏3、结构专业：蒋保洪、曾令雄、于学苏、刘沁溢、舒林、雷小宏、毛光明4、给排水专业：程道均、康琼仙、张晓梅、何于坤5、电气专业：周普华、张言权6、暖通专业：高福生、杨秀溪7、道路专业：司永华、孙先庆七、黄石市建设工程设计审查事务所（共20人）1、勘察专业：宋永平、肖南川、曹少雄2、建筑专业：孙重建、李洪涛、王晋、曹美兰*3、结构专业：汤自镇、明瑞忠、曹元林、张四华、王国良4、给排水专业：严长青、夏建中5、电气专业：沈顺章、李彦、程彩云6、暖通专业：夏文才、骆佑平、罗永新八、十堰市施工图审查服务中心(共36人)1、勘察专业：罗伟、程旭东、肖炳成、严军、杜应平、孙宪明2、建筑专业：叶付仁、潘立群、官宏亮、张徐元、张秀兰3、结构专业：李从斌、龚裕祥、王义国、廖逢生、贾德明、杨全洲、郭翔、芦飞、郑立清、黄朝广、朱建伟4、给排水专业：赵杰、杨军、陈必峰5、电气专业：张翠萍、李青、王慎全6、暖通专业：崔福利、绳玉莲、李志杰7、道路专业：叶兵、常治廷、唐志永、李华、鲁人铭九、孝感市天安建设工程设计审查事务有限公司(共26人)1、勘察专业：杨扶林、黄远华、郭新波、2、建筑专业：孙筱铭、管辉、王雪峰*3、结构专业：张金平、魏俊双、赵前锋、刘伟静、徐胜平、李帆、王国华、杨自然*4、给排水专业：张大义、靳文浩、黄忠群5、电气专业：沈自安、殷光辉6、暖通专业：黄晓辉、邹林月7、道路专业：严建、陈强、李斌8、风景园林专业：罗耀平、罗宝珍十、咸宁市建筑工程设计审查事务所(共17人)1、勘察专业：姜绍唐、刘长德2、建筑专业：柯雄斌、赵铭、邓红葵*3、结构专业：汪曙东、王建华、陈敬佳4、给排水专业：刘佳良、黄波5、电气专业：吴伟明、李祥惠、姚俊娥6、暖通专业：洪学新7、道路专业：曹树权、廖文斌、匡烨十一、荆门市图强建设工程施工图咨询有限公司（共21人）1、勘察专业：田书曲、王春周2、建筑专业：王再福、秦登炎、刘涛*3、结构专业：童国强、王敬东、张忠、徐大勇4、给排水专业：张军、武静、徐爱、蔡晓辉5、电气专业：赵英、王桉树6、暖通专业：邓斌、张于程7、道路专业：朱明操、龙湘君8、风景园林：李昭阳、王兰珍十二、恩施州建设工程设计审查事务所(共21人)1、勘察专业：杨世松、严绍军2、建筑专业：郭建波、乔隆森、伍孝勇、谭燕云*3、结构专业：彭勇、尚顺亮、邹纹、郑坤林*4、给排水专业：黄勇勇、王祥春5、电气专业：杨恩宁、艾小平6、暖通专业：张崇祯、赵玉落、李沅7、道路专业：刘绪华、敖建华、李裕双8、风景园林专业：覃峰十三、鄂州市安评建设工程施工图审查中心(共13人)1、勘察专业：邱孝群*、吴合年*2、建筑专业：王国安*3、结构专业：吴迎涛*、张延安*、苏顺生*、王育奇*、陈福平*4、给排水专业：刘大志*、龙泉*5、电气专业：余军*、张本利*6、暖通专业：张友元*十四、黄冈市中诚建设工程咨询有限公司（共25人）1、勘察专业：杨瑞宽、胡根兴2、建筑专业：王朝辉、李勇、廖凯、樊建初、周红缨*3、结构专业：刘晓敏、夏德海、程晓明、黎启玉、殷银章、何应堂、