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【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏) 2014-02-24快速订阅☞房地产经理人联盟前言随着万科对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。
为此，景观组编制了《万科景观细节观感把控标准》，以此做为附件写入合同，对施工单位进行标准约束，从而保证实施效果。
同时，本文件能使以往的优秀做法得到贯彻传承，并在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，且持续提升。
本标准随优良施工做法的出现，阶段性更新。
一、铺装细节标准1.材料品质要求2.铺装接缝工艺A .密缝、B.留缝（勾缝，扫缝）、C.倒边3.碎拼4.木铺装二、衔接1.硬质与软质衔接硬质与草硬质与花硬质与灌木2.软质与软质衔接草与灌木乔木与灌木三、栽植1.植物树形要求乔木独干树要求形正干直、树冠饱满，分枝点不大于树高1/3；除特殊要求外不能偏冠丛生树要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。
侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。
果树要求圆冠，对称，手形生长，分枝点低于500mm 松杉树要求树形饱满，四面对称灌木孤植灌木要求单株完整，饱满；树冠密实，树冠处对面两人不可视2.植物种植要求乔木、灌木球修剪前需与设计师商定（如树形，枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格而定修剪均匀，保持整体美观，通透度一致乔木乔木栽植前需严格校对标高，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况，过高或过低均需无条件返工灌木片植灌木:种植均匀，不漏土依设计要求修剪成直\圆角花卉花卉密度：需保持种植密度均匀，不漏土，示范区开放时，要求开花。
草坪精铺草坪在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期，避免后期的沉降。
铺草时将表土平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细沙滚压平整，再进行铺草，铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设，严禁一块一块拼铺)。
四、细节观感及措施要求1.树池树皮需环状摆放，禁止随意散置。
树池形态保证圆润饱满，草皮可用圆规法切割2.灯座裸露基础的灯座处理，顶面高于草皮面30mm，且平行于就近归方铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。
解读万科景观标准化手册随着城市化发展进程的加快，客户对入住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提高，万科房地产顺应行业的发展，制定了万科景观标准化手册，并为其系统的解读，以至于更有效的提升客户生活满意度、有效地控制景观建设成本等......本文转自：禾略标准化设计产品中心，感谢授权！何为景观标准化？景观标准化是对房地产的软景和硬景进行规定统一标准，并使之贯彻实施。
硬景比如：亭、台、廊、榭、景墙、水池、喷泉、假山、雕塑等。
而与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。
简单来说：就是定制一系列景观标准的过程。
万科为何做景观标准化从万科产品标准化体系看其产品的核心理念用一句话来概括：20%的精力做80%的产品，用80%的精力做20%的产品。
其实,就是用少量的精力将已经成熟经过市场检验的产品进行大量地克隆,以适应项目快速开发的需求,尽可能多地占有市场份额，并快速赢得高效益和高商业化。
这就是一种标准化模式的快速复制。
景观标准化的目标是为了快速地提高房产项目设计管理的效率、有效地控制景观的建设成本，帮助开发商定位景观产品、选择设计公司、预算景观的成本、指导景观的设计、设法避开重复错误。
提高客户满意度万科做景观标准化，除了上述的一些目的，还有一个比较重要的目的，进行景观标准化，可以让房屋看起来更加艺术、美观，使客户入住起来更加舒适、甚至使其心情愉悦，最后有效的提升客户生活满意度。
景观标准化能解决万科什么问题？景观标准化要解决的问题有三方面：景观定位、景观配置、景观成本。
景观定位景观的定位就是开发商根据自身独特的以及个性化的景观产品，并结合市场上的客户需求以及变化对景观产品类型与风格进行合理的定位。
问题：不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？景观品质怎么提升，提升什么？景观配置景观配置就是，按软景、硬景和住房区布局要求，合理配置住房区中各种软景和硬景等，以发挥它们的功能和特性。
问题：从景观配置方面看，满足各种景观产品类型需求的景观配置面积是什么？景观配置的内容、以圆的半径画圈的服务范围、景观布置的原则是什么?景观成本景观成本简单来说也就是制造软景、硬景时所用的成本。
万科园林景观技术标准（全套）
万科园林景观技术标准
万科30年，做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是
不遗余力，系列不同，景观处理方式也是不同
的；同一系列的产品，景观虽具有共性，但同
时也独具特色。
万科的园林造景手法极其娴熟，
这一切完全有赖于《万科园林景观技术标准》，
今天就分享给大家......
