建筑防水涂料项目招商引资报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
该建筑防水涂料项目计划总投资9993.53万元，其中：固定资产投资7254.82万元，占项目总投资的72.60%；流动资金2738.71万元，占项目
总投资的27.40%。
达产年营业收入20374.00万元，总成本费用15728.78万元，税金及
附加191.34万元，利润总额4645.22万元，利税总额5477.28万元，税后
净利润3483.91万元，达产年纳税总额1993.37万元；达产年投资利润率46.48%，投资利税率54.81%，投资回报率34.86%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位325个。
建筑防水涂料属于建筑防水材料的一种，与防水卷材相比，防水涂料
施工简单方便，适用于任何形状的基面，并可形成致密无缝的涂膜，因此，建筑防水涂料已广泛应用于各种防水工程中，随着环保政策要求的不断提高，环保型建筑防水涂料在建筑防水材料市场的份额占比越来越高。由于
建筑防水涂料的抗拉抗撕强度无法和防水卷材相比，耐老化性能差，且存
在涂层厚度和均匀性不易掌握和控制，施工和固化成膜受环境制约的缺点，目前建筑防水涂料主要应用于厨房、卫生间以及立体墙面的防水，在其他
应用场所主要作为防水卷材的补充或结合防水卷材投入使用。
第一章概况
一、项目概况
（一）项目名称及背景
建筑防水涂料项目
（二）项目选址
xxx工业园
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。
（三）项目用地规模
项目总用地面积28614.30平方米（折合约42.90亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数55.29%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率7.04%，固定资产投资强度169.11万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积28614.30平方米，建筑物基底占地面积15820.85平
方米，总建筑面积30903.44平方米，其中：规划建设主体工程22005.55
平方米，项目规划绿化面积2175.46平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计110台（套），设备购置费2594.16万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量436203.13千瓦时，折合53.61吨标准煤。
2、项目年总用水量9792.30立方米，折合0.84吨标准煤。
3、“建筑防水涂料项目投资建设项目”，年用电量436203.13千瓦时，年总用水量9792.30立方米，项目年综合总耗能量（当量值）54.45吨标准煤/年。达产年综合节能量23.34吨标准煤/年，项目总节能率27.24%，能
源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xxx工业园发展规划，符合xxx工业园产业结构调整规划和
国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资9993.53万元，其中：固定资产投资7254.82万元，
占项目总投资的72.60%；流动资金2738.71万元，占项目总投资的27.40%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入20374.00万元，总成本费用15728.78万元，税金及附加191.34万元，利润总额4645.22万元，利税总额5477.28万元，税后净利润3483.91万元，达产年纳税总额1993.37万元；达产年投资利润率46.48%，投资利税率54.81%，投资回报率34.86%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位325个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业园及xxx工业园建筑防水涂料行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx工业园建筑防水涂料产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“建筑防水涂料项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业园经济发展，为社会提供就业职
位325个，达产年纳税总额1993.37万元，可以促进xxx工业园区域经济
的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率46.48%，投资利税率54.81%，全部投资回
报率34.86%，全部投资回收期4.37年，固定资产投资回收期4.37年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励
和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强
战略性新兴产业发展活力具有重要意义。加强对“专精特新”中小企业的
培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作
配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品
和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企
业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞
争力。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700
万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济
占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社
会持续健康发展发挥更大作用。
立足我省省情，发挥制造业特色优势，集中力量化解过剩产能、发展
新兴产业、改造传统动能，提高全要素生产率，推动制造业整体素质提升。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技发展公司
（二）公司简介
通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。
企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。
产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx公司实现营业收入18222.40万元，同比增长23.42%（3457.38万元）。其中，主营业业务建筑防水涂料生产及销售收入为15015.55万元，占营业总收入的82.40%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额4635.01万元，较去年同期相比增长583.18万元，增长率14.39%；实现净利润3476.26万元，较去年同期相比增长663.62万元，增长率23.59%。
上年度主要经济指标
第三章建设背景及必要性
建筑防水涂料属于建筑防水材料的一种，与防水卷材相比，防水涂料施工简单方便，适用于任何形状的基面，并可形成致密无缝的涂膜，因此，建筑防水涂料已广泛应用于各种防水工程中，随着环保政策要求的不断提高，环保型建筑防水涂料在建筑防水材料市场的份额占比越来越高。由于建筑防水涂料的抗拉抗撕强度无法和防水卷材相比，耐老化性能差，且存在涂层厚度和均匀性不易掌握和控制，施工和固化成膜受环境制约的缺点，目前建筑防水涂料主要应用于厨房、卫生间以及立体墙面的防水，在其他应用场所主要作为防水卷材的补充或结合防水卷材投入使用。
目前欧美等国家建筑防水涂料在建筑防水材料领域的市场份额占比较高，而我国建筑防水涂料在建筑防水材料领域内的市场份额占比仍相对较小，主要市场被防水卷材占据。根据新思界项目组的调研，目前我国建筑防水材料中，建筑防水涂料的占比约30%，防水卷材的市场份额占比高达60%以上。
我国建筑防水涂料尽管发展起步相对欧美等国家较晚，但是由于市场发展前景被看好发展十分迅速，行业内企业数量快速增长，到2017年，企业数量已近千余家，产能产量及销量也快速增长。2013年中国建筑防水涂料市场需求量为156.78万吨，到2017年增长至296.40万吨，同比增长速度保持在15%以上。
现阶段，我国建筑防水涂料行业正处于快速成长期，随着国际质量标准要求的提升，我国对建筑防水涂料的质量要求也不断提高；此外，环保要求的提高也拉动了对环保型建筑防水涂料的市场需求，目前国内市场正致力于研发生产高分子和水性建筑防水涂料等环保型产品，产品升级也将会推动我国建筑防水涂料行业发展进入新的阶段。同时，建筑防水涂料产品质量和性能的不断提升，也将会加速其对传统防水卷材的替代。整体而言，目前我国建筑防水涂料的应用还相对局限，但是潜在的市场应用空间较大，因此未来发展前景广阔。预计
