超甲级写字楼标准

甲级写字楼标准

甲级写字楼标准

国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：

一、硬件设施

目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。

1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；

2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；

3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；

4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；

5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；

6. 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；

7. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台,候梯时间不超过30秒钟；

8. 停车位：每60—90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理； 9. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；

10. 智能化系统 ：达到5A级标准；

办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；

通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；

消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；

保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

二、装饰装修

1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；

序号衡量标准国际甲级写字楼甲级写字楼1地理位置位于中央商务区，交通便利，基础建设包括公交线路以及轨道交通设施位于写字楼聚集区，交通便利，基础建设包括公交线路以及轨道交通设施2停车位至少每150平米一个至少每200平米一个

3楼宇品质架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500lux）；为客户提供最少每平米90va的电源供应；配备后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平米最少承重250公斤架空地板，充分的电源供应并配备后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口4净高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）5电梯每3层1部等候时间不超过30秒6电话线平米每12平米有一根电话线并提供isdn\ddn\t1等通讯电缆，可考虑提供光缆等多种服务设施平均每20平米一根电话线7物业管理经验丰富的国际知名物业管理公司丰富经验，有知名度的管理公司8客户进驻知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务9租或售基本不售连续几个楼层整层销售是可行的10得房率整层至少75%，分割单元不低于70%，空间少柱70%11空调4管制空调系统4管制空调系统12智能化5A3A及3A以上甲级写字楼衡量标准

序号5A包含内容衡量标准实际运用（中央商务大厦)

1OA（办公智能化）计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统等󰀀预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；会议中心系统（多媒体、远程视频会议）、公共广播系统、会所管理系统、门厅多媒体查询系统（交通旅馆、车船票及时刻表等）、电子布告管理系统（天气、本大厦通知、通告等）、停车管理系统、物业管理计算机系统󰀀2BA（楼宇自动化）冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等󰀀主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；中央空调系统、冷冻机组系统、给排水系统、变电系统、照明系统、电梯系统、三表自动抄送系统、空调自动计费系统󰀀

影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A级写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

随着我国房地产市场的不断成熟，政府出台了一系列政策法规以规范房地产行业的运作，如：明确规定商用物业的概念，这在很大程度上是对于购房者的保护，但对于部分商家混淆产品概念以扩大项目优势的做法，却不大可能做出硬性规定。因此，对于购房者来说，明确了项目所宣扬的产品概念就会在一定程度上减少被欺诈的可能，至少不会被卖家的猫儿腻弄得一头雾水。

既然甲级写字楼是写字楼领域的最高品质的称谓，那么在影响写字楼产品品质的各因素中因该满足一定的要求，在这里我们凭借多年的行业经验，从市场需求的角度出发，对影响写字楼品质的因素进行总结，并提出一定的市场依据供大家参考。具体如下：

超甲级写字楼标准

超甲级写字楼是指在城市CBD或者商业中心地段，建筑结构、设备设施、管理服务等各方面均达到国际一流水平的写字楼。它不仅是商务活动的重要场所，更是城市的标志性建筑之一。超甲级写字楼的建设标准和要求非常高，下面我们就来详细了解一下超甲级写字楼的标准。

首先，超甲级写字楼的选址非常重要。它通常位于城市的商业中心地带，周边交通便利，商业氛围浓厚，配套设施完善。选址的好坏直接关系到写字楼的商业价值和发展潜力。

其次，超甲级写字楼的建筑结构必须稳固耐用。它通常采用钢筋混凝土结构，具有较高的抗震和抗风能力。建筑外墙通常采用高品质的玻璃幕墙，整体造型现代、大气，能够吸引眼球，成为城市的地标之一。

超甲级写字楼的内部装修也是非常讲究的，一般采用高档的装修材料，办公空间设计合理，充分考虑员工的工作舒适度和办公效率。同时，写字楼内部的设施设备也必须达到国际一流水平，如中央空调、智能化办公系统、安全监控系统等，为租户提供舒适、便利的办公环境。

此外，超甲级写字楼的管理服务也是非常重要的一环。良好的管理服务可以提升写字楼的整体形象和品牌价值。写字楼的物业管理应该做到周到细致，为租户提供及时、高效的服务。同时，写字楼的安保工作也必须做到位，保障租户和办公人员的人身和财产安全。

最后，超甲级写字楼的周边配套也是必不可少的。周边配套包括餐饮、商店、酒店、会议设施等，这些都能够为写字楼的租户提供便利，提升写字楼的商业价值。

总的来说，超甲级写字楼标准非常高，要求建筑结构稳固耐用，内部装修高档，设施设备先进，管理服务周到细致，周边配套完善。只有达到这些标准，写字楼才能成为城市的标志性建筑，吸引着各类企业和机构入驻，成为商业中心的重要组成部分。