01第一部分：万科景观等级分类
注：
万科景观标准等级以景观设计合同种的标准化准。
02第一部分：万科景观等级分类
万科园林绿化等级标准
万科道路广场等级标准
万科景观小品等级标准
万科园林水景等级标准
万科园林建筑等级标准
万科景观照明等级标准
万科景观设备等级标准
03第三部分：万科不同风格景观要求
04第四部分：万科景观设计要求
1万科软景设计标准
2万科硬景设计标准
3万科景观构筑物设计要求
本期万科园林景观技术标准专题分享完毕......。
万科标准化产品手册景观篇一、前言1、编写目的本手册的编写目的是为了规范万科集团的标准化产品设计，提高产品设计的质量和水平，满足客户对居住环境的需求和期望。
通过标准化产品设计，可以减少因地域、文化、习惯等因素造成的差异，提高产品的可复制性和品质保证。
标准化产品设计也有利于集团内部的协同合作，降低产品的采购和建设成本，提高项目的投资回报率。
本手册的景观篇是针对万科集团在住宅小区和商业地产中的景观设计进行规范和指导，旨在提供一套完整、实用、可操作的设计标准和规范。
通过本手册的编写，希望能够促进万科集团的景观设计水平更上一层楼，为业主和用户创造更加优美、舒适、安全的生活环境。
1、明确该手册的编写目的和意义，以及对万科标准化产品的影响和贡献。
《万科标准化产品手册景观篇》的编写目的是为了总结和提炼万科在多年实践经验中积累的标准化景观设计与施工的优秀做法，为公司的房地产项目提供景观方面的技术指导和支持，提高项目的品质和竞争力。
该手册的编写意义在于，通过标准化设计和施工，降低成本，提高效率，减少风险，同时还能提高项目的品质和美感，满足客户对居住环境的需求和期望。
该手册对万科标准化产品的影响和贡献主要体现在以下几个方面：首先，该手册提供了一套标准化的景观设计和施工流程，使项目在景观方面的操作更加规范化和高效化，提高了项目的整体品质和美感。
其次，该手册总结了万科在多年实践经验中积累的优秀做法，为公司的房地产项目提供了宝贵的技术支持和指导，使项目的景观设计更加科学和合理。
最后，该手册还有助于提高公司的品牌形象和市场竞争力，使万科的房地产项目在市场上更具有吸引力和竞争优势。
2、适用范围本产品手册适用于万科集团在全国范围内的所有房地产开发项目，包括住宅、商业、酒店、写字楼等多种类型。
目的是为集团内部提供标准化的景观设计方案和产品，以提高项目的品质和竞争力。
也可作为行业内的参考书籍，为其他房地产开发企业提供有益的参考和借鉴。
万科园林景观技术标准一、概述。
万科园林景观技术标准是为了规范和提高园林景观设计与施工水平，保障景观工程质量，提升景观工程的可持续发展能力而制定的技术标准。
本标准适用于万科地产旗下所有园林景观工程，旨在通过标准化的技术要求，实现景观工程的高质量、高效率、高安全的施工和管理。
二、技术要求。
1. 设计要求。
（1）景观设计应符合当地的地理环境、气候条件和文化特色，体现生态、环保理念。
（2）景观设计应考虑植物的生长特性和景观效果，合理搭配植物种类和布局，形成丰富多样的景观空间。
（3）景观设计应考虑景观施工和后期养护的便利性，合理设置照明、排水、灌溉等设施。
2. 施工要求。
（1）施工单位应具备相应的资质和技术能力，施工人员应具备相关证书和经验。
（2）施工过程中应严格按照设计图纸和规范要求进行，保障工程质量和进度。
（3）施工现场应保持整洁，材料堆放有序，施工过程中应做好环境保护工作。
3. 养护管理要求。
（1）景观工程竣工后，应制定详细的养护方案，并由专业养护人员进行养护管理。
（2）养护管理应包括植物修剪、病虫害防治、景观设施维护等内容，确保景观长期保持良好状态。
（3）定期对景观工程进行检查和维护，及时发现和解决问题，保障景观工程的持续美观和功能完善。
三、质量控制。
1. 质量检验。
（1）在施工过程中，应进行材料的验收和使用前的检测，确保材料符合标准要求。
（2）施工过程中应进行工序检验，及时发现和解决质量问题。
（3）工程竣工后应进行整体验收，确保工程质量符合设计要求。
2. 质量管理。
（1）建立完善的质量管理体系，明确各项工作的责任和要求。
（2）加强对施工单位和养护单位的质量管理，确保其按照标准要求进行工作。
（3）建立质量问题反馈机制，及时处理和总结质量问题，提升工程质量和管理水平。
四、安全防护。
1. 施工安全。
（1）施工单位应制定施工安全计划，并严格执行，确保施工现场安全。
（2）施工人员应做好安全防护措施，配备必要的安全设施和器材。
【万科景观】景观定位标准化技术标准
景观价格目标成本参考数据
高档标准
A1级1000元/m2 多用于样板区以及少量定位尖端的楼盘
影响价格的关键词：
品牌、精品、展示、面积小、识别性
A2级800-950元/m2
A3级600-750元/m2
可有效提高业内知名度，此标准楼盘景观的突出重点是其景观绿化植物、土方的成本相对投入惊人，通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、名贵树种结合造坡充分迎合了市场对软景的偏好，满足高端客户的需求，其成本造价远高于其他楼盘。
适用于地产公司住宅景观和商业景观
中档标准
B1级500-550元/m2
景观档次较高、受业界认可好评，且更加重视前期设计，主要表现在设计上的投入相对有较大幅度的提高。
B2级400-450元/m2