王晓东*4、给排水专业：吕翠娥、童益鸣、何玉、戴太宏5、电气专业：胡锦、吴志辉、阮成报、徐林6、暖通专业：高斌、郭永香、柯陈芹十五、随州市建安施工图审查咨询服务部（共16人）1、勘察专业：张国银、杨新2、建筑专业：司开俊、曹洪钧、余飞*3、结构专业：李忠军、冯顺清、袁伦敏*4、给排水专业：杨国宏、刘秋明、李金山、陈子君5、电气专业：胡随清、周伦启6、暖通专业：黄刚、何迎春十六、仙桃市沔州施工图审查事务所（共14人）1、勘察专业：刘军武、金阳2、建筑专业：段翔、叶恒振、郑柏州*3、结构专业：赵庆红、汤型桥、葛英杰*4、给排水专业：黄艾霞、范新发5、电气专业：张朝阳、李彩霞6、暖通专业：刘国清、刘卫斌十七、天门市建筑工程施工图设计审查事务所（共19人）1、勘察专业：李汉波*2、建筑专业：刘耀振*、杨锐*3、结构专业：尹红兵*、苏花荣*、高福祥*、黎军*4、给排水专业：彭军秀*、汪凡芳*、常跃平*、徐东*5、电气专业：张栋兵*、李海松*6、暖通专业：程志勇*7、道路专业：杨天闻*、彭圣平*、徐经超*8、风景园林专业：代良兵*、肖爱云*十八、潜江市阳霖建设工程勘察设计文件审查事务所（共13人）1、勘察专业：李贤浩*、许支红*2、建筑专业：王世秀*、郑晓阳*3、结构专业：熊外望*、杨占虎*、左平*4、给排水专业：李金清*、丰国斌*5、电气专业：张尚珍*、罗民军*6、暖通专业：祝春平*、周秋珍*十九、湖北中南市政工程咨询有限公司(共34人)1、勘察专业：包仲德2、建筑专业：余润生、李涛3、结构专业：齐庆春、刘湘云、薛晓荣、肖蓉4、给排水专业：刘向荣、杨孟进、张定昌、5、电气专业：王江荣、苏新、殷翠萍6、道路专业：周浩、张清平、施春森、刘珍珍7、桥隧专业：李杰、张全阳、潘怡宏、李鹏、肖雄杰、王巍8、燃气专业：刘利人、蒋祥龙、万玉萍、刘怀丰、李先忠、高敏生、姚祖远9、环境卫生专业：罗继武、邓志光10、热力专业：徐云清、胡蕊二十、武汉铁四院工程咨询有限公司(共24人)1、勘察专业：戴基、黄树标2、建筑专业：沈学军、杨芙蓉3、结构专业：郭占一、蒋晔、杨劲、张峰、鲁振德、何妙芬4、暖通专业：彭良新、黄国强5、给排水专业：陈杰、杨泽厚6、电气专业：王宁、何晓勤7、桥隧专业：陈七林、熊朝辉、韩向阳、彭卫国、石伟、甘应朋、蒋启明、易有淼二十一、中铁武汉大桥工程咨询监理有限公司（共27人）1、勘察专业：肖向阳、夏支埃、李光耀、曾洪贤2、结构专业：易伦雄、梅新咏3、给排水专业：彭仁平、杜亚凡、易海平4、电气专业：李翠霞、尹巧珍5、桥隧专业：罗先钰、陆勤丰、赵兴亚、陈炜、朱军、黄燕庆、庄勇、吴江辉、李华云、蒋益民、张惠群、徐伟、赵玲、高宗余、徐恭义、史维山二十二、武汉市焕博建设工程设计审查事务有限公司（共15人）1、勘察专业：王顺培、柳有才、倪翠华2、建筑专业：余小建、李纯3、结构专业：黄洪保、黎维汉、徐俊、袭长生4、给排水专业：胡望庭、蒋金辉5、电气专业：宾兴邦、程春喜6、暖通专业：吴瑗、王德福二十三、赤壁市勘察设计文件咨询事务所（共15