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西藏2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：拟定征收补偿方案试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法2、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。
A：单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价B：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价C：分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价D：分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价E：执行层的组织协调3、房地产估价的主要难点是（）。
A．市场行情变化不定B．供需变化引起价格变化C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D．房地产价格的影响因素影响程度不同4、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。
A：物业的交通通达程度B：停车的便利程度C：物业的周围环境D：物业所处区域的繁华程度E：借款合同5、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率（%）K．160L．140M．120N．100O．87.2P．78.0Q．70.8R．65.06、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：执行层的组织协调7、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定．预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30．5万元、29．5万元，报酬率为8％．用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为．【2007年考题】A：358．85万元B：360．49万元C：362．93万元D：365．29万元E：工业用地的监测点评估价格8、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。
2017年西藏房地产估价师《制度与政策》：合理使用征地补偿相关费用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。
A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格2、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。
A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格3、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是__。
A．甲＞乙＞丙B．丙＞乙＞甲C．乙＞甲＞丙D．乙＞丙＞甲4、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上B．全体业主所持投票权1/2以上C．与会业主所持投票权2/3以上D．全体业主所持投票权2/3以上5、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。
A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E：工业用地的监测点评估价格6、下列不属于房地产金融特点的是。
A：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调7、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2017年西藏房地产估价师《制度与政策》：招标出让方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．10552、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
(2008年试题)A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层的组织协调3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调4、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。
该宗土地的评估价值应为__。
A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800～1000万元之间5、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A．房屋总登记B．初始土地登记C．房屋初始登记D．房屋他项权利登记6、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人7、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章8、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
西藏2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A市B商业商业银行2007年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过万元。
A：5000B：6000C：8000D：10000E：执行层的组织协调2、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：工地注销登记E：执行层的组织协调3、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。
A：18％B：25％C：30％D：50％E：借款合同4、房地产需求的交叉价格弹性是指__。
A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度5、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。
A．拐点B．盈亏转化点C．盈亏平衡点D．盈亏转折点6、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为（）。
A．80%B．90%C．85%D．95%7、__是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。
A．确定问题和调查目标B．收集信息C．制订调查计划D．分析信息8、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。
A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性9、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
2017年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。
A：3％～5％B：3％～10％C：4％～10％D：5％～10％E：执行层的组织协调2、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格3、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。
A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收4、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A．4858B．5200C．2700D．62645、建筑面积误差绝对值超过3%的房价款应由房地产开发企业__倍返还。
A．1B．2C．3D．46、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．A：390．25万元B：393．75万元C：402．25万元D：413．25万元E：工业用地的监测点评估价格7、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。
A.AB.BC.CD.D8、基本完好房的成新率为__。
A．十、九成新B．九、八成新C．八、七成新D．七、六成新9、注册房地产估价师延续注册有效期为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调10、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。
西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑．【2003年考题】A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本3、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。
A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调4、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A．225.35B．216.75C．230.25D．245.456、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。
A．96B．104C．140D．1667、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。
A．80B．160C．200D．2408、证券价格由__确定。
西藏房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。
(2008年试题)A：避强定位方式B：产品差别化方式C：对抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同2、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A：税金B：拍卖费用C：土地使用权出让金D：土地使用成本E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的4、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A：承包商B：开发商C：监理机构D：建设主管部门E：借款合同5、在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按__的税率征收。
A．1%B．2%C．3%D．4%6、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。
A．36B．48C．64D．827、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。
A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调8、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
西藏2017年房地产估价师《制度与政策》：禁止行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在强制拍卖中，拍卖的主体是。
A：人民法院和拍卖公司B：竞买人和买受人C：人民法院和拍卖标的所有权人D：拍卖公司和拍卖标的所有权人E：执行层的组织协调2、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
(2008年试题) A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年零存整取E：执行层的组织协调3、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法4、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。
A：合法原则B：最高最佳使用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格5、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。
估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。
该期房目前的价格为__元/㎡。
A．4395B．4486C．4636D．48506、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为__万元。
A．40B．48C．507、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：执行层的组织协调8、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是__A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率9、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
西藏2017年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。
A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格2、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同3、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平。
A．30%B．20%C．10%D．80%4、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。
A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调5、下列不属于在建工程抵押特点的是。
A：目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B：以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C：以转移占有的方式抵押给贷款银行D：以不转移占有的方式抵押给贷款银行E：执行层的组织协调6、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。
则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。
A．520.83B．250C．770.83D．270.837、普通股股东权利中，自益权包括。
A：股东享有的出席股东大会的权利B：表决权C：查询公司经营状况的请求权D：股票过户的权利E：执行层的组织协调8、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 640元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格9、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。
确需变更的，必须经__批准。
A．政府B．城市规划行政主管部门C．城市建设行政主管部门D．城市土地主管部门10、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格11、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的中提出。
A：《规划意见书(选址)》B：《设计方案审查意见》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：借款合同12、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。
(2009年试题) A：马克思的利率决定理论B：可贷资金利率理论C：Is—LM曲线模型利率理论D：流动性偏好利率理论E：借款合同13、折价处置抵押房地产的，应当参照__。
A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格14、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为。
A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格15、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商B．银行C．购房者D．都是16、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格17、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定18、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。
A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格19、甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为__。
5，该两块土地的总价相比__。
A．甲的等于乙的B．甲的高于乙的C．甲的低于乙的D．难以判断20、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。
A．452.63万元B．75.44万元C．339.47万元D．377.19万元21、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。
A：建设项目B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调22、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数23、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A．投资利润率B．投资回报率C．资本金利润率D．资本金净利润率24、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。
A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同B：委托通知单C：信件式合同D：FIDIC合同E：房地产估价机构必须加盖公章25、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．一B．三C．五D．七二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。
A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元2、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括__。
A．土地使用费B．土地补偿费C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费3、__年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。
A．1999B．2000C．2001D．20024、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。
A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调5、与企业的日常经营活动没有直接关系的各项收入和支出是指。
A：营业利润B：营业支出C：投资净收益D：营业外收支净额E：执行层的组织协调6、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。
A：5％B：15％C：20％D：25％E：执行层的组织协调7、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。
A：可保危险的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机事件的科学化E：必然事件的科学化8、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。
A．第一阶段B．第二阶段初期C．第三阶段初期D．第三阶段E．第四阶段9、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。
A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物10、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是__。
A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道11、下列关于一般性货币政策工具，表述不正确的是__。
A．一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具B．法定存款准备金率指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其贷款总额的比率C．再贴现利率指中央银行对商业银行贴现的合格票据办理再贴现时采用的利率D．公开市场业务指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量的货币政策工具。
目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券12、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。
(2006年试题)A：64B：96C：160D：224E：执行层的组织协调13、按照污染物排放的形式，污染物可分为。
A：点源B：高架源C：地面源D：线源E：面源14、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括等。
A：销售收入B：出租收入C：还本付息D：利息收入E：贷款本金收入15、净租的形式一般有以下方式。
A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C：所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付D：所有的经营费用都由租户直接支付E：业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用16、在商品房交易中，常见的最低价格有__。
A．商品房销售中的起价B．拍卖活动中的保留价C．拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价D．招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价E．采用收益法确定的参考价格17、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是。
A：非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B：住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D：非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期E：执行层的组织协调18、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款．法定优先受偿款包括．【2007年考题】A：划拨土地应补交的出让金B：已抵押担保的债权数额C：发包人拖欠承包人的建设工程价款D：强制执行费用E：估价费用19、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
