房地产基础知识培训——建筑篇

房地产销售基础知识一、常用名词基本解释（一）名词解释1、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。

2、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。

这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

4、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。

5、建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。

具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。

《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。

净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。

6、人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

7、人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

8、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

9、开间：即住宅的宽度。

指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，a)因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。

10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

11、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

12、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

房地产建筑基本知识培训1--建筑构造建筑既表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果～建筑物。

建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科，是建筑设计不可分割的一部分。

其任务是提供满足建筑物功能要求、安全、经济、美观的建筑产品。

房地产销售代表经销的是住宅建筑，因此，有必要了解一般的建筑知识及住宅各组成部分的基本构造。

一、建筑概述(一)建筑的构成要素不同时代，不同地区．不问民族创造了不同风格的建筑。

然而．不管是最原始、最简单的建筑．还是最现代、最复杂的建筑，从根本上讲，都要满足人的使用要求，都需要运用技术，都涉及艺术。

所以说，建筑都是由三个基本要素构成的，即建筑功能、物质技术条件和建筑形象。

一般情况下，建筑功能也就是建筑的目的，是主导因素。

物质技术条件是实现这一目的的手段，依靠它可以达到建筑功能的要求。

在相同功能要求和物质条件下，可以创造出不同的建筑形象。

好的建筑形象，将给人以美的享受，提高居住质量。

(二)建筑的分类1、按建筑的使用性质，城市建筑可分为工业建筑和民用建筑二大类。

工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。

民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑(住宅与宿舍)。

2、按建筑结构使用的材料，可以分为：砖混结构建筑，即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑；钢筋混凝土结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土，如钢筋混凝土框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构建筑；钢结构建筑，即建筑物的主要承重构件全部采用型钢：如全部用钢柱、钢梁建造的超高层建筑。

3、按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

装配式建筑是指建筑的主要承重构件，如墙体、搂板、搂梯等均在工厂制成预制构件，在施工现场组装而成。

这类建筑以大板、框架、盒子建筑为代表。

现浇式建筑的主要承重构件均在施工现场浇筑，以滑模式建筑为代表。

装配整体式建筑是一种混合施工方法，即部分结构现浇，部分结构预制。

房地产建筑基本知识培训1–建筑构造什么是建筑构造？建筑构造是指建筑物的构造形式和各构件之间的结构关系及其设计、施工和使用技术。

同时，建筑构造也是指建筑物的建造方式和施工过程中所采用的材料和技术。

建筑构造的分类根据构造形式的不同，建筑构造可以分为以下几类： 1. 砌体结构：将石块、砖块、混凝土块等材料砌成的结构。

2. 框架结构：由框架柱、梁和框架墙体组成的结构。

3. 筒体结构：由柱和板组成的圆筒形结构。

4. 胶合结构：由多层板和胶粘剂组成的结构。

5. 吊顶结构：在屋面下悬挂的结构。

6. 具有特殊功能的结构：如桥梁、塔楼等。

建筑构造的重要性建筑构造是整个建筑物的骨架，决定了建筑物的承重能力、安全性和使用寿命。

因此，建筑构造的设计、施工和维护一定要科学、合理和严谨。

建筑构造的设计过程建筑构造的设计过程包括以下几个阶段： 1. 建筑物的用途和结构形式的确定。

2. 建筑物的结构计算和分析。

3. 建筑物的结构方案设计和初步设计。

4. 建筑物的结构施工图设计和施工图审核。

建筑构造的施工过程建筑构造的施工过程一般分为以下几个阶段： 1. 基础工程的施工：包括基坑开挖、基础浇筑等。

2. 结构施工：包括墙体和梁柱等建筑构件的搭建和安装等。

3.屋面和外墙的施工：包括屋面材料的安装、外墙砖石材料的粘贴等。

4. 室内装修：包括地面、墙面、天花板、门窗等的安装和装饰。

建筑构造的维护和管理建筑物的维护和管理是保证建筑物长期安全使用的重要保障。

建筑构造的维护和管理主要包括以下几个方面： 1. 定期检查建筑物的结构，及时发现和修复结构问题。

2. 建筑物材料的保养，定期对外墙、屋面等材料进行检查和维护。

3. 火灾防护：定期清理消防设备和教育全体员工消防知识、技能。

4. 防水保温：根据不同的区域和气候条件选择合适的防水保温材料，保证建筑物的保温效果和节能效果。

建筑构造是建筑物的重要组成部分，被广泛应用于各个行业的建筑物中。

房地产建筑根底常识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。

此中供人们出产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物〞，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。