在大多数地理位置不优越，市场定位中等的楼盘，尤其是以开发周期短、土地资源有限。
适用于地产公司住宅景观和商业景观
普通标准
C1级300-350元/m2
C2级250-280元/m2
售价不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活动场地和娱乐场地，有适当的绿化。
通常见于政府修建的经济适用房与农民集资房，其景观绿化水平档次极低。
适用于回迁房、政府小区景观、市政游园。
万科园林景观技术标准一、引言万科园林景观技术标准是针对万科集团旗下各类景观工程项目所制定的一系列技术规范和标准。
本文档旨在统一景观工程实施过程、确保项目质量、提高工作效率，并为相关人员提供技术指导。
二、景观设计及施工2.1 设计标准1.设计方案应满足景观效果、环境友好、可持续发展等要求。
2.设计方案应符合当地法律法规的要求，保证安全与可行性。
3.设计方案应考虑可维护性和可操作性，以便未来的景观管理工作。
2.2 施工标准1.施工过程应符合当地法律法规的要求，特别是环保要求。
2.施工人员应经过专业培训，熟悉施工方案和使用工具的方法。
3.施工现场应按照设计方案进行布局，并保持良好的工作环境。
4.施工过程中应监测土壤、水源和植物的质量，并确保符合标准要求。
三、园林绿化管理3.1 植物养护标准1.定期修剪和修整植物，以保持其形态和结构的合理性。
2.对于生病或虫害的植物，应及时采取措施进行治疗和防治。
3.定期施肥和浇水，以满足植物的生长需求。
4.定期检查植物的健康状况，及时采取措施修复和保护。
3.2 绿化维护标准1.定期修剪草坪和灌木，保持其整洁和规范的长度。
2.定期清理垃圾和落叶，保持环境的整洁和卫生。
3.定期检查和修复绿化设施，保持其完好和安全性能。
4.定期检查和维护灯光设备，确保良好的照明效果。
四、景观工程安全4.1 施工安全标准1.施工过程中必须穿戴符合要求的个人防护装备。
2.施工现场应设立明显的安全警示标志，并保持通道畅通。
3.施工过程中应定期检查设备和工具的完好程度，确保安全使用。
4.2 管理安全标准1.管理人员应具备相关的安全管理知识和技能，负责制定和执行安全管理措施。
2.定期组织安全培训和演练活动，提高员工的安全意识和应急能力。
3.严格执行施工规范和安全操作规程，确保施工过程的安全性。
五、质量控制1.每个工程项目应设立专门的质量控制组织，负责监督和检验施工过程中的质量问题。
2.施工过程中应定期检查项目的质量，并记录检查结果和发现的问题。
【万科景观】景观植物层次搭配标准化万科园林植物层次搭配标准化园林中的软景配置即植物配置是否引人注目，关键之一在于园林植物的层次感，植物层次感主要体现在植物的高低错落和色彩组合几个方面。
植物高矮对比鲜明、种植疏密有致、色彩关系和谐，就能呈现出丰富的空间层次感。
植物配置标准：“先高后低，先内后外”“点景大乔木、贵树——中等大乔木——其它小乔木——大灌木、球形植物——小灌木及地被灌木——时令花卉——草坪”（一）标准层次金色俊园植物层次五层植物分层配置，彩色搭配是拼花艺术的重要方式，不同叶色、花色，不同高度的植物搭配，使色彩和层次丰富。
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木第二层：3-6米高的中乔木第三层：1-3米高的小乔木、大灌木、球形植物（最易形成满足视线范围内绿量）第四层：1米以下地被、小灌木（可成为最有特色、层次最丰富的部分）第五层：0.2米以下草坪、小地被白龙潭俊园植物层次不同分类植物在不同住宅类型构成比重标准：灌木地被成本构成比重不同层次主要植物种类：（二）不同花期植物配置春季白玉兰、迎春花、樱花；夏季紫薇、合欢、广玉兰；秋季月季、一串红及变叶木；冬季常绿针叶林，各季植物配置得当，可显出四季花开不绝。
若杜鹃、合欢、紫薇、金丝桃、红叶李、鸡爪槭配置在一起，观赏期可延长半年。
石榴、紫薇、夹竹桃配置，观赏期长达5个月。
梅花花期短，盛花期仅两周，若配植一串红、菊花，就可改变景观。
从目前花卉地被的应用看，开花品种较多，特别是开花地被植物，但用量不大，仅局限于局部使用，还需加大花卉比重，突出特色。
花卉地被可以应用的标准化部位：植物花期可应用开花地被植物名录：（详细特征见灌木标准化）（三）彩叶植物搭配观赏花木中有一类叶色漂亮多变的植物，如叶色紫红的红叶李，红叶枫，秋季变红的红叶槭，黄叶银杏，红叶柿子均很漂亮，和观花植物组合可延长观赏期。
绿叶树种也有不同程度的观赏效果，如深绿色柳树、草坪、浅绿色法桐、深绿色梨樟、淡绿色云杉等。
万科园林景观造价案例，这里有套路！！万科景观成本案例分析一、项目景观概况二、各项费用比例各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。
1.绿化建设费全区苗木费用按绿化面积每平方270元；土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定；土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。
（1）绿化组成（2）各元素比例a.小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。
b.为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。