人）1、勘察专业：严楚华*、徐清忠*、谢志军*2、建筑专业：张波*、黄春明*、葛建国*3、结构专业：伍松柏*、翁新俤*、冯传凯*、雷文举*4、给排水专业：徐明星*、杨俊松*5、电气专业：王会干*、吴伟*6、暖通专业：王然*二十四、阳新恒基建筑工程施工图设计文件审查事务所（共13人）1、勘察专业：刘鹏*、马先智*2、建筑专业：易春辉*、曹力*、刘恒俊*、秦更新*3、结构专业：梁师树*、石鹏*、吴斌*4、给排水专业：李勇*、左明发*5、电气专业：石岩*6、暖通专业：刘兵泽*二十五、荆门华盛施工图咨询有限公司（共13人）1、勘察专业：彭和平*、刘军*2、建筑专业：袁尚坤*、李明*、刘永红*3、结构专业：黄先明*、刘宁斌*4、给排水专业：柴容梅*、杨伟华*5、电气专业：代爱平*、寇玉葵*6、暖通专业：刘传华*、王元军*二十六、丹江口市建筑工程设计审查管理中心（共13人）1、勘察专业：唐垂柳*、林仕祥*、田启江*2、建筑专业：曾泽华*、朱黎刚*、常治涛*3、结构专业：钦春锋*、黄红林*、吕连科*4、给排水专业：柳玲*、周殿琴*5、电气专业：石小平*6、暖通专业：江厚荣*二十七、大冶市建设工程施工图审查事务所（共13人）1、勘察专业：殷德仁*、范中林*、邓水生*2、建筑专业：纪大刚*、徐旭*、陈琦*3、结构专业：吴晓明*、王金平*4、给排水专业：姚远*、罗建平*5、电气专业：叶艳明*、闵回升*6、暖通专业：陈绪仪*二十八、安陆市建设工程设计审查事务有限公司（共13 人）1、勘察专业：付存华*2、建筑专业：秦忠优*、万学润*、汪强林*、李友玉*、陈爱民*3、结构专业：吴行亮*、郭志军*、苏源*4、给排水专业：雷祖洪*、刘晓斌*5、电气专业：高干春*6、暖通专业：万小彪*二十九、洪湖市兴城工程施工图审查事务有限公司（共9人）1、勘察专业：翟波*2、建筑专业：郭晓*、梁洪*3、结构专业：廖明铁*、曾宪光*4、给排水专业：李千鸿*、余斌*5、电气专业：尹洪*6、暖通专业：何之栩*三十、枣阳市建设工程施工图审查中心(共16人)1、勘察专业：祝世平*、李传勇*2、建筑专业：徐为民*、骆宗祥*、高士军*、李军*3、结构专业：覃建成*、聂云峰*、李章成*、杜大江*4、给排水专业：高春娇*、李国林*5、电气专业：王利刚*、张芳银*6、暖通专业：高雪平*、陈文强*三十一、石首市锦绣建筑工程施工图审查事务有限公司（共11人）1、勘察专业：严钦谨*、徐宜俭*2、建筑专业：徐金梅*、周绍新*3、结构专业：张骏*、黄谋新*、杨状元*、张文刚*4、给排水专业：李莉*5、电气专业：刘兵*6、暖通专业：程远军*三十二、荆州市华强建筑工程施工图设计审查事务有限公司（共14人）1、勘察专业：李志国*、向光杰*2、建筑专业：黄远明*、谢丽华*、袁新建*、周启华*3、结构专业：吴泽银*、张运江*、陈克龙*、田家平*4、给排水专业：谭松洲*、吴杰*5、电气专业：郭小兵*6、暖通专业：袁炼*注: “ * ”代表只限审三级以下房屋建筑工程和小型市政工程11。