而人们不在此中出产，生活的建筑，称为“构筑物〞，如水坝，烟囱等。

建筑的构成要素构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。

1.建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必需满足的使用要求。

2.建筑技术：是建造房屋的手段，包罗建筑材料与成品技术、布局技术、施工技术、设备技术等，建筑不成能脱离技术而存在。

3.建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、表里部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处置、材料的质感与色彩、光影变化等。

建筑的三要素是辨证统一，不成分割的。

建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。

建筑形象是功能和技术的反映。

建筑的分类按建筑的使用性质分，可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑：此中民用建筑包罗A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋；B、公共建筑。

按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。

按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层建筑；超高层建筑。

房屋建筑布局承重形式钢布局、钢筋混凝土布局、钢和钢筋混凝土布局、砖混布局、砖木布局、其它布局〔竹布局、木布局、竹木布局〕。

1.叠砌式〔6F以下建筑〕：用于居住、办公、学校、病院。

2.框架式：20F摆布的住宅及办公楼。

3.剪力墙式：高层。

4.筒体式：大跨度、大空间、超高层。

建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言，大致有根底、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个底子组成局部。

通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可按照建筑物的功能要求设置。

1.根底：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层〔即地基〕。

根底是房屋的主要受力构件，其构造要求是稳固、不变、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。

建筑基础知识培训（一）建筑结构基本知识各种不同的建筑，尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方血各有特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地血、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。

此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。

住宅的建筑结构形式有很多钟，例如按其施工方法可划分为现浇（现场浇制）和预制（预先浇制）钢筋混凝土结构两大类型和预应力结构等。

一般而言，从采用的结构墙体材料上分, 主要有砌体结构（如砖混结构、砌块结构等）以及现浇钢筋混凝土结构和轻钢结构等；从受力传递系统上分，常有剪力墙结构和框架结构等。

如按照建筑物的承重结构，主要有以下几种形式：1、砖混结构：是建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用钢筋混凝土结构。

通俗上讲是小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重的结构。

2、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或用其他材料填充。

这种结构抗震性好，整体性强，抗腐蚀性耐火能力强, 经久耐用。

3、砖木结构：是建筑物中竖向承重结构得墙、柱等采用砖体砌筑，横向采用木质结构。

这种结构现代建筑中基本已不采用，其各种性能都较差。

4、钢筋框架结构：是指建筑物的竖向、横向等主要承重结构用钢筋制作，其余部位采用玻璃或其他围合材料制作的。

这种结构多用在售楼处、小商铺等临时性建筑。

5、常用术语汇总［抗震结构］:在地震区里，考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构。

一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。

如果出现地震的彫响相当于设计烈度时，建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害，建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。