a.按常用大乔木（胸径375px香樟）每株3700元计算；b.按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算；c.为达到密度较高选择此比例。
（3）绿化各区域比例控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。
主要控制普通景观区的绿化效果。
2.大门次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。
主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。
控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。
使用面砖贴面，设置入口标志。
3.道路建造费沥青道路按《景观标准化》做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。
景观道路基层按《景观标准化》测算，面层按照150元/平方控制。
（1）面层选择因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。
混凝土砖：品质感差，多用于市政道路；采购容易；价格约30元/平米（材料价），不建议使用陶土烧结转：品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。
采购相对困难，主要产地在宜兴。
价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。
4.铺地景观区中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。
长度4－5米，石木结构。
（1）中心水景目标＝41万水景面积约：185 平米，钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。
a.梯式景观梯式景观面积：452㎡；控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。
b.中心铺装控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。
第一部分硬景部分材料选择1,花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面30mm 厚车行道40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶100mm厚小料石：道路、广场40mm厚5,木材，铺地30 —50mm厚6,鹅卵石铺贴鹅卵石直径40 —80mm 水池底散置鹅卵石直径60 —120mm7,植草砖，规格8,透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地50mm厚车行道铺地50mm厚9,马赛克、瓷片（详见泳池部分）10,塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地30 —40mm厚技术要求（一）人行道路1，底层结构做法一一自然土（从上到下）100厚C15混凝土100厚6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法一一板上（从上到下）100厚C15混凝土150厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实＞92%透水型土工布，四周上翻100高100厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20厚1:2.5干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20厚素水泥浆结合层下接底层结构做法（二）车行道路（5m消防环道）1，沥青（从上到下）50厚细粒式沥青油面150厚C25混凝土垫层300 厚3:7 灰土素土夯实2，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200厚C20混凝土100厚6 %水泥石粉渣素土夯实4,隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约80mm ）38厚植草板60厚土壤层（由25 % 10-30直径碎石、15 %中粗砂、60 %土壤组成的土工滤清织物）200厚砂层：（由10 %中粗砂、60 % 20-40 直径碎石、30 %土壤组成的土工滤清织物）素土夯实（三）墙面1 ,涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30厚1:2.5水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2,挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法第二部分水景面层材料选择■aL混凝土k如无嚴罰观效果需要时，水景池底及侧壁面'诊采用混凝土(拉毛)2. 混凝土强度采用C25混凝土“抗渗等级不低于S6 口2 f马赛克及瓷片1、马赛克尽量选择不透明玻璃马赛克。
