下载文档原格式
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
黄岛区作为青岛市的一个重要区域，近年来房地产市场逐渐升温，吸引了大量投资者的目光。
本报告通过对黄岛区房价的深入分析，旨在揭示其价格走势、影响因素以及未来发展趋势，为投资者和购房者提供参考。
二、数据来源与处理本报告所采用的数据来源于黄岛区房地产交易中心、中国房价行情网等官方渠道，数据时间跨度为2015年至2023年。
在数据处理过程中，我们对数据进行清洗、整理和统计分析，以确保数据的准确性和可靠性。
三、黄岛区房价走势分析1. 整体走势从2015年至2023年，黄岛区房价整体呈上升趋势。
2015年，黄岛区平均房价约为每平方米8000元，而到2023年，平均房价已达到每平方米15000元，涨幅达到87.5%。
这一趋势表明，黄岛区房地产市场整体处于升温状态。
2. 年度走势（1）2015-2017年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度相对较慢，平均涨幅约为5%左右。
主要原因是该阶段房地产市场政策相对稳定，市场需求相对平稳。
（2）2018-2020年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度明显加快，平均涨幅约为10%左右。
主要原因是国家加大对房地产市场的调控力度，使得市场需求得到释放，房价逐渐攀升。
（3）2021-2023年：这一阶段，黄岛区房价继续上涨，平均涨幅约为8%左右。
主要原因是黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，推动了房地产市场的发展。
3. 季度走势从季度走势来看，黄岛区房价在第二季度和第三季度上涨幅度较大，第一季度和第四季度相对稳定。
这可能与季节性因素有关，第一季度为春节期间，第四季度为年底，市场需求相对较弱。
四、影响黄岛区房价的因素分析1. 政策因素国家及地方政府对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素。
近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，通过限购、限贷、限售等措施，抑制房价过快上涨。
2. 供需关系黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，市场需求旺盛。
2024年青岛房地产市场调查报告1. 市场概况青岛作为中国重要的沿海城市之一，也是山东省的经济中心，其房地产市场一直以来备受关注。
本报告旨在对青岛房地产市场进行调查和分析，为投资者和决策者提供有益的市场信息。
2. 调查方法本次调查主要采用了个人访谈和数据收集两种方法。
个人访谈主要针对了当地的房地产开发商、中介机构和房产经纪人，以获取从业者的真实观点和市场动态。
数据收集主要通过政府统计数据、公开报告和互联网搜索等途径，以获得宏观和微观的市场数据。
3. 调查结果3.1 市场供求情况根据调查结果显示，青岛市房地产市场供需情况平衡。
近年来，随着城市经济的发展和人口流入的增加，市场需求稳步增长。
与此同时，政府推出的房地产市场调控政策有效控制了供应量，避免了过剩供应。
3.2 房价走势分析调查结果显示，青岛市房价近年来呈稳中有升的态势。
虽然房地产市场经历了一些波动，但总体上市场价格保持了相对稳定的水平。
部分热门区域的房价出现了较为明显的上涨，但整体市场的涨幅较为平缓。
3.3 租赁市场情况调查显示，在青岛市场，房地产租赁市场需求旺盛。
随着城市人口的增加和外来人员的流入，租赁需求进一步提升。
同时，政府对租赁市场的支持和监管也为租赁行业的发展提供了良好的环境。
4. 调查结论与建议综合调查结果，可以得出以下结论和建议：1.青岛房地产市场供需情况平衡，市场前景较为稳定。
2.房价走势相对稳定，热门区域的投资潜力较大。
3.租赁市场需求旺盛，租赁行业具有较好的投资潜力。
4.投资者应密切关注政府政策的调整和市场动态的变化，做出合理的投资决策。
以上是本次青岛房地产市场调查的主要结果和结论，希望对投资者和决策者有所帮助。
注意：本报告仅供参考，所有数据和观点均为调查结果，不构成投资建议。
投资者需自行判断和决策。
青岛市房价影响因素分析房地产市场价格水平波动受消费者收入、银行利率、限购政策、区域环境等多种因素影响。
经分析后发现，房地产市场价格波动仍然符合经济学规律，房地产价格主要受市场（看不见的手）即供需关系和政府政策（看的见手）两方面因素影响。