湖北省房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查人员资格重新认定名单（共703人）一、湖北勘察设计技术咨询有限责任公司（共54人）1、勘察专业：张鸿昌、喻国安、张晓玉、姚平2、建筑专业：马莹、仲小峰、樊运泰、曾朝晖、姚时章、施阳3、结构专业：武孟灵、袁内镇、黄启贵、刘士清、胡建华、何正章、舒建中、林长青、熊春香、褚江涛、盛平峰、杨晓臻、阚明、霍凯成、熊传剑、周德良4、给排水专业：糜留东、高燕、袁志宇、陈永红、陈伟亚、刘忠民、龙建平5、电气专业：罗家桢、李惠玲、吴建平、罗来汉、曹东保6、暖通专业：谭维毅、肖荣子7、道路专业：蒋乐、王小敏、王文学、邱红胜8、桥隧专业：朱旭初、沈文进、金福海、李运、何雄君9、燃气专业：孔令朗、徐伟民、田国庆、杨葵、王志二、武汉勘察设计协会技术咨询服务部（共53人）1、勘察专业：张华、刘福庆、童泽琪、龙雄华2、建筑专业：邓长源、熊尚、张明华、张明拓、李文艺3、结构专业：彭奇玉、吕舜英、李枝玉、杨潮明、金凯、万兵、王以成、王毅、刘尚春、叶淑明、赵红、胡秀宣4、给排水专业：章礼尧、陈才高、赵华、陈立军、陈克玲5、电气专业：何家芳、谢华珍、李澄埃、陆裕昌6、暖通专业：徐志松、郭德力7、道路专业：王萍、张泉、李令玲8、桥隧专业：袁光宇、聂运龙、彭华春、刘厚炎9、燃气专业：张亦军、徐姜、董宏理、杨清荣10、热力专业：吕维玲、常恒毅11、风景园林专业：覃明、盛聂铭、彭小洲、胡国民、让余敏、田茹、万敏、孟勇三、湖北华建建设工程设计审查事务有限公司(共23人)1、勘察专业：牛春波、周延成2、建筑专业：乐伟军、熊捷频、吴小云、罗学敏3、结构专业：周经文、马抚清、王永康、卢长寿、许敏、莫世英、赵文寿、徐厚军、帅革、陈妍桂4、给排水专业：梁瑞霞、喻光达5、电气专业：涂学平、陈勇6、暖通专业：杨允立、朱传斌、张昕四、武汉市东梁建设工程设计审查事务有限责任公司(共43人)1、勘察专业：刘敬先、姚永华、彭志安、官善友2、建筑专业：胡业权、傅胜远、李上宾、周安庆、刘倩、汤群、丁永园、尹蓁、马玲、吴凌、金绍华3、结构专业：陶进、关小明、杨蕾、肖蓓、蒋虹、毛道浩、龚仁坤、赵洪钟、郑洪文、董广武、邢沛霖、王新、杨煜、熊火清4、给排水专业：李传志、孙昌益、徐凤岐、申学英、张忠林、刘斌5、电气专业：徐文兴、肖冰、李蔚、孙雁波6、暖通专业：王云如、陈焰华、王凡、刘晓燕五、宜昌市勘设施工图咨询服务部（共35人）1、勘察专业：周贵铠、刘成明2、建筑专业：陈汝斌、孙仁海、白明、郭华3、结构专业：肖汉光、官同心、刘敏、张立宏、严俊杰、王彦芬、谢楚文、徐海东、刘闯、薛书森4、给排水专业：江宇豪、何长虹、邹庆生、黄党福5、电气专业：彭海双、赵其煌、文国良6、暖通专业：张庆黎、张峰、唐万兵7、道路专业：江军、白传荣、郑祖圣、张子风、戴大荣、刘兴贵、王正海、万信华8、桥隧专业：赵立六、荆州市江汉建筑工程施工图设计审查事务所（共24人）1、勘察专业：晏绍新、董龙彬、李毅2、建筑专业：杨永发、周兴发、葛建新、陈远柏3、结构专业：蒋保洪、曾令雄、于学苏、刘沁溢、舒林、雷小宏、毛光明4、给排水专业：程道均、康琼仙、张晓梅、何于坤5、电气专业：周普华、张言权6、暖通专业：高福生、杨秀溪7、道路专业：司永华、孙先庆七、黄石市建设工程设计审查事务所（共20人）1、勘察专业：宋永平、肖南川、曹少雄2、建筑专业：孙重建、李洪涛、王晋、曹美兰*3、结构专业：汤自镇、明瑞忠、曹元林、张四华、王国良4、给排水专业：严长青、夏建中5、电气专业：沈顺章、李彦、程彩云6、暖通专业：夏文才、骆佑平、罗永新八、十堰市施工图审查服务中心(共36人)1、勘察专业：罗伟、程旭东、肖炳成、严军、杜应平、孙宪明2、建筑专业：叶付仁、潘立群、官宏亮、张徐元、张秀兰3、结构专业：李从斌、龚裕祥、王义国、廖逢生、贾德明、杨全洲、郭翔、芦飞、郑立清、黄朝广、朱建伟4、给排水专业：赵杰、杨军、陈必峰5、电气专业：张翠萍、李青、王慎全6、暖通专业：崔福利、绳玉莲、李志杰7