《万科景观标准化⼿册》纯⼲货，⾼清收藏版标签：万科景观标准化⼿册园林景观设计软景标准化配置景观设计案例随着城市化发展进程的加快，客户对⼊住房屋的要求越来越多，对房产的景观设计要求亦是不断提⾼，万科房地产顺应⾏业的发展，制定了万科景观标准化⼿册，并为其系统的解读，以⾄于更有效的提升客户⽣活满意度、有效地控制景观建设成本等......何为景观标准化？景观标准化是对房地产的软景和硬景进⾏规定统⼀标准，并使之贯彻实施。
硬景⽐如：亭、台、廊、榭、景墙、⽔池、喷泉、假⼭、雕塑等。
⽽与硬景为之搭配的以植物造就的景观便是软景。
简单来说：就是定制⼀系列景观标准的过程。
景观设计与案例分析——万科深圳区域景观标准化⼿册的纯⼲货内容万科景观标准化配置由活动场地、软景、硬景、⽔景、其他设施五个部分组成，分别从前期规划、景观设计、案例分析等这⼏⽅⾯进⾏配置分析。
01活动场地标准化配置游泳池⼀前期规划1.1 布置原则1. 游泳池必须远离市政道路、社区医疗机构、垃圾处理场、垃圾中转站等易产⽣异味、灰尘的场所，处于上述场所的上风区域。
2. 游泳池应避免于⾼层阴影区布置，保证充⾜⽇照。
3. 游泳池的布置应便于居住组团居民前往煅炼，服务半径以220m（3分钟内步⾏到达）为适。
宜设于居住组团的中⼼区域。
4. 游泳池的布置除了考虑居民的可达性之外，还要考虑分期开发和营销组织。
规划设计过程中，设计管理部应与营销部充分沟通，合理布置游泳池，以同时满⾜营销需求和使⽤者需要。
1.2 泳池⾯积1. 泳池总⾯积包括成⼈池，⼉童池，幼⼉戏⽔池（如有）的总⽔⾯⾯积。
可以为单独集中的1处泳池，也可以分成2-3处泳池。
原则上要求其中⼀处泳池总⾯积不应⼩于500平⽅⽶且不应超过1,500平⽅⽶为宜。
如果总需求⼤于1,500平⽅⽶，应该设置两处以上泳池。
2. 设x为万科社区户数，P为泳池总⽔⾯⾯积，则各品类的泳池的建议总⽔⾯⾯积为G2/C： P= 0.70x+500G3/T1：P= 0.60x+450T2： P= 0.60x+4503. 成⼈池⽔⾯⾯积：由于品类⼈⼝构成差异，不同品类占泳池总⽔⾯⾯积的百分⽐略有不同：G2/C： 80%-85%G3/T1：90%-95%T2： 80%-85%4. ⼉童池⽔⾯⾯积：由于品类⼈⼝构成差异，不同品类占泳池总⽔⾯⾯积的百分⽐略有不同：G2/C： 15%-20%G3/T1： 5%-10%T2： 15%-20%5. 最⼤容量⼈数：成⼈池⽔⾯⾯积 / 3+⼉童池⽔⾯⾯积 / 2.56. 休息平台：⾯积=0.8m2 /⼈×最⼤容量⼈数，围绕池边的平台应交圈，⽅便后期检修与清洁。
第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶(经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型)墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石(条石、毛石)/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5，木材，铺地 30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格（详见泳池部分）8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1,底层结构做法——自然土(从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2,底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣轻质回填土夯实>92％透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖(从上到下）面层20 厚 1：2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖(从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道(从上到下)种植土（覆土深度约 80mm）38厚植草板60 厚土壤层（由 25％ 10—30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：（由 10％中粗砂、60％ 20—40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实（三）墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法第二部分水景面层材料选择1、混凝土A、如无特殊景观效果需要时,水景池底及侧壁面层采用混凝土（拉毛)B、混凝土强度采用C25混凝土.抗渗等级不低于S6。
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观企业必看）一、万科的景观特征及现状1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。
现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。