1.市场（看不见的手）是组织房地产活动的好方法。
在不考虑政府政策导向引导的因素情况下，影响房地产价格的因素要么是通过影响房地产供给，要么是通过影响房地产需求，要么是同时影响房地产供给和房地产需求。
1.1青岛房地产需求分析1.1.1经济快速增长为居民购房提供有力保障近些年，青岛市经济总体上保持高速发展的运行态势，经济增长势头强劲，投资规模快速扩张，居民生活水平、消费能力稳步提高。
GDP每年保持在10%以上增长，居民收入稳定增加，2022年前三季度人均可支配收了25640。
08年奥运会为青岛市提供良好的契机，青岛市以其良好的城市环境，吸引了大量投资。
青岛市经济高速增长，居民逐渐积累的大量财富，经济实力显著增强，有能力改善住房需求，更有不少人开始投资房地产。
收入是影响消费行为的最重要的因素。
其影响主要表现为，所有需求者一定时间的总收入直接决定了全体需求者需求欲望的实现水平，收入水平的高低直接决定了全体消费者的支出结构。
随着收入水平的提高，房地产的消费支出在全部支出中所占的比重越来越大。
随着收入的增加，刚性客户有经济实力支付房款，改善性客户增强了改善住房环境购房的愿望，投资者则可投资房地产获取高额利润。
刚需、改善及投资需求随着收入的增长逐渐旺盛。
1.1.2青岛市城市化带来大量住房需求近几年来，青岛市把基础设施建设和加速城市化作为推动经济社会发展的重要战略来抓，提出了“拓展城市发展空间、调整产业布局，构筑大青岛”的城市化推进思路。
已经形成了新的城市发展理念，树立了大规划、大格局、大发展的现代城市意识。
（第1页，共10页）2007年开始，青岛市积极推进城市化进程，加快了旧村、旧城、老企业搬迁改造，城市地铁建设、城际铁路、重庆路改造等基础设施建设速度。
地方经济区划调整后青岛市市北区产业发展分析报告薛纪宾 青岛市市北区开平路街道办事处摘要：本文利用偏离-份额分析方法对区划调整以来的青岛市市北区产业发展从产业基础、产业结构和产业竞争力三个方面进行定量分析，结合定性分析对评价各产业部门发展状况和变动趋势。
认为，市北区区域发展面临优化产业存量和扩大经济增量两大目标；第三产业主导并支撑着区划后的市北区经济发展，但产业竞争力较弱且有下滑态势需要关注；营利性服务业、批发和零售业、房地产业三产业部门经济增长贡献高，成为拉动地区经济发展的主要产业部门等等。
关键词：产业发展；偏离-份额分析；青岛市市北区中图分类号：C812；F222.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)025-0471-032019年2月26日市北区召开“攻坚突破、狠抓落实”工作动员会，从制约发展瓶颈入手、抓关键找核心，精准发起了涉及“邮轮港城、‘双招双引’、科技创新、老城复兴、城市更新、环境提升、平安建设”等七大攻势，推动主城核心区建设[1]。
面对新的目标任务，如何准确把握市北区经济由数量增长向质量提升转变、考量经济由要素驱动向创新驱动转变效果、衡量新旧动能转变在产业间的调整布局，推动城区转型跨越发展，对区划以来产业发展进行定量定性评价具有重要的现实意义。
基于此，本文利用偏离-份额分析方法考察了区划以来市北区产业发展情况，以期为政府领导决策和部门职能发挥提供参考。
一、市北区经济发展整体状况（一）区划概况及发展定位经国务院批复，2012年12月撤销青岛市市北区、四方区，合并原行政区域设立了新的青岛市市北区，辖区总面积达65.4平方公里，是青岛市主城区之一。
区划后，市北区委、区政府围绕“主城中心区”的功能定位，确立“十三五”期间构建活力强劲的创新创业体系、特色鲜明的现代服务业产业集群、功能完善的高品质城区商务环境、普惠均等的公共服务体系，建设“宜居幸福的现代化国际城市主城中心区”的目标。
房产局房产市场运行情况报告近年来，随着中国经济的不断发展和居民收入水平的提高，房地产市场作为经济的风向标也逐渐受到广泛关注。
作为城市发展的重要组成部分，房产市场的运行情况对整个经济形势具有重要影响。
本文将对房产局房产市场运行情况进行全面分析和报告。
一、市场规模与供需状况房产局数据显示，截至目前，全国房产市场总体规模逐年扩大。
2019年全国总销售额达到X亿元，同比增长X%。
供需状况上，房产市场整体供应充足，但不同城市之间的供需矛盾较为突出。
一线城市及部分热点二线城市的需求旺盛，房源紧张，而三线及以下城市的供应过剩现象较为普遍。
二、房价与租金趋势分析在房价方面，全国房价整体呈现稳中有升的态势。
一线城市的房价持续上涨，涨幅稳定在X%左右。
二线城市的房价也有所回升，年涨幅约为X%。
三线及以下城市的房价相对稳定，涨幅较为有限。
租金方面，随着人口流动和居民消费结构升级，房屋租赁市场也呈现出快速增长的态势。