［轴线］:建筑物各个构件图样的中心线。

它是施工图中用于现场定位、放线的重要依据。

凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件都应注明它们的轴线关系和尺寸。

在编制施工图预算时轴线是土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程和楼地面工程量计算的依据。

房地产建筑基础知识介绍房地产建筑是指建立在土地上的建筑物，包括住宅、商业楼宇、工业厂房、公共设施等。

对于房地产建筑，了解基础知识是非常重要的。

本文将介绍房地产建筑的一些基本概念和知识，帮助读者更好地了解房地产建筑。

建筑物分类根据用途和功能，建筑物可以分为住宅建筑、商业建筑、工业建筑和公共建筑等几类。

住宅建筑住宅建筑用于人们的居住，通常包括公寓楼、别墅和联排别墅等。

住宅建筑的设计和规划要考虑到人们的居住需求和生活便利性。

商业建筑用于商业活动，包括商场、办公楼和酒店等。

商业建筑的设计要考虑到商业活动的需求和顾客的体验。

工业建筑工业建筑用于生产和制造，包括工厂、仓库和工业园区等。

工业建筑的设计要考虑到生产流程的合理性和安全性。

公共建筑用于公共活动和服务，包括学校、医院和体育馆等。

公共建筑的设计要考虑到公众的需求和安全性。

房地产开发流程房地产开发是指将土地开发成房地产建筑的过程，包括选址、规划、设计、建设和销售等阶段。

选址是指选择适合建设房地产建筑的地点。

开发商需要考虑土地的位置、交通便利性、配套设施和市场需求等因素。

规划规划是指规划房地产建筑的用途、功能和布局等。

开发商需要根据市场需求和规划法规进行房地产项目的规划。

设计是指对房地产建筑的具体设计和施工图等。

设计师需要考虑到建筑的结构、功能、美观和可行性等因素。

建设建设是指按照设计图纸进行房地产建筑的施工。

建设过程中需要考虑到施工工期、施工质量和安全等方面。

销售是指将已建成的房地产建筑出售给购房者。

销售过程中需要进行市场推广和合同签订等工作。

房地产建筑材料房地产建筑需要使用各种材料进行建设，包括水泥、钢材、玻璃和砖块等。

水泥是建筑中常用的材料，用于混凝土的制作。

水泥具有强度高、耐久性好的特点，可以确保建筑物的稳定和安全。

钢材钢材在房地产建筑中用于构造，如钢梁和钢柱等。

钢材具有强度高、耐久性好的特点，可以提供建筑物的承重能力。

玻璃在房地产建筑中用于窗户和幕墙等。

房地产基础知识、建筑基础知识培训第一部分:房地产基础知识9></a>01.房地产：（又称不动产）是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。

（如：住宅、大厦、学校..... ）02、房地产市场：是曲房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。

以上三个级别的市场称为房地产市场。

03、房地产市场细分一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，国家以土地所有者和管理者的身份，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具冇开发资格的房地产开发商。

二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售, 将该物业销售给广大的小业主。

三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。

04、房地产的类型：按规划用途分居住房地产商业房地产旅游房地产工业房地产农业房地产单从房产性质來区分房地产可分为以下几大类：A、商品房B、非商品房C、集资房D、福利房E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1、标准写字楼2、商住写字楼住宅：1、高层住宅（小高层）2、多层住宅商铺：1、临街地铺2、裙楼商铺（其实裙楼商铺还有个通俗点的叫法，底商。

裙楼就是在建筑底部比上部建筑平面面积人的部分，从外形上看，整个建筑是个“凸”形的，地下平面面积大的部分就像整个建筑的裙子，所以叫裙楼。

裙楼做商铺的，多数都是单独门面的底商，当然也有建筑体量特别大的，裙楼做成综合商业的，不过比较少点。

）05 房产、地产两者关系及差异:房产指各种明确了权屈关系的房屋，以及与Z相连的构筑物或建筑物；地产是是指明确了土地所冇权的土地，即包括住宅或非住宅附着物的十•地（以及各地段），又包括已开发和待开发的土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产存在着客观的、必然的联系，主要包描儿个方面：a）从实物形态上看，房产与地产密不可分；b）从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租借价格都包含地产价格；c）从权屈关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。

房地产建筑基础知识房地产建筑是当今社会发展中不可或缺的一部分，它直接关系到人们的居住环境和城市发展。

在这篇文章中，我们将讨论房地产建筑的基础知识，涵盖了建筑规划、设计和施工等方面的内容。

一、建筑规划建筑规划是房地产项目的起点，它是通过对土地规划、空间分布和用地功能的科学布局，为后续的设计、建造和使用提供指导。

在建筑规划中，需要考虑的因素包括地理环境、周边设施、人口密度等。

首先，地理环境是建筑规划的重要依据之一。

不同地区的气候、地势、土地条件等因素会直接影响到建筑的选择和设计。

例如，在寒冷地区，需要考虑保温和供暖问题；而在地势复杂的山区，建筑的适应性和稳定性就显得尤为重要。

其次，周边设施的配套是影响房地产项目价值的重要因素。

交通、教育、医疗等设施的完善程度将直接影响到居民的生活质量和便利度，也决定了项目的竞争力。

最后，人口密度是建筑规划的考虑因素之一。

根据不同的人口密度，建筑规划可以选择高层建筑、低层建筑或混合型建筑。

这其中的考虑因素包括人口增长趋势、土地资源的紧缺程度等。

二、建筑设计建筑设计是将建筑规划落实为具体的建筑形态和结构的过程。

它需要考虑建筑的实用性、美观性和可持续性等方面。

首先，建筑的实用性是设计中的核心要求。

建筑需要满足人们的基本生活需求，如居住、工作、娱乐等。

因此，在建筑设计中，需要合理利用空间、确保通风采光和舒适度，提供必要的设施和服务等。

其次，建筑的美观性也是设计的重要目标之一。

建筑作为一种艺术形式，应该具有独特的外观和良好的视觉效果。

在建筑设计中，可以运用各种设计元素，如比例、线条、色彩等，来创造出美观的建筑形态。

最后，建筑的可持续性是当今社会对建筑设计的重要要求。

可持续性建筑设计考虑到对环境的影响，追求能源效益、资源节约和环境保护。

在设计中，可以采用节能材料、可再生能源等技术手段，以减少对环境的负面影响。

三、建筑施工建筑施工是将建筑设计转化为实际的建筑物的过程，在施工中需要注重质量控制和安全管理。