(1)城市住宅（GOLDEN）GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。
让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。
a.景观共性：多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。
东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。
主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。
沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。
体现以“蓝”为辅。
两个景观带互相呼应。
d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡；(2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。
人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶50mm 厚小料石：道路、广场30mm 厚5，木材，铺地30－50mm 厚6，鹅卵石（黑色、白色、鹅黄色）铺贴鹅卵石直径40－80mm厚水池底散置鹅卵石直径60－120mm厚7，植草砖，规格：200*200*60mm厚8，透水砖（水泥砖/烧结砖等）人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9，塑料植草格停车场、隐形消防车道：H30-H40 mm 高10，树脂地坪广场、道路、人行地面10mm 厚11，橡胶垫健身游戏场地30－40mm 厚12，马赛克、瓷片（详见泳池部分）三、构造要求(一) 人行道路：1，构造做法一：100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）2，构造做法二：100 厚C15 混凝土150厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100 高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖：面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）4，构造做法四-鹅卵石、瓷砖：面层20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）5，构造做法五-植草砖：面层10 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）6，构造做法六-橡胶垫：面层胶水20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实（夯实率>93%）(二) 车行道路1，构造做法一-沥青路面：50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层180厚C20混凝土垫层150 厚6％水泥石粉渣素土夯实2，构造做法二-混凝土路面：200 厚C30 混凝土面层200 厚6％水泥石粉渣素土夯实3，构造做法三-花岗岩、水泥砖路面：面层200 厚C20 混凝土100 厚6％水泥石粉渣素土夯实4，构造做法四-隐性消防车道：种植土（覆土深度约80mm）38 厚植草板60 厚土壤层(由25％的10-30 直径碎石，15％的中粗砂，60％的土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由10％的中粗砂，60％的20-40直径碎石，30％的土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖：面层素水泥浆一道30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构（四）人工湖池底、池壁、压顶构造做法1、池底构造做法一（膨润土防水毡防水）：面层50 厚细石混凝土，配筋6@150 双向150 厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2、池底构造做法二（膨润土防水毡防水）：面层40 厚细石混凝土300 厚回填土（塘泥）膨润土防水毡素土夯实3，池底构造做法三：散铺大小天然卵石（粒径50－200）20 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径30－80 卵石20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构100 厚C15 混凝土2：8 水泥土分层夯实素土夯实>92％4、池壁构造做法一：膨润土防水毡防水池壁构造做法：面层100 厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构5，天然石块驳岸及滚水坝构造做法二：天然石块，150 厚1：3 水泥砂浆灌缝(或用密封油膏嵌实)200 厚C20 钢筋混凝土结构6, 压顶构造做法一：普通石材压顶构造做法：面层（厚度<50）20 厚防水砂浆（1：2 水泥砂浆加5％防水剂）3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构（五）游泳池构造做法1, 池壁做法（从外到内）：面层（玻璃马赛克或瓷片）20 厚1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1。
