承 诺 书
晋中开发区中小企业投资担保有限公司：
（金晟农业） 于2012年 7月 日在晋中开发区农村信用合作联社申请期限为一年的流动资金贷款800万元，同时申请晋中开发区中小企业投资担保有限公司为该笔贷款提供担保。
李晟对此郑重承诺，如（金晟农业）上述贷款到期未按期足额归还造成贵公司形成代偿，我本人自愿将于2010年9月13日与新付村村民委员会签订的《土地租赁协议》取得的土地承包经营权无偿转让于晋中开发区中小企业投资担保有限公司名下，以保障贵公司的相应权利，并授权贵公司有权代表我本人及共有人办理转让手续，我本人及共有人将无任何推卸理由保证予以积极配合办理。
附：取得土地承包经营权的相关批文及协议。
本 人：
财产共有人：
年 月 日
于2010年9月13日与新付村村民委员会签订《土地租赁协议》取得的土地承包经营权为该笔贷款提供设定抵押，
甲方：_________________有限责任公司
乙方：_________集团控股股份有限公司
为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就__________土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：
一、土地面积、座落地点及面积
1．甲方将__________土地面积_________亩（甲方《林权证》面积，含湖北华林公司租赁的土地____亩，具体面积以实际测量为准，超出_________亩的，以______亩计算，不足的按实际测量面积计算）全部转承包给乙方。转承包地块的四至为东至___________ ，南至_________，西至_________，北至_________ ，具体座落地点和四至详见鄂城林证字（2004）第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图。
五种用益物权的概念
用益物权是指对他人所有的不动产或者动产依法享有的占有、使用和收益的权利。在中国的法律体系中，有五种主要的用益物权，它们分别是：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权。
1.土地承包经营权
土地承包经营权是指农业承包户对其承包的集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地进行占有、使用和收益的权利。
2.建设用地使用权
建设用地使用权是指单位和个人依法享有的在城市和农村的集体土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。这是一种重要的用益物权，对于城市化和农村经济发展具有重要意义。
3.宅基地使用权
宅基地使用权是指农村村民依法享有的在集体所有的土地上建造住房及其附属设施的权利。这是保障农村居民基本居住需求的重要权利。
4.地役权
地役权是指不动产的所有人或使用人为了自己不动产使用的便利、效益的提高，通过合同约定而使用他人不动产的一种用益物权。地役权是一种独立的用益物权，它不依赖于其他权利而存在，可以单独设立、变更和终止。
5.居住权
居住权是指居住权人对他人的住房及其附属设施占有、使用，以满足生活居住的需要。这是一种为了保障居民基本居住需求而设立的用益物权。
・３１８・ 价值工程
农村土地承包经营权的现状及对策研究
Ｃｕｒｒｅｎｔ Ｓｉｔｕａｔｉｏｎ ａｎｄ Ｃｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓ ｏｆ Ｒｕｒａｌ Ｌａｎｄ Ｃｏｎｔｒａｃｔｕａｌ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ Ｒｉｇｈｔ
王建军ＷＡＮＧ Ｊｉａｎ－ｊｕｎ；樊晶晶ＦＡＮ Ｊｉｎｇ－ｊｉｎｇ；纪秀平ＪＩ Ｘｉｕ－ｐｉｎｇ；布乃鹏ＢＵ Ｎａｉ－ｐｅｎｇ
（曲阜师范大学杏坛学院，济南２５０２００） （Ｘｉｎｇｔａｎ Ｃｏｌｌｅｇｅ ｏｆ Ｑｕｆｕ Ｎｏｒｍａｌ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｊｉ＇ｎａｎ ２５０２００，Ｃｈｉｎａ）
摘要：农村土地承包经营权是农民依法享有的一项重要民事权利。但是由于当事人主体地位不平等、主管部门行政管理职能缺 位等原因，导致部分农民土地承包经营权受到侵害。为此，我们应通过完善土地承包经营权登记制度、强化承包经营权物权效力等方 面措施，来实现对农村土地承包经营权的法律保护。 Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ ｒｕｒａｌ ｌａｎｄ ｃｏｎｔｒａｃｔｕａｌ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｒｉｇｈｔ ｉｓ ｏｎｅ ｏｆ ｔｈｅ ｍｏｓｔ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｃｉｖｉｌ ｒｉｇｈｔｓ ｏｆ ｆａｒｍｅｒｓ ｉｎ ａｃｃｏｒｄａｎｃｅ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｌａｗ． Ｂｕｔ ｂｅｃａｕｓｅ ｔｈｅ ｄｏｍｉｎａｎｔ ｐｏｓｉｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｐａｒｔｉｅｓ ａｒｅ ｎｏｔ ｅｑｕａｌ，ｔｈｅ ｃｏｍｐｅｔｅｎｔ ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｖｅ ｄｅｐａｒｔｍｅｎｔｓ ｌａｃｋ ｏｆ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｆｕｎｃｔｉｏｎｓ ａｎｄ ｏｔｈｅｒ ｒｅａｓｏｎｓ，ｓｏｍｅ ｆａｒｍｅｒｓ ｃｏｎｔｒａｃｔｅｄ ｌａｎｄ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｒｉｇｈｔ ｉｓ ｉｎｆｒｉｎｇｅｄ．Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ，ｗｅ ｓｈｏｕｌｄ ｐｅｒｆｅｃｔ ｔｈｅ ｒｉｇｈｔ ｏｆ ｃｏｎｔｒａｃｔｉｎｇ ｌａｎｄ ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ ｓｙｓｔｅｍ，ｓｔｒｅｎｇｔｈｅｎ ｔｈｅ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｃｏｎｔｒａｃｔ ｆｉｇｈｔ ｅｆｆｅｃｔ，ｔｏ ａｃｈｉｅｖｅ ｔｈｅ ｌｅｇａｌ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｒｉｇｈｔ ｔｏ ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｏｆ ｒｕｒａｌ ｃｏｎｔｒａｃｔｅｄ ｌａｎｄ． 关键词：土地承包经营权；问题；对策
简述土地承包经营权的内容：
一、土地承包经营权承包方的权利
1.家庭承包中承包方的权利。
(1)家庭承包中承包方的法定权利。
《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条
承包方享有下列权利：(一)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品;(二)依法互换、转让土地承包经营权;(三)依法流转土地经营权;(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;(五)法律、行政法规规定的其他权利。
(2)家庭承包中承包方的约定权利。
承包方除享有法定权利外，在不违反法律、行政法规和社会公共利益的前提下，根据各类承包合同性质和各地具体情况，还可以依法约定承包方享有的权利。依法约定的权利主要有：
①《中华人民共和国农村土地承包法》第28条第2款规定：关于承包地调整问题，"承包合同中约定不得调整的，按照其约定"。
②发包方与承包方之间可以约定"承包土地的用途"。
③在法定承包期限的基础上约定具体的承包期限等。
2.其他方式承包中承包方的权利《农村土地承包法》第49条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费
由双方议定。”其他方式承包中承包方的权利，由当事人双方依法约定权利。
二、土地承包经营权承包方的义务
1.家庭承包中承包方的义务。
《中华人民共和国农村土地承包法》第18条规定：“承包方承担下列义务：(一)维持土地的农业用途，不得用于非农建设;(二)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害;(三)法律、行政法规规定的其他义务。”承包方除承担法定义务外，在不违反法律、行政法规和社会公共利益前提下，发包方和承包方双方协商，可以依法合理约定承包方承担的义务。双方依法约定义务，视具体承包项目和各地农村经济发展状况而决定，主要有：①按承包合同约定支付承包费;②依约定建造何种农业经营附属设施等。