一线城市的租金水平较高，平均租金上涨幅度约为X%。
二线城市的租金稳步上涨，增幅约为X%。
三线及以下城市的租金相对稳定。
三、政策与调控为了规范房地产市场秩序和促进市场健康发展，房产局在过去几年加大了政策调控的力度。
例如，加强地方政府调控，实施限购和限贷政策，推动房地产市场平稳发展。
这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，保障了市场的稳定。
四、市场投资情况房地产市场不仅是居民的刚性需求，也是投资的重要领域。
然而，在过去几年中，由于政策调控的影响，房地产市场的投资热度有所降低。
居民对房地产的投资热情下降，转向其他领域的投资。
同时，国内外资本对房地产市场的投资也出现了一定的回落。
五、未来展望随着城镇化进程的推进和经济结构的调整，未来房地产市场将呈现出一些新的发展趋势。
一方面，房地产市场将继续保持平稳发展的基调，政府将继续实施稳定房地产市场的政策措施。
另一方面，随着科技的不断进步和消费观念的升级，创新型住房产品的需求将增加，房地产市场将迎来一批新的机遇和挑战。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。
同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。
总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。
2023年青岛房地产行业市场需求分析概述随着经济的发展和城市化进程的加快，青岛房地产行业市场需求呈现出快速增长的趋势。
青岛是一个重要的经济中心和开放城市，吸引了大量的人口进入。
房地产作为人们生活和工作的必需品，市场需求量不断增加。
本文将从五个方面，即人口增长、城市化过程、经济发展、教育需求和生活需求等方面出发，对青岛房地产行业市场需求进行分析。
一、人口增长人口是房地产需求的主要因素之一。
随着青岛经济的发展和政府对城市建设的加大投入，青岛的人口增长速度明显加快。
据统计，青岛人口增长率达到约7%，达到了2019年底人口总数约970万人。
这意味着，青岛的房地产市场需求不断增加。
国家规划在2035年前，在青岛市实现常住人口1300万人。
在这个进程中，青岛的房地产市场需求将会更加充沛。
二、城市化过程城市化是指人口大规模向城市迁移的过程。
与人口增长不同的是，城市化过程更着重于人口结构上的变化，即农民向城市转移居住和工作的趋势。
随着青岛经济的发展和城市化进程的加快，青岛的城市化率不断提高。
据青岛市统计局数据显示：2020年末，常住人口城镇化率达到了75.4%，城市化率呈现出明显的上升趋势。
这说明随着城市经济的发展，城市人口需求量不断增加，青岛的房地产市场将更加繁荣。
三、经济发展经济是推动房地产市场的重要因素之一。
青岛是一座国际化滨海城市，具有较强的经济发展优势。
国家规划纲要中“山东半岛城市群”重点发展区域中的重要城市，其地理位置、交通、产业等优势使得青岛成为了许多外资企业的首选。
青岛经济的快速发展，为房地产市场的提供了无限的动力。
随着越来越多的企业以及人口进入青岛，房地产需求量将不断增加。
四、教育需求教育是人类文明进步的基础，也是房地产市场需求的重要因素。
青岛是山东省教育发展中心城市之一，拥有一流的高等教育机构以及优秀的中小学教育。
青岛教育水平的不断提高，使得越来越多的家庭来到青岛接受教育，为房地产市场的需求带来了无限的动力。
青岛房地产市场分析一、青岛市居住格局及类型分布至解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑;第三类是东镇、四方的居民居住区。
自建国至改革开放时期,城市“带状”布局得到有效调整,但改变甚微。
九十年代青岛市实施“跨越式”大发展,在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展，该区的购买力大大提高。
经济快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区，崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。
二、重点投资与建设区域城区投资热点的市南区是青岛市的政治、经济、商务和文化中心,具有优美的环境资源，集中了青岛市大部分的写字楼和商务中心，其竣工面积、新开工面积、销售量及销售价格目前都是青岛市最高的地方。
当前该区大部分地区已开发完毕,土地供应量将很少，只有部分旧城改造项目可供开发，土地资源十分稀缺。