【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观企业必看）一、万科的景观特征及现状1.万科产品系列分类万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。
现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。
(1)城市住宅（GOLDEN）GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。
让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。
a.景观共性：多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。
东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。
主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。
沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。
体现以“蓝”为辅。
两个景观带互相呼应。
d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡；(2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。
CITY系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。
a.景观共性：多层次、多种类、多季相的的植物种植设计；空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造；多种景观主题，造景手法多样化：采用自然材质的材料，打造一种自然而大气的园林景观；采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性；b.案例分析——万科?第五园基础数据：万科第五园项目是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的一大规模居住社区。
项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。
书院、超市、学校、餐饮配套齐全，形成了第五园人文大社区。
第五园的景观设计：建筑设计中广泛的吸取粤、晋、徽等地传统民居和苏州园林的精髓，巧妙的将各地民居、园林的神安插在小区的建造理念中，营造出中国诗画文化般的居住场景；充分利用中国传统造园的隔、抑、曲手法，创造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列；建筑灰色基调为景观带来具有民族气质的底图。
设计分析：造景手法：采用了框景、障景、借景、对景、漏景、等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。
植物设计：以竹为基调，配以连翘、鸡蛋花、菖蒲、葱兰、蜘蛛兰等，营造宁静、飘逸的空间。
在售楼处近处的竹子与中景的鸡蛋花及远景规则种植槽限定的水生植物，构成远、中、近的景观层次空间。
在水系与建筑连接处，用菖蒲、水葱等软化建筑与水面生硬的交接关系，丰富了水系的倒影，增添的空间层次。
而建筑相邻之间的空间，用竹子可以打破建筑单纯白色的立面效果，减小两建筑相互的视线污染，并起到分隔空间效果。
景观色彩的运用：万科第五园用长城灰、木原色在铺装上和谐共存，对铺装纹理进行了合理的划分及拼合，形成有机的铺装纹样；用黑色做花池、白色饰墙面及散置地面，形成宁静纯洁的空间。
中国传统符号（图案）的应用：万科第五园小庭院内用抽象的窗花图案镶挂于实墙上与漏窗形成虚实强烈对比。
（3）郊区住宅（TOWN系列）未来奢侈，将告别非必需品，而追逐必需品。
紧俏的，稀有的，受青睐和尊重的，将不再是哪些昂贵却随处可见的物品，而是宁静的时光，干净的水和新鲜空气。
万科TOWN系列，充分利用优秀的自然资源，反思城市人居模式，以卓越的远见与深度的人文关怀，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧嚣与浮华的居所，建筑超凡脱俗的自然人居氛围，寻觅关于海的理想，山的文明，还有整座城市对于悠闲生活的向往。