、道路专业：叶兵、常治廷、唐志永、李华、鲁人铭九、孝感市天安建设工程设计审查事务有限公司(共26人)1、勘察专业：杨扶林、黄远华、郭新波、2、建筑专业：孙筱铭、管辉、王雪峰*3、结构专业：张金平、魏俊双、赵前锋、刘伟静、徐胜平、李帆、王国华、杨自然*4、给排水专业：张大义、靳文浩、黄忠群5、电气专业：沈自安、殷光辉6、暖通专业：黄晓辉、邹林月7、道路专业：严建、陈强、李斌8、风景园林专业：罗耀平、罗宝珍十、咸宁市建筑工程设计审查事务所(共17人)1、勘察专业：姜绍唐、刘长德2、建筑专业：柯雄斌、赵铭、邓红葵*3、结构专业：汪曙东、王建华、陈敬佳4、给排水专业：刘佳良、黄波5、电气专业：吴伟明、李祥惠、姚俊娥6、暖通专业：洪学新7、道路专业：曹树权、廖文斌、匡烨十一、荆门市图强建设工程施工图咨询有限公司（共21人）1、勘察专业：田书曲、王春周2、建筑专业：王再福、秦登炎、刘涛*3、结构专业：童国强、王敬东、张忠、徐大勇4、给排水专业：张军、武静、徐爱、蔡晓辉5、电气专业：赵英、王桉树6、暖通专业：邓斌、张于程7、道路专业：朱明操、龙湘君8、风景园林：李昭阳、王兰珍十二、恩施州建设工程设计审查事务所(共21人)1、勘察专业：杨世松、严绍军2、建筑专业：郭建波、乔隆森、伍孝勇、谭燕云*3、结构专业：彭勇、尚顺亮、邹纹、郑坤林*4、给排水专业：黄勇勇、王祥春5、电气专业：杨恩宁、艾小平6、暖通专业：张崇祯、赵玉落、李沅7、道路专业：刘绪华、敖建华、李裕双8、风景园林专业：覃峰十三、鄂州市安评建设工程施工图审查中心(共13人)1、勘察专业：邱孝群*、吴合年*2、建筑专业：王国安*3、结构专业：吴迎涛*、张延安*、苏顺生*、王育奇*、陈福平*4、给排水专业：刘大志*、龙泉*5、电气专业：余军*、张本利*6、暖通专业：张友元*十四、黄冈市中诚建设工程咨询有限公司（共25人）1、勘察专业：杨瑞宽、胡根兴2、建筑专业：王朝辉、李勇、廖凯、樊建初、周红缨*3、结构专业：刘晓敏、夏德海、程晓明、黎启玉、殷银章、何应堂、王晓东*4、给排水专业：吕翠娥、童益鸣、何玉、戴太宏5、电气专业：胡锦、吴志辉、阮成报、徐林6、暖通专业：高斌、郭永香、柯陈芹十五、随州市建安施工图审查咨询服务部（共16人）1、勘察专业：张国银、杨新2、建筑专业：司开俊、曹洪钧、余飞*3、结构专业：李忠军、冯顺清、袁伦敏*4、给排水专业：杨国宏、刘秋明、李金山、陈子君5、电气专业：胡随清、周伦启6、暖通专业：黄刚、何迎春十六、仙桃市沔州施工图审查事务所（共14人）1、勘察专业：刘军武、金阳2、建筑专业：段翔、叶恒振、郑柏州*3、结构专业：赵庆红、汤型桥、葛英杰*4、给排水专业：黄艾霞、范新发5、电气专业：张朝阳、李彩霞6、暖通专业：刘国清、刘卫斌十七、天门市建筑工程施工图设计审查事务所（共19人）1、勘察专业：李汉波*2、建筑专业：刘耀振*、杨锐*3、结构专业：尹红兵*、苏花荣*、高福祥*、黎军*4、给排水专业：彭军秀*、汪凡芳*、常跃平*、徐东*5、电气专业：张栋兵*、李海松*6、暖通专业：程志勇*7、道路专业：杨天闻*、彭圣平*、徐经超*8、风景园林专业：代良兵*、肖爱云*十八、潜江市阳霖建设工程勘察设计文件审查事务所（共13人）1、勘察专业：李贤浩*、许支红*2、建筑专业：王世秀*、郑晓阳*3、结构专业：熊外望*、杨占虎*、左平*4、给排水专业：李金清*、丰国斌*5、电气专业：张尚珍*、罗民军*6、暖通专业：祝春平*、周秋珍*十九、湖北中南市政工程咨询有限公司(共34人)1、勘察专业：包仲德2、建筑专业：余润生、李涛3、结构专业：齐庆春、刘湘云、薛晓荣、肖蓉4、给排水专业：刘向荣、杨孟进、张定昌、5、电气专业：王江荣、苏新、殷翠萍6、道路专业：周浩、张清平、施春森、刘珍珍7、桥隧专业：李杰、张全阳、潘怡宏、李鹏、肖雄杰、王巍8、燃气专业：刘利人、蒋祥龙、万玉萍、刘怀丰、李先忠、高敏生、姚祖远9、环境卫生专业：罗继武、邓志光10、热力专业：徐云清、胡蕊二十、武汉铁四院工程咨询有限公司(共24人)1、勘察