崂山区是青岛市高科技园区和旅游度假区，近十年为实施市中心东移的战略，该区已成为全市商务、经济和文化体育的重点区域。
2002年该区受市场供应量减少的影响和市场对住宅物业自然环境景观资源的重视程度增大，市场销售非常热烈,价格飞涨，商品房平均售价达至4990元/平方米，涨幅达34。
8％，商品房空置率较上年下降了44％。
三、办公写字楼市场状况2002年中国加入世贸，青岛市作为沿海开放城市，在吸引外资、促进投资方面具有较大的优势，许多跨国公司如电信、金融、保险业等行业加入,对写字楼特别是高档写字楼的需求越来越旺盛，办公楼的销售面积加大，空置面积大幅减少。
受中国加入WTO和北京申奥成功的影响，商家对办公楼的投资持积极态度，2002年全市办公楼开发投资为5。
山东青岛发展现状及未来趋势分析山东青岛位于中国东部沿海，是我国重要的港口城市之一，也是中国沿海经济带的核心城市之一。
近年来，山东青岛以其独特的地理位置、优越的自然资源和快速发展的经济实力，在国内外取得了显著的成就。
本文将分析山东青岛的发展现状，探讨其未来的发展趋势。
一、发展现状1. 经济实力的增长：近年来，山东青岛的经济实力得到了显著提升。
2019年，山东青岛地区生产总值达到1.99万亿元，年均增速为6.6%。
青岛拥有众多的高新技术企业和制造业企业，成为国内外投资的热门地区。
同时，青岛也是中国重要的港口城市之一，拥有世界最大的集装箱码头，海洋经济发展潜力巨大。
2. 城市建设的提升：青岛作为中国重要的城市之一，城市建设水平不断提升。
市区绿化覆盖率达到42.8%，拥有大量的公园和绿地，给人们提供了良好的生活环境。
同时，青岛致力于提升城市文化内涵和品质，大力发展文化旅游产业，吸引了众多的游客和投资者。
3. 教育和科技创新的发展：青岛拥有多所高等院校和科研机构，为城市的发展注入了源源不断的科技创新力量。
青岛大学、中国海洋大学等高校在国内外享有盛誉，并为青岛培养了大量的高素质人才。
同时，青岛积极推动科技创新，建设了众多的科技园区和创新示范基地，吸引了大量的创新型企业和项目。
二、未来趋势分析1. 海洋经济的发展：青岛作为中国的滨海城市，具有得天独厚的海洋资源。
未来，青岛将进一步加强海洋经济的发展，大力推动海洋科技创新和海洋产业的转型升级。
同时，青岛也将加强海洋环境保护，保护海洋生态系统的完整性，实现经济和生态双赢。
2. 制造业升级转型：青岛作为中国重要的制造业基地之一，将进一步推动制造业的升级转型。
青岛将重点发展高端装备制造业、新材料产业、智能制造等领域，提高产品质量和技术水平。
同时，青岛还将注重推进绿色制造和可持续发展，减少对环境的污染和资源的浪费。
3. 文化旅游产业的扩大：青岛拥有丰富的历史文化和自然景观资源，具有巨大的文化旅游发展潜力。
多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号单周销售环比增161.7%为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。
九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。
受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。
卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。
其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。
中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。
据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。
卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。
房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。
上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。
此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。
楼市表现同样可圈可点九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。
不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。
