甲级写字楼的标准

1 甲级写字楼标准

国内暂时没有统一的行业标准，按照北京、上海、广州等城市对甲级写字楼的标准一般定义在如下几个方面：

一、地理位置及规模

1、地段——位于中央商务区或商业聚集区，交通便利、商务气氛浓厚。

2、规模——周边有强大的综合配套，开成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。

二、硬件设施

1、大厦品质——标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。

注：Lux——照度单位，为距离一个光强为lcd的光源，在1米处接受的照明强度（亦即距离该光源1米处，1平方米面积接受1lm光通量时的照度）。

2、建筑类型——框架或钢结构，抗震在8级地震以上。

3、办公空间——能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。

4、 标准层高——室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。

5、 标准承重——楼板承重在2500N/m2以上。

注：N——牛，力的单位。N/m2——压强单位，每平方所受的压力。

6、供电系统——双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。

注：W——瓦，是电功率的单位。

7、空调系统——

a、国际知名品牌中央空调系统。

b、用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。

c、 四管制风机盘管。

d、空气净化装置：具有集尘功能，通过离子反应将空气中尘埃集中较大颗粒，由滤网去除。 2 e、节能设计：能将回风中的热能回收利用，节约能源。

f、新风系统：变风量（VAV）全空气空调系统，新风量为40立方米/小时·人。

注：变风量（VAV）全空气空调——可通过改变送风量来调节室内温、湿度（冷却、去湿、加热、加湿进入室内的空气）。

g、末端变风量空气调节技术：可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25%左右。

甲级写字楼标准

甲级写字楼标准

国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：

一、硬件设施

目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。

1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；

2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；

3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；

4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；

5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；

6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；

7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟；

8. 停车位：每60—90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；

10. 智能化系统 ：达到5A级标准；

办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

二、装饰装修

1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；

序号衡量标准国际甲级写字楼甲级写字楼1地理位置位于中央商务区，交通便利，基础建设包括公交线路以及轨道交通设施位于写字楼聚集区，交通便利，基础建设包括公交线路以及轨道交通设施2停车位至少每150平米一个至少每200平米一个

3楼宇品质架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500lux）；为客户提供最少每平米90va的电源供应；配备后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平米最少承重250公斤架空地板，充分的电源供应并配备后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口4净高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）5电梯每3层1部等候时间不超过30秒6电话线平米每12平米有一根电话线并提供isdn\ddn\t1等通讯电缆，可考虑提供光缆等多种服务设施平均每20平米一根电话线7物业管理经验丰富的国际知名物业管理公司丰富经验，有知名度的管理公司8客户进驻知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务9租或售基本不售连续几个楼层整层销售是可行的10得房率整层至少75%，分割单元不低于70%，空间少柱70%11空调4管制空调系统4管制空调系统12智能化5A3A及3A以上甲级写字楼衡量标准

序号5A包含内容衡量标准实际运用（中央商务大厦)

1OA（办公智能化）计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统等󰀀预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；会议中心系统（多媒体、远程视频会议）、公共广播系统、会所管理系统、门厅多媒体查询系统（交通旅馆、车船票及时刻表等）、电子布告管理系统（天气、本大厦通知、通告等）、停车管理系统、物业管理计算机系统󰀀2BA（楼宇自动化）冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等󰀀主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；中央空调系统、冷冻机组系统、给排水系统、变电系统、照明系统、电梯系统、三表自动抄送系统、空调自动计费系统󰀀

甲级写字楼装修标准

1． 空调系统：

 国际知名品牌；

 4风机盘管系统或变频空调系统；

 24小时冷冻水供应；

 鲜风供应量不少于30m3/person /hour；

 HVAC设计供应量不多于10平方米/人；

 用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力；

 强制性废气排放。

2． 电梯：

 国际知名品牌；

 电梯内应有高档装饰；

 候梯时间等待时间不超过30秒；

 按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；

 电梯速度不低于2.5米/秒；

 设计容量不低于1350公斤；

 高层建筑中电梯分区控制；

 客货分离，货梯至少1部；

 消防电梯在楼层面积不大于1500㎡时设一部；当大于1500㎡小于4500㎡是设两部；当大于4500㎡时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合消防电梯的要求。

3． 智能化系统：

 楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；

 多种形式的接入服务；

 电脑接地；

 平均每20㎡有一根电话线；

 达到5A级标准

办公智能化（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统； 通讯智能化（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；

楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

消防智能化（FA）：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；