a.景观共性：充分利用地形高差处理，塑造错落有致的效果，或用曲线造型柔化景观效果；结合山水形态，注重水景的效果，配合卵石、砾石的使用，使环境简洁律动；采用立体化，多层次的植物种植设计，遮掩建筑，分割空间；通过园径、平台、栈道的设置，创造出更多亲自然空间；精彩的水景驳岸处理；自然质感石材的运用；保留原有植物，并增加一些适应当地环境和气候的植物种植；b.案例分析——万科?清林径属于TOWN系列的万科?清林径，也是万科的V－Nature自然珍藏计划系列产品之一，36万平方米森林公园生态住宅，与近2800万平方米湿地森林公园裙带相依，紧依2400亩清林径水库湿地，水库沿岸原始次生态林带，荔枝林，山坡绿地此起彼伏。
万科?清林径是万科以国际人居为标准而开发的健康生态的典范社区，南法建筑，田园风情，有养生活，是该项目的设计定位。
社区景观：以山景为背景，以水库为裙带，使景观得以延伸，与周边的自然环境融为一体。
植物景观主题：以自然生态为主题，选择适应本土生长的乡土树种。
尽量减少后期维护费用，保持植物的自然形态。
动物景观设计：乔木和开花植物的配置分别吸引鸟类和昆虫。
水池以防水毯结合底泥的设计制造适合鱼类的生存环境。
核心区域特色景观：以会所为核心的的人工水景设计与自然融合，更把住户的有机生活带到其中；清湾：中央景观水轴，由会所泳池向北延伸，与山水背景呼应；橘林：养生会所，以中庭的八棵橘树得名。
规划中有健身房、篮球场等；花径：纯步行道，自然沿岸曲线，用于悠闲散步，结合花卉的种植，增大景区的参与性；环湖漫骑道：重要参与性配套规划之一，单车休闲专用道：骑行中并欣赏沿岸无限风光渔人码头：其概念来源欧美。
增加住户对社区生活的交流，一种人文的体现；(4)高档住宅（TOP系列）——墅庭.高尚生活随着城市居住空间的不断扩展，高端人群对居住的追求，已渐渐从空间，环境等物理层面剥离出来，转而追求精神的高贵，建立在不可复制的空间、独占型的稀缺自然资源上的那些独具创造力的个性居所，成为新时代顶级生活方式的象征。
万科TOP系列，解读稀缺景观与城市资源的真正关系，以智慧，意志和知识，在物质与精神之间找寻最富诗意的建筑语言，让思想与心灵交融，品质与品位结合，打造满足顶层人士心灵追求的居住空间。
a.景观共性：强调人与环境的关系，营造人与自然的交流空间；体现地域特色、人文精神和绿色生态理念，使用生态手段处理景观；多强调院落式景观，通过空间围合，保持私人领地的私密性；在尊重周边环境的同时，突显建筑与生活、土地优雅舒适的关系，并使用有着时光斑驳印记、充满历史积淀感的石材来表现建筑原生特色；b.案例分析——万科?翡翠别墅上海万科翡翠别墅是典型的TOP系列，该项目引入大量“生态建筑”设计手法，通过总体布局和建筑单体的处理，使整个小区建筑和居民对自然具备更强的亲和力，远离噪声和污染，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。
风格：加入大量意大利元素以保留整体的意大利风貌。
手法：以中国园林的“移步造景”方式来安排元素的摆放。
植物配置：配置有常绿、落叶乔木，常绿、落叶灌木，还配以季节性开放的花卉，使景观有层次，也随时间变化而有所改变。
组团间景观分析：别墅组团之间的景观设计以轴线对称，方正的排列。
景观小品元素，也带有一定的意大利特色；别墅内分为三庭院设计，前庭起到了公到私的空间过渡作用，嵌入式中庭把室外的景观引入室内，融合一体；后庭则是一个后勤生活空间。
(5)产品景观要点总结通过对产品系列的分类及对代表性项目景观的分析，我们可以从设计理念上对它进行一个总结。
GOLDEN系列的楼盘处于城市核心地带，周围的景观资源稀缺，那么景观的实际作用更多的是体现在绿化、软化环境这方面，而由于土地成本等因素使得景观面积往往受到很大的限制，因此打造景观的重心是突出自然感，大面积的草坪，垂直绿化及自然材料，其本质是在高楼大厦之间创造一种安宁，一种在野外唾手可得但在城市却往不可及的自然环境。
它的附加性很强，但对于楼盘品质的重要性也很强，因此，细部的打造也很精细。
CITY系列是建立在城市边缘区的大型社区，因此，它既不能完全抛弃城市文化的印记，又追求高品质的自然环境，而且这种社区具有较强的独立性，因此他们的存在是一种完整的概念，或是文化的展现。
景观创造性也更强。
往往和建筑成为综合体，居住者对于景观的要求也具有了一定的享受性，更多的造景手法将会出现，设计概念也往往独具匠心，常会出现大范围的景观视觉效果，同时不失精致。
TOWN系列处于城郊区，这种楼盘往往是依托优秀的自然环境资源，选择居住在这里，往往第一原因就是看中了高品质的环境，因此，这里环境品质的提升很重要的一方面是靠自然得到的，而产品的第一印象就因这些自然景观获得了高定位，它的景观造景很大一部分是在自然原有的基础上进行的，或者着力于原生态设计，并非完全的人工造景，而这种往往更容易打造优秀宜人的景观效果。
TOP系列，作为豪宅，是缺少不了精致的，这种产品往往会占据稀缺资源，决定了居住人群的定位，也决定了这里的环境更讲究私密性，可能占有的是和TOWN系列类似的自然资源，但这里还讲究一种独享，通过景观强调占有性，而且出现最多的做法就是院落式景观，并且通过植物的围合及强调，体现公私分明的景观空间层次。
综上，我们认为，要做一个好的景观作品，和产品本身是密切相关的，不可能每个楼盘的景观都是经典，也不需要都是经典，这和居住者的心里导向密切相关，举例说，一个选择在市中心买房子的人更多的看重的是便利性，他会满意那里的景观，但绝不是享受。
那么相当重要的一点，那就是创造者的理念，独特的理念创造的往往是不同寻常的体验。
二、景观造价成本标准1.景观成本控制要点万科四季花城一期园林环境动态成本比目标成本超182万。