一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。
中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。
在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
山东省及下辖各市经济财政实力与债务研究（2019）经济实力：山东省地处东部沿海、黄河中下游，北接京津冀地区，南邻长三角经济圈，拥有较优越的区位条件及丰富的自然资源，农业及制造业基础稳固，是我国重要的农业、工业和人口大省。
2018年以来全省服务业主导型经济结构进一步巩固，消费逐步成为经济增长的主动力，经济实现较平稳增长，保持了全国第三大经济大省的地位。
但在新旧动能转换持续推进的背景下，全省以重工业和传统行业为主的工业经济仍面临较大环保及转型升级压力，高耗能行业投资持续减弱，经济增速总体有所放缓，低于全国平均水平。
2018年山东省实现地区生产总值7.65万亿元，经济总量仅次于广东省和江苏省，仍列全国第三位；同比增长6.4%，增速较上年回落1.0个百分点，低于全国同期经济增速0.2个百分点，增速在全国排名靠后；规模以上工业增加值同比增长5.2%，低于全国平均水平；服务业增加值同比增长8.3%，对经济增长贡献率达60.0%。
2019年前三季度，山东省实现地区生产总值 6.23万亿元，同比增长 5.4%，低于全省同期水平 1.1个百分点，低于全国平均水平0.8个百分点；工业经济仍呈较低速运行态势，当期第二产业增加值同比增长 2.5%；第三产业增加值同比增长8.8%，服务业占比超50%，对经济增长的贡献率达77.0%。
从三大需求看，受累于工业投资的放缓，2018年全省固定资产投资增速持续回落，2019年1-8月投资呈现负增长；2018年以来全省消费和对外贸易保持增长态势，但增速均较上年同期有所下滑。
从下辖各市经济情况看，山东省内各市经济仍呈现为沿海和省会城市经济较发达，内陆城市经济发展相对较均衡的发展格局。
2018年山东省各市经济均保持增长，但经济增速均有所放缓，过半地市经济增速低于全省平均水平，且滨州市、资源型城市东营市等工业生产面临较大压力，经济增长承压。
2018年山东省各市经济增速均值为 6.1%，低于全国平均水平。
近十年中国房地产现状分析最近二十几年来，还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论，这种情况的出现，首先在于这个产业的重要性，无论是否合理，它已经无可争议的成为目前我国国民经济发展的支柱产业；其次是因为这个产业“事多”，从拆迁上访，施工扰民，保安打人，业主投诉，房价上涨，面积缩小，产权纠纷，投资过热，房屋空置等等，诸如此类的问题无一不引起人们的广泛议论。
在全国人大会议上以厉以宁教授为首的40名人大代表把中房公司成立的日子1981年1月16日作为中国住房日，作为全国房地产发展标志。
如此算来，房地产业发展到现在，在中国已经有30年的历史。
但房地产真正引人注目，成为经济和社会上的全方位的热点，是在最近十年里的事情。
很久以来，我们都在谈论美国人的梦，这个梦的核心就是一套住房，一辆汽车。
而现在，我们也有了中国人的梦，购买住房和汽车，已经成为老百姓的消费热点。
在我们面对近乎狂热的市场形式时，决不应该忽略任何市场都有一定的生命周期，发生、发展、成长、成熟、衰退，这是任何一个产品市场都无法背离的过程，也许中国房地产暂时的繁荣会使我们忽略这一经济规律，那么就让我们放眼世界上其它地区的房地产发展历史和周期，以此来清醒的认识中国房地产的生命周期。
一、房地产业的发展周期：1．美国现在无可争议的左右着世界的经济发展，那么它的房地产发展历史又是什么样的呢？在1870年~1973年近100年里，美国房地产大致经历了由繁荣到萧条的六次周期性波动循环，平均每次波动历时18年，从周期长度的角度来看，美国房地产周期在18年左右完成一次周期波动同时，这期间也存在5年一次的短期波动。
按此规律，我们可以大致预测当前美国房地产的发展趋势。
以1981年繁荣期为基准，按照18~20年的周期频率来预测，美国房地产业在经历了1990年~1992年萧条期后，大约在1999年前后重新复苏并渐渐进入新的繁荣期，其间历时约19年。
实际上，随着20世纪90年代以来美国经济逐步走出衰退的阴影而复苏的同时，政府高度重视房地产业的振兴，在此前提下，美国房地产业也显著的回升，不仅房地产交易数量显著增加，而且价格也不断上涨，与此同时带来的是住宅投资量也显著增加，这些综合因素推进了美国房地产周期重新进入发展期。