到2021年，中国建筑防水涂料的市场需求量将突破550万吨，市场规模将达到640亿元。
第四章产品规划方案
一、产品规划
项目主要产品为建筑防水涂料，根据市场情况，预计年产值20374.00万元。
通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积28614.30平方米（折合约42.90亩），其中：净用地面积28614.30平方米（红线范围折合约42.90亩）。项目规划总建筑面积30903.44平方米，其中：规划建设主体工程22005.55平方米，计容建筑面积30903.44平方米；预计建筑工程投资2399.95万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计110台（套），设备购置费2594.16万元。
（三）产能规模
项目计划总投资9993.53万元；预计年实现营业收入20374.00万元。
第五章项目选址说明
一、项目选址
该项目选址位于xxx工业园。
园区培育特色产业园区发展。围绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、
生物医药等新兴产业。发挥园区的辐射带动作用，积极推进省级高新区建
设布局，引导产业园区走创新发展之路。园区不断创新建设发展模式。充
分发挥市场机制作用，探索建立政府引导、业主开发、政企共建、项目先
行等建设模式，积极培育1-2家具有品牌影响力和核心竞争力的产业园区
开发运营商和产业园区管理上市公司。园区招商引资要坚持市场主导与政
府引导相结合，从政府部门主导招商引资向专业化、市场化的招商引资运
作机制转变。探索推行市县共建，政府与企业共建，企业与企业联建，引
进国际国内企业承建，鼓励社会团体承建等多种联建方式，实现资源整合、
功能互补、人才互动。强化土地集约利用，严格执行土地使用标准，加强
土地开发利用动态监管。对产业园区闲置土地进行清理整顿，鼓励开展产
业园区新增用地的前期开发和存量用地的二次开发，鼓励对现有工业用地
通过追加投资、转型改造，提高单位土地面积投资强度和使用效率。
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展
科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项
目建设地的建成区有较方便的联系。
随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，
目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；
凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子
商务会进一步增加企业的市场份额。undefined
二、用地控制指标
根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建
设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑
容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部
发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定
的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满
足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数55.29%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率7.04%，固定资产投资强度169.11万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的
面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的
物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单
位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设
内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
五、总图布置方案
1、根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技
术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用
设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工
艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地
种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑
物平行布置。
2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作
环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完
善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的
给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
3、
投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源
符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。电源设备选用
隔爆型dⅡBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物
设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内
配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。
4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运
输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场
外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。undefined
冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生活间18.50℃，卫生
间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50℃-16.50℃，需采暖的库房5.50℃-8.50℃，公用站房14.50℃，办公室、生
活间18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，
由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和
生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。
六、选址综合评价
项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业
软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税
务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，
积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经
济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机
会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设
地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，
项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00
公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非
常方便快捷。
第六章土建工程方案
一、建筑工程设计原则
建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined
本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。
二、土建工程设计年限及安全等级
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。
三、建筑工程设计总体要求
四、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积30903.44平方米，其中：计容建筑面积30903.44平方米，计划建筑工程投资2399.95万元，占项目总投资的24.02%。