专业：戴基、黄树标2、建筑专业：沈学军、杨芙蓉3、结构专业：郭占一、蒋晔、杨劲、张峰、鲁振德、何妙芬4、暖通专业：彭良新、黄国强5、给排水专业：陈杰、杨泽厚6、电气专业：王宁、何晓勤7、桥隧专业：陈七林、熊朝辉、韩向阳、彭卫国、石伟、甘应朋、蒋启明、易有淼二十一、中铁武汉大桥工程咨询监理有限公司（共27人）1、勘察专业：肖向阳、夏支埃、李光耀、曾洪贤2、结构专业：易伦雄、梅新咏3、给排水专业：彭仁平、杜亚凡、易海平4、电气专业：李翠霞、尹巧珍5、桥隧专业：罗先钰、陆勤丰、赵兴亚、陈炜、朱军、黄燕庆、庄勇、吴江辉、李华云、蒋益民、张惠群、徐伟、赵玲、高宗余、徐恭义、史维山二十二、武汉市焕博建设工程设计审查事务有限公司（共15人）1、勘察专业：王顺培、柳有才、倪翠华2、建筑专业：余小建、李纯3、结构专业：黄洪保、黎维汉、徐俊、袭长生4、给排水专业：胡望庭、蒋金辉5、电气专业：宾兴邦、程春喜6、暖通专业：吴瑗、王德福二十三、赤壁市勘察设计文件咨询事务所（共15人）1、勘察专业：严楚华*、徐清忠*、谢志军*2、建筑专业：张波*、黄春明*、葛建国*3、结构专业：伍松柏*、翁新俤*、冯传凯*、雷文举*4、给排水专业：徐明星*、杨俊松*5、电气专业：王会干*、吴伟*6、暖通专业：王然*二十四、阳新恒基建筑工程施工图设计文件审查事务所（共13人）1、勘察专业：刘鹏*、马先智*2、建筑专业：易春辉*、曹力*、刘恒俊*、秦更新*3、结构专业：梁师树*、石鹏*、吴斌*4、给排水专业：李勇*、左明发*5、电气专业：石岩*6、暖通专业：刘兵泽*二十五、荆门华盛施工图咨询有限公司（共13人）1、勘察专业：彭和平*、刘军*2、建筑专业：袁尚坤*、李明*、刘永红*3、结构专业：黄先明*、刘宁斌*4、给排水专业：柴容梅*、杨伟华*5、电气专业：代爱平*、寇玉葵*6、暖通专业：刘传华*、王元军*二十六、丹江口市建筑工程设计审查管理中心（共13人）1、勘察专业：唐垂柳*、林仕祥*、田启江*2、建筑专业：曾泽华*、朱黎刚*、常治涛*3、结构专业：钦春锋*、黄红林*、吕连科*4、给排水专业：柳玲*、周殿琴*5、电气专业：石小平*6、暖通专业：江厚荣*二十七、大冶市建设工程施工图审查事务所（共13人）1、勘察专业：殷德仁*、范中林*、邓水生*2、建筑专业：纪大刚*、徐旭*、陈琦*3、结构专业：吴晓明*、王金平*4、给排水专业：姚远*、罗建平*5、电气专业：叶艳明*、闵回升*6、暖通专业：陈绪仪*二十八、安陆市建设工程设计审查事务有限公司（共13 人）1、勘察专业：付存华*2、建筑专业：秦忠优*、万学润*、汪强林*、李友玉*、陈爱民*3、结构专业：吴行亮*、郭志军*、苏源*4、给排水专业：雷祖洪*、刘晓斌*5、电气专业：高干春*6、暖通专业：万小彪*二十九、洪湖市兴城工程施工图审查事务有限公司（共9人）1、勘察专业：翟波*2、建筑专业：郭晓*、梁洪*3、结构专业：廖明铁*、曾宪光*4、给排水专业：李千鸿*、余斌*5、电气专业：尹洪*6、暖通专业：何之栩*三十、枣阳市建设工程施工图审查中心(共16人)1、勘察专业：祝世平*、李传勇*2、建筑专业：徐为民*、骆宗祥*、高士军*、李军*3、结构专业：覃建成*、聂云峰*、李章成*、杜大江*4、给排水专业：高春娇*、李国林*5、电气专业：王利刚*、张芳银*6、暖通专业：高雪平*、陈文强*三十一、石首市锦绣建筑工程施工图审查事务有限公司（共11人）1、勘察专业：严钦谨*、徐宜俭*2、建筑专业：徐金梅*、周绍新*3、结构专业：张骏*、黄谋新*、杨状元*、张文刚*4、给排水专业：李莉*5、电气专业：刘兵*6、暖通专业：程远军*三十二、荆州市华强建筑工程施工图设计审查事务有限公司（共14人）1、勘察专业：李志国*、向光杰*2、建筑专业：黄远明*、谢丽华*、袁新建*、周启华*3、结构专业：吴泽银*、张运江*、陈克龙*、田家平*4、给排水专业：谭松洲*、吴杰*5、电气专业：郭小兵*6、暖通专业：袁炼*注: “ * ”代表只限审三级以下房屋建筑工程和小型市政工程11。

房地产基础知识通过学习讲，是要让大家房地产的概念并对房地产有初步的认识。

了解和掌握有关房地产的法律和政策，熟悉各种交易情况的过程、手续和所交的费用，这是培训的重点，有助于销售中自我法律保护，避免不必要的后顾之忧。

培训内容：第一章房地产基础知识第二章建筑基础知识第三章房地产有关法规第四章常用词语的解释第五章销售技巧第六章有关办理购房程序(略)第七章市场调查(略)第一章房地产基础知识01、房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。

（如：住宅、大厦、学校）02、房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。

以上三个级别的市场称为房地产市场。

03、房地产市场细分一级市场即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

二级市场即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。

三级市场即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。

单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼1、标准写字楼2、商住写字楼住宅1、高层住宅（小高层）2、多层住宅商铺1、临街地铺2、裙楼商铺04、什么是房地产产权？指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

05、房地产权登记有何法律效力？依法登记的房地产权利受法律保护。

房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。

产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。

06、房地产登记发证由哪个部门负责？根据《房地产登记条例》规定，房地产主管部门即市房管局是无锡房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。

黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定第一章总则第一条为了加强房屋建筑和市政基础设施工程质量的监督，保护人民生命和财产安全，规范工程质量监督机构的质量监督行为，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》、《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》等部门规章和地方法规，制定本规定。

第二条凡在本省行政区域内实施对新建、扩建、改建的房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理的，应遵守本规定.第三条县以上建设行政主管部门对本行政区域内的房屋建筑和市政基础设施工程质量实施统一监督管理,其所属的建设工程质量监督管理机构（以下简称工程质量监督机构）具体负责工程质量监督管理工作.省农垦总局、分局和省森林工业总局、林业管理局分别负责垦区内、国有森工林区内的房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理，其所属的工程质量监督机构具体负责工程质量监督管理工作，业务上接受省建设行政主管部门的指导和监督.交通、水利等行政主管部门按照职责分工负责本行政区域内本专业建设工程质量的监督管理工作。

专业工程质量监督机构设立应当按照国家有关规定进行考核，并向省建设行政主管部门备案。

第四条本规定所称工程质量监督管理，是政府为保证公共利益和公众安全，由工程质量监督机构依据有关法律、法规和工程建设强制性标准，对工程实体质量和工程质量责任主体质量行为实施监督的行政管理行为.本规定所称工程质量监督机构，是指经省级建设行政主管部门考核合格，依据《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》授权,代表地方建设行政主管部门行使工程质量监督管理职能的行政执法机构。

本规定所称工程实体质量，是指工程实体符合国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的特性之总和。

本规定所称工程质量行为，是指建设工程项目在建设过程中各责任主体履行法定质量责任和义务的行为。

本规定所称工程质量责任主体,是指对工程质量负有法定责任的建设、勘察、设计、施工、监理、检测、施工图审查等单位.第五条县以上建设行政主管部门应当鼓励和引导采用先进技术,推广使用节能环保材料, 建立优质工程激励机制，对提高建设工程质量作出突出贡献的单位或者个人，给予表彰、奖励。

房建基础验收的主要检查内容房屋建筑基础验收的主要检查内容随着房地产行业的发展，房屋建筑基础验收成为了保证房屋质量和安全的重要环节。

基础验收是在房屋建筑的施工完成后，对其基础工程进行检查和评估，以确保建筑物的稳定性和安全性。

本文将介绍房屋建筑基础验收的主要检查内容。

1. 基坑开挖：基坑开挖是建筑工程的首要环节，验收时要检查基坑的形状和尺寸是否符合设计要求，土质是否坚实稳定，是否存在裂缝、滑坡等问题。

2. 基础材料：验收时要检查混凝土、钢筋等基础材料的质量和规格是否符合设计要求，是否存在缺陷、开裂、变形等问题。

3. 基础施工工艺：验收时要检查基础施工工艺是否合理，包括混凝土浇筑、钢筋绑扎等过程是否符合规范要求，是否存在漏浇、孔洞等问题。

4. 基础防水：验收时要检查基础防水工程是否完备，是否存在渗水、漏水等问题，以确保地下室和地下水井的安全。

5. 基础排水：验收时要检查基础排水系统是否畅通，包括雨水排水、污水排水等，是否存在积水、堵塞等问题。

6. 基础地质勘察：验收时要检查基础地质勘察报告是否符合实际情况，是否存在地基沉降、地层变化等问题。

7. 基础监测：验收时要检查基础监测数据是否正常，包括地下水位、地基沉降等，是否存在异常情况。

8. 基础设计文件：验收时要检查基础设计文件是否齐全，包括基础施工图、基础计算书等，是否符合相关规范要求。

9. 基础施工记录：验收时要检查基础施工记录是否完备，包括施工日志、质量检测记录等，是否存在记录缺失或不合格问题。

10. 基础验收报告：验收时要编写基础验收报告，对基础工程进行全面评估，包括现场照片、数据分析等，以便后续的施工和使用。

以上是房屋建筑基础验收的主要检查内容，通过对这些方面的检查，可以保证房屋的基础工程质量和安全性，提高房屋的使用寿命和抗震能力。

同时，建设单位、监理单位和施工单位都应该充分重视基础验收工作，确保验收过程的规范和真实性，为房屋建设提供强